プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[292: 物件比較中さん]

プラウド→プライド。

夙川ブランド、高塚に住めるんだったら活断層とか気にしない！駅から豪邸通りすぎて、森の中に住めるフェアリー(妖精) 。

徒歩だと、通勤は坂道キツすぎて辛いよ！
車生活なら閑静な住宅街で森に住む。
いいんじゃないかぃ？

[293: 匿名]

ここの良さって何ですか？

[294: 物件比較中さん]

野村不動産のプラウドといったらネームバリュー有りますよ!
活断層、駅遠、坂道と口コミはてんやわんやですが、竣工前完売は確実ではないでしょうか？
ただ価格が思ったより高すぎてに、二の脚踏んでますが…

[295: 匿名]

ここの値段と広さと駅からの距離を考えると、ジオのほうが妥当な値段のような気がしてきます

[296: 匿名]

完売してよ

[297: 匿名さん]

一般論で夙川が当てはまるかわりませんが資産価値は駅徒歩5分が下がりにくいです。今は都心回帰で10分以上は今後厳しいと思います。賃貸はまず期待しないで下さい。賃貸でファミリータイプにすむのは転勤族で駅近や学校区、学校までの距離を気にします。神戸にはこのマンションより上記項目に該当するマンションは多数あるので高い家賃は期待出来ません。一生住むにはとても良いマンションだと思います。

[298: 匿名さん]

でもこのマンションの素晴らしさを感じるのは南側の最上階だけでしょうね～。
ブランド・質感・眺望以外に良いところが思いつかないですね。。。

[299: 匿名]

良いところを客観的に教えていただいてありがとうございます。

一生住む仮定で最上階ならＯＫというところですね。

なんだか決め手がないのは私だけでしょうか…。

[300: 物件比較中さん]

ブランド、質感、眺望。3つもいいポイントあるなら、いいじゃないですか？

ここの価格設定って高いんでしょうか？

[301: 匿名]

駅から遠い 坂しんどい

[302: 匿名さん]

休日250センチのバルコニーで寝椅子に転んで下界を見下ろしながらビール飲んだら気持ちいいな～






と思ってたら森からやってきた蚊の集団に刺されまくって撤退しました。

[303: 物件比較中さん]

最上階でも蚊の集団きますかねぇ～？

森に住む＝虫と住む。私も虫の事気にしてたんです。

もし、ここに住んだら息子と森でクワガタ採りとかしたいんですが…森は私有地だから入れませんか？

[304: 匿名]

私有地なので森には入れないと思います。

[305: 物件比較中さん]

304さん、ありがとうございます。

それじゃ森に住むではなく、入れない森の隣に住むって事ですね！

[306: 匿名]

坂道が大変ですね

[307: 物件比較中さん]

夙川駅の北出口から出てジオグランデの前通って、お屋敷の中通って現地行くと坂きつすぎてヘトヘトになります。徒歩18分!

夙川駅の南出口から出て線路沿いを歩き、夙川カトリック教会すこし過ぎてから線路北側に渡り線路沿いを歩いていく方が楽です。徒歩14分!
これなら通勤イケるかも？

[308: 匿名さん]

毎日14分ですよ！！
雨降ったら更に時間かかりますよ！！
それでも、我慢できますか？

[309: 匿名]

へとへとトホホ〜

[310: 物件比較中さん]

メタボ対策？

だから～プラウド買うなら車生活の人だって！

[311: 匿名さん]

まじめな話、エレベータとか敷地内の移動とか、駅前からホームへの移動とかも考えたら、電車発車時刻の20分前に出ないといけないんじゃないですかね。

[312: 匿名さん]

北棟のはしのほうに住んでたら大変ですね。20分前に出ても毎日駆け込み乗車ですわ。

[313: ご近所さん]

亥出。
巳出。
虎近。
85255212241192。21、151512。5143614112312362438513。

[314: 匿名]

どんな対策をしなくてはいけませんか？

[315: 匿名]

巳でるの？！

[316: 匿名さん]

先程から意味がわかりません。
何の話？

[317: 匿名さん]

吸汗速乾素材のインナーに完全防水のジヤケットとクツ。日頃からランニングや山登りで心肺機能と脚力を高めておけば雨の日の通勤もへっちゃらです。
他の対策といえば蚊取り線香とスズメバチが巣を作った時ようの防護服があれば安心です。

[318: ご近所さん]

猪と蛇と蚊はともかく、トラって何？

[319: 匿名さん]

ここの南側三階とジオグランデの南側一階が同じ平米数と仮定すると、どっちが賃貸価値と売却するとき価値がありますかね？

[320: 匿名さん]

その点ではジオグランデが圧勝でしょう。

[321: 匿名さん]

賃貸や売却なら、駅近の圧勝だと私も思います。

[322: 匿名]

320さん、321さん同様、私もそう思います。

[323: 周辺住民さん]

