プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[580: 匿名さん]

本気で購入考えてます。実際現地に行ってみて、
環境が最高でした。ワコーレも行きましたがあそこの最上階に住むなら、
プラウド。ジオに住むらなプラウド。と比べた結果答えが出ました。
少し不便さはありますが腰を据えて暮らすには良いのではないかと。
早朝などには出向いてないので、一度カラス度合いを確認します。
断層は営業マンの話では、ボーリング調査の結果は問題ないと言っていたが、
問いただす必要性はあるかと。
子供居ないのでいろんな意味で問題はなさそうかと思います。

[582: 匿名さん]

あえて。。。あえて肉を切らせて骨を断つわけですな。

[583: 匿名さん]

501さんの言う通り、角部屋や眺望にこだわらなければ、ここは中古待ちが正解でしょう。

戸数も多いので、定期的に空きが出ると予想

[584: 匿名さん]

で、幾ら位を中古なら買いかな？断層リスクも含んで2年落ちで平米当り30万位?

[585: 匿名さん]

584さんの予想が的中するなら、ワコーレより格安！中古待ちで買いたい！

[586: 購入経験者さん]

プラウドは中古になったら、新築価格からの下落幅大きいっていうもんな。
それだけ新築価格が高く設定されてるってことだけど。

[587: 匿名さん]

条件的に短期売買の物件ではないのでは？
購入する人は、ある程度腰を据えて暮らすと
思います。
なかなか中古でないのでは？

[588: 物件比較中さん]

中古を待ってまでまでプラウドに住みたいということは、
やっぱりみんなプラウドがいいんですね。
でも、高いから買えない・・・だから中古まで待つ。
中古で出るのはどんな間取り条件もわからないのに・・・
ほんとに中古出たら買うんですか？
何のために住宅を検討しているんですか？
買えない人たちの冷やかしですか？

[589: 匿名さん]

物件比較者は、どちらの物件と検討中ですか？
色々見て回りましたが、ロケーションはプラウドが
一番かなと思います。

[590: 匿名]

３つの物件夙川界隈だけをウロウロ廻っては、ここでああやこうや飽きもせず書いてるの想像したら笑えるな。経済力ありや気に入ったの買やええやん。
こんな何もないとこに高い金払って、どこがええんか分からんけど。花見なら電車で来れるしな。

[591: マンション投資家さん]

何の用もないのに「花見なら電車で来れるしな」とか書いてるお前が笑えるな。
「ここでああやこうや飽きもせず書いてるの想像したら」って、つまらん想像してるんキモ過ぎちゃうか。

[592: 匿名さん]

ここのデぺは、ぼったくりやろ！


利益のことだけしか考えてないよ。

[593: 匿名さん]

>>591
恰好付けてマンション投資家さんを名乗って詰まらんツッコミをしてるお前も笑えるし、キモイな。

[594: 匿名さん]

人間の世界のルールで勝手に人間のものと決めてるが、高塚山の主は大昔からイノシシや。

森林破壊してイノシシから森を奪ったらどうなるのか、よく考えたほうがいい。

[595: 匿名さん]

>>593
いいや。オマエだけがキモイ。

[596: 匿名]

粋がってるマンション投資家さん擬きは、どの夙川物件をかったんだぁ？
無理してちっちゃい部屋買った物件の先行完売を願ってネガキャン含めて３物件スレに夢中のようだな。

[597: 匿名さん]

よくいるんだよな弱いやつほど
マンション投資家って死語だろ
>>595本人自身も恥じて匿名さん」に戻してるんだから、放っておいてやれ

[598: 匿名さん]

そもそも投資家で新築マンションに投資するアホなんていない。

[599: 匿名さん]

沸騰中?　哀れでならないけれど誰も断層上のこの物件をこの値段で買う奴いないよ

[600: 匿名さん]

マンション購入層は品がないですな

[602: 匿名さん]

投資家さんは、ここ買って競争相手落とし込めるために
ジオや、離れててかまう必要のないワコーレさんまで叩いてるのかなー
子供の投資家ごっこしてるのかなー

[603: マンション投資家さん]

591ですが、ここに投資しようとなんて思ってませんよ。
単に職業が不動産投資家なんで、この名前を選んだだけです。

>>596
>>597
>>602
頭弱すぎ。

[604: 匿名さん]

