プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[752: 匿名さん]

見栄をはるとか、そこまで深く意識してないかも。
まわりも外車が多ければ、それも普通に選択肢に入ってくるだけじゃない？ むしろ国産車に乗ってるほうが目立つなら、みんなと同じ中古BMWくらいが無難だわって、その程度のものでは。

[754: 匿名さん]

あの現場の南の公園側の擁壁が接する用地西側道路の公園側のノリ面が断層が露呈している面だろううか

[755: 匿名さん]

753さん
すごい情報通ですね！
なぜにそんなに内部情報をご存知なんですか？

[757: 匿名さん]

なるほど。
では、今回の施工会社、施工業者のランクはどうなんでしょうか？

[758: 匿名さん]

753の言ってる事は全くデタラメ
阪急はまともに管理していたらありえないような、とんでもない欠陥マンション事件や座屈事故まで出しているのに。

[760: 匿名さん]

阪急不動産、千里タワーの座屈事故なんて、比較的最近のような気がするけど。
欠陥マンションはモンスーン茨木だったかな。これはジオブランド前だから大分昔ですね。
千里タワーの座屈以来厳しく検査するようになったのかなと思います。

ただ建築業界ってことなので、百貨店や商業ビルの現場工事も含んでいるので、それは検査等厳しいでしょうね。

内覧業者のブログなど見ていると、不動産業界はちょっと独特なのでなんとも判断しかねますね。

[761: 匿名さん]

阪神間のマンション住まいに見栄っ張りが多いのは事実でしょうね。
大きな戸建てに住む金持ちでも輸入車比率は20%以下なのに、国産車だと目立つなんてありえないですから、
マンションの輸入車率（その８割が中古）が異常に高いのは、単なる見下されないまいとする見栄、背伸びです。

[762: 匿名]

活断層や土砂災害の問題は、施工管理で対策できる問題ではありません。

[764: 匿名さん]

活断層や土砂災害の問題は、施工管理で対策できる問題ではありません。

名言ですな

[766: ﾏﾝｼｮﾝ投資家さん]

ちなみに芦屋西宮の高級住宅街の戸建ゾーン歩けば外車も多いけど安い日本車も多い。大きな車嫌いな金持もいるし、車に興味ない金持ちもいるし、節制対策すない金持ちなんて腐るほどいるからね。これはちょっとしたシークレットですわ。

[773: 匿名さん]

ワコーレも、このプラウドも買う価値無し。

[774: 匿名さん]

ワコーレを買うくらいなら、お洒落な高級賃貸マンションに住む方が
遥かにステイタス性があるうえに、人生にも箔が付きそうです。

プラウドやジオを買う人というのは、ノーマルな感じがして、何となくイメージできます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[778: 匿名さん]

すんません、ワコーレの話はワコーレスレでどうぞ。

[780: 匿名さん]

夙川邸宅交響って、何なんですか？

[783: 匿名さん]

782さん
すいません、お手数をおかけしますm(_ _)m

[788: 匿名さん]

まさに市街地に残された貴重な森林破壊乱開発ですな。

[789: 匿名さん]

右がプラウド、左側戸建ができるんですね。

[802: 匿名さん]

５０年前の高塚町、夙川。

[817: 購入検討中さん]

モデルルームへ行かれた方はいませんか？？今週から来週モデルルームへ行こうと思っているのですが…

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[819: 匿名さん]

断層が近くにあるらしいのですが、阪神大震災の時は動いたのでしょうか？

[820: 周辺住民さん]

地割れしてましたよ

[821: 物件比較中さん]

ということは当分大丈夫ということですか？

[822: 匿名さん]

658さんが掲載してくれている
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf
高塚公園で発見された断層ですが、詳細な場所がどこかわかる人いませんか？

[823: 匿名さん]

