プラウド夙川 （旧：西宮、高塚公園隣りの野村不動産マンション）

[匿名さん]

プラウド高塚公園？
名前に夙川入れとく？
高い？

公式URL：http://www.proud-web.jp/kansai/mansion/takatsuka/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社奥村組
管理会社：野村リビングサポート株式会社

【正式名称を確認しましたのでタイトルと本文の一部を編集しました。2012.10.04 管理担当】

[133: 申込予定さん]

徒歩11分の駅近立地にもかかわらず、閑静な山の手環境で眺望良し。完璧ですね。

[134: 匿名]

駅近ねぇ…
暑い日に歩いたからかもしれませんが、私的には毎日駅まで徒歩は厳しいと感じました。体力あって荷物少ない方なら大丈夫でしょうが。雨の日も憂鬱になりそう。

[135: 申込予定さん]

暑かろうが雨が降ろうが文句を言わず歩けばよい。
何が不満なのですか。

[136: 匿名さん]

活断層が間近どころか直下でしょ。
そんなマンションに、徒歩10分以上。
なんぼでも他にあるのに、わざわざこんな劣悪物件選ぶのは狂気の沙汰。
馬鹿馬鹿しい。

[137: 匿名]

135さん。おっしゃる通り、文句のない人が買うのでしょうからね。私は検討からはずしました。

[138: 申込予定さん]

逆に活断層とともに揺れるので被害も少ないはず。
プラウドの頂点ですから買いでしょう。

[139: サラリーマン]

>138さん

その理論が通るなら、原発直下の活断層が話題になることもないはず。
もっとも、活断層が見えていないところは次の地震で大きくずれないという
保証もないですが。

[140: 匿名さん]

いい加減、こちらを本スレにしたらどう？
レスが１４０も付いてるのに

[141: 匿名さん]

活断層はたいしたリスクじゃないよ。
倒壊しても死ぬだけだから、建て替えとか二重ローンとかの問題は発生しないし。

[142: 匿名さん]

同意。
人はいつか死ぬ。遅いか早いかだけです。

[143: 匿名さん]

君たち、何でも物事を知ったかのように軽く言わないことだ！

[144: 匿名]

活断層言い出したら日本中どこにも住めないから、そんなことはどうでもいいけど。単にマンションのくせに駅から遠いってのが致命的。(一戸建てなら遠くてもいいけど)

[145: 申込予定さん]

遠いってたった10分も歩けない虚弱体質なのですか？
そんなことではマラソン完走できませんよ。

[147: 匿名]

申し込み予定さんは回りくどいネガキャンしてるということにようやく気付きました。ネタなんですね

[148: 匿名さん]

近鉄の大谷町もそうだけど、夙川駅から坂を登ったり下ったりで、ホント１０分ですかね？
多少の荷物があるとき、雨、風、暑いとき、乳幼児を伴うとき・・・
価格と釣り合うのか、どうか？

[149: 匿名]

夙川駅から歩く場合、どの道を通ると近いのか、イマイチわかりません。

駅は南側に出て線路沿いにある感じでしょうか？

[150: 匿名さん]

１１分表示とはいっても、アップダウンありで、実際は駅のホームから玄関まで１５分はかかりますよね。

長屋で徒歩１５分は正直きつい。

[153: 匿名さん]

その、にょむらくんってやめろよ。
キモいぜ、あんた。

[154: 匿名さん]

確かにキモい。

[155: 匿名さん]

長屋と建売の為に貴重な森を破壊はありえない。

[156: 匿名]

ジョギングシミュレーターで計測しましたが
距離的には夙川駅から苦楽園駅までの一駅歩くのとまったく同じ距離ですね。
となるとこちらは坂がるので、苦楽園駅まで歩くよりも時間がかかりそう。

[157: 匿名さん]

