プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[252: 匿名さん]

ジオグランデあと何戸残ってるのかな？
もう選ぶ余地無いぐらいかもね。
ブラウドはまだまだ時間もありそうですね。

[253: 物件比較中さん]

環境はプラウド>ジオ
利便性はジオ>プラウド
地震のリスクは軟弱地盤対断層でどっちもどっち
迷うね

[254: 物件比較中さん]

環境と言っても自然環境ですよね？

その眺望も南棟の上層階でしか味わえ無さそうだし、
北棟になると南棟が見えるだけなんですよね～。
北棟になるとさらに駅から遠くなるし。

個人的には南棟上層階しか、このマンション選ぶ意味無いかも。
でも抽選多そうだし・・・

悩んでいるうちにジオ完売しそうな勢いだし・・・

[255: 匿名さん]

眺望って本当に南棟の最上階ぐらいですね！
他の部屋に住む必要ないですな。
その他の部屋も平米数に比べ高いですからね。
これは期待外れも甚だしいです…

[256: 匿名さん]

北側の森の借景も良さげですけどね。
鳥も多そうですし。

[257: 匿名さん]

そう、カラスがたっぷり！

[258: 匿名さん]

活断層がどうこうより、山を削った斜面ってのが気になります。
大雨で土砂崩れとか大丈夫なんでしょうか。
地震よりよっぽどそっちの確率の方が高いと思うのですが。

[259: 匿名さん]

買えるなら断然ジオグランデでしょう。
プラウドそんなに高いんですか？
ジオと変わらないくらいですか？

[260: 匿名さん]

今日というか土曜日に現地いきましたけど、ジオは死ぬほど近いね。
駅近ゴチャゴチャと、この掲示板で聞いてましたが、交通量も少ないしほどよい人通りで、それなりに閑静な感じがしましたよ。
そのままプラウドまで歩きましたが、思っていたより遠かった。
んでもって人通り無さすぎて、夜もう一度確認しにいこうと思っています。
立地環境は森を削ったかどうかは別にして静かでそれなりに悪くは無いなと感じました。
ジオ派の私とプラウド派の私が戦った結果・・・結論は

[261: 匿名さん]

価値観人それぞれやけど、何でこんなしんどい不便なところに高い金で住みたがるんだろ。
重たいスーパーの袋抱えて、１５分以上坂道歩くこと想像しただけでぞーっとするわ。
電車そのまま乗ってたら、西は高速神戸、東は梅田に着いちゃうぞ。

[262: 周辺住民さん]

環境を犠牲にして利便性を求めれば梅田がある。
利便性を犠牲にして環境を求めれば三田がある。

夙川はそれが両方ある程度のレベルで手に入れられる。

ジオは沼地、窪地、鉄道沿いといっても、梅田ほど環境はわるくない。
プラウドは駅徒歩10分以上で坂があるといっても、夙川駅徒歩圏は一般にはそれほど利便性は悪くない。
どっちもそれなりに高いレベルの比較だと思います。

ジオは先に売り出したのが吉とでましたね。

[267: 匿名さん]

ここを選ぶ人は、スーパーの袋を抱えて徒歩で歩くことなんて考えてないんじゃないですか?
重いし。買い物は車でじゃないかなぁ？

[268: 匿名]

確かに買い物は車がいりますね。

ただ、夜があまりに静かで暗いので心配です。

[269: 匿名さん]

あの辺り、そんなに静かなんですか？
電車の音は、どれくらいあるんでしょ？

[271: 匿名さん]

夙川エリアなど、山手はどこも、夜は暗く閑静です。
お子さんなどが遅くなれば、夜は駅までお迎えに行くんじゃないですかねぇ…。
共働きとか、夜は暗いかも？と心配するご家庭は、こういうエリアにライフスタイルがあってないのかも。
もっと利便性重視のエリアのほうがいいかもしれませんね。

[272: 匿名さん]

>>271さん
参考になりました！ありがとうございます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[276: 検討中の奥さま]

ここだと子供の塾通いは難しそうですね。暗い夜道を二十分歩かせるのは、危険です。

[277: 匿名さん]

もちろん、駅か塾までの送迎は当然の事です。それが出来ない様なら、駅近の物件を選ぶ方が賢明です。

[278: 匿名さん]

駅近ジオはほぼ完売なので、少しでも夜道の安全なワコーレがおすすめです。

[279: 匿名さん]

２．５メートルのベランダ良いですね！

[280: 匿名さん]

ベランダ2.5mありますが、あれだけ庇が迫り出してたら、りびんの日当たりは悪いでしょうね。
一長一短。

[281: 匿名さん]

すいません。
リビングの日当たり、です。

[282: 匿名さん]

活断層の真上って、とんでもないと思う。

[283: 周辺住民さん]

どうして？

[284: 物件比較中さん]

