奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[341: 購入検討中さん]

あと残りわずかみたいです。
私も環八という点でかなり二の足踏んでます。
ただAタイプは直接環八に面していません。
Qタイプなども直接環八に面してないですよね。
ただ東西にリビングが面し、あとは北向きにお部屋が。
Aタイプでも環八は気になりますか？
どなたかこちらのタイプの部屋に限ってアドバイス宜しくお願い致します。

[342: 匿名さん]

この間テレビではじめて知ったのですが、田園調布は都市景観100選にも選ばれている様ですね。
駅前の銀杏並木の雰囲気はすごい素敵ですものね。
子供が小さい頃、サンリオショップのいちごの家によく行っていたのですが今もあるのでしょうか。
自由が丘にも徒歩圏内で休日のお散歩がすごく楽しくなりそうです。

[343: 匿名さん]

環八沿いは無理っす。

[344: 匿名]

私にとって多摩川も徒歩圏というのがかなりのポイントです。
暮らしに華やぎと彩りを与えてくれる街と、
古墳が残る緑豊かな公園や等々力渓谷などもそうですが、
人工的に作ったにせものではない自然と共存できるのは魅力的です。
九品仏や尾山台方面まで足を延ばせば、浄真寺や落ち着いた庶民的な商店街など、
場面や気分によって使い分けのできることも利点。
都市生活を送る上で、これほど近い範囲で様々な要望を満たせる立地って実はあまりない気がする。

[346: 匿名さん]

>341さん
環八クラスの幹線沿いマンションに暮らした経験があります。部屋は直接幹線道路には面して
いませんでした。

まず音ですが、今時の物件は防音サッシなどしっかりしてるので自分はさほど気になりませんでした。
ただ夜中も一定量の交通はありますし、音が全くしないわけではないので神経質な方は難しいかも
しれません。救急車両の音なども頻繁にありますから。

音よりも気になったのは空気の汚れです。直接面していない部屋でも窓ガラスやベランダ手すりが黒く
汚れます。基本的には窓は開けずに空気清浄器をまわしていました。洗濯物も室内干しか乾燥機です。
同じマンションでベランダに干されてるお宅もありましたが、私は気になったので。

幹線道路沿いというのはよほど覚悟と割り切りがないと難しいですよ。うちは分譲賃貸でしたが、
不動産屋さんいわく、同じマンション内でいくつか早々に賃貸に出されたお部屋があったとのこと。
実際に住み始めて嫌気がさす人も多いそうです。
比較的駅に近い物件でしたが、幹線沿いのため賃料も周辺物件に比べて割安でした。

[348: ご近所さん]

あそこであれば、2Ｆ以上もしくは南面に直接向いていない立地であれば騒音等全く問題無いですよ。ぜひ現地で確かめてみてから投稿してください。
直ぐ近所すまいより。

[349: 匿名]

汚染された大気が滞留しやすい場所というのは、風や湿度太陽光などの気象条件や、
高架下の後背地や高層建物密集地、低地などの立地条件など組み合わさって大きく影響する。

排気ガスと同じにすることはできないかもしれないが、
昨年の事故で放射性物質がどこに拡散されるか、どこに滞留するか、みんな一斉に風向きや雨を気にした。

この周辺は４０ｍ超の標高地であり、南側は低層住宅から一級河川の多摩川に向かってなだらかに開けている。
北側も一種低層住宅街であり、つまり大気を拡散させるのに役立つ風を遮る要素が少ない。
よって単純に幹線道路だからといって他の幹線道路とまったく同じだという話にはならない。

もちろん交通量の多い道路ということも、条件によっては排気ガスが滞留することも否定しないが、
幹線道路に住んだ経験をお持ちの方で酷い目に遭ったという人は、
参考までにそこがどこだったのかをまず述べてほしい。

[350: 匿名さん]

高速道路や幹線道路沿いの建物とか真っ黒じゃん

[351: 匿名さん]

そうは思わないけど。

[353: ご近所さん]

ここから200m以内の同じ道路沿い少なくとも3件のマンションがあります。ベランダ等本当に排気等で汚れているか、是非確認してみてください。みなさんふつうにベランダで洗濯乾している家庭が多いです。ウチもそうですが。
むしろ困るのは春の花粉ですかね、これは道路沿いかどうかは全く関係ないですが・

[355: ご近所さん]

昨日の夜　玉川田園調布の交差点の所を通ったら、角の一体を区画整理？していました。
新しくマンションが出来るんですかね。この物件のトイメン、田園調布側です。
たしかアルファロメオのモータープールがあったとこの一角です。

[356: 匿名さん]