甲陽断層の資料

http://www.kkr.mlit.go.jp/rokko/rokko/study/shuku/shuku_b_1.pdf

http://www.lib.kobe-u.ac.jp/repository/00518505.pdf

http://www.gsj.jp/Pub/Bull/vol_47/47-01_02.pdf

http://www.hp1039.jishin.go.jp/danso/Hyogo2/3-1-2.htm

[158: 匿名さん]

で、にょむらの下っ端のガキどもが周りにチラシまいてるのはもう売れないと見越してるから？

[159: 匿名]

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

[160: 匿名]

そもそも、この場所は誰の持ち主でだったんでしょうか？

野村が口説いて開発できるようになったってことですよね。

[161: 物件比較中さん]

すいません。土地勘がないので。。
唯一わかる夙川カトリック教会からはまだかなりありますか？
どの道が一番安全でそこからだと駅からどの程度の時間かかりますか？(線路の南と北のどちらの道がいいのでしょう？）

[162: 匿名]

カトリック教会からは10分くらいかかります。

私もどちらがいいのかわかりませんが、線路南か北道路、どちらを歩いてもあまり変わらないような気がします。

[163: 匿名]

ぼったくりが

[164: 匿名さん]

デベの広告では、「低層レジデンス」ということだが、実際には「断層レジデンス」なのか？
大丈夫なのかどうか、一体誰が安全と判断して販売するのだろう？

[165: 物件比較中さん]

>162さん
ありがとうございました。途中までは実際歩いたのですがどこをまがればいいか？？で時間も道もわからなくなってしまってました。あと断層があるのはわかりましたが阪神震災のときこのあたりはどうでしたか？
車で現地をみにいったときはすでに宅地用に整地されてたようですが・・・
あと夙川近辺でこれから建ちそうなところってあります？

[166: 匿名さん]

何処であろうと誰も安全ですとは約束しないでしょう。
出来るのはこれだけの安全対策をしているということだけでしょう。
とにかく事実としてプラウドは活断層の真上に建つということ。

[167: 物件比較中さん]

プラウドは活断層だし、ジオは沼地跡 どちらが地震のときましなんでしょうか

[168: 匿名さん]

そんなあなたにはワコーレ夙川シーズンズゥがおすすめです！

[169: 匿名さん]

このあたりも震災の時の被害は大きく、
阪急の線路上に建物が横倒しになりました。

甲陽断層が走っている近辺は、
ここ以外も被害が大きいところが多数出ています。

[170: 匿名さん]

沼地は地盤ゆるゆるで、一番まずいです。
もっとも夙川は全域が、旧河川流域（幅２ｋｍほど）なので地盤ゆるゆるですけどね
でも断層、森林破壊マンションもよろしくないですね。

[171: 匿名さん]

つまり結論はワコーレが一番良いということですね！

[172: 匿名]

駐車場は立体でしょうか？それとも地下平面駐車場になるのでしょうか。

ご存知の方、教えていただけませんか？

[173: 匿名]

私が知っている限りでは、夙川に新築マンションが建つ予定はないようですよ。

[174: 匿名さん]

夙川、芦屋エリアの山手で、マンションが建ちそうな空き地が思いつきませんね。大谷町の社宅跡地くらいかな？

[175: 匿名さん]

大谷町って山手かな？

[176: サラリーマンさん]

夙川徒歩圏でこの環境は貴重なのは間違いなさそうです。なにせ芦屋、苦楽園の高台（山手）がここだけ南側に張り出しているような地形ですから。利便性の良いジオと対照的で悩みますね。

[177: 匿名]

悩みますよね。私も近いうちにモデルルームへ行って、構造や設備、お値段など聞いてこようと思ってます。

場所がいいだけにお値段もそれなりにするでしょうしね。

[179: 周辺住民さん]

場所がいい？？？
実質駅から15分以上でっせ

[180: 匿名さん]

モデルルーム行った方はいらっしゃいますか？
価格帯はどれぐらいなのでしょうか？
三連休は予約がいっぱいで行けなかったので気になってまして…

[181: 匿名さん]