のむの物件は最近ろくなのないな。
借地権とか、活断層真上とか、駅から遠すぎとか、神戸の奥とか。
売るほうも大変だ(笑)

[285: 匿名]

まあ阪急もたいがいやけどね。線路沿い連発、沼の上、幹線沿い。
線路沿いかつここと同じ活断層ってのもある。

[286: 匿名さん]

悪い条件の土地を、偽りのブランド力で騙して、高く売るというのが今のマンション開発の基本なんじゃないですか？

もう欠点の少ない良い土地は需要の多いエリアに残っていないでしょう。

[287: 匿名さん]

何を言ってるの？　甲陽断層真上は、ジオじゃなくここですよ。
自身が怖くて原発反対であれば、ここに住むという選択肢はまずない

[288: 匿名さん]

>287
じゃ、買うな。

[289: 物件比較中さん]

なんか、夙川のマンションの口コミ盛り上がってますね！

[290: 匿名さん]

徒歩11分 夙川ということで資産価値はどうですかね？
スーパーも遠いですし、そこまで価値があるとは思えません…
しかも、活断層ありますし…
将来、転勤も考えられるため資産価値を重視したいのですが、
売ったり、貸したりした際はどう思いますか？
公平な目で教えて頂きたく！

[291: 主婦さん]

昔あのあたりに住んでいました。なんとなくのぞいたタイトルで、あそこにマンションできるんだ、と思ってこちらをのぞいてみました。あの辺りの雰囲気が好きっていう人なら買うかもしれないけど、お金だして借りるかっていったら、ちょっと不便。小学校も幼稚園も中学も遠いし、ファミリー向けじゃない感じ。山手幹線がきれいになったといっても、夙川まで徒歩11分はない感じ。JR芦屋までもちょっと距離あるし。資産価値ときかれたら、どうかな？と思います。

[292: 物件比較中さん]

プラウド→プライド。

夙川ブランド、高塚に住めるんだったら活断層とか気にしない！駅から豪邸通りすぎて、森の中に住めるフェアリー(妖精) 。

徒歩だと、通勤は坂道キツすぎて辛いよ！
車生活なら閑静な住宅街で森に住む。
いいんじゃないかぃ？

[293: 匿名]

ここの良さって何ですか？

[294: 物件比較中さん]

野村不動産のプラウドといったらネームバリュー有りますよ!
活断層、駅遠、坂道と口コミはてんやわんやですが、竣工前完売は確実ではないでしょうか？
ただ価格が思ったより高すぎてに、二の脚踏んでますが…

[295: 匿名]

ここの値段と広さと駅からの距離を考えると、ジオのほうが妥当な値段のような気がしてきます

[296: 匿名]

完売してよ

[297: 匿名さん]

一般論で夙川が当てはまるかわりませんが資産価値は駅徒歩5分が下がりにくいです。今は都心回帰で10分以上は今後厳しいと思います。賃貸はまず期待しないで下さい。賃貸でファミリータイプにすむのは転勤族で駅近や学校区、学校までの距離を気にします。神戸にはこのマンションより上記項目に該当するマンションは多数あるので高い家賃は期待出来ません。一生住むにはとても良いマンションだと思います。

[298: 匿名さん]

でもこのマンションの素晴らしさを感じるのは南側の最上階だけでしょうね～。
ブランド・質感・眺望以外に良いところが思いつかないですね。。。

[299: 匿名]

良いところを客観的に教えていただいてありがとうございます。

一生住む仮定で最上階ならＯＫというところですね。

なんだか決め手がないのは私だけでしょうか…。

[300: 物件比較中さん]

ブランド、質感、眺望。3つもいいポイントあるなら、いいじゃないですか？

ここの価格設定って高いんでしょうか？

[301: 匿名]

駅から遠い 坂しんどい

[302: 匿名さん]

休日250センチのバルコニーで寝椅子に転んで下界を見下ろしながらビール飲んだら気持ちいいな～






と思ってたら森からやってきた蚊の集団に刺されまくって撤退しました。

[303: 物件比較中さん]

最上階でも蚊の集団きますかねぇ～？

森に住む＝虫と住む。私も虫の事気にしてたんです。

もし、ここに住んだら息子と森でクワガタ採りとかしたいんですが…森は私有地だから入れませんか？

[304: 匿名]

私有地なので森には入れないと思います。

[305: 物件比較中さん]

304さん、ありがとうございます。

それじゃ森に住むではなく、入れない森の隣に住むって事ですね！

[306: 匿名]

坂道が大変ですね

[307: 物件比較中さん]

夙川駅の北出口から出てジオグランデの前通って、お屋敷の中通って現地行くと坂きつすぎてヘトヘトになります。徒歩18分!