永住ならプラウド、賃貸に出すならジオかな

[324: 匿名さん]

賃貸に出すならジオ、永住にもジオですね。好き好んで断層の上に永住する輩はいません。

[325: 匿名さん]

辛口すぎ！

なんやかんや言うてプラウド竣工前に完売すると思うよ。

[328: 匿名]

ホントに蛇出るの？

[329: 匿名さん]

イメージ戦略ふくめ、無難な仕上げで、野村は売るの上手いね。
駅近の阪急の方が資産価値はあるだろうけど、ここも結構早く
売れると思うよ。

[331: マンション投資家さん]

永住ならプラウド・・・と言いたいが
年取るとプラウドは不便かな。

[335: 匿名さん]

夙川駅徒歩11分は希少な立地とちゃうし、無垢の森の自体の地滑りも怖い。

大丈夫か？

[336: 匿名さん]

ジオ完売近いし、断層坂道が気になってるなら、可もなく不可もなくのワコーレ検討してみれば？

[337: 匿名さん]

ワコーレが可もなく不可もなく
かどうかは疑問ですが…

[338: 匿名]

切り土盛り土
おめでとうさん

[339: 周辺住民さん]

マンションのグレード的に実際ワコーレと競合してるのかな？？
眺望をとってプラウドにするか、駅近をとってジオにするかかな？

[341: 匿名]

ワコーレいまいちです。

[342: 匿名さん]

プラウドもワコーレも駅遠のデメリットを越えるメリットを何処に見いだすかどうかを各人が自分達のくらしぶりと照らし合わせるかしか無いですよね。

[346: 匿名さん]

森林破壊はよくありません。また、森は人間のものではありません。

ヘビさん、ムカデさん、毛虫さん、カラスさん、ミミズさん、ナメクジさん、猪さん、薮蚊さん、みな頑張って生きているのです。

[347: 匿名さん]

そやそや！

[348: 匿名さん]

プラウドとジオで迷ってる人が多いのかな？
でも、その二つなら断然ジオだと思いますが…
ジオの駅2分は今後も出てくるとは限りませんし、
眺望等はジオから歩いてすぐの夙川公園付近に
行けばイイ。何よりプラウドはスーパーも遠いので、
日々のちょっとした生活がジオに比べて厳しい。
ただ、プラウドのモデルルーム見ましたが、高級
感はジオよりありました。さすが野村の演出！
ですが、一個一個の設備等を比較してもジオもいいもの
を使っている。実際には変わらない。
たぶん世の中の奥さまはプラウドの見た目の演出が気
にいるんだろうな。野村マジックですね！

[349: 匿名]

はじめて野村のモデルルームを見に行ってきました。なかなか良かったですよ。これが野村マジックなんですね～。

この物件、１つ１つは意外に狭いですよね。70後半～80平米くらいが多い。

[350: 匿名さん]

ジオグランデのモデルルームはシックにまとめすぎましたね。プラウドのモデルルームはバルコニーも含めた演出がうまかった。

[351: 匿名]

たしかに。バルコニーの演出は素敵でした。

[352: 匿名さん]

モデルルームだけで比較していいものなのか…
悩みますね。
野村マジックに引っ掛かってるのでしょうか？

[353: 匿名]

悩みますよね。
モデルルームは広いお部屋を想定した作りになってるし、オプションが多いので、原形がわからなさすぎます。

[354: 匿名]

価格設定、強気だよね。

[355: 匿名]

野村のマンション買いましたが、実際に自分の住居に入居してみると、狭くて普通のどこにでもある部屋で驚いた。モデルルームと同じような広さのはずなのに驚いた。野村マジック。

[356: 匿名]

そうなんですね。やはり野村マジック恐るべし。

モデルルームでもちゃんと冷静にチェックですね。

[357: 匿名さん]

やっぱりモデルルームで比較しない方がいいのかな？
入居する際に落差が激しいかもしれませんね。

[358: 匿名]

マンション選びも難しいですね。完成してからでは遅い場合もありますし。

[359: 匿名さん]

高級マンション住んでても、インテリアがIKEA、ニトリの人もいるし。
私は、マンションの外観、部屋の内装はあくまでも絵画で例えると額縁で、インテリアのコーディネートで部屋の美しさ、過ごしやすさが決まってくると思いますよ。

[360: 匿名]

なるほど。本当にそうですね。

[361: 匿名さん]

北側ってここどうなの？
最上階以外選ぶ必要ないですよね？？

[362: 匿名]

そう思います

[363: 匿名さん]

でも南棟とは距離あるから抜け感は無くはないと思いますが、野村が売りにしている下界を見降ろす眺望は諦めないといけませんね。そうなるとジオグランデのほうが良いじゃないかということになりますね。

[364: 匿名さん]