折り紙つきの活断層である甲陽断層の真上ですよ。
どうして場所がいいといえるのか。

[182: いつか買いたいさん]

活断層は高塚町の地理的特徴のひとつです。
しかしそれと地震被害は異なります。
阪神大震災では高塚町は死者０です。
活断層のない相生町では全壊の建物多数で死者がでています。
少なくとも阪神大震災では活断層の有無よりは地盤の脆弱性が被害の程度を分けたようです。

あと駅近の利便性を良しとする人もいれば自然環境の良いところを良しとする人もいるんですよ。

[183: 匿名さん]

確かにそうだよね。

[184: 匿名さん]

原発すら活断層が直下にあれば問題なのに。
詭弁だ。

[186: ご近所さん]

74 4●00〜
8● ●000〜
エ南1 北2
夙徒18
阿部5900
6481634313。
6532126245、51124313ok

[187: 匿名さん]

186さん

何言ってんの？？

[188: 匿名]

夙川から歩いて18分もかかるんですか？ 遠いなぁ～。

[189: 匿名さん]

謎がとけた！

[190: 匿名]

謎がとけたって？
詳しく教えてくださいm(__)m

[191: 匿名]

上２段は広さと値段。

次はエレベーターの数と方角

夙川駅徒歩18分

アベレージな価格帯

『間取りは普通』
『欲しい人は、内通ＯＫ』

[192: 匿名]

すごい！！
こんなに情報でてるんですね〜!!
やっぱり値段がきになりますww

[193: 匿名]

夙川駅徒歩11分とうたっていますが実際には18分 かかるということでしょうか?

[194: 匿名]

私も実際に歩いたことがないのでわかりませんので、この情報に驚いてます。

本当に18分なら遠いですよね。。。

[195: 匿名]

かなり遠いと思います。近くにバス停とかもないし車なしだと厳しいですね。特に夏は…

[196: 匿名さん]

森林破壊乱開発

[197: 匿名さん]

約1キロ坂道ありやから、
物件の北側にあるメイン玄関まで歩けば
実情18分が正解なんかな。
遠い？？

[198: 匿名さん]

断層まで１８分か。
ちと遠い

[199: 申込予定さん]

断層が動けば、駅に近くなるかもしれませんが…

[200: 匿名さん]

芦屋川の方が近くなるかもしれません（笑）

滑り落ちてＪＲ芦屋に近くなったら、３駅利用可でラッキー。

[201: 匿名さん]

199
200
不謹慎だが笑けてしまうではないか。
この環境で断層上ではなく駅から実質8分以内なら即決なんだが。

[202: 匿名さん]

↑ しょうもな

[203: 匿名さん]

ジオグランデはタイルが微妙にダサいんだよね。
質感はこっちなんだけど、駅から遠いし、建売近くというのもね・・・

[204: 匿名]

夙川で駅から８分だったらまずこの価格じゃ無理でしょ…駅から坂ありの18分だからこの価格なんだよ。

[205: 物件検討中さん]

夙川駅から歩いてみたけど、18分はかからなかったよ。

12～13分ってとこかな。

[207: 匿名さん]

スキップしながらの下りで１０分切るな
上りは鼻歌奏でながらの陽気なスキップだと１０分で帰れる
恥ずかしくなければの話
スキップをちゃんと継続すれば歩くより３倍速いからもっと短縮できるはず

[208: 匿名さん]

駅前にタイムズや三井の駐車場があるから駅までは車を利用するのがオススメ。

[209: 匿名さん]

本当に重要なのは駅のホーム（電車に乗り降りする場所）から、エレベーター待ち等も入れて玄関ドアまでの所要時間。

駅前からマンション入口までの時間じゃないよ。

[210: 匿名さん]

ようは、電車の発車時刻の何分前に家を出れば、間に合うか。

そして、電車降りて何分後に自宅玄関に到着するか。

[211: 匿名]

