奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[81: 匿名さん]

せっかくまとまった広さがあるのに、
そこにマンションが建つ。
住宅地としての価値下落。
普通の郊外と同じになる。

[82: 匿名さん]

ひとつだけ

＞しかしながら、渋谷、自由が丘においては関係なしの呑気な日で黙祷など誰一人せず、立ち止まらなかった。

恐らくMr.サンデー「だけ」をご覧になったのだと思いますが、TBSでは東急渋谷駅や渋谷街頭で黙祷している姿がちゃんと放映されていました。自由が丘では少なくとも私が黙祷したので「誰一人せず」ではありません。

Mr.サンデーは恣意的で問題ですね。まあいろいろ話題の局ですから。

他の方もおっしゃっていますが、あなたが評価されているエリアをご教示いただきたいものです。

[83: 匿名さん]

最近はまとまった立地がなかなか出ませんからね。>>80
でも環八沿いというのはこのエリアで物件探してる人の嗜好からすると
かなり厳しいな。
狭めの間取りでお手頃価格にして安さで売り切る感じでしょうか。

[85: 匿名さん]

色々されているけど、億ション近い値段じゃないかな。環八あるけど、高いと思いますよ。一般市民には無理。 ブランズ田園調布よりも高いと思う。どっち住みたいって言われたら奥沢だと思う。

[86: 匿名さん]

専有面積を狭くして　住居単価を少しでも安くして　サラリーマンにも買えるように設定する。
容積率を目一杯使いきり
収益を上げる。　デベとしては当然でしょう。
しかし、排ガスから　　子育て世代には厳しいでしょう。

[87: 匿名さん]

>86
普通の人は不便なところにこんな高値は出しませんよ。
値下げしても無意味。
総戸数20戸くらいが適した極めて特殊なマーケットですよ。

[88: いつか買いたいさん]

奥沢なら、中古だけど、パークハイム奥沢やディアナコート自由が丘がいいなあ

少しでも環八から離れて駅に近いほうが・・・

[89: ご近所さん]

奥沢で連想するのは、モリモトの旧本社があったことかな
そのせいか、このエリア、モリモトが分譲した物件が多い

[90: 匿名]

モリモト分譲が多いって安っぽい街だな。

[91: 匿名さん]

特殊なマーケットですから。

[92: 匿名]

この辺他にマンションたちそうなとこないの？

[93: 匿名さん]

時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。

[94: 匿名]

>92
この辺はほとんど戸建、マンションもできても分譲ではなく賃貸がほとんどです、この辺の人は土地を手放さないです

[95: 匿名さん]

土地はあることはあるんだけどね。
現に予定地の西隣は、かつてサウナがあったんだけどその跡地はしばらく更地だった。
マンション、スーパー、特老といろいろ噂が飛び交ったが、結局BMWの中古車置き場になった。
いろいろな理由から、土地があっても持て余している感じ。

[96: 匿名]

自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、

[97: 匿名]

確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。

いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。

[98: 匿名さん]

このエリアで、駅から５分を求めていること自体、夢想だと思いますね

さりとて、幹線沿いは・・・

[99: 匿名]

アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう

[100: 匿名さん]

購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか？

[101: 匿名さん]

お金持ちは幹線沿いの狭い物件には住まないよ。戸建てに手が出なくてもマンションでここよりいい立地はたくさんある。
奥沢とか田園調布っていいたいだけの普通の庶民が買えるように狭くして売るんでしょ。

[102: 匿名さん]

どんどん街並みが崩れて普通の郊外になって行くんだなあ。

[103: 匿名]

この辺は昔、土地が大きく区分けされてましたが、1件の家が壊されると小さい家が数件建つようになったり、アパートになったりです　田園調布はそのまま大きい区分けで残るでしょうが、奥沢は変わっていくでしょう

[105: 匿名さん]

奥沢は良い町だと思います。
だた、道路沿いの環境と比較的狭い間取りが気になります。
子どものいない世帯、ディンクスか単身者を主なターゲットにしているのでしょう。

[106: 購入検討中さん]