ここの設備はどうなの？
70平米台だとスペック落ちだね。買うなら80平米以上じゃないと、5千万以上出す価値ないね。

[605: 匿名さん]

何とまあクソ貧乏臭い奴
まあそれ以前に断層安全性の面で根本がＸだがw

[607: 匿名さん]

でもそれがここの判断基準の全てだよ。家族を危険にさらすのは嫌だろw

[608: 匿名さん]

のむちゃんはおなかぱんぱんでおねむ

[610: 匿名さん]

断層上にあることを知ってしまったら買えないでしょう。

[615: 美人ＯＬさん]

人間のエゴでイノシシが長年住処にしてきた森を奪うのは愚かな事です。

もう一度もののけ姫を見ましょう。

[617: 匿名さん]

＞６０３

投資する気がないなら余計なコメントするなよ。
見苦しいぜ、あんた。

[618: 匿名さん]

元を辿れば貴方が買う気も無いのにこのマンションの悪口だけを書くから絡まれたのでは？ 自業自得でしょう。

[619: 匿名さん]

低レベル集団は山に隔離するのがいいでしょう

[620: 匿名さん]

はなから検討の余地が無く、かつ購入資金も無く
ただデメリットしかコメントできないならもういいですよ！
何もかも含めて、私は購入する予定です。
住宅購入はリスクは付き物です！どの物件もある程度の妥協などは必要です。
リスクを取るのは、リスクを取れる立場に立っているからで
それすらもできない人は、安価な物件にどうぞ！

[621: 匿名さん]

630さんへ
あんまり熱くなるとアンチの思うつぼですよ。ここは無視が一番です。

それにしても、プラウド夙川の質感はいいですね。場所は静かだし、永住するにはいいですね。ただ、駅から遠くスーパーも遠いのが難点ですが…モデルルーム行っても盛況ですし、抽選になりそうだから恐いですね。

[622: 匿名さん]

621さんへ
ご忠告ありがとうございます。
本当に良い場所ですね！
検討のつもりなかったんですが、モデルルーム
行く前に現地に行ってみて住みたいと思いました。
ある程度営業の人は、前持って気に入る物件があれば
頑張ってみるとは言ってましたが、
部屋によっては抽選になるでしょうね。
懸念材料はイカリスーパーから現地に行った際に
魅力的な邸宅が多くて、マンションから戸建に移りたくなる
気持ちが芽生えそうなところ。

[623: 匿名さん]

でも断層があるから残念ながら検討対象外でございます。論外です。

[624: 匿名さん]

では、あなたは検討対象から外してください。
あとは、残りの検討対象者で意見交換します。
わざわざご報告ありがとうございます。

[625: 匿名]

一期で何戸くらい出すのかしら？要望あった部屋だけでしょうかね～？

[626: 匿名さん]

ああ今日も朝からカラスとトラックがうるさいぞいい加減にしろ野村

[627: 匿名さん]

まぁ良識とまともな感覚がある人は、活断層や森林破壊のコンボは買わないでしょうよ。

地域の方々の思い入れのある森を破壊してひじょうに迷惑をかけているわけですから。

[628: 匿名さん]

何様や。。。

[629: 匿名さん]

>>627
その通りです!

[630: 物件比較中さん]

阪急夙川駅から現地まで歩きましたが、
断層と森林破壊を譲歩しても、個人的には駅から遠すぎますわ。
とても１１分ではつきませんね。

[631: 匿名さん]

はい、また駅からの距離で、検討対象者が減りました。
そのうち、検討者がいなくなるのが目標です。

[632: 匿名さん]

駅から着くまでにコンビニや喫茶店や食堂やおしっこできるとこないのかな。
何もなければひたすら遠く感じるし、飲んで帰るからトイレ我慢できん日が度々ありそうだ。

[633: 匿名さん]

う〜ん、それならこの物件は避けた方がいいな。

[634: 匿名さん]

遠いのに加えて歩く道が線路の南行ったり北に行ったりなんだか落ち着かない。

[635: 匿名]

五大が一戸建を売るのにビビって野村に土地を転がした物件やね。
野村ははめられてるし、それを買う奴は更にはめれれるって訳やね。

[636: 匿名さん]

