奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[221: 匿名]

トラックが目の前を走ることには変わりないよね。
バルコニーの向きが道路と反対側の上野毛の方が音、排気ガスの影響が少ないとか言われた方がまだ説得力あるよ。

[222: 匿名さん]

世田谷区は1996年から10万人も人口が増えましたからね。
昔のようには行きませんよ。

[223: 購入検討中さん]

検討中の身としては、ご近所に実際に住んでいる方の情報教えて欲しいです。

私は音に関しては余り気にしていないのですが、現地を見ても、排気ガスの影響がどの程度なのかよく判らず、なかなか申し込みまで進めない状況です。
せっかく南向きで日当たりが良くても布団や洗濯物が黒くなったりして干せないようでは悲しいので...

[224: 匿名さん]

要は交通量の違いですね。幹線道路沿いには変わらないので、排気ガスが駄目な人やイメージにこだわるなら、難しい物件でしょうか。恐らく、元々幹線道路沿いに住んでて慣れてる人には気にならないレベルが、初めて住む人には大きなポイントになってきます。私は今まで住んだことも無いので、住みたいとは思えないんですよね…あと1本奥に入ってたら良かった。価格に反映されるでしょうが。

[225: 匿名さん]

第二期はいつでしょうね。

[226: 匿名]

近所の南側環八沿いマンションです。リビングも寝る部屋も南側です。住む前は、大丈夫か気になりましたけど、正に案ずるより産むが易しで、空気は特に気になりません洗濯物は外側で何も問題無し。どうしても窓を常時あけて生活したいなら確かに昼間は音が気になるかもしれません。でも今の時間帯で車通過は毎分5から10台程度。多分心配している方にとっては拍子抜けのレベルかと
安い買い物ではないですけれど、買える方が羨ましいです。

[227: 匿名さん]

マルベニの瀬田物件も環八沿い。でもバルコニーが反対側だからまだいいのかな

[228: 匿名さん]

数年前に近所で環八近くに戸建て（建売り）が出て、何回か
見に行きましたけど、どうしても、空気のの事が気になって
見送りました。。

[229: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発も交通量が増えた一因でしょうか？

[230: 匿名さん]

今の時期は窓を開けて寝たりする方にとっては夜も道路の騒音がしそうですね。
トラックやバイクの音って結構上の方に響きますよね。
しずかな環境が良い方には向いていないのかな

[231: 匿名]

自分はクーラーが苦手なんで夜窓開けられないのは痛い。

[232: 匿名]

開けっ放しはきついでしょう。どうしてもエアコンをつけっぱなしにしないと安眠できない推測の域。
奥の道に入るとかなり騒音ないんろうだけど、ここの居間の方向とやっぱ場所が悪い
駅前の商店街の中なら多少うるさくても、マンション利便性で我慢するけど、ここの場所は
ただうるさそう。大きい道路に面しているだけ。
要は、残念ながら万人が好む場所ではないため、負の立地を補うだけの説得性のある値付次第かと。

[233: 匿名さん]

＞＞２１１さん
九品仏は結構、おいしいお店があったりして面白いですよ～。
いりくんだ道の所にお店があったりして、発見するのが最近の私の
楽しみになっています。ケーキ屋さんなんかも多いですよ。何件かありますが
私のおすすめはパーラーローレルです。石原裕次郎さんが好きだったケーキ屋さんと
して有名です。

[234: 周辺住民さん]

確かに、リビングは環八に面しているので、日中は窓が開けられないかな？？と思いますが、夜は大分静かになります。それに、現在環八に面したマンションで、寝室は、環八と反対の北側に面していますが、夜窓を開けたまま、熟睡できています。ご検討中の方の参考になれば。

[235: 匿名]

北共有廊下側の窓を開けて寝るのは防犯上大変怖いです。特に子供や婦女子には酷。

[236: 購入検討中さん]

住んでみないと実際分からないので悩みます。

[237: 匿名さん]

＞＞２３６さん
同感です。
良い意味でも悪い意味でもその通りだと思います。
予測で言っておられる方々のご意見も参考にしながら、近隣住民さんの真実の声も知りたいですね。