この界隈には住みたいし家買いたい。でも古いマンションは嫌だ。買うなら新築か築浅がいい。でも無い。築20年位でも3LDKが億近い。もし億近いなら買えないけど、手が届くなら買うかもしれない。いくらなんですか、三菱商事さん。教えて。

[107: 匿名さん]

奥沢の魅力である静かな上質な雰囲気がないのに、ここを選ぶ理由がない。自由が丘には近いですが、それだけと言えばそれだけ。価格帯は全然違いますが、瀬田の丸紅物件みたいですね。向こうは立地が悪い分が価格に反映されてますが。

[108: 匿名]

奥沢在住です、今モデルルーム、作ってますね

[109: 匿名さん]

品のある地域のマンションですが立地がバランスが良くて、予算さえあればあまり周辺を気にせずに検討に入れる物件ではないですか。自由が丘、田園調布の二つの環境が最寄となりますがそのどちかに寄っていることが無い点が差別化といいますか、ここだけの魅力を持っているように思います。

カジュアルでもあり高級でもあり、外に対してどちらの表現もできることは素敵だと思います。

[110: 匿名さん]

同じ人が連続してＰＲしてるね。

[111: 匿名]

「お値段以上ニトリ」みたいならいいけど、高級感のある仕様で安いならね
地震以降人が西側に移動してしているらしい

[112: 匿名さん]

＞＞１０１さん
最近のマンションを建てる傾向として、広い部屋にして値段が高くなるより、
狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できると他のマンションギャラリー
で聞いた事があります。広さなどは多少妥協できても値段は妥協するのは難しいですからね。
実家が近いので、すごく気になる物件です。自由が丘なども、最近はおしゃれだけではなく
どんどん便利な街になってきましたからね。

[113: ご近所さん]

１１２さん

＞広い部屋にして値段が高くなるより、
＞狭い部屋にして値段を少しでも安くした方が集客できる

住宅の質が悪くなる様な気がしますが、私だけでしょうか
売れれば（質が悪くても）なんでもよいと言うのは　
売らんが為のマンションは　業者がもうけるためにあるのでしょう。
残念です

[114: ご近所さん]

夜遅かったので良くわからなかったのですが、モデルルーム出来てますね。明日いってみようと思います。

[115: 匿名さん]

>>114
モデルルームはどの辺ですか？敷地内？

[116: 匿名]

モデルルームは自由が丘に近い方に作ってますよ　

[117: ご近所さん]

まだオープンしていないですね。

[118: 匿名]

モデルルームは玉川聖学院の近くで作ってます　踏切のそばです

[119: 購入検討中さん]

奥沢は住みやすさはどうなのでしょうか？
閑静な住宅街なイメージですが、
自由が丘周辺は、車も人も多く、日々ストレスにならないか気になります。
お洒落な雑貨屋や、洋服、ご飯屋さんはたくさんありますが、
日用品などを買えるお店はあまり見当たらないように感じました。
比較的安く買えるスーパーとか、ドラッグストアなどが？？でした。
住むのと、たまに遊びにくるのとではまた違うと思いまして、
土地勘のある方、教えて頂けると嬉しいです。
子供が遊べる場所とかもありますか？
道が狭く、車が結構通るので、ベビーカーなどで、お散歩はできるかしら？
などなど、考えてしまいます。。

[120: 匿名さん]

>119
生活に関連する施設は揃っていますね。
複数あって特徴もあるから、お好きなところを選べばいい、って
感じでしょうか。ベビーカー云々と言うのなら、わざわざ環八
沿いを購入検討する訳がわかりませんが。

[121: 購入検討中さん]

ありがとうございました。
おっしゃる通り、やはり環八沿いは厳しいかもしれません。
最初からネックでしたが、立地もよく、モデルルールームも割りとよかったですし、
なにより価格がお手頃で、かなりぐらついてしまいました。
しかし、実際にはあまり窓をあけてられない、洗濯物は部屋干しで、他のマンションにはついていないフィルターが
とりつけてあったりと(有料で定期的に交換)、やはり空気が悪いんでしょうね。。
残念です。

