イニシア門前仲町ってどうですか？

[匿名さん]

イニシア門前仲町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江東区冬木10番2（地番）
交通：東京メトロ東西線 「門前仲町」駅 徒歩10分 （1・6出口）
都営大江戸線 「門前仲町」駅 徒歩10分 （1・6出口）
東京メトロ半蔵門線 「清澄白河」駅 徒歩11分 （B2出口）
東京メトロ東西線 「木場」駅 徒歩11分 （3番出口）
山手線 「東京」駅 バス19分 「富岡一丁目」バス停から 徒歩9分
間取：1LDK＋S（納戸）～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：47.27平米～70.05平米
売主：コスモスイニシア

[1: 匿名さん]

駐車場が４台だけの様ですね。
我が家はぜひ駐車場湯を借りたいと思っているのですが、借りられなかった
場合、近辺で借りるとなると相場が３万円前後の様ですね。
うまくマンション近くにみつけられるといいのですが。屋根あり、なしでも
値段は違ってくると思うのでがね。

[2: 匿名]

駅から遠いなあ。バス停からもだけど。

[3: 匿名]

目の前のローソンの駐車場が　25000＋消費税
で借りられますよ。

[4: 匿名さん]

狭い間取りしかないのが残念。
二つ隣の阪急不動産の情報お持ちの方いらっしゃいますか？

[5: 匿名さん]

やっぱり安いだけあって貧弱なんですかね。
他板でも入居早々問題発生したり、騒音もひどそうですが。
他会社と設計や構造が似ていても施工の悪さや使うモノひとつでだいぶ変わってくるらしいですけど。
ただスラブ200mmってだけじゃ分からないですしね。200mmはほかでも結構ありますから。
価格安いですが色々調べると評判良くないんで不安です。

[6: 匿名さん]

お江戸深川さくらまつり
和船に乗って桜見物できるほか、新内流しやライトアップされた夜桜も楽しめます
【日　時】　　平成２４年３月３１日（土）～４月２２日（日）
【場　所】　　大横川（黒船橋～東富橋間）
【問合せ先】　深川観光協会　☎３６４３－０１１４

[7: 匿名さん]

６さん
大横川の桜トンネルは本当きれいですよね。よくテレビでは目黒川の桜がとりあげ
られますが、私は大横川の方がきれいだと毎年思います。
この時期の週末はすごい人ですね。花見船も一度乗った事がありますが、本当きれいですよ。
カヤックや屋形船などもすれ違ったりしてなかなか面白かったです。

[8: 匿名]

安いね

[9: 匿名さん]

深川は住環境の良さと利便性がまだあまり知られていないから割安で放置されてます。

[10: 匿名]

プレミスト清澄白河とこちらで悩んでます。どちらが資産価値が高いでしょうか？

[11: 匿名]

安くはないんじゃない？
比較するのが永代通り沿い物件とかライオンズとかなら安いけど、
地理的条件が違い過ぎる（要は遠い）。

駅からの距離は木場の方が近いから、むしろ木場物件と考えるべき。

[12: 匿名さん]

大手町から10分圏内で坪250万円前後のところは深川エリア以外にないです。
あったら教えてください。

[13: 匿名]

私も10さんと同じで、
こことプレミスト清澄白河で、
迷っています。

ただ、すぐ近くの
阪急不動産も気になります。

[14: 匿名さん]

大手町から10分圏内は魅力ですね。

[15: 購入検討中さん]

駅から遠いからこれぐらいなのでは？
賃貸物件としては厳しいでしょうね。

清澄白河駅前のリビオレゾン清澄の方が良いのでは！？

[16: 匿名さん]

＞大手町から10分圏内で坪250万円前後のところは深川エリア以外にないです。

退職したら毎日通勤する必要がないわけで、別に１０分圏内でなくてもいいよ。

[17: 匿名さん]

今の30代は定年が70歳になるんじゃない？

[18: 匿名さん]

年金がもらえるのが70歳からになるからね。

[19: 匿名さん]

＞大手町から10分圏内で坪250万円前後のところは深川エリア以外にないです。

典型的な不動産を買って損をする人の考え方ですね。

不動産は買えるかどうかではなく、その物件が将来どれだけ値上がりするか
（もしくは他よりどれだけ値下がりが少ないか）で買うべきです。

深川エリアがこれから上がるという要因は何かありますか？

[20: 匿名さん]

いっぱいありすぎて困っちゃうよｗ

[21: 匿名]

端的に言って、門仲エリアとしては不便。

にもかかわらず、強気の価格設定。

[22: 匿名さん]

＞２０
＞いっぱいありすぎて困っちゃうよｗ

で、結局１つも説明できないと。

[23: 匿名]

門前仲町は住みやすいですよ！あま
りメジャーな街と認識されてない感じですね
物件は東京ならまだいいほうではないでしょうか

[24: 匿名さん]

一般人の不動産購入は投資じゃなくて消費だよ。
値下がるのが当たり前。

素人が値上がりとか期待して買わない方がいいよ。

自分の気に入った街、家族にとって良いと思った街で
無理のない予算で買うのが長い目で見ると結局はベスト。

[25: 匿名さん]

＞24

同意です。
ついでに言うなら、投資で見合わないということは、
イコール借りたほうが経済的ってことを意味するよね。

買うということは、贅沢な消費です。

[26: 匿名]

第１期は完売ですか？

ジオが来る前に売り出して良かったですね！

[27: 匿名さん]

ジオもできますが、この近くに6階建の賃貸マンションできますよね。
しかも、300㎡ぐらいのところに。
前の駐車場にこのぐらいのマンションできたらと思うとやはり７階以上じゃないと
心配で買えないかな。でも８階以上だと高くて買えないし。。

[28: 匿名さん]

２３さん
親戚がずっと門前仲町に住んでいますが、とても便利でもう
どこへも引っ越せないと言っています。私もよく遊びに行きますが
門前仲町は下町の雰囲気もあり都会なのに緑も多く暮らしやすそうだなという
イメージがあります。銀座や東京からタクシーで帰ってきても2000円もしないのも
家の旦那さんはこの物件を気に入っている一つの理由の様です。

[29: 購入検討中さん]

いい街、いいマンションですが微妙に手が届かない。イニシアの方の対応が、良い。建築士の話を聞いてみたい!

