奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[52: 匿名]

億だすなら戸建の方がいいです　

[53: 周辺住民さん]

この場所なら、環八があっても億近くはいくんじゃない？1LDKは別として。

[54: 匿名さん]

この場所なら、というのがよくわかりません
常識的に、幹線道路沿いのデメリットが価格に反映されるとみるべきでは

[55: 匿名さん]

富裕層高齢者の住み替え需要ってまだ残っているの？

[56: 匿名さん]

田園調布というより、奥沢というアドレスがミソですかね

オクサワというだけで、価格が跳ね上がりそう

ただ、「環八」沿いだけに…どんな設定になるか興味深い

[57: 匿名]

最寄り駅は田園調布、自由が丘、田園調布は大田区、自由が丘は目黒区、ここの奥沢は世田谷区です
世田谷区のアドレスがいいのでしょうか？　老人はもっと駅から近い（駅徒歩5分）位の立地が楽なのではと思いますが、、

[58: 匿名]

ここの土地はすごい豪邸があった土地です、ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

街並みがどんどん崩れて価値が下がって行くね。

[60: 周辺住民さん]

＞ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか？

ねじ製作会社を経営。

[61: 匿名]

お城のような塀が続いてすごかったです、１個人の家とは思えない豪邸でした、売ってしまったのですかね？

[62: 物件比較中さん]

周辺環境に関しては最早言うことはございません。間取りもよく工夫されているようで、例えば３ＬＤＫは狭めのバルコニーなががら何とかキッチンとリビングの両方に日を入れるという配慮がされていますし、それが無理矢理な感じでもないところが技術のように思います。

田園調布と自由が丘を跨ぐとはなかなか巡り会えない条件のマンションですね、さすがはもともと豪邸地だっただけのことはあります。

[63: 匿名さん]

防音サッシ？

[65: 匿名さん]

ブランズの建設現場見たけど、本当に崖の途中に無理やり建てるマンションだよ。
震災を経験した今となってはありえない選択。
環八沿いも無理だな。奥沢近辺好きだから残念なんだけど。

[66: 匿名さん]

急傾斜地崩壊予想地域マップだけど、大丈夫じゃない？
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[68: 匿名さん]

>>67

ねじ工場のオヤジ「ごとき」が豪邸に住むと成金趣味なのか？じゃあどういう職業ならいいんだ？
何に金をかけるかは人それぞれ、マンション住まいでもプライベートジェット持ってる奴とかいるだろうし。

で、長者番付常連でも250坪の家にお住まいの地域ってどこよ。
世田谷目黒を成金趣味と一括りにするくらいだからさぞお上品な所なのでしょうね。

[69: 匿名さん]

６７
どこが成金趣味なのでしょうか
ひがみ根性ですか

[71: 匿名さん]

オクサワのイメージと現地がかみ合いません

ただ、マンション供給が少ないエリアなので、検討者はいるかも。

ディアナコート田園調布が久々に売りに出た・・・買い替え？？？

[72: ご近所さん]

ここの場所は　瀬田の交差点ほどではないけど
地元の人ならしっているが　ヤッパ環八　交通量が多い
環八の騒音と排気ガスが一番の問題でしょう

「周辺環境に関しては最早言うことはございません」・・・
６２さん　地元しってるの？　デベさんかな

それに78以下じゃ　当たり前だけど富裕層は買わないでしょ
　

[80: 匿名さん]

環八沿いって言うのは痛いけど、田園調布界隈もどんどん
細分化されて戸建と言っても敷地にかつてのゆとりない物件ばかりだから、
まとまった広さのところに建つと言うメリットはあるか。

でも、田園調布の閑静な良さからは離れますね、この物件。

[81: 匿名さん]

せっかくまとまった広さがあるのに、
そこにマンションが建つ。
住宅地としての価値下落。
普通の郊外と同じになる。

[82: 匿名さん]

ひとつだけ

＞しかしながら、渋谷、自由が丘においては関係なしの呑気な日で黙祷など誰一人せず、立ち止まらなかった。

恐らくMr.サンデー「だけ」をご覧になったのだと思いますが、TBSでは東急渋谷駅や渋谷街頭で黙祷している姿がちゃんと放映されていました。自由が丘では少なくとも私が黙祷したので「誰一人せず」ではありません。

Mr.サンデーは恣意的で問題ですね。まあいろいろ話題の局ですから。

他の方もおっしゃっていますが、あなたが評価されているエリアをご教示いただきたいものです。

[83: 匿名さん]

最近はまとまった立地がなかなか出ませんからね。>>80
でも環八沿いというのはこのエリアで物件探してる人の嗜好からすると
かなり厳しいな。
狭めの間取りでお手頃価格にして安さで売り切る感じでしょうか。

[85: 匿名さん]

色々されているけど、億ション近い値段じゃないかな。環八あるけど、高いと思いますよ。一般市民には無理。 ブランズ田園調布よりも高いと思う。どっち住みたいって言われたら奥沢だと思う。

[86: 匿名さん]

専有面積を狭くして　住居単価を少しでも安くして　サラリーマンにも買えるように設定する。
容積率を目一杯使いきり
収益を上げる。　デベとしては当然でしょう。
しかし、排ガスから　　子育て世代には厳しいでしょう。

[87: 匿名さん]

>86
普通の人は不便なところにこんな高値は出しませんよ。
値下げしても無意味。
総戸数20戸くらいが適した極めて特殊なマーケットですよ。

[88: いつか買いたいさん]

奥沢なら、中古だけど、パークハイム奥沢やディアナコート自由が丘がいいなあ

少しでも環八から離れて駅に近いほうが・・・

[89: ご近所さん]

奥沢で連想するのは、モリモトの旧本社があったことかな
そのせいか、このエリア、モリモトが分譲した物件が多い

[90: 匿名]

モリモト分譲が多いって安っぽい街だな。

[91: 匿名さん]

特殊なマーケットですから。

[92: 匿名]

この辺他にマンションたちそうなとこないの？

[93: 匿名さん]

時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。

[94: 匿名]

>92
この辺はほとんど戸建、マンションもできても分譲ではなく賃貸がほとんどです、この辺の人は土地を手放さないです

[95: 匿名さん]

土地はあることはあるんだけどね。
現に予定地の西隣は、かつてサウナがあったんだけどその跡地はしばらく更地だった。
マンション、スーパー、特老といろいろ噂が飛び交ったが、結局BMWの中古車置き場になった。
いろいろな理由から、土地があっても持て余している感じ。

[96: 匿名]

自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、

[97: 匿名]

確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。

いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。

[98: 匿名さん]

このエリアで、駅から５分を求めていること自体、夢想だと思いますね

さりとて、幹線沿いは・・・

[99: 匿名]

アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう

[100: 匿名さん]

購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか？

[101: 匿名さん]

お金持ちは幹線沿いの狭い物件には住まないよ。戸建てに手が出なくてもマンションでここよりいい立地はたくさんある。
奥沢とか田園調布っていいたいだけの普通の庶民が買えるように狭くして売るんでしょ。