プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[87: 匿名さん]

でっかく新聞広告が出ていた。中身は分からないが、戦略は上手い。

[88: 匿名さん]

森林破壊×地下室マンション×夙川駅まで“なんとか”歩ける範囲内

それでも買いますか？やめますか？

[89: 購入検討中さん]

残りの森林は開発計画があるんでしたっけ？

[90: 周辺住民さん]

この付近は地震の時地盤が割れてたところです。よくこんな所に建てるのね？？？

[91: 匿名さん]

↑ってか、あなたも近くに住んでるんでしょ。

[94: 匿名さん]

阪急線にマンションが倒れ込んでいた所のすぐ近辺でしょ。
あれも甲陽断層のためだったんだ。
ネットでも沢山その写真が出てるね。
活断層が多い阪神間でも相当にヤバイ地域では、にょむらさん。

[95: 匿名さん]

ここの最安価格はどれくらいになると思いますか～？

[96: 匿名さん]

プラウドはジオグランデよりも内装なんかのグレードは上になるんですか？
にしても、ここの立地微妙ですね～。

[97: 匿名さん]

ここの立地とワコーレ夙川シーズンズだったらどっちがいいのですかね？

[98: 匿名さん]

ワコーレもジオグランデもプラウドとは格が違いすぎる。
比べること自体、おかしいのでは？
プラウドと比べるなら芦屋のグラメゾか、西宮にできるパークハウスじゃない？
まぁ個人的な意見だが。

[99: 匿名]

高塚公園は西宮市の管理している公園なんでしょうか？

[100: 検討中さん]

この土地を開発するまでの経緯みたら、色々問題もあったようですね。

閑静な住宅街なので気に入っていただけに少し残念です。

[101: 物件比較中さん]

現地見に行きましたけどカラスの大群がいますけどどうですか？かなり不気味な感じでした。

[102: 匿名]

そんなに沢山カラスがいるのは少し怖いですね。

でもなんでそんなにいるんでしょうか？

[103: 匿名さん]

カラス、カラスとネガキャンペーンですか。。。

[104: 周辺住民さん]

ここは夙川？

[105: 購入検討中さん]

隣の戸建は50坪、上物込みで8000万くらいか そっちもいいな

[106: 匿名さん]

以前誰かが書いてましたが、最も広い部屋で100㎡とは狭くないですか？
もっとゆとりのあるあるプランなら検討したのに・・・
この物件はパスします。残念ですが。

[107: 不動産業者さん]

何人家族ですか?
ご予算は?
110㎡あれば検討しますか?
http://www.shukugawa-seasons.com/roomplan/

[108: 匿名さん]

和田興産の営業さん、勧誘はやめてください。

[109: 匿名]

高塚山のてっぺんの豪邸の方の職業をチェックしてみれば?

[110: 匿名]

夙川でも芦屋でもなく、特筆すべき場所ではありませんね。

[111: 匿名]

でもブラウドブランドで売れるでしょうね。

[112: 匿名さん]

コンナ断層マンション、本当にいいですか？

[113: 匿名さん]

プラウド、プラウド、って、カラス、カラスといっしょだね。そんなにブランド力有るとは思えない。ワコーレの方が、良心的。セキスイのグランドメゾンくらいになれば、別だけど。

[114: 購入検討中さん]

１０９さん、意味深ですが詳しく教えてください。

[115: 匿名さん]

今日現地行ってきましたが、ほぼフラットなのですが、最後の坂がちょっときつかったな～。
阪急駅の線路沿いを歩いて向かったのですが、静かな場所ではありますが、逆に静かすぎて夜は怖いかも？
毎日通勤で歩くと考えると…堪えられるかな？
価格次第では妥協できなくも…

ちなみにカラスはいませんでした。

[117: 匿名さん]

ほんま、ほぼフラットって、ありえない。
どんな平衡感覚してるんだ？

三半規管、耳鼻科で見てもらえよw

[118: 購入検討中さん]

ジオグランデとプラウド迷います。どちらも今後夙川では二度と出ない環境ですね。
駅前の圧倒的な利便性のジオか、ギリギリ徒歩圏内ながらいわゆる山の手の眺望あるプラウドか。
どっちも魅力的ですね～。

[119: ニョムラ]

最初と最後以外はほぼフラット

[120: 匿名さん]

森林破壊の糞マンション＆糞建売業者

[121: 匿名さん]

地下があるってどんなマンションになるのだろう？

[122: 匿名]

ジオグランデ現地見に行くついでに現地見に行きました。周囲は落ち着いた環境でいい感じですが、なにせ駅から遠い…あと夜道は閑静すぎて怖い！
車通勤の方向けですよね、ジオグランデとは需要が分かれて競合しないのでは、というのが個人的感想