[122: 匿名]

最寄駅の田園調布から歩いてみましたが、ちょっと坂とかで疲れました、もっと駅近くだとと思いました

[123: 匿名さん]

>122
田園調布駅から坂道と言えるような勾配はないと
思いますが？？

[124: 匿名さん]

>>119
説明してくれた人に聞かなかったの？個別ブースには詳細な周辺地図がおいてあり、施設は色分けされていたけど。
>>123
駅からの道にもよるね。いちょう並木を通れば緩やかだけど、線路沿いに環八まで出ると少し急だ。
でもこれはどこの駅から歩いても同じ。
周囲より標高が高いのがこの物件の売りの一つだが、見方を変えればどこから行っても上り坂になる、ということ。

[125: 匿名さん]

>124
高台は魅力だけれど、幹線道路沿いって言うのはちょっと…

[126: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。思ったよりもお買い得感ありました。環八気になるけど、自由が丘付近で新築マンション欲しいなあと思います。モデルルームと同じお部屋を検討しています。

[127: 匿名さん]

自由が丘、田園調布、奥沢、洗足、緑ヶ丘、大岡山、北千束、この一帯は最高です。
公園も多いし、静かで、落ち着いて暮らせます。
ここは幹線道路沿いなのが残念すぎますが、そういうエリアに住めるってのは、グッド。

[128: 匿名さん]

間取りもいい感じです
通風が良さそうに窓があるし、
キッチンからバルコニーに行けるのも便利そう
いろんなタイプがあるからいろんな方々が集う感じになるんですね

[129: 匿名]

なんか変な感じの投稿が続きますね。

[130: 匿名さん]

本当にねえ(笑)
127さんが挙げられたようなエリアの志向と環8沿いという立地は真逆ですよね。
安さとアドレスで誤魔化して売るしかない物件ですよ。

[131: 匿名さん]

通勤途中に業火ベルト地帯があるのは
みなさん気になりませんか？

[132: 匿名さん]

>131
気になりませんよ。
代わりにお勧めのエリアは？

[133: 匿名]

しかし、販売価格発表にも関わらず盛り上がらない物件だね。

[134: 匿名]

マンションなのにあまり駅から近くない、環状八号線沿い、
値段が安くもないでしょうし、だから盛り上がらない
この地域は、どちらかというと戸建の街です

[135: 匿名さん]

費用対効果を考えると検討対象外でしょ。

検討してるのは地縁がある人だけでは？

[136: 匿名]

営業の方に聞きましたが、この地域は非常に地元の方の結束が強く、マンションの建設にも反対していましたが、駐車場も機械が動くとうるさいからという理由で、入り口のシャッターや機械式のものがいれられなくなったそうです。住んでからもうるさく言われそう・・・

[137: 匿名]

バルコニー側が大動脈環八沿い車道が目の前というのが致命的ですね。
洗濯物、排気ガス　騒音　換気等、生活環境　安眠等が悪いので、売りにくいですね。
元お住まいの石井さん宅は、道路よりだいぶ奥まった所に母屋が建っていましたし
リバブルは、キャッチコピーが自由が丘等メージャーな地名を歌っていますが、自由が丘は、遠いし
この辺は九品仏の水道局前と言う方が地元の実感です。

[138: 匿名]

自由が丘というより田園調布、でも田園調布は商業地が少ないから、お買物とか、外食は自由が丘方面に行くでしょうね

[139: 住まいに詳しい人]

>>121

近所に住む者ですがこの辺りの環状八号線は交通量は少ないです。
混雑することはまずありません。
標高も４５ｍほどと高いですし、空気もきれいです。
環状八号線の側なので空気が汚いという発想は捨てた方がいいです。

同じ地域には有名な人も住んでますよ。
野村監督や日野原重明さん（１００歳超えの医者）などもここにすんでいる。

[140: 匿名さん]

