奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[251: 匿名さん]

ここの最寄駅は九品仏駅ですよね。九品仏駅からここまでの道のりは、落ち着いた（自由が丘から10分以内とは思えない、少しさびれた）雰囲気がとても良いです。環八を超えて行く田園調布駅や、少しだけ遠い自由が丘より、東京都心部で最も？落ち着いた東急大井町線の中でも特に落ち着いた九品仏駅を核とした道のりも、数あるこの場所の魅力の一つだと思えるのですが。
環八沿いの直ぐ近所に住んでおり、このあたりをとても気に入っているため、つい投稿してしまいました。
（車の排気ガスのことは、普段気にしていない（気にならない）ためコメントできませんが、騒音は窓を開けたままだとたまに夜救急車が通った場合等に気になるので、やはり窓は閉めておくという前提になるでしょうか。但し窓を開ければ周囲に建物が無いとの前提で、通風はとても良いですが）

[252: 匿名さん]

環八沿いって言うのは、購入検討者の方は百も承知の事だから、
それを織り込んで、メリットを多く感じる人で買える人が買う、って
事でしょう。近隣で興味を持たれる方が多そうな物件ですね。

[253: 購入経験者さん]

小さめの部屋多いですね。投資用で買う人も多そうだから、永住組は組合大変そうですね。

[254: 匿名さん]

田園調布とか自由が丘とかのイメージがないのは、どうしてなんだろう。

[255: 匿名さん]

２４６さん
周辺をお散歩していて楽しい立地ですよね。ナショナル田園へはよくお買い物へ
行っているので、ここだとすぐなんだなとちょっと感激です。
２３時まで営業しているので、何かとお買い物を忘れた時使えますよね。
朝１０時からなので、９時からだと幼稚園の送りに行った帰りに行かれるので
便利なんだけどな。
会員になると牛乳やたまごなど会員価格で購入する事ができるのでおすすめですよ！

[256: 匿名さん]

田調降りて街路樹の邸宅街を歩いてる間は、豊かな気持ちになれたけど、現地の近くの環八交差点手前あたりから
一転、日陰はなくなって来るし緑は無くなってくるし、渡って左折、車の往来と騒音は増えてくるし。
綺麗な街並みって言われたけど、現地は、考えます。

[257: 匿名さん]

九品仏駅か自由が丘駅からは落ち着いてアプローチできますね。

[258: 匿名さん]

自由が丘からは、少し遠いし、九品仏レジデンスが一番しっくりくるなぁ。
九品仏駅通勤がデベから発信されないけど。

[259: 購入検討中さん]

このマンション残り少なく10数戸の様ですが。もっと早く知っておけばよかったです。
環8沿いで、現地に先ほど18時頃行ってみましたが、想像より静かな環境で、長期住居として魅力的かなあと思い始めたところです。
分からないのは、もし転勤等で家を空ける時にこの近辺は3LDKの賃貸需要がどれ程あるのかということですが。1L等であれば、独身者等に人気が有りそうとは思うのですが。
現在悩んでおります。

[260: 匿名さん]

イメージとしては玉川浄水場前。
環八沿いはやはり厳しいなあ。

[261: 匿名さん]

マンション投資ですか？
こんな日本経済でわざわざ貸主になるとは苦労するかと。

[262: 匿名さん]

マンション（自宅購入）っていざ何かあった時に、「貸せるか・売れるか」ですよね。
そういう意味では、まあ少しは安心できる物件ですよね。需要は確実にある地域でしょうし。

[264: 匿名さん]

高級住宅街ですね。
エリアはすごく好きですし、自由が丘もよく行くんですが。
電動サイクルレンタルとかもいいと思います。
駅も近いですし、川も季節によっては散歩圏内と言う感じですね。
今の時期とかとても気持ち良さそうです。

[265: 匿名さん]

ここは忘れられた頃にアゲアゲのレスがつくよね。
環八沿いじゃ無理無理w

[266: 匿名さん]

環八沿いの恐ろしさを知らない人がいるね。
夫はランニングをするのですが、環八沿いは絶対に走りませんよ。
胸ものども苦しくなるんだそうです。
渋滞もすごいしね。

[267: 匿名さん]

１L貸すなら山手線沿線か内側の徒歩10分以内にしないとだめですよ。郊外は人気も価格も今後下落スピードが上がる。特に独身、DINKS向けは。

[268: 匿名さん]

自由が丘
住みたい街23区１位

[269: ご近所さん]