人付き合いのいい料理自慢の知人が入居してくれたらええのにな
物件の値段さておき、うちのライフスタイルには会わんわ

[212: 匿名]

確かに最後の坂はキツイ。

[213: 匿名さん]

ぶっちゃけ夙川まで歩くのはきついんちゃいますかね。

電動アシスト自転車で、ＪＲ芦屋のほうが現実的ちゃいますかね。

ぶっちゃけ。

[214: 匿名さん]

買ったばかりの頃は気合がはいっているから、歩歩でもだいじょうぶだろうけど、
雨の日、暑い日、飲んだ日にタクシーを使うようになり、気がついたら日常的に
バイクや電動自転車生活だろうね。毎日タクシー利用となる人もいる。

[216: 物件比較中さん]

ここを検討する人にとったらジオみたいな駅前のごちゃごちゃしたマンションは興味ないと思うよ

[217: 匿名さん]

マンションの裏手が山だから、虫の発生も多いのでしょうか？

[218: 匿名]

買い物袋抱えてスキップしながら帰りゃいいだけ

[219: 匿名]

そりゃ無理でしょ。あの坂だよ。

[220: 匿名さん]

仁川や上甲東園の知り合いも毎日帰りはタクシー。朝は奥さんの車。
もう嫌だと言ってたよ。

[221: 匿名]

そういうエリアもあるね

[222: 申込予定さん]

夏は蚊だらけになるのですか？？

[223: 匿名さん]

活断層真上に加えて、まわりはパワービルダーによるいかにも安っぽそうな狭小住宅の群れ。
どこがいい環境やねん。
沼地跡は柱状改良すれば地盤は問題ないが、
断層のど真上は、コンクリート＆超密度の鉄筋で何十にも固める原発すら建築不能の。
なんで銭出してこんなマンションかわなあかんねん。

[225: 物件比較中さん]

沼地跡マンションに銭出す人もいるくらいやからここを買う人もいるんでは？

[227: 匿名さん]

原発でも避けなければいけない活断層の真上にある。
資産的にも、身の安全的にもおよそ安全とはいえない立地。⇒これは事実。

すぐ横に、品のかけらもない、おそらくは安っぽい狭小住宅が群立する。
高級住宅街とはおよそ言えない立地⇒これも事実。

駅から徒歩十分以上と相当歩く必要があり、しかも坂もある。
しかも線路際。これでも良い立地といえるのか？⇒これもまた事実。

営業呼ばわりするのは結構です。
どうせ営業呼ばわりするのであれば、
それならこれらの事実があるにもかかわらず、
どうしてもこの物件を買っておいた方がいい理由もあわせて言ってみてよ。

[228: 匿名さん]

事実というか、不都合な真実なんだろうね。

[229: 匿名さん]

まぁまぁ そんなに熱くならんと。
実際営業マンのカキコてどれぐらいあるんやろか？
いずれにしろメリットデメリット真実に目を向けて自分の価値観やライフスタイルにあわせて選ばんとしゃあないわな。
駅遠、坂道、虫多そう？ 断層、森林破壊。それを上回る何かがあるか…

[230: 匿名さん]

夙川では　殿山町、雲井町、松園町、羽衣町などは別格の住宅地。
とても、上記のエリアに（もちろん戸建では）住めない人にとって、
まったく似て非なる、隣町のマンションを買って・・・
雲井町や殿山町に住んでいる気分に酔いしれる。
そんなイメージでしょうか。

ホームページもそのようなアピールの仕方をしているような。
ちょっと、消費者を小馬○にした感じがして、いい気持ちがしませんね。

[231: 物件比較中さん]

ここの営業ジオグランデの悪口ばっかり言ってたし。

[232: 匿名さん]

森林破壊して移り住んだマンション民や悪質ミニ開発業者民は、以前から住んでいる地域に愛着を持って住んできたまわりの住民には受け入れられないと思いますよ。