＞＞２３３さん
世田谷の路地の複雑さは聞いたことがあります。
タクシーの運転手さん泣かせだとか。
でもおいしいお店、たくさんありそうですね。
裕次郎さんの好きだったケーキなんて食べてみたいです。
隠れ家風レストランとか洒落たカフェなんていうのもありそうですよね。

[238: 匿名さん]

幹線道路沿い物件は完成売りにしてくれると安心して検討できるのですが。

[239: 匿名さん]

それは無理でしょ(笑)
幹線沿いや線路沿い物件なんてそれこそMRで夢を見させて青田買いしてほしいんじゃないの？
実際の建物で音やら排気ガスの具合やら確認されちゃうとねｗ
完成売りの方が買い手にはありがたいよね。

[240: 匿名さん]

昔の大京のような完成売りが基本という会社が出てこないのが残念ですね。

[241: 匿名]

まあそれだけデベにしてみりゃ近頃のマンション販売はギャンブルなんだよ。
確実に住宅需要が先細ってるって国の統計でてるし。
生き残れるか無い知恵絞ってるようだし。
将来統廃合もありえるよ。この先どうなっていくのかな。
昔が良かった。

[242: 石井]

南風の日には多摩川浄水場の泥臭い香りがするんでしょうね

[243: 匿名さん]

>>242

余所者が知ったかぶりしちゃって。
でも多摩川浄水場と書いてるし、釣られちゃったかな？

[244: 周辺住民さん]

ここの場所は　お屋敷でした。

もう40年以上前でしょうか、ジェームスボンドの映画のロケをしていましたね。
敷地の中にテニスコートもありました。
マンションになってしまうなんて　死亡税が大変なんでしょう。
とっても　残念です。
　
でも、よい人が住んでほしいです。

[245: 匿名さん。]

幹線道路沿いで人気なかったから閑古鳥だね。

[246: 匿名さん]

街並はきれいですよね。おしゃれな感じでいいです。
おしゃれなカフェとかショップとかあっていいな。
間取りもいろんなのがあって、選ぶことができていいなと思います。

[247: 匿名さん]

街並がきれいなのはいいことですよね。それだけで、住んでいる人もいい人たちなのではないかと思えてしまいます。

[248: 匿名さん]

ほんと、場所柄、同じ環境や街並を気に入って選んで住んでいらっしゃる方だから似た価値観を持っている可能性も高いし親近感もさらに湧きますね。第１期販売も好調で追加販売が２回もあったようですしね。それから隣の土地も更地になってるようですが、奥沢レジデンスの予想を上回る好感触で近くの土地利用もさらに活気づいているようですね。

[249: 匿名さん]

完成が二月、入居が三月下旬なんですね
ズレなきゃいいですが、幼稚園や小学校、中学生入園のお子さんがいる家庭はバタバタしそうですね
四月までには間に合って欲しいですね

[250: 匿名さん]

う～ん。やはり環八前は排気ガスが、気になりますね残念ながら見送りました。

[251: 匿名さん]

ここの最寄駅は九品仏駅ですよね。九品仏駅からここまでの道のりは、落ち着いた（自由が丘から10分以内とは思えない、少しさびれた）雰囲気がとても良いです。環八を超えて行く田園調布駅や、少しだけ遠い自由が丘より、東京都心部で最も？落ち着いた東急大井町線の中でも特に落ち着いた九品仏駅を核とした道のりも、数あるこの場所の魅力の一つだと思えるのですが。
環八沿いの直ぐ近所に住んでおり、このあたりをとても気に入っているため、つい投稿してしまいました。
（車の排気ガスのことは、普段気にしていない（気にならない）ためコメントできませんが、騒音は窓を開けたままだとたまに夜救急車が通った場合等に気になるので、やはり窓は閉めておくという前提になるでしょうか。但し窓を開ければ周囲に建物が無いとの前提で、通風はとても良いですが）

[252: 匿名さん]

環八沿いって言うのは、購入検討者の方は百も承知の事だから、
それを織り込んで、メリットを多く感じる人で買える人が買う、って
事でしょう。近隣で興味を持たれる方が多そうな物件ですね。

[253: 購入経験者さん]

小さめの部屋多いですね。投資用で買う人も多そうだから、永住組は組合大変そうですね。

[254: 匿名さん]