[123: 匿名]

確かに静か過ぎる住宅街ですね。

いくらくらいの価格帯になりますかね？

[124: 匿名さん]

遠い遠いてたかだか10分なんだけど、最近の駅近志向はほんま顕著ですわ。
私もジオと悩み中。メリットが違うからこそ余計に悩む。キレイでエロセクシーな女と可愛くて性格の良い女のどっちと付き合うかみたいな。

[128: 検討中の奥さま]

結構、戸数の多いマンションになるのですね。
地下２階、地上３階って・・・
地下部分は駐車場にでもなるのでしょうか？

[129: 匿名さん]

野村には私怨もなにもないが、
この立地はありえない。
アップダウンはあるし、駅や利便施設からは遠い、遠すぎる。
線路には近いけどw
酷暑に駅まで歩く必要が出た時、どうすんの？

おまけに、折り紙つきの活断層が直下に。

山？森が近すぎると、蚊とか蛾とか、いろいろいっぱい集まるし。


はっきり言って、立地面からは、この物件を積極的に選ぶ理由がない。

[130: 匿名さん]

断層、これね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるね。　こんなところにマンションを作る会社の性根ってどんなものなのだろうね。

[131: 物件比較中さん]

ホントですね。
う～ん、なんだかなあ～。

[132: 購入検討中さん]

阪神大震災ではこの断層は動いたの？

[133: 申込予定さん]

徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、閑静な山の手環境で眺望良し。完璧ですね。

[134: 匿名]

駅近ねぇ…
暑い日に歩いたからかもしれませんが、私的には毎日駅まで徒歩は厳しいと感じました。体力あって荷物少ない方なら大丈夫でしょうが。雨の日も憂鬱になりそう。

[135: 申込予定さん]

暑かろうが雨が降ろうが文句を言わず歩けばよい。
何が不満なのですか。

[136: 匿名さん]

活断層が間近どころか直下でしょ。
そんなマンションに、徒歩10分以上。
なんぼでも他にあるのに、わざわざこんな劣悪物件選ぶのは狂気の沙汰。
馬鹿馬鹿しい。

[137: 匿名]

135さん。おっしゃる通り、文句のない人が買うのでしょうからね。私は検討からはずしました。

[138: 申込予定さん]

逆に活断層とともに揺れるので被害も少ないはず。
プラウドの頂点ですから買いでしょう。

[139: サラリーマン]

>138さん

その理論が通るなら、原発直下の活断層が話題になることもないはず。
もっとも、活断層が見えていないところは次の地震で大きくずれないという
保証もないですが。

[140: 匿名さん]

いい加減、こちらを本スレにしたらどう？
レスが１４０も付いてるのに

[141: 匿名さん]

活断層はたいしたリスクじゃないよ。
倒壊しても死ぬだけだから、建て替えとか二重ローンとかの問題は発生しないし。

[142: 匿名さん]

同意。
人はいつか死ぬ。遅いか早いかだけです。

[143: 匿名さん]

君たち、何でも物事を知ったかのように軽く言わないことだ！

[144: 匿名]

活断層言い出したら日本中どこにも住めないから、そんなことはどうでもいいけど。単にマンションのくせに駅から遠いってのが致命的。(一戸建てなら遠くてもいいけど)

[145: 申込予定さん]

遠いってたった10分も歩けない虚弱体質なのですか？
そんなことではマラソン完走できませんよ。

[147: 匿名]

申し込み予定さんは回りくどいネガキャンしてるということにようやく気付きました。ネタなんですね

[148: 匿名さん]

近鉄の大谷町もそうだけど、夙川駅から坂を登ったり下ったりで、ホント１０分ですかね？
多少の荷物があるとき、雨、風、暑いとき、乳幼児を伴うとき・・・
価格と釣り合うのか、どうか？

[149: 匿名]

夙川駅から歩く場合、どの道を通ると近いのか、イマイチわかりません。

駅は南側に出て線路沿いにある感じでしょうか？

[150: 匿名さん]

１１分表示とはいっても、アップダウンありで、実際は駅のホームから玄関まで１５分はかかりますよね。

長屋で徒歩１５分は正直きつい。

[153: 匿名さん]

その、にょむらくんってやめろよ。
キモいぜ、あんた。

[154: 匿名さん]

確かにキモい。

[155: 匿名さん]

長屋と建売の為に貴重な森を破壊はありえない。

[156: 匿名]

ジョギングシミュレーターで計測しましたが
距離的には夙川駅から苦楽園駅までの一駅歩くのとまったく同じ距離ですね。
となるとこちらは坂がるので、苦楽園駅まで歩くよりも時間がかかりそう。

