奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[93: 匿名さん]

時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。

[94: 匿名]

>92
この辺はほとんど戸建、マンションもできても分譲ではなく賃貸がほとんどです、この辺の人は土地を手放さないです

[95: 匿名さん]

土地はあることはあるんだけどね。
現に予定地の西隣は、かつてサウナがあったんだけどその跡地はしばらく更地だった。
マンション、スーパー、特老といろいろ噂が飛び交ったが、結局BMWの中古車置き場になった。
いろいろな理由から、土地があっても持て余している感じ。

[96: 匿名]

自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、

[97: 匿名]

確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。

いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。

[98: 匿名さん]

このエリアで、駅から５分を求めていること自体、夢想だと思いますね

さりとて、幹線沿いは・・・

[99: 匿名]

アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう

[100: 匿名さん]

購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか？

[101: 匿名さん]

お金持ちは幹線沿いの狭い物件には住まないよ。戸建てに手が出なくてもマンションでここよりいい立地はたくさんある。
奥沢とか田園調布っていいたいだけの普通の庶民が買えるように狭くして売るんでしょ。

[102: 匿名さん]

どんどん街並みが崩れて普通の郊外になって行くんだなあ。

[103: 匿名]

この辺は昔、土地が大きく区分けされてましたが、1件の家が壊されると小さい家が数件建つようになったり、アパートになったりです　田園調布はそのまま大きい区分けで残るでしょうが、奥沢は変わっていくでしょう

[105: 匿名さん]

奥沢は良い町だと思います。
だた、道路沿いの環境と比較的狭い間取りが気になります。
子どものいない世帯、ディンクスか単身者を主なターゲットにしているのでしょう。

[106: 購入検討中さん]

この界隈には住みたいし家買いたい。でも古いマンションは嫌だ。買うなら新築か築浅がいい。でも無い。築20年位でも3LDKが億近い。もし億近いなら買えないけど、手が届くなら買うかもしれない。いくらなんですか、三菱商事さん。教えて。

[107: 匿名さん]

奥沢の魅力である静かな上質な雰囲気がないのに、ここを選ぶ理由がない。自由が丘には近いですが、それだけと言えばそれだけ。価格帯は全然違いますが、瀬田の丸紅物件みたいですね。向こうは立地が悪い分が価格に反映されてますが。

[108: 匿名]

奥沢在住です、今モデルルーム、作ってますね

[109: 匿名さん]

品のある地域のマンションですが立地がバランスが良くて、予算さえあればあまり周辺を気にせずに検討に入れる物件ではないですか。自由が丘、田園調布の二つの環境が最寄となりますがそのどちかに寄っていることが無い点が差別化といいますか、ここだけの魅力を持っているように思います。

カジュアルでもあり高級でもあり、外に対してどちらの表現もできることは素敵だと思います。

[110: 匿名さん]

同じ人が連続してＰＲしてるね。

[111: 匿名]

「お値段以上ニトリ」みたいならいいけど、高級感のある仕様で安いならね
地震以降人が西側に移動してしているらしい

[112: 匿名さん]

＞＞１０１さん
最近のマンションを建てる傾向として、広い部屋にして値段が高くなるより、
狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できると他のマンションギャラリー
で聞いた事があります。広さなどは多少妥協できても値段は妥協するのは難しいですからね。
実家が近いので、すごく気になる物件です。自由が丘なども、最近はおしゃれだけではなく
どんどん便利な街になってきましたからね。

[113: ご近所さん]

１１２さん

＞広い部屋にして値段が高くなるより、
＞狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できる

住宅の質が悪くなる様な気がしますが、私だけでしょうか
売れれば（質が悪くても）なんでもよいと言うのは　
売らんが為のマンションは　業者がもうけるためにあるのでしょう。
残念です

[114: ご近所さん]

夜遅かったので良くわからなかったのですが、モデルルーム出来てますね。明日いってみようと思います。

[115: 匿名さん]

>>114
モデルルームはどの辺ですか？敷地内？

[116: 匿名]

モデルルームは自由が丘に近い方に作ってますよ　

[117: ご近所さん]

まだオープンしていないですね。

[118: 匿名]

モデルルームは玉川聖学院の近くで作ってます　踏切のそばです

[119: 購入検討中さん]

奥沢は住みやすさはどうなのでしょうか？
閑静な住宅街なイメージですが、
自由が丘周辺は、車も人も多く、日々ストレスにならないか気になります。
お洒落な雑貨屋や、洋服、ご飯屋さんはたくさんありますが、
日用品などを買えるお店はあまり見当たらないように感じました。
比較的安く買えるスーパーとか、ドラッグストアなどが？？でした。
住むのと、たまに遊びにくるのとではまた違うと思いまして、
土地勘のある方、教えて頂けると嬉しいです。
子供が遊べる場所とかもありますか？
道が狭く、車が結構通るので、ベビーカーなどで、お散歩はできるかしら？
などなど、考えてしまいます。。

[120: 匿名さん]

>119
生活に関連する施設は揃っていますね。
複数あって特徴もあるから、お好きなところを選べばいい、って
感じでしょうか。ベビーカー云々と言うのなら、わざわざ環八
沿いを購入検討する訳がわかりませんが。