田園調布とか自由が丘とかのイメージがないのは、どうしてなんだろう。

[255: 匿名さん]

２４６さん
周辺をお散歩していて楽しい立地ですよね。ナショナル田園へはよくお買い物へ
行っているので、ここだとすぐなんだなとちょっと感激です。
２３時まで営業しているので、何かとお買い物を忘れた時使えますよね。
朝１０時からなので、９時からだと幼稚園の送りに行った帰りに行かれるので
便利なんだけどな。
会員になると牛乳やたまごなど会員価格で購入する事ができるのでおすすめですよ！

[256: 匿名さん]

田調降りて街路樹の邸宅街を歩いてる間は、豊かな気持ちになれたけど、現地の近くの環八交差点手前あたりから
一転、日陰はなくなって来るし緑は無くなってくるし、渡って左折、車の往来と騒音は増えてくるし。
綺麗な街並みって言われたけど、現地は、考えます。

[257: 匿名さん]

九品仏駅か自由が丘駅からは落ち着いてアプローチできますね。

[258: 匿名さん]

自由が丘からは、少し遠いし、九品仏レジデンスが一番しっくりくるなぁ。
九品仏駅通勤がデベから発信されないけど。

[259: 購入検討中さん]

このマンション残り少なく10数戸の様ですが。もっと早く知っておけばよかったです。
環8沿いで、現地に先ほど18時頃行ってみましたが、想像より静かな環境で、長期住居として魅力的かなあと思い始めたところです。
分からないのは、もし転勤等で家を空ける時にこの近辺は3LDKの賃貸需要がどれ程あるのかということですが。1L等であれば、独身者等に人気が有りそうとは思うのですが。
現在悩んでおります。

[260: 匿名さん]

イメージとしては玉川浄水場前。
環八沿いはやはり厳しいなあ。

[261: 匿名さん]

マンション投資ですか？
こんな日本経済でわざわざ貸主になるとは苦労するかと。

[262: 匿名さん]

マンション（自宅購入）っていざ何かあった時に、「貸せるか・売れるか」ですよね。
そういう意味では、まあ少しは安心できる物件ですよね。需要は確実にある地域でしょうし。

[264: 匿名さん]

高級住宅街ですね。
エリアはすごく好きですし、自由が丘もよく行くんですが。
電動サイクルレンタルとかもいいと思います。
駅も近いですし、川も季節によっては散歩圏内と言う感じですね。
今の時期とかとても気持ち良さそうです。

[265: 匿名さん]

ここは忘れられた頃にアゲアゲのレスがつくよね。
環八沿いじゃ無理無理w

[266: 匿名さん]

環八沿いの恐ろしさを知らない人がいるね。
夫はランニングをするのですが、環八沿いは絶対に走りませんよ。
胸ものども苦しくなるんだそうです。
渋滞もすごいしね。

[267: 匿名さん]

１L貸すなら山手線沿線か内側の徒歩10分以内にしないとだめですよ。郊外は人気も価格も今後下落スピードが上がる。特に独身、DINKS向けは。

[268: 匿名さん]

自由が丘
住みたい街23区１位

[269: ご近所さん]

近所に住んでいまして、毎週末は多摩川でランニングをしているものです。

ここから軽く走って約１０分で多摩川浅間神社。そこから多摩川沿いを上って二子玉川まで一周か、下って多摩川大橋まで一周か、風向きと気分次第ですがとても良いところですよ。サッカー・野球等のグランドで練習する人達に加えて、春は桜並木もとてもきれいです。色々なところで走っていますが東京都内ではベストコースだと思います。
あと、環八の空気がと言いますが、本当ですかね？特にこのあたりは、環八といっても西側とはかなり環境が違います。少なくとも渋滞は起きません。一度車で走ってみればわかると思いますが。

[270: サラリーマンさん]

>269

お、ラン仲間発見です。

ちなみに269さん、この地域の多摩川は地面に距離の記載がありますでしょうか。
いつもそれを目安に走っているのですがここまで来たことはありません。

実は多摩川の近くであることも検討の理由の一つなんですよ。
リバーサイドマンションとまではいかない立地ですが近い、こういう環境を愛しています。