ファインフラッツ奈良町三条

[匿名さん]

所在地：奈良市角振新屋町1番1、3番1、3番3、
　　　　橋本町22番3（地番）
交通：近鉄奈良線「近鉄奈良」駅徒歩3分、
　　　JR大和路線「奈良」駅徒歩10分
構造・規模：RC造、地上7階建
住居専有面積：64.41m2～85.46m2
総戸数：80戸＋1店舗
竣工予定時期：平成25年10月下旬
入居予定時期：平成25年11月下旬
公式URL：http://www.fineflats.net/naramachi/index.html
売主：京阪電鉄不動産
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション　大阪エンジニアリング事業部
管理会社：京阪カインド株式会社

【スレッド本文を一部修正致しました。H24.2.25 管理担当】

[1: 匿名さん]

ついにHPが立ち上がりました。
マンション名を見て、ちょっとびっくりしました。
「奈良町三条」って…。

また、竣工が当初予定の平成25年３月より
ずいぶん遅くなったようです。
新聞報道されていたように、地元団体との
協議をしていたからでしょうか。

[2: 匿名さん]

この立地条件ならぜひ買いたいです。どれくらいの価格になるかわからないけど。ただ通勤がね。セカンドマンションとして買う人も多いのではないでしょうか。

[3: 匿名さん]

資料請求もして楽しみに待ってるのですが、
予定より遅れていますと案内あったものの、
事前説明会などの日程もまだ決まってない模様です。
何かトラブルでもあって遅れているのでしょうか。
地元の事情通の方おられましたら、情報いただければ幸いです。

[4: 匿名さん]

完売したプレミストは、早かったのにね。なんでこっちはおそいんだろ。

[5: 匿名さん]

もしかしたら、プレミストは地元団体との交渉をしなかったのかもしれません。
京阪は松井山手の物件で、しくじってますから…。

[6: 匿名さん]

プレミストが交渉なしでＯＫてことは、地元団体の反対はそんなに強くないってことかな。早く建てればいいのに。

[7: 匿名さん]

事前案内会がはじまってますね。でも価格はまだ確定しないよう。
プレミストは交渉する前に着工させたので早かったみたいですね。
にしても価格なんでこんなに遅いのですかね？
見に行かれたかたいらっしゃいますか？

[8: 匿名さん]

収納が充実したお部屋などがあって、気になっています。
モデルルームの写真などがないので、室内の雰囲気はどんな感じですか。
落ち着いた雰囲気だといいな　と思っています。

[9: 匿名さん]

１階の店舗には「遊・中川」の新業態のお店が
入るようですね。
この物件の監修をしていたのも、その辺りの
話があったからなのかもしれません。

この物件周りはちょっとごちゃごちゃした
感じがするので、どういう風に変わるのか、
楽しみです。

[10: 匿名さん]

近くにパチンコ屋さんがありますが、騒音などどうなのでしょうか？？

[11: 匿名さん]

近くって言うより、お隣ですかね…
周りもざわざわしているので、
パチンコ屋さん自体の騒音は
意外と気にならないかもしれません。
とはいえ、この手の店舗は近くに
ない方が良いですけど。

[12: 匿名さん]

下に店舗が入って、周りが活性化するといいなって思っています。
せっかくだったら、ステキなお店がはいるといいのですが…。

でも、バルコニーが狭いのでどうなのかと考え中。

[13: 匿名さん]

バルコニーの奥行きが2.5メートルなのは
バルコニーの一部分でしかないですし、間取りによっては本当に狭かったりしますよね。
ワイトスパンではないので、実際にはとても狭く感じるかもしれません。
住宅地ではありませんし、南側にバルコニーがあるだけでも、良しとすべきなのでしょうか。

[14: 匿名さん]

ワイドスパンの住戸もありますよ。確か・・・。
バルコニー奥行？２．５ｍは一部でもあれば広いかなと思います。
奈良市内でいくつか見ましたが、家族会議の末ここに決めました。
伝統ある町並みなので将来的に安心かなと。

[15: 匿名さん]

>>14さん
こちらに決められたんですね。
おめでとうございます。

ちなみに残りの住戸でワイドスパン、ありましたか？
良い間取りやお値ごろの住戸は無くなったと聞いたのですが…。

[16: 匿名さん]

ワイドスパンというのは私も専門でないのでよく分からないのですが
バルコニーの横の長さが６ｍ以上のものはありました。
９月からだと思いますが最終分譲をするみたいです。
最終分譲のお部屋とも悩みましたが、抽選の可能性が高いらしいので
先に選べる部屋にしました。

[17: 匿名さん]

>>１６さん
私も全くの素人ですので詳しくはわからないのですが、
ワイドスパンには規定はないようです。
（ワイドスパンのスレより）
個人的な印象では８メートル前後くらいからを
いうのかな、という感じです。
当方の住まいは７メートルですが、
ワイドスパンとは言ってませんでした。

私の場合はバルコニーは洗濯物を干すだけなので、
そんなに広くなくても良いのですが、
南向きなのが良いですね。

最終分譲で抽選に外れてしまうと
買えない可能性もありますから、良い
ご判断をなさったのではないでしょうか。

[18: 匿名さん]