[157: 匿名さん]

甲陽断層の資料

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1.pdf

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/00518505.pdf

http://www.gsj.jp/Pub/Bull/vol_47/47-01_02.pdf

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo2/3-1-2.htm

[158: 匿名さん]

で、にょむらの下っ端のガキどもが周りにチラシまいてるのはもう売れないと見越してるから？

[159: 匿名]

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

[160: 匿名]

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

[161: 物件比較中さん]

すいません。土地勘がないので。。
唯一わかる夙川カトリック教会からはまだかなりありますか？
どの道が一番安全でそこからだと駅からどの程度の時間かかりますか？(線路の南と北のどちらの道がいいのでしょう？）

[162: 匿名]

カトリック教会からは10分くらいかかります。

私もどちらがいいのかわかりませんが、線路南か北道路、どちらを歩いてもあまり変わらないような気がします。

[163: 匿名]

ぼったくりが

[164: 匿名さん]

デベの広告では、「低層レジデンス」ということだが、実際には「断層レジデンス」なのか？
大丈夫なのかどうか、一体誰が安全と判断して販売するのだろう？

[165: 物件比較中さん]

>162さん
ありがとうございました。途中までは実際歩いたのですがどこをまがればいいか？？で時間も道もわからなくなってしまってました。あと断層があるのはわかりましたが阪神震災のときこのあたりはどうでしたか？
車で現地をみにいったときはすでに宅地用に整地されてたようですが・・・
あと夙川近辺でこれから建ちそうなところってあります？

[166: 匿名さん]

何処であろうと誰も安全ですとは約束しないでしょう。
出来るのはこれだけの安全対策をしているということだけでしょう。
とにかく事実としてプラウドは活断層の真上に建つということ。

[167: 物件比較中さん]

プラウドは活断層だし、ジオは沼地跡 どちらが地震のときましなんでしょうか

[168: 匿名さん]

そんなあなたにはワコーレ夙川シーズンズゥがおすすめです！

[169: 匿名さん]

このあたりも震災の時の被害は大きく、
阪急の線路上に建物が横倒しになりました。

甲陽断層が走っている近辺は、
ここ以外も被害が大きいところが多数出ています。

[170: 匿名さん]

沼地は地盤ゆるゆるで、一番まずいです。
もっとも夙川は全域が、旧河川流域（幅２ｋｍほど）なので地盤ゆるゆるですけどね
でも断層、森林破壊マンションもよろしくないですね。

[171: 匿名さん]

つまり結論はワコーレが一番良いということですね！

[172: 匿名]

駐車場は立体でしょうか？それとも地下平面駐車場になるのでしょうか。

ご存知の方、教えていただけませんか？

[173: 匿名]

私が知っている限りでは、夙川に新築マンションが建つ予定はないようですよ。

[174: 匿名さん]

夙川、芦屋エリアの山手で、マンションが建ちそうな空き地が思いつきませんね。大谷町の社宅跡地くらいかな？

[175: 匿名さん]

大谷町って山手かな？

[176: サラリーマンさん]

夙川徒歩圏でこの環境は貴重なのは間違いなさそうです。なにせ芦屋、苦楽園の高台（山手）がここだけ南側に張り出しているような地形ですから。利便性の良いジオと対照的で悩みますね。

[177: 匿名]

悩みますよね。私も近いうちにモデルルームへ行って、構造や設備、お値段など聞いてこようと思ってます。

場所がいいだけにお値段もそれなりにするでしょうしね。

[179: 周辺住民さん]

場所がいい？？？
実質駅から15分以上でっせ

[180: 匿名さん]

モデルルーム行った方はいらっしゃいますか？
価格帯はどれぐらいなのでしょうか？
三連休は予約がいっぱいで行けなかったので気になってまして…

[181: 匿名さん]

折り紙つきの活断層である甲陽断層の真上ですよ。
どうして場所がいいといえるのか。

[182: いつか買いたいさん]

活断層は高塚町の地理的特徴のひとつです。
しかしそれと地震被害は異なります。
阪神大震災では高塚町は死者０です。
活断層のない相生町では全壊の建物多数で死者がでています。
少なくとも阪神大震災では活断層の有無よりは地盤の脆弱性が被害の程度を分けたようです。

あと駅近の利便性を良しとする人もいれば自然環境の良いところを良しとする人もいるんですよ。

[183: 匿名さん]

確かにそうだよね。

[184: 匿名さん]

原発すら活断層が直下にあれば問題なのに。
詭弁だ。

[186: ご近所さん]

74 4●00〜
8● ●000〜
エ南1 北2
夙徒18
阿部5900
6481634313。
6532126245、51124313ok