これから生産緑地の宅地化も進みますよ。
後継者がいませんから。

[357: 匿名]

私も見ましたが、マンションが建つのかなと気にはなっています。
まあまあ規模が大きな区画のような感じもします。
ご存知の方はいますか。

[358: 匿名さん]

環八沿いのとなりの角っこの敷地の事ですか？

[359: 住まいに詳しい人]

そんなに気にしなくてもその内に郊外は土地が腐るほど出て来ますよ。

[360: 匿名さん]

HPで間取りは勿論部屋の位置、さらに明確な価格確認できるのは良心的ですね。
現在残っているのは6戸ですが、そのうち角住戸はまだ2戸残っているようです。
角住戸は全ての部屋に窓があり通風性が良い上に、両面バルコニーなのですね！

[361: 匿名さん]

環八沿いで窓開けて生活するのはきついと思います。
騒音と排ガスがひどいですから。
ここも売り切るのには苦労しそうですねえ・・・

[362: ご近所さん]

騒音と排気ガス...ひどいですか？このマンションの近所ですが、まったくそう思いません。鈍感ですみません。
むしろ、ここ、便利且つ安心な場所であることは間違いないです。駅から1分というわけではないものの、自由が丘と田園調布と九品仏（商店街）更に言うと尾山台とか、自転車で行くには買い物や本屋等選択肢はとても豊富且つ個性的な店が多いので楽しいのは確かです（イトーヨーカドーが1店だけあるといった街とは違いますから）。
また、自分で言うのもなんですが、住んでいる人の雰囲気が良いんです、夜歩いていても安心できます、こんな事あまり言わない方がよいのかもしれませんが。私はこれまで10カ所以上のところに住んできたので、その中ではここが間違いなく最高です。
良い方向の投稿の後に直ぐ否定投稿される方がいますが、ここには来たことが無い方ですよね．．．なんとか音ハウスの販売の方でしょうか？この物件にライバル心を出しても仕方無いと思うのですが。この地域を知らない人に悪く言われるのもしゃくに触るのでつい投稿します。

[363: ご近所さん]

否定投稿です。
はじめにお断りしておきますが、歩いて3分の所に住む者です。販売の方ではありません。
騒音と排気ガスは昔よりましになりましたが、私は気になります。購入を断念した理由の一つです。
これは人それぞれ感じ方が違うと思うので、自分の感覚を重視したほうがいいと思います。
スーパーは自由が丘に3軒（ザ･ガーデンも入れると4軒）田園調布に2軒ありますが、どれも一長一短です。中途半端なスーバーが何軒もあるより、大きなイトーヨーカドーが1軒あった方が私はありがたいです。（碑文谷のダイエーは車がないと行きづらいので、電車で行ける大井町のヨーカドーに足を伸ばす人も結構居ます）私から見ると書店は全然ダメですね。渋谷か二子玉川まで行っています。
九品仏商店街は全く当てになりません。次々に店が閉店し、シャッター通り化しています。
あとこの辺はひったくりが多いです。犯罪率マップなどを見ると判りますが、危険とはいいませんが安心と断言もできません。

と、いいつつも他に住むところが見つからないのでこの辺に住んでいます。
過度の期待をしない方が。。。ということです。

森音テラスを推すつもりはありませんが、街として九品仏と等々力を比較すると絶対等々力の方が便利です。
明治期にこの一体が村だったころ、村役場は等々力にありました。その名残で、区役所支所をはじめ、警察署、消防署、郵便局（集配局）、NTT支社、全て等々力にあります。（等々力の地主S家と九品仏の地主M家の力の差ともいわれていますが）

[364: 匿名さん]

>363
等々力は公共施設が整っているので、街力もあり
住み易いのは確かと思います。ただし、現在販売中の
等々力の他物件と比べると、こちらのマンションは、
田園調布にも出易いので、東横線の相互乗り入れを
考えると地の利にメリットを感じます。

[365: 匿名さん]

大井町線沿線は、支線だから、田都や小田急に比べると、利便性はいまひとつ
城南地区の閑静な暮らしや文教エリアを好むなら、無難な選択か

[366: 匿名さん]

等々力を選んでも森音テラスだけはないでしょ(笑)

住環境ならこの路線は悪くないが老後用かな。
田都、東横の好立地を高値でも選んだ方が賢明。

[367: 匿名さん]

森音テラス

いい書き込み戦略かもね
広告費かからないから。
久々に見たら２件目が売れてた

[368: 匿名さん]

ここ近辺の賃貸はあまり出ませんか？

[369: 匿名さん]