>136
機械式でも油圧式だと静かだから、環八沿いの住民が
あれこれ言うのも不釣り合いな気がします。

[141: 近所の住民です]

このマンションが売れ残ってしまった場合、周辺価値の下落にも繋がりかねない為、最も困るのは近隣住民だと思います。皆さん、もっと前向きな投稿をしましょう！クラッシイハウス尾山台の様になったら目も当てられませんよ。
実際、本物件は悪いものとは思えません。売主さんも三菱商事なので、手抜きの構造・造りには間違ってもしないでしょうし。
但し、本当は九品仏駅が最寄の物件なのに、自由が丘と田園調布のみを前面に出しているのは、ちょっと．．．それってクラッシイハウス尾山台と同じなんですよね．．．がんばれ奥沢レジデンス、目指せ即日完売！

[142: 匿名さん]

最寄り駅のイメージって、業者にとっては大きい要素でしょうが…
実際のアドレスに関係なく、自由が丘レジデンス、田園調布レジデンスとしていない分、良心的かも？

[143: 匿名さん]

>>141
＞クラッシィハウス尾山台のようになったら目も当てられませんよ。

ってどうなったんですか。もう少し詳しく教えていただけますか。

[144: 匿名さん]

＞クラッシィハウス尾山台
はここよりずっと駅までのアクセス悪いし、途中の坂道がはんぱなくきつくて価格も割高だった。
この物件と条件はかなり違うと思いますよ。

[145: 匿名]

モデルルームの前を通りますが、人来てます、購入するかどうかはわかりませんが、、地元の人がとりあえず値段を聞きにきてるのか？もしれません　

[146: 匿名]

娘が田園調布双葉学園に通うなら近いです

[147: 匿名さん]

「ふたば」の字ぐらい正確にお願いします

[148: 匿名さん]

付近は良質な住宅街なので環八からちょっと入ったところだったら
かなり人気でそうな物件ですよね。

[149: 匿名さん]

地元民が地元を褒めちぎっても需要は増えませんよ。

[150: 匿名さん]

本日の朝刊にチラシが入っていました。
明日モデルルームプレオープンとか。
これを契機に、このスレも活気づけばいいですね。

[151: 匿名さん]

なんで三菱商事なんですかね。

前は屋敷が立っていたようで、三菱商事とは関係ないし。商社でも丸紅や伊藤忠ならマンション開発に積極的なので分かるのですが。三菱商事も結構やってるんですかね?

[152: 匿名さん]

物件をみにいった帰りにふらっと入ったとりえいというお店。
よく巨人軍の選手や長嶋監督が来ている事で有名のお店の様でした。まったく知らないで
入ったのでびっくり。大きなもも焼きがすごくおいしかったですよ。
田園調布も結構この様な穴場的なお店が多いのかもしれませんね。

[153: 匿名さん]

鳥鍈は穴場でもなんでもありません。
最近ジャイアンツが弱くなったことと、長嶋氏自身が店に通える体調ではなくなったのでマスコミに登場する機会が減りましたが、長嶋氏やジャイアンツの過去を取り上げる時には、しばしば登場する有名なお店です。

[154: 匿名]

やはり環状８号線幹線道路沿い物件には違いない。
一歩入った住居とは、環境的には比較に成らないほど一線をかします。
夏場は、エアコン全開、網戸が付いていても、窓を開けて生活できないのが
部屋の換気含めてきつそう。逆に北側リビングもあり得ないか？
ん～。やはり、そんな設計非常識かな。

[155: 匿名さん]

値段どんどん下がりますね。
まだ総合的に納得いく価格ではないですが。
まだまだ様子見ます。

[156: 匿名さん]

周辺に比べるとかなり安い価格帯になりましたが、
まだ環八沿いという果てしないデメリットを考慮すると割高。

[157: 匿名]

えらいとこ買っちゃったなってならない様、慎重に考えます。
夫婦喧嘩は、これ以上嫌ですから。

[158: 匿名さん]