HPにある様に1期、2期ともすぐに完売したみたいですね。
9月からの3期が最終分譲だと聞いていたのですが、
この勢いだとこちらもすぐに完売しそうですね。

[19: 匿名さん]

バルコニーは狭めのプランもあるみたいですが、マンション全体はいいですよね。
バルコニーが広めのプランもあるので、要検討です。
３期の分譲がスタートしたので見に行こうと考えてます。

[20: 匿名さん]

第３期の登録は明日１５時までのようですよ。

[21: 匿名さん]

いいなぁ。通勤の問題さえなければここに住めたら。やっぱり完売でしたか

[22: 匿名さん]

今日物件概要を見たら先着順6戸募集になってるので、まだ完売ではないみたいですよ。
とはいえこれが最終分譲なのかもしれませんね。

[23: 匿名さん]

毎日、夜11時から翌朝4時まで三条通りが車輛通行止めですので、こんなに便利なところにありながら、夜間は静寂そのものだと思います。南向きも勿論、良いですが、西向きの高層階だと、生駒山の日没を毎日眺めることができるのではないでしょうか。

[24: 匿名さん]

なぜ夜間通行止めになったのか、その経緯を押さえておいたほうがイイヨ。

[25: 購入検討中さん]

小学校校区が…

[26: 匿名さん]

椿井ってダメなんですか？
前を通る度に綺麗な小学校だなあとおもってたんだけど。

[27: 購入検討中さん]

大阪市内のマンション並みの値段ですがこんなものなんですかね

[28: 匿名さん]

平城京の外京にあたる地区ですからね・・・。春日大社への参道でもある。興福寺もすぐそば。こういったことに魅力を感じる人にとっては、格別の物件でしょう。そんなことどうでも良いという人にとっては、確かに高いかもしれません。

[29: 匿名さん]

最終１戸が抽選であとはキャンセル待ちだそうです。
最期まで抽選とはすごいですね。

[30: 購入検討中さん]

個人的には意外と間取りがいい。
リヴングが奥まった構造になってるのは珍しい。

[31: 匿名さん]

最終期の申し込みの期日ももうすぐですね。
場所も気にいってますが、未だ悩んでいます。

[32: 契約済みさん]

残り住居も全て完売したとの電話を営業さんから頂きました。
マンションギャラリーも今月末で閉館だそうです。
契約した者としては完売は嬉しいのですが、ちょっと寂しい気持ちも（笑）

[33: 匿名さん]

ええ、最後もかなり厳しい抽選だったようです。とても好評だったということですね。

[34: 匿名さん]

以前映画館のあった所ですよね。休日など観光客でうるさくないのかな。
もう少し奥の方が住みやそうです。

[35: 匿名さん]

やっぱりマンションは立地だね。

ビブレの跡地もマンションになったりして。

[38: 匿名さん]

内覧会にて、トイレのコードがむき出しになっているのが気になりました。

皆さんは気にならなかったでしょうか？

気にし過ぎ？

でも、パット見て違和感を覚えたトイレは初めてです。


ビブレ後地もマンションに決まったようですね。

[39: 匿名さん]

トイレのコードはウオシュレットがある以上、仕方ないのではないでしょうか？
何か目隠しできるものがあればいいのでしょうが。
とはいえ、内覧会がなりアラが目立ちました。
10箇所以上は指摘したのですが、再内覧会までにちゃんと直るか心配です。

[40: 匿名さん]

大きな買物ですし、丁寧な仕事をお願いしたいですね。

[41: 匿名さん]

>>35
まさか同じ京阪だったとは・・・

[42: 物件比較中さん]

ローレルかとおもた

[44: 匿名さん]

昨年10月には完売していたようなので、アベノミクスは全く関係ないでしょう。
京阪もこちらの物件で手ごたえを感じて、跡地買収に乗り出したのではないでしょうか。

[45: 契約済み]

>38さん
トイレのコードは、内覧会で感じるモデルルームとの違いによく聞くので、私は覚悟していました。
トイレ自体も古い型ですし、何年かしたらタンクレスにリフォームする手もあります。
そうすれば平凡なトイレ空間を自分でデザインできますし、一石二鳥だと。

>39さん
内覧会、私も数か所指摘しました。コストパフォーマンスの長谷工だから仕方ないですけど、もうちょっと丁寧にしてくれって思いますよね。
でも、担当の方が小さなことも全部図面に書き留めて手配してくれたので、そこは好印象でした。まぁ、あったら困るような大きなミスは見当たらなかったので、良しとしています。
あとはアフターサービスの丁寧さに期待ですね。

立地で惚れて、施工会社で悩みましたが、近隣が出揃った今となればまだ良かったと思っています。価格の割に必要な仕事はちゃんとしてるので。


もうすぐ入居もはじまるし、楽しみですね。これからよろしくお願いします。

[46: 契約済みさん]

内覧会、大きなミスは無かったように思いました。
この場所で決めて良かったと思っています。
引っ越しが楽しみです！
よろしくお願い致します。

[48: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。
本物件の完売および入居開始を確認いたしました。
今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/411736/

本スレッドは、閉鎖を行わせていただきますのでご了承ください。
ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。