＞363
以前多摩川駅近辺にに住んでいた者ですが。
10駅先の大井町のヨーカドーまでわざわざ電車に乗って買い物する人がいるって本当？
買い物袋下げて電車に乗るって結構勇気いると思いますけど。
そんな遠くに行くまでにいろいろ選択肢はありそうだけど。今ならネットスーパーも利用できます。
電車だったらすぐ隣の尾山台駅前にオオゼキがあるし、さすがに近くに大型スーパーがないからと言って、
このあたりの住民層の方がそこまでしてヨーカドーに魅力を感じるとはにわかに信じ難い。
こんなこと言うの悪いけど、
363さんはいろいろ知っているように書いているけど、周辺の住民じゃない匂いをなんとなく感じる。

[370: 匿名さん]

近所に住んだ経験あります。
イオンやヨーカドーみたいな郊外型大型量販スーパーを好む（慣れてる？）ような層が、
そもそも自由が丘・田園調布近辺を住居にわざわざ選ばない方がいいと思う。
実際に周辺にそういう店がないことも明らかで、求める方が間違っている。
安さ重視を悪いと言っている訳ではないけれど、趣向の方向性の違い。

平日は健康を兼ねて質素モード　休日は素材にこだわって贅沢に　
など、ニーズに合わせてコントロールできる暮らしがいいと思える価値観かどうか。
ある程度コストのかかる消費生活を楽しむぐらいの余裕がない限りは、
分相応の暮らしができる場所は他にたくさんある。
住所のステイタスや子供の学校のために見栄張って住むと、
実態は常にコストを意識した価格重視の生活でみじめになるだけ。

暮らしにくいと感じた時点で早々に引っ越した方がいい。
住みながらにしてデメリットだけで地元の良さが感じられないような暮らしはしない方がいい。

[371: 匿名]

＞明治期にこの一体が村だったころ、村役場は等々力にありました。その名残で、区役所支所をはじめ、警察署、消防署、郵便局（集配局）、NTT支社、全て等々力にあります。

普段ほとんど出向く必要のない所ばかりだと思いますが・・・
しかも消防署やNTT支社って・・・
良い街とは思いますが、東横線や田園都市線に出にくい支線だし決して便利ではないです。

[372: 匿名さん]

>住みながらにしてデメリットだけで地元の良さが感じられないような暮らしはしない方がいい。

まんまこの物件にぴったりな一文ですね。
なぜか熱心にここを擁護するご近所さん(笑)がたまにいらっしゃいますが、
この辺に住居を求める層の嗜好に幹線沿いの劣悪な環境が歓迎されるわけがない。

>住所のステイタスや子供の学校のために見栄張って住むと、

まさにここを買うのはそういう人たちじゃありませんか？
環八には目をつむって自由が丘、田園調布近くに住んでますっていいたい人たち。

[373: 匿名さん]

地縁がある人しか買わないでしょう。

[374: 匿名さん]

あらあら…
ご近所さんたちが奥沢・自由が丘周辺のスーパーの話をしているだけなのに、
ぶたぎってここぞとばかりにこの物件を持ち出す偏狭な人がいますね。
しかもすんごいムキになって…
なんか恨みでもあるのかな。

[375: 匿名さん]

まあまあ。
ここは定期的に熱心な自称近隣住民さんがアゲアゲのコメントいれてるけど
環八沿いという最悪立地はどうにもならんよね。
売れてないという事実が何よりも雄弁に物語っている。

[376: 匿名]

結構　売れてるみたいですよ、あと数戸みたいです、
車でならそのうち武蔵小杉に大型のイトーヨーカドー（アリオ）ができるので、すぐ行けますよ

[377: 匿名さん]

南向きは先週末に狭い１LDK１戸残して完売して残りは西向きと東向きの3戸だけのようでした。
環八も、中原街道と目黒通りの間はそれほど交通量ないような感じがするんですが、どうでしょう？
以前、東玉川のエホバ近くの環八沿いに住んでいましたが、気になったことがないので。。。（平日昼間～夕方はわからないですが）

[378: 363]

>>369
ヨーカドーには衣料とか雑貨とか買いに行くんだよ。車運転できる人は碑文谷のダイエーに行くけど。
衣料はユニクロでしか買わない人なのかな？
オオゼキに衣料品は売っていないでしょ。ヨーカドーに買物と聞いて「買い物袋下げて電車に乗る」発想になるとはね。
オオゼキの袋下げて電車に乗る人は時々見かけるよ。駅から近いし、安いからね。
「買い物袋下げて電車に乗るのは結構勇気がいる」んだ。そんなこと思ったこともなかった。

私が周辺住民であることを証明するすべもないけれど>>363さんも本当に多摩川近辺にお住まいだったの？下丸子のオリンピックとか行かなかった？九品仏からは、下手に乗り継ぐよりも一本でいける大井町に出る人はいる（決して多いとはいえないけれど）