幹線沿いといえば、中原街道沿いのザ・パークハウス田園調布本町って、完売してたんですね

[159: 周辺住民さん]

田園調布とか奥沢とかいろいろ言っても、環八沿いに変わりありません。お金持ちが住むマンションではないし、このエリアの環境のよさを好む層のニーズにも全然合ってない。そのわりに、そこそこの値段。誰が買うんだろうというのが正直な印象。

[160: 匿名さん]

そうなんですよね。奥沢なら2.4.5丁目の自由が丘駅に近い静かな住宅街、田園調布ならこちらも駅に近いエリアあたりが本来の奥沢、田園調布と言える場所。ここは環八と自由が丘からも微妙に遠い立地、奥沢ブランドと自由が丘が徒歩圏内に憧れて買うなら値段も厭わないかもですね。今まで幹線道路沿いに住んだことがない人はきついでしょうが、それ以上のメリットがあるなら○。

[161: 匿名さん]

なぜ奥沢レジデンスなんていう安いネーミングにしたんだろう。

[162: ママさん]

田園調布って放射線量高いですよね。
やはり緑の多さがそうさせてるのかな。

[163: 匿名さん]

たしかに、ネーミングが安っぽいですよね。カタカナだらけのやたら長いネーミングよりは、シンプルでいいかなとも思いますけど。

[164: 匿名さん]

マンション名に自由が丘か田園調布を入れたほうがよかったのでは？
住所が世田谷区奥沢で、マンション名も奥沢レジデンスだと
アドレスに自由が丘も田園調布も出てこないので、他エリアの人にはどこかわからないのでは？

[165: 匿名さん]

名前でいくら化粧しても消費者はごまかされないよ。現地みたらアウト。

[166: 匿名さん]

やはり、田舎から来た人や、地方出身者が買うのではないのでしょうか。
ある程度の人が移り住んでほしいのですが、、、
この環八の環境と　この広さと　この値段からは厳しいかもしれません。

[167: 匿名]

↑差別的な発言は控えましょう。
あなたの器の小ささが推し計れますよ。

[168: 匿名さん]

でも近くの似た物件と比較して、いろいろな悪条件をふまえると割高感は否めません。
強気な価格を貫くうちは来場者は増えないでしょうね。

[169: 匿名]

単に住む為の空間を求めていた時代は終わりました。
購入予定者は、昔と違って先を見越して選別が厳しくなっています。
残念ですが立地条件が悪い場所は、一番先に取り残されていきます。
要は売り切るのにかなり時間がかかります。
駅前であれば、別のインセンティブバリューがありますが
幹線道路沿いのマンションは様々なリスクを生じます。

[170: 匿名さん]

このマンションの欠点は道路沿いの騒音、排ガスでしょうか。
かなり厳しいと感じます。
業者は売り逃げ出来ればそれでよしですから。

[171: 匿名]

売れ行き次第でしょうが価格も1割ぐらいは落ちるでしょうか

[172: ご近所の奥さま]

ここはいい防音壁ですね。
集合住宅買う人っていい人ばかりですね。

[173: 働くママさん]

排ガスより放射能の方があれですよね。
田園調布では禁句？
地価が下がるから？

[174: 匿名さん]

坪240くらいになりませんかね？

[175: 匿名さん]

実勢価格は坪250万円前後になってると思うよ。

[176: 匿名さん]

地方出身者だけでなく、
城北や城東からも、価格次第では買ってくれると思うけど。

坪220万にはならないか。

[177: 匿名さん]

>176
普通に考えて土地勘も無い郊外は買わないでしょ。

[178: 匿名さん]

田園調布から大手町まで電車で30分くらいですか？

乗換入れるともっとですか？

[179: 匿名]

え、坪250が実勢？
それがほんとならいくら環八沿いでも即完売な場所だと思うけどな。
もちろんかつてほど、世田谷区というだけで高値がつくわけじゃないが、それにしても奥沢アドレスだしな。

[180: 匿名さん]

３LDKが５２９０万からとは・・・やはり幹線道路沿いで値付けもそれなりということでしょうか