[121: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
おっしゃる通り、やはり環八沿いは厳しいかもしれません。
最初からネックでしたが、立地もよく、モデルルールームも割りとよかったですし、
なにより価格がお手頃で、かなりぐらついてしまいました。
しかし、実際にはあまり窓をあけてられない、洗濯物は部屋干しで、他のマンションにはついていないフィルターが
とりつけてあったりと(有料で定期的に交換)、やはり空気が悪いんでしょうね。。
残念です。

[122: 匿名]

最寄駅の田園調布から歩いてみましたが、ちょっと坂とかで疲れました、もっと駅近くだとと思いました

[123: 匿名さん]

>122
田園調布駅から坂道と言えるような勾配はないと
思いますが？？

[124: 匿名さん]

>>119
説明してくれた人に聞かなかったの？個別ブースには詳細な周辺地図がおいてあり、施設は色分けされていたけど。
>>123
駅からの道にもよるね。いちょう並木を通れば緩やかだけど、線路沿いに環八まで出ると少し急だ。
でもこれはどこの駅から歩いても同じ。
周囲より標高が高いのがこの物件の売りの一つだが、見方を変えればどこから行っても上り坂になる、ということ。

[125: 匿名さん]

>124
高台は魅力だけれど、幹線道路沿いって言うのはちょっと…

[126: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。思ったよりもお買い得感ありました。環八気になるけど、自由が丘付近で新築マンション欲しいなあと思います。モデルルームと同じお部屋を検討しています。

[127: 匿名さん]

自由が丘、田園調布、奥沢、洗足、緑ヶ丘、大岡山、北千束、この一帯は最高です。
公園も多いし、静かで、落ち着いて暮らせます。
ここは幹線道路沿いなのが残念すぎますが、そういうエリアに住めるってのは、グッド。

[128: 匿名さん]

間取りもいい感じです
通風が良さそうに窓があるし、
キッチンからバルコニーに行けるのも便利そう
いろんなタイプがあるからいろんな方々が集う感じになるんですね

[129: 匿名]

なんか変な感じの投稿が続きますね。

[130: 匿名さん]

本当にねえ(笑)
127さんが挙げられたようなエリアの志向と環8沿いという立地は真逆ですよね。
安さとアドレスで誤魔化して売るしかない物件ですよ。

[131: 匿名さん]

通勤途中に業火ベルト地帯があるのは
みなさん気になりませんか？

[132: 匿名さん]

>131
気になりませんよ。
代わりにお勧めのエリアは？

[133: 匿名]

しかし、販売価格発表にも関わらず盛り上がらない物件だね。

[134: 匿名]

マンションなのにあまり駅から近くない、環状八号線沿い、
値段が安くもないでしょうし、だから盛り上がらない
この地域は、どちらかというと戸建の街です

[135: 匿名さん]

費用対効果を考えると検討対象外でしょ。

検討してるのは地縁がある人だけでは？

[136: 匿名]

営業の方に聞きましたが、この地域は非常に地元の方の結束が強く、マンションの建設にも反対していましたが、駐車場も機械が動くとうるさいからという理由で、入り口のシャッターや機械式のものがいれられなくなったそうです。住んでからもうるさく言われそう・・・

[137: 匿名]

バルコニー側が大動脈環八沿い車道が目の前というのが致命的ですね。
洗濯物、排気ガス　騒音　換気等、生活環境　安眠等が悪いので、売りにくいですね。
元お住まいの石井さん宅は、道路よりだいぶ奥まった所に母屋が建っていましたし
リバブルは、キャッチコピーが自由が丘等メージャーな地名を歌っていますが、自由が丘は、遠いし
この辺は九品仏の水道局前と言う方が地元の実感です。

[138: 匿名]

自由が丘というより田園調布、でも田園調布は商業地が少ないから、お買物とか、外食は自由が丘方面に行くでしょうね

[139: 住まいに詳しい人]

>>121

近所に住む者ですがこの辺りの環状八号線は交通量は少ないです。
混雑することはまずありません。
標高も４５ｍほどと高いですし、空気もきれいです。
環状八号線の側なので空気が汚いという発想は捨てた方がいいです。

同じ地域には有名な人も住んでますよ。
野村監督や日野原重明さん（１００歳超えの医者）などもここにすんでいる。

[140: 匿名さん]

>136
機械式でも油圧式だと静かだから、環八沿いの住民が
あれこれ言うのも不釣り合いな気がします。

[141: 近所の住民です]

このマンションが売れ残ってしまった場合、周辺価値の下落にも繋がりかねない為、最も困るのは近隣住民だと思います。皆さん、もっと前向きな投稿をしましょう！クラッシイハウス尾山台の様になったら目も当てられませんよ。
実際、本物件は悪いものとは思えません。売主さんも三菱商事なので、手抜きの構造・造りには間違ってもしないでしょうし。
但し、本当は九品仏駅が最寄の物件なのに、自由が丘と田園調布のみを前面に出しているのは、ちょっと．．．それってクラッシイハウス尾山台と同じなんですよね．．．がんばれ奥沢レジデンス、目指せ即日完売！

[142: 匿名さん]

最寄り駅のイメージって、業者にとっては大きい要素でしょうが…
実際のアドレスに関係なく、自由が丘レジデンス、田園調布レジデンスとしていない分、良心的かも？