プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGEってどうですか？

[ビギナーさん]

プレミストせんだい宮の杜 FORESTIAGEについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：宮城県仙台市宮城野区東仙台4丁目101-202（地番）
交通：東北本線 「東仙台」駅 徒歩15分
間取：2LDK＋S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：71.95平米～106.15平米
売主：大和ハウス工業

[41: 匿名さん]

価値観や予算にもよるけれど、自分だったら西向きは検討外ですね。
ケーズデンキがどうなるかなんてわからないし、南面のヨークだってそうです。
ただ、フォレオ全体がダイワの企画ですから、切り売りはしないと思うのですが。

[42: 匿名]

近くのYB売上かなり低迷しているから継続して営業するかわからないよ。
タウン内の商業施設がゴースト化しちゃう可能性もあるしね。

[43: 匿名]

あと西向きは、夜のお勤め方、日中誰もいない世帯の方とかには良いのでしょうが、
一般的に好んで購入するかたはおりません。
このマンションは陽が入らない構造ですけど、西陽はキツイ。
タワーマンションで北向、西向の部屋を購入するのとは違う。

[44: 匿名]

そんなに西向が気になりますか？基本的には間取りだと思いますけど、多少暑いのは我慢その分お得ですよね。

[45: 匿名]

西向きが気にならないなら、西向きでいいのでは？

[46: 購入予定]

初めて購入するので価格と立地だけ考えてましたが方角ってかなり重要ですか？

[47: 匿名さん]

好き好きでしょう。
南がいいという人もいれば、
西や東向きでもいいという人もいますから、
そのご家庭の意志だけだと思います。

[48: 物件比較中さん]

うちは今東向きに住んでいるので、奥に「東向き物件でも良いか？」と伺ったところ、即却下されました～。

[49: 匿名さん]

今日チラシ入ってた。
安いね。買いやすそう。

[50: 匿名]

プレミストってプラウドのパクリで名付けたんだって。
似た名前だと勘違いする人多いからだってさ。
大和ハウスさん客にそんなこと言わなくてもいいよ

[51: 匿名]

もう希望いっぱい入ってますか？スペックはどんなもんですか？

[52: 匿名]

数件希望は入ってましたが、部屋のタイプによっては空きがあると思います。

[53: 匿名]

実際、見られていかがでしたか？周りが便利なのはわかるのですがマンションだけを冷静に見たらどうかと思いまして、意見を伺いたいです。

[54: 匿名さん]

自分で見に行ったらいかがですか？

自分が見て感じることが一番大事ですよ。
あたりまえですけど。
そこでいい印象がなければ、よく考えたらいいと思います。
ＭＲだけで判断しないと思いますが、現地と周辺を歩いてみるといいと思います。

冷静にお話すれば、地盤は弱いと思います。
宮城野区は結構被害大きかったです。
マンション自体は、普通だと思います。
特に免震を入れているわけでもないですから。

他には、お子さんがいるなら、学区の問題でしょうね。

[55: 匿名]

そうですね。マンション自体は普通だと思います。


MRと入居済みの隣のマンションを見学しましたが、個人的には良い印象でした。

妥協点などは人それぞれなので、見に行かれてはどうでしょう？

[56: 匿名]

ここ正直いいと思いますよ。

二重床、二重天井で、エントランスもいいし、設備も悪くない。

値段は良心的だと思います。

私はもっと仙台駅よりが希望だったので、ここは外しましたが、買い物も便利だし、いいんじゃないでしょうか。

[57: 匿名]

見に行きましたがまだパンフレットが出来ていないのでどのような装備なのか細かい所が分かりません。装備が良いとありましたがどのような所でしょうか？

[58: 匿名]

この人大和ハウスの営業だよ。
設備は中の下。エントランスは賃貸並み。
値段は正直微妙。

[59: 匿名]

確かに値段微妙ですね。周りの建設中のマンションと比べても場所とスペックを考慮しても明らかに設定が高いように思う。それとも他が安い？

[60: 匿名]

適正な価格は980~2980だろうね。
立地、構造、設備を見ると。

[61: 匿名さん]

ここって、西向きですか？？

昨日フォレをに行って、西向きに何やら建てているので
「南向きじゃないの？？」と思っていました。
西向きなら購入しないね。

[62: 匿名さん]