[30: 検討中]

２９さん
私もイニシアの方の対応には満足してます。（当然と言えばそうですが）質問にもきちんと回答してくれてますね。
施工監理？の建築士の方の説明は、専門知識が無くても分かりやすかったですよ。
建物も特別な売りは無いですが、これといったマイナス要素となる手抜かりも無く真面目に作っていると感じました。ぜひ話を聞いてみることをお勧めします！
ここは南側が日影規制エリアで日当りも確保されているのが非常に気に入ってます。欲を言えばもう少し駅に近いと良いのですが、ジオは待つほど近くなるわけでもなく、なにより価格が高くなったらつらいので･･･といったところです。

[31: 購入検討中さん]

南向きはいいですよね。
ちなみに、ジオの販売と完成っていつですか？

東西線でジオのポスター見ました。HPはできてるけど詳細わからないし。

新居で住み始めの時に、南側のジオが工事中だと
窓も開けられない時期があるといやだと思ってます。

誰か教えてください。

あと、大通りの沿いの懸念はないですか？
我が家は、北側のお店と大通りの排気ガスで悩んでいます。

ジオはいくらぐらいなのでしょうか？

[32: 買い換え検討中]

ジオの販売は、9月頃の予定だそうです。
また、6月上旬くらいには、物件案内資料が出来るとのこと。

イニシア・ジオ・プレミストと近隣で三棟建ちますので、選び甲斐有りますね。

[33: 匿名さん]

最寄り駅が徒歩10分なら、ちょうど良い距離だと思います。周辺環境も、良さそう。公園が近いというのと、なんといっても商店街があるのが、魅力的です。

[34: 匿名さん]

木場公園が近いのはいいですね。春には仙台掘川の桜も綺麗でしょうね。
ところであのあたりの運河には魚はいないのでしょうか？
釣りしている人をみないですね。

[35: 匿名さん]

＞南側のジオが工事中だと 窓も開けられない時期があるといやだと思ってます。
＞大通りの沿いの懸念はないですか？

なぜ工事中だと、窓も開けられないのですか？

ぜんそくリスクを気にされるのであれば、
ここを買っても、イニシアを買っても、ほとんど変わらないと思います。
なぜ、そう言えるのかというのは、↓をきちんと読んで頂ければわかると思います。

http://www.env.go.jp/press/press.php?serial=13826

[36: 匿名さん]

>>33さん
私もそう思います！深川仲町通り商店街は昔ならではの福引きがあったり、お買いものカードが
あったりと地域密着型の商店街ですね。深川では、１日、１５日、２８日に深川縁日が行われ
多くの人でにぎわっています。こうした下町情緒あふれる雰囲気が大好きです。
木場公園もバーベキューできたりする魅力的な公園ですよね。

[37: 匿名さん]

売れ行きはどうなんでしょうか？
けっこう売れてると言う話も他のスレで見ましたが
隣のジオの販売開始前に完売しちゃいそうですか？

[38: 匿名さん]

今なかなか薄れている地域との和（輪）がここには存在するんですね
なんかホッとしてしまいます
都内でバーベキューできる公園がこんなに近くにあるのもうれしい
公園ではバドミントンやジョギングなど楽しみながら体力作りしたいです

[39: 匿名さん]

1期は即日完売とのことですが、
何個くらい出たのでしょうね？

この辺りはマンションラッシュで
結構比較されている方も多いのですね。

間取りがちょっと狭いなぁと思うことがありますが（特に個室）
周辺環境は良いのですよね…。

[40: 匿名さん]

ちゃんとした数のマンションが供給されているところは業者にボラれる心配が無くて安心ですね。

どんどん業者間で競争して頂きたいです。

[41: 匿名さん]

１期は即完売ですか。
確か２０戸くらいの売出しでしたね。
小規模で数が少ないとはいえなかなかな売れ行きでしょうか。

現地は準工業地帯ですが周辺環境はとても良いですね。
緑が多くて思ったより空気が良いです。

[42: 匿名さん]

周りの環境はとても良いですね。
散歩は楽しそうですし、グルメもいろいろと穴場がありそうです。
どこかおすすめがあったら教えてください！

Eタイプがいいかな？とも思ったのですが、
バルコニーの形が三角形ですね。
２人で住む分には洗濯物もそう多くないし
不便はないかな？と考えていますがどうでしょう？

[43: 匿名さん]

三角のバルコニーは本当に洗濯物を干すだけで、
何かガーデニングをしようと思わなければ大丈夫なのではないでしょうか？
うちはBかなと思っています。
個室の広さが5畳以上あったほうが使い勝手がよさそうだと感じました。

[44: 完売おめでとう！]

ＨＰ見たら完売でした。ジオの販売開始前に売り切りましたね。
門前仲町は人気ですね。続いてのジオはどうでしょうか。