五大って何ですか？

[638: 購入検討中さん]

知り合い呼んだら部屋では「素敵～」とか言ってもらえそうだけど、
帰り道で皆が口を揃えて「部屋はいいんだけど遠すぎて無いわ～」「んだんだ」って会話がなされるんやろなぁぁぁぁ

[640: 匿名さん]

今日モデルルーム行きましたが、６割方要望書埋まってましたね。
皆さんの必死なネガも関係ないみたいですね。

[641: 匿名さん]

第１期分譲の６割ですか？
全体の６割ですか？

[643: 匿名さん]

断層直上駅不便物件がリップ6割。　リップサービスとはいえ実情からして8割と言えないところが悲しい。

[644: 匿名さん]

リップサービスてなんのこと？

[645: 購入検討中さん]

要望書、確かに結構出てましたね。
完全に出遅れました。
金額高いんで、そんなに人気がないと思ってたのに、びっくりです。
次の夙川界隈の物件出てくるまで、見送ろうかと思っています。

[646: 匿名さん]

ニヤニヤひそひそ

[647: 匿名さん]

645さん五年後こ10年後ですよ

[648: 匿名さん]

要望書が6割って、本当ならすごい売れゆきですね。

購入してる人は口コミなんか関係ない、もしくは見てない？

[650: 匿名さん]

おまけに断層物件ならなおさら

[652: 匿名さん]

だれが断層付きの土地買う？

[654: 匿名さん]

カラスもセットで？

[657: 匿名さん]

ＨＰだと　こうなっているんだが。　　
　　　　

[658: 匿名さん]

これ見たらどうおもう？


>>130
断層、これね。
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...

これ以上何も述べる必要がないぐらい明確に

"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"

と書いてあるね

>>337
活断層かつ盛土、地滑り地です　6ページの地図拡大参照
http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

[660: 匿名さん]

地域の方々の思い入れや愛着があった景観を破壊して建てたマンションである事は紛れもない事実です。

イノシシやリスやウズラの住処を奪って開発したマンションである事も。

[662: 匿名]

竹林地帯の湿地帯
じめじめしてそう

[664: 購入検討中さん]

663

デベなどへの風評もさることながら、マンション購入を検討する者の情報交換サイトにおいて、将来のマンション購入を検討予定者へのこの書き込みは許せません。
このサイトの根幹に関わります。
皆さんはどう思いますか？
また、管理人様の意見もこの際、公に頂きたいです。

[665: 匿名さん]

ホームページには良好な地盤。
口コミでは断層。

真逆すぎて、何を信じていいのか分かりません。

[667: 匿名さん]

購入検討中の皆さん!


ネガティブな意見はスルーして、なぜここに住みたいかやプラウドの魅力について話し合いたいです。

私はいいマンションだと思いますよ。

[669: 匿名さん]

この資料(3ページ目に"高塚公園の西側斜面で断層が見つかりました"との記載と断層写真2枚)
http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1_2.pdf#sear...

は、国土交通省近畿砂防事務所のHPの資料のようですから、断層の存在は事実ではないでしょうか。　このマンションの建屋、敷地に対して、この断層がどの位置になるのかですね。

[670: 購入検討中さん]

665さん

この建設地の近くには、確かに断層は通ってます。それは、野村の営業の方に聞いてもそう言います。

それと、断層とは別の話で、この建設地の地盤自体は硬いので、直接基礎になってるという事です。

あとは、個々の判断です。

[671: 匿名さん]

そうすると断層近接で、DVの説明の"地盤が固いから直基礎"という説明を安全とみなすか否かが購入者のリスクアセスメントということですな。

[672: 購入検討中さん]

その通りだと思います。
事実関係は、営業の方から取ってください。

[678: 匿名さん]

では、

>>669
>>670
の断層があるという事実情報に加えて

>>657
の示して下さった良好な地盤という情報が、
>>667
の"良好な地盤というのも真っ赤な嘘（震災でも滑動が大きかった地域）で真逆です"

と比肩して何が一番信頼できるかという事ですかね。どうでしょうね。

[679: 申込予定さん]

断層もさることながら森林破壊を気にするヒトは多いんやろ。オレは外道の部類やから平気やけど。