南向きメインで、西向き間取りもあるようです。
やすくてお手頃ですから買ってくださいね。

[63: 匿名]

西向で問題ないでしょう。そんなに南向きがいいかな？だってリビングだけですよね？日本人は群れたがるから南向きだと安心するしね。

[64: 匿名]

980はないでしょう。あるんですか新築マンションでそんな価格。見下しすぎです。

[65: 匿名さん]

６３
言っていることが良くわからない。群れたがる日本人と南向きは関連性があるのか？

一般的に、好んで東向き、西向きを購入する層は少ないと思いますけれどね。
日照を考えれば、南向きを希望するでしょう。
南と東とか併存物件でもまず南向きが埋まりますから。

ここなら、施工費高めに見積もっても２３００～２５００万円くらいが相場じゃないかな。

[66: 購入検討中さん]

ここでダイワでこのスペックなら2500くらいですかね。
この辺は久しく新規物件出ていなかったので（隣くらい）、
このエリア希望の方には良い物件でしょう。

[67: 物件比較中さん]

やっぱり交通の便がいまいちなのが気になります。
買い物はほんと便利なんですけどね～。

[68: 匿名さん]

交通の便は変えられないから、気になる気にならないは最初から判断できるでしょう？
それなりに安いんだから交通の便は我慢して選ぶ物件だよ。
東棟の売れ行き見てダイワも西棟立てることに決めたんだろうし、この交通の便でも完売はすると思うよ。
地下鉄・JR最寄にこだわるのなら、長町物件見に行ったらいいと思います。
地震に不安があるなら北仙台・宮町・錦町ってところですかね～。

[69: 匿名さん]

北仙台はとっくに終わっていますよ。

ここは地盤もあまり強くないので、地震対策は絶対必要ですよ。

[70: 匿名さん]

今後30年は大地震は来ませんから。更に3.11の様な巨大地震は数百年来ません。

[71: 匿名さん]

70の匿名さんが地震来ないって言ったって、何の説得力もないですよ。
ダイワの営業さんですか？

[72: 匿名]

西向き間取り、良い感じですね。安いし。南棟は南向きなだけで高いんですね。西棟ってそんなにまずいんですか？

[73: 匿名]

けっこう西向きの要望、入ってました。


安いからね。

[74: 匿名]

別に安くもないんですけどね。
正確に言うと北西向きですよね。

[75: 匿名さん]

日当たり悪いんじゃないの？

[76: 匿名]

西向は日当たり良すぎ、眩しくて、敬遠されます。日当たりが悪い事はありません。

[77: 匿名]

北西向きでしょ？どうして日当たりがいいと言えるのかよくわからん。西向きでよりは、日が当たらないはず。仮に当たったとしても昼過ぎでしょう。

個人の好き好き。

[78: 匿名さん]

「西日」が当たるって事でしょう。

[79: 匿名さん]

まあ、西向き議論をするのもあまり意味がないのでやめましょう。
ここの西向きを購入する方は安さを優先しているはずですから。

[80: 匿名]

近隣で、マンション計画あるみたい。

[81: 匿名]

計画は確かにありますね。こういうのはタイミングと場所ですからね、ただこれから作ったとして三年後ぐらいだと思います。きっと高いと思います。

[82: 匿名]

幸町で解体している所でマンションが建つのなら、高くは無いような？
場所、宮の杜より悪いし。

[83: 匿名]

何故売れるのに安くするの？宮の杜であの価格なのに、場所はたいして変わらないバスだし。

[84: 匿名さん]

安くなるとは言ってないよ。
宮の杜と同等か高いのではないでしょうか。

[85: 匿名]

販売開始なりますね。予約でうまったかな？何期かに分けて売るんですか？ご存知の方いますか？

[86: 購入検討中さん]

とりあえず今日の１３時で１期の申し込みが終了らしいです。１期は各タイプの５階くらいから下の低層階がほぼ埋まった状態みたいですね。なので２期までの販売はあるはずですが、それ以降は２期の売れ行き次第でしょうね。

[87: 匿名]

殆ど鶴ヶ谷って立地ですよね。
ヨーク紅まるも閑古鳥だし…

[88: 匿名さん]

ヨークやばいですよね。たまたま昨日行ったらほとんど人がいないし。１、2、３の市だったのになぁ。なんで？

[89: 匿名さん]

昨日はど真ん中の市だろ？