近所に住んでいまして、毎週末は多摩川でランニングをしているものです。

ここから軽く走って約１０分で多摩川浅間神社。そこから多摩川沿いを上って二子玉川まで一周か、下って多摩川大橋まで一周か、風向きと気分次第ですがとても良いところですよ。サッカー・野球等のグランドで練習する人達に加えて、春は桜並木もとてもきれいです。色々なところで走っていますが東京都内ではベストコースだと思います。
あと、環八の空気がと言いますが、本当ですかね？特にこのあたりは、環八といっても西側とはかなり環境が違います。少なくとも渋滞は起きません。一度車で走ってみればわかると思いますが。

[270: サラリーマンさん]

>269

お、ラン仲間発見です。

ちなみに269さん、この地域の多摩川は地面に距離の記載がありますでしょうか。
いつもそれを目安に走っているのですがここまで来たことはありません。

実は多摩川の近くであることも検討の理由の一つなんですよ。
リバーサイドマンションとまではいかない立地ですが近い、こういう環境を愛しています。

[271: ご近所さん]

270さん。
269です。多摩川沿いは距離表示がありますよ。１ｋｍ毎の記載だと思いますが、使ったことが無いので詳細不明です（多分羽田あたりの河口をスタートにしている表記だと思います）。自分は普段はＧＡＲＭＩＮのＧＰＳ腕時計を使っていまして。
現在多摩川沿いはサイクリング・ランニングコースを整備していますので、今後更に走りやすくなると思います。
ちなみにこのマンションから多摩川浅間神社経由で二子玉川折り返し多摩川大橋折り返しで帰ってくると約20km強となります。
では。

[272: 住まいに詳しすぎる人]

>>266

奥沢の近辺の環状八は全く混雑しない。
知ったかぶりはやめましょう。

[273: 購入検討中さん]

パンフレットを見ると環八に面していない住戸がいくつかあるようですが、（上から見るとややコの字？）
バルコニーが面している場合と比べて音などどれだけ影響が違ってくるのでしょう…
価格にも反映されているようですが。
南の環八側に対して、奥まった住戸は東西のバルコニー・北の窓やRB（RBのある住戸は完売）になると思いますが、
日照や採光に関してもどういう感じになるのかは知りたいし興味あります。
建ってからでないとなんともわからない部分ではありますが…

[274: 匿名さん]

環八に接する立地の欠点をどう折り合いをつけようか考え中です。
一歩入った低層住宅街だったらと思う。たらればで残念。

[275: 匿名さん]

２５９さん
賃貸として貸すにはちょっと駅から遠いいでしょうかね。
相場的には２LDKで約２２万円、３LDKで約３０万円位です。ただここら辺はそう賃貸が
多い立地ではないので賃貸でと思っている方にとってはいい物件かもしれませんね。
銀杏並木がこれからきれいな時期になりますね。

[276: 匿名さん]

小学校の時の同級生の家だったんだよね。庭にテニスコートがあってでかい家だったよ。

[277: 匿名]

買ってないけど環八だよ！
わかってないね〜

[278: ご近所さん]

273さん
ここから200ｍ程離れた環八沿いマンションに住んでいます。
南側は環八、北側は一種住宅地です。窓を開ければ音は全く違いますよ。
でも窓を開けなければ...でして、たとえば二重サッシであれば、全くわからないでしょう。
日照は南・北共に一階からでも全く問題無いはずです。特にあの立地であれば。近所のマンションでも玄関ロックの無いものもあるので一度昇って確かめてみては如何でしょうか。

[279: 匿名さん]

値段に見合った住環境じゃ無いって事でしょうね。

[280: 匿名さん]

等々力が最寄りの目黒通り沿いにあるマンションを見に行ったことがあります。
（比較的新しい分譲物件が、定借で賃貸に出ていた）

建物の端が目黒通りに対して直角に面していて、内見した部屋は目黒通りから見て一番奥の部屋でしたが、
それでも、窓の桟とかベランダの手すりとか、排ガスの煤で真っ黒でした。
あの環境だと、洗濯物は外に干せないし、春や秋の気持ちのよい季節でも、窓を閉めて生活しなきゃいけないと思います。

目黒通りも渋滞しない上に、環八奥沢付近より車線も少ないです。
それでも、こんな状況でした。渋滞しないとはいえ、環八なら推して知るべし、です。

ちなみに、昔住んでいた家には、マンション敷地内駐車場に面した部屋があったのですが、
この窓もやあはり排ガスの煤で汚れました。他の部屋に比べてカーテンなんかもやはり汚れましたよ。
世帯数は25ほどの、低層の小規模マンションでしたが。

賃貸なら引っ越せば済む話ですが、一生もののローンを組んで買うなら、よく考えるべきでしょう。
奥沢レジデンス、投資用で買ってもいいかと検討中ですが、自宅用なら論外だと思っています。

[281: 匿名さん]