>>371
広い世田谷区に警察署は4箇所、消防署は3箇所しかないんだよ。それらの内１つが近くにあることは、治安や防災の面からとても心強いと思うけど、「普段ほとんど出向く必要のない所ばかり」（だからどーでもいい）という人には確かに無用でしょう。
それよりも、TSUTAYAとかドンキとかが近くにある方が有用に思われるのかもしれません。
（そういう人にとって、等々力7丁目のドンキの閉店はとても残念でしたね）

[379: 363]

ちょっと追記。
少し前は自由が丘のピーコックやとうきゅうで衣料や雑貨を扱っていたけど、どちらも売り場を大幅に縮小した。
もっと昔は丸井や長崎屋があった。今はない。
で、仕方なくダイエーとかヨーカドーに行くようになった。
少しお金のある人は玉川高島屋。

[380: 匿名さん]

個人的にヨーカドーやダイエーの衣料品買うんだったら、
ユニクロの方が断然いい。買うにしても機能下着だけですが。
スーパーの衣料は価格設定や品質が中途半端で安かろう悪かろうのイメージです。
雑貨や衣料なんて毎日買うものでもないし、それこそネットでもいいものが安く買えます。
電車乗ったら買い物袋下げて乗るのは間違いなく抵抗ありますね。
東横線でスーパーの買い物袋提げている人はほとんど見たことありません。
こういう感覚は普通だと思っていましたので抵抗ない人いるんだってびっくり。

[381: 匿名さん]

>>377
確かに２４６との交差点付近の混雑ぶりと比べれば相対的に少ないけど、
交通量は多いと思うよ。気になるかならないかは個人差があるので。。

でも南向きで日差しがほぼ永久的に確保できる点は、
デメリットを差し引いても十分いいと思います。

[382: 匿名さん]

いくら日当たりが良くても環八の排ガスで窓もろくに開けられない生活になると思います。

>>380
東横線でスーパーの袋持って電車乗ってる人なんていくらでもいますよ(笑)

[383: 匿名]

なんちゃって東横線住民がいます

[384: ご近所さん]

いよいよ建物ができてきましたけど、良い感じですね。
完売まではあと２戸なんですね。
みなさん仲良くマチを盛り上げましょう。

[385: 住まいに詳しすぎる人]

http://www.next-group.jp/press/pdf/130111.pdf

吉祥寺　　　　　　：世間知らずの実家団地住まいの貧乏人な学生に選ばれる街
自由が丘・田園調布：年収１５００万円以上の経営者、弁護士、医師などに選ばれる街

[386: 購入検討中さん]

内覧会始まりましたがみなさんどうでしたか？

[387: 匿名さん]

自由が丘でもなく田園調布でもなく。奥沢。

[388: 匿名]

自由が丘住民です。東急もﾋﾟｰｺｯｸも売場減りました、ﾕﾆｸﾛ、東急ﾊﾝｽﾞなど専門店になってしましました、
それで武蔵小杉のﾖｰｶﾄﾞｰなどにも行くようになりました、鍋、布団などあまり買う所が減りましたので、、
武蔵小杉に数年後にｱﾘｵができるそうです、
この4月小杉駅前にも90店舗できるそうですし、副都心線とつながるから新宿、池袋にも行くようになると思います

[389: 匿名さん]

今どき排ガスはクリーンだし、将来外環が繋がれば車は減る。電気自動車も普及してきますし、永久に南面が開けるのに敬遠されるならお買得でしょう。

[390: 匿名]

基本的に満足でした。未だ工事中ですが、しっかりした外観、内装でした。殆ど予想通りでしたが洗面の鏡がMRもよりよいものになっていましたし、クローゼットも思ったより収納力がありました。正直、一番心配していたのは環八ですが、室内から窓を開けてもそれほど車は気になりませんでしたし、二重サッシの威力で、閉めると全く無害といってもいい感じでした。やはり南の日当たり、眺望は広い道路と浄水場のおかげで、非常によく、北も高台から低層が続くので眺望が開けており、唯一、将来の心配は東（タクシー置き場）と西(空き地）ですが、高い建物は規制などで建てられないはずですし、仮に東西に低層でないものを立てるといった変な話が出てきたら住民としても絶対に反対しましょう。逆に、徒歩数分のお店がナショナル田園だけですので、ここに低層のお店が出来ると便利ですね。敢えて言うとエレベーターはもう少し広くてもいいような気もしました。ラウンジは完成形が未だ判りませんが、立派なものにしてもらいたいと思っています。とりあえず