高塚公園の西側斜面だから公園とサミット夙川の間の切り通しの面でしょう。　直北がこのマンションの敷地南境界擁壁ですね。マンションはその擁壁の上です。　ということは、断層が動いたら。。。

[824: 匿名さん]

断層ってのは一本のピンポイントの線じゃあないですよ。
>>822
のリンク先の画像にある断層のラインは、おそらく高塚古墳の南側のあたりなので
マンションの立地とは少し離れています。
http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo2/figures/f3-2-2.jpg

しかし現実は震災の時もラインのピンポイント真上ではなく少し離れた場所（高塚町）で
多数の変動やずれ（滑動、地割れ、地すべり等）が大きく発生しましたので、
この一帯全体（幅数百メートル）が断層上というのが正しい認識でしょう。

[825: 匿名さん]

この断層図面白いですね。仲池のバス停の横のポストがある所から北西～西北西に断層が伸びてる

[826: 匿名]

高塚町の地形じたいが今も盛んな六甲の造山活動（活断層の活発な活動）で発生した地理的特徴ですからね。

[827: 匿名さん]

となりで分譲している宅地を検討していたものですが、注文住宅をたてると8000万をかるく上回ることがわかり断念しました。ここの環境は捨てがたいので、プラウド夙川も検討を始めましたが、まだ結構残っているのでしょうか。モデルルームに行くにも予約がいっぱいとのことで・・・。

[828: 匿名さん]

戸建の注文住宅は8000万円ですか・・。。
断層近くということもあって耐震性とかも構造を強くしたりしないといけないとあるのかな。。
それで、通常より建築費用が高くなったりするんですかね。。

断層の近くなのであれば、マンションの方が安心なような気がしますがどうなんでしょう？

[829: 物件比較中さん]

ここ住んだら、森の神様から祟られそうだな。
でも、まわりに開発反対看板が見当たらないのはなぜ？

[830: 匿名さん]

もう、自然の緑の部分は工事されて無いからでは～。マンション自体は反対される様な場所でもないし。

[831: サラリーマン]

今日のNHK番組で、関電が大飯の断層の記録を審査の度に隠蔽していた
と報じていましたね。

別に断層の記録＝活断層認定とは限らないんですけどね。＞関西電力。

[832: 周辺住民さん]

反対運動に関わらず、この森に変に関わって、
森の番人に目を付けられることを誰もが避けるのではないでしょうか。

[833: 匿名さん]

この物件、20年後はいくらぐらいで売れるのでしょうねぇ。こんな駅から遠い物件なんて、もうはやらないですよ。

[834: 匿名さん]

野村シリーズのなかでは、久しぶりの駄作となりそうな予感。

[835: 匿名]

駄作とは？

[836: 匿名さん]

断層の有無も大切ですけど、やっぱり地盤の強弱も被害に大きくかかりますよ。
というより地盤の強弱が大切なんですよね。
阪神大震災の時も断層付近だけど地盤が強かったところは大して被害が無く
断層からは遠く離れていたけど、軟弱地盤だった場所は大きな被害が出ているようです。
http://www.asahi.com/national/update/1006/TKY201210060266.html

http://www.asahi.com/special/saigai_jiban/
このマップで地盤の揺れやすさが調べられます。（正確性のほどはわかりませんが。）
このマンションは揺れやすいエリアには入っていませんでした。

これでみると、大阪市内なんか地震が起きたらどうなるのか心配になります。
西宮市でも海に近づいていくにつれ、地盤が弱くなっていきます。

自己判断ですが、いろいろな見方がありますよ。ご参考までに

[839: 匿名]

地域、住民の方々の何十年もの愛着と思い入れのあった森を壊す開発。
住民監査請求まで行われていたのに、地域に反対されてないとか嘘を言うのはよくありませんね。

[844: 検討中の奥さま]

ここに住むと子供に自然の大切さとか教えても説得力がないですね。

[851: 匿名さん]

環境破壊しているから批判の声があるのでしょう。