夙川駅の南出口から出て線路沿いを歩き、夙川カトリック教会すこし過ぎてから線路北側に渡り線路沿いを歩いていく方が楽です。徒歩14分!
これなら通勤イケるかも？

[308: 匿名さん]

毎日14分ですよ！！
雨降ったら更に時間かかりますよ！！
それでも、我慢できますか？

[309: 匿名]

へとへとトホホ〜

[310: 物件比較中さん]

メタボ対策？

だから～プラウド買うなら車生活の人だって！

[311: 匿名さん]

まじめな話、エレベータとか敷地内の移動とか、駅前からホームへの移動とかも考えたら、電車発車時刻の20分前に出ないといけないんじゃないですかね。

[312: 匿名さん]

北棟のはしのほうに住んでたら大変ですね。20分前に出ても毎日駆け込み乗車ですわ。

[313: ご近所さん]

亥出。
巳出。
虎近。
85255212241192。21、151512。5143614112312362438513。

[314: 匿名]

どんな対策をしなくてはいけませんか？

[315: 匿名]

巳でるの？！

[316: 匿名さん]

先程から意味がわかりません。
何の話？

[317: 匿名さん]

吸汗速乾素材のインナーに完全防水のジヤケットとクツ。日頃からランニングや山登りで心肺機能と脚力を高めておけば雨の日の通勤もへっちゃらです。
他の対策といえば蚊取り線香とスズメバチが巣を作った時ようの防護服があれば安心です。

[318: ご近所さん]

猪と蛇と蚊はともかく、トラって何？

[319: 匿名さん]

ここの南側三階とジオグランデの南側一階が同じ平米数と仮定すると、どっちが賃貸価値と売却するとき価値がありますかね？

[320: 匿名さん]

その点ではジオグランデが圧勝でしょう。

[321: 匿名さん]

賃貸や売却なら、駅近の圧勝だと私も思います。

[322: 匿名]

320さん、321さん同様、私もそう思います。

[323: 周辺住民さん]

永住ならプラウド、賃貸に出すならジオかな

[324: 匿名さん]

賃貸に出すならジオ、永住にもジオですね。好き好んで断層の上に永住する輩はいません。

[325: 匿名さん]

辛口すぎ！

なんやかんや言うてプラウド竣工前に完売すると思うよ。

[328: 匿名]

ホントに蛇出るの？

[329: 匿名さん]

イメージ戦略ふくめ、無難な仕上げで、野村は売るの上手いね。
駅近の阪急の方が資産価値はあるだろうけど、ここも結構早く
売れると思うよ。

[331: マンション投資家さん]

永住ならプラウド・・・と言いたいが
年取るとプラウドは不便かな。

[335: 匿名さん]

夙川駅徒歩11分は希少な立地とちゃうし、無垢の森の自体の地滑りも怖い。

大丈夫か？

[336: 匿名さん]

ジオ完売近いし、断層坂道が気になってるなら、可もなく不可もなくのワコーレ検討してみれば？

[337: 匿名さん]

ワコーレが可もなく不可もなく
かどうかは疑問ですが…

[338: 匿名]

切り土盛り土
おめでとうさん

[339: 周辺住民さん]

マンションのグレード的に実際ワコーレと競合してるのかな？？
眺望をとってプラウドにするか、駅近をとってジオにするかかな？

[341: 匿名]

ワコーレいまいちです。

[342: 匿名さん]

プラウドもワコーレも駅遠のデメリットを越えるメリットを何処に見いだすかどうかを各人が自分達のくらしぶりと照らし合わせるかしか無いですよね。

[346: 匿名さん]

森林破壊はよくありません。また、森は人間のものではありません。

ヘビさん、ムカデさん、毛虫さん、カラスさん、ミミズさん、ナメクジさん、猪さん、薮蚊さん、みな頑張って生きているのです。

[347: 匿名さん]

そやそや！

[348: 匿名さん]

プラウドとジオで迷ってる人が多いのかな？
でも、その二つなら断然ジオだと思いますが…
ジオの駅2分は今後も出てくるとは限りませんし、
眺望等はジオから歩いてすぐの夙川公園付近に
行けばイイ。何よりプラウドはスーパーも遠いので、
日々のちょっとした生活がジオに比べて厳しい。
ただ、プラウドのモデルルーム見ましたが、高級
感はジオよりありました。さすが野村の演出！
ですが、一個一個の設備等を比較してもジオもいいもの
を使っている。実際には変わらない。
たぶん世の中の奥さまはプラウドの見た目の演出が気
にいるんだろうな。野村マジックですね！

[349: 匿名]

はじめて野村のモデルルームを見に行ってきました。なかなか良かったですよ。これが野村マジックなんですね～。

この物件、１つ１つは意外に狭いですよね。70後半～80平米くらいが多い。

[350: 匿名さん]

ジオグランデのモデルルームはシックにまとめすぎましたね。プラウドのモデルルームはバルコニーも含めた演出がうまかった。

[351: 匿名]

たしかに。バルコニーの演出は素敵でした。