しつこいですが…

環八南側沿いで、交通量が多くないとおっしゃっている人は、
５−１０台／分の交通量が、少ないと感じる人ですね。

世田谷でも、幹線道路から一本内側に入ってしまえば、
０台／分、２−３台／時という環境がいくらでもあるわけで、
そういう落ち着いた環境に慣れている人と、そうでない人の差は大きいですね。

[282: 購入検討中さん]

278さん

レスありがとうございます。273です。
標高が40ｍあるとのことですし、検討しているのは４階部分ですので北でも特に日照や採光は問題なさそうですね。
次期販売予定の中で、AタイプとPタイプ（奥まっている住戸）がわりと多いようなのですが、
（一番奥まっているQタイプは完売みたいです）
このタイプをなぜ最初の段階ではなく後の方でまとまって売ろうとしているのか販売会社の意図は…？
やはり現地に行って自分の感覚で感じるのが一番ですね。
近くのオートロックのないマンションに行って、失礼にならないようにして確かめてみたいと思います。

[283: 物件比較中さん]

排ガスに関してはよくわからない部分ですね。
音よりもむしろ気になっていることなので、9月頃現地に実際行って、工事現場のわきの電柱や壁などを数か所指で
触れてみましたが、予想外にも煤で指が真っ黒！という感じではありませんでした。
ちなみに現在の住んでいるマンションは比較的車通りの少ない道路前ですが、
定期的に窓や物干し竿を拭くと黒く汚れます。
24時間換気システムの給気口に接している部分のカーテンも黒くなってしまいます。（当然給気口自体もかなり汚れる）
外部に接しているので当たり前と言えば当たり前ですが、排ガスによるものか他の原因によるものか、
素人では判断できにくい部分ではあります。

[284: 匿名さん]

柿の木坂あたりはかなり惨いらしいよ。

[285: ご近所さん]

278です。
近所で南側が環八バルコニーですが、すみません、鈍感なのか空気は何も感じません。洗濯物も毎日南側バルコニで干しており何も問題ありません。むしろ景色は全面すべて突き抜けているので大変気持ちが良いです。

現地に行って検討されるのが一番ですよね。やはりネットでは賛否両論、なんでもありとなってしまうのでしょうか。

[286: 匿名さん]

ここはデメリットを上回る魅力が大きい（立地を含めた）物件だと思う。
環八は確かにネックだし誰もがそう思うけど、買った人はそんなこと重々承知して買っている訳で。
希少性を理由に即決した人も多いと聞きました。
万一何か起きても、売ることも貸すことも問題ない資産だと思いますけど。
実際に検討している人や契約した人の話も聞きたいです。

[287: 匿名さん]

デメリットを上回るメリットがあればもっと売れている。

[288: 匿名さん]

ここも希少性が頼りの物件か・・

[289: 物件比較中さん]

このあたりは中々マンション物件が出ない、中古でも出ない出ても中古なのにこの物件よりも高い事が多々ですね。
今後半年以内位で本物件の近隣に立つ予定は無いでしょうか。できれば自由が丘から等々力あたりまでが希望なの
ですが。
本物件も魅力的なのですが、まだ最終決定にまでは至っておりません．．．そんなことを言っているといつまで
たっても買えないのですが．．．

[290: 匿名さん]

>289
自由が丘から等々力なら他にもありますよね。
◯◯◯◯等々力とか良くポスティングされてるし。

[291: 匿名さん]

>289
相続で家が余り始めるからもう少し待てば良いよ。
新聞等で相続関連の記事が増えて来たでしょう。

[292: 匿名さん]

また、一段と景気悪くなってるし。
みんな結婚しないし。どうなるんかね？

[293: 匿名さん]

就職氷河期世代はパラサイトシングルが多いらしいよ。

[294: 匿名さん]

自由が丘、奥沢、等々力・・・ブランド中古はめったに出てこない・・・そもそも中古でも割高
でも、環八ビューのMSとなると・・・せめて、ワンブロックひっこんでいればなあ

[295: 匿名]

私も世田谷が好きですし、ここにするか等々力の森音テラスにするか迷ってます。あちらは緑があってとても素敵ですし。

[296: 購入検討中さん]

この森音テラスの営業って、本当にやめてほしいですね。
全く売れていないマンションですが、売主のＩＴ企業はそろそろヤバイんじゃないですかね．．．

[297: 匿名]

>>296通報しました
根拠のない流言

[298: 匿名さん]

地図を見ていてちょこっと気になったんですけど多摩川沿いにサンマルクがあるんですよね、多摩川沿いって緑とグランドとサイクリングロードって感じでうちの近くじゃお店なんて見かけもしないんだけど、いわゆるリバーサイドカフェがあるのにはちょっと感動です。さすがこの辺は何でもこ洒落ているなーって。かなり上流住まいの人間の感想でした。