将来のこと考えると、徒歩11分以上はツラい気がしてきた。
もし、賃貸や売却を考えた時に、安くなる、または売れないってなったら地獄です。
間取りとか内装はジオよりプラウドの方が引かれるけど(野村マジック効果かな？)、高い買い物だから日々の利便性を取った方が幸せかもしれない。眺望も大事だけど、ジオから少し歩けば、夙川公園ありますもんね。
プラウドの掲示板でこんなこと書くのは違うかも知れませんが(決してプラウドが良くないとは思ってませんので…)
皆様どう思いますか？

[365: 匿名さん]

ジオとあまり価格設定が変わらないんですか？
4000万台前半～なら買いたい。
5000万台～は正直辛い
で考えてる私は浅はかですか？

[366: 匿名]

甘いですよ…

[367: 匿名さん]

ジオはごく一部5000万台もありますが、多くが7000万以上です。
90平米以上の部屋が多いので、一概には比較できませんが、価格設定が変わらないというのは言い過ぎかと。

[368: 匿名さん]

ここの価格が知りたいんですけど…

5000万台～がほとんどですか？
4000万台後半～なら検討しようかと思うのですが…

[369: 匿名さん]

地滑り盛土跡地窪地ジオグランデ vs　高圧線電磁波ワコーレ　vs 貴重な森林破壊ヘビ猪出没プラウド

[370: 匿名さん]

>368 北棟低層階は、その価格帯だと思います！

[371: 匿名さん]

>369 じゃ、どれも買うな。

[372: 購入検討中さん]

369
活断層が抜けてるやないか！

[373: 匿名さん]

活断層なん？断層直下ではなく？
ソースください。

[374: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[375: 匿名さん]

「甲陽断層」でググれば一発でっせ

[376: 匿名さん]

甲陽断層、見ました！
そんなに怖い断層では、なさそうですね。
現場の地盤はかなり固そうなので、地盤緩い場所より、検討の価値あると思います。
ありがとうございました！

[377: 匿名さん]

活断層かつ盛土、地滑り地です　6ページの地図拡大参照
http://www.jsnds.org/contents/shizen_saigai_back_number/ssk_29_1_003.p...

地盤固いなんてとんでもない！　真逆の災害地盤です

[378: 匿名さん]

ん？！
このマンション、地盤硬いから、杭打ちなしの工法と聞いてますが。
あと、阪神大震災の時、この辺りは地盤が硬くて被害が少なかったと聞いてますが。
違いますか？
違うのであれば、見送ります。

[379: 匿名さん]

時間が経過していて調べにくいのをいい事に、営業マンは無責任にそういう事言うからね＞このあたりは地盤が強い云々

どこのハウスメーカーの営業も、うちは阪神大震災で殆ど被害なかったと宣伝しているのと同じ

[380: 匿名さん]

そうなんですか！
もう一回、自分なりに当時の被害状況や工法、調べてみます。で、怖かったら、見送ります！
まぁ、ここがダメなら、周りの家やマンションもそうなんでしょうが。

[381: 匿名さん]

http://www.nishi.or.jp/homepage/nicc/hss/pdf/mag_sys02_199509.pdf

住居が殆どなかった場所なので、全壊率じたいは低いです。
ただ、殿山町なども盛土の場所は、全壊率高いです。

駅前のジオの土地はやばいですね。

[382: マンション投資家さん]

>>381
資料出すんはええけど、そんなドヤ顔せんでもええよ。

[383: 匿名さん]

>381 資料、参考にします。ありがとうございます。
あと、ハザードマップも入手して、検討します。

[384: 購入検討中さん]

つまり結論はワコーレしか無いということですね。ブランド力・立地・地盤・質感ともに。

[385: 匿名さん]

ブランド力・立地・質感でワコーレって。。。

[386: 匿名さん]

http://www.jsce.or.jp/library/eq10/proc/00034/80-7-100272.pdf

＞西宮市高塚町の阪急神戸線沿線では、住宅地となっている緩傾斜地で切土方向への
＞滑動が生じ、土塊状の住宅・マンションが傾斜した。
＞旧版地形図で、この場所は、以前谷であった事から、この滑動は旧地形が一因と考えられる。

やはり、ここといい駅前ジオといい谷埋盛土は怖いですね。

[387: 匿名さん]

今、平地より坂道を登った場所が、全て地山の切土だと勘違いしないほうがいいですよね。

夙川界隈は尾根と尾根の間の谷を埋めた盛土の場所が多いのですから。

[388: 匿名さん]

平地より坂道を登った場所が、全て地山の切土だと勘違いしないほうがいいですよね。
夙川界隈の今高台に見える場所は、尾根と尾根の間の谷を埋めた盛土の場所も多いのですから。

[389: 購入検討中さん]

やはり総合的に判断すると神戸の雄、ワコーレが安心ですね。

[390: 匿名さん]

>389 ほな、それにしとき。

[391: 購入検討中さん]

390さんは何処お買い上げですか？
甲子園口のワコーレでしょうか？