奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[174: 匿名さん]

坪240くらいになりませんかね？

[175: 匿名さん]

実勢価格は坪250万円前後になってると思うよ。

[176: 匿名さん]

地方出身者だけでなく、
城北や城東からも、価格次第では買ってくれると思うけど。

坪220万にはならないか。

[177: 匿名さん]

>176
普通に考えて土地勘も無い郊外は買わないでしょ。

[178: 匿名さん]

田園調布から大手町まで電車で30分くらいですか？

乗換入れるともっとですか？

[179: 匿名]

え、坪250が実勢？
それがほんとならいくら環八沿いでも即完売な場所だと思うけどな。
もちろんかつてほど、世田谷区というだけで高値がつくわけじゃないが、それにしても奥沢アドレスだしな。

[180: 匿名さん]

３LDKが５２９０万からとは・・・やはり幹線道路沿いで値付けもそれなりということでしょうか

[181: 匿名]

ここだったら等々力の森音テラスの方がはるかに良いと思う。奥沢レジデンスも悪くはないけど、比較すると迷うね。

[182: 匿名さん]

>181
何やら森音テラスって意味不明なマンションの宣伝を等々力周辺の物件のスレで片っ端からしてますね。
早朝から営業活動ご苦労様です。

最初マンションなのかすら怪しかったですが、一応マンションのようですね。
でも正直デベが無名すぎ。施工会社も管理会社も聞いたことない。
なんちゃら研究所ってなに？
なんの研究されちゃうの？

こんな無名マンション、信用できなくて買うにはリスク高過ぎます。
残念のがら誰も興味持ちませんね。
諦めてください。

[183: 匿名]

いくら幹線道路沿いでも3LDK5000万前半は安いな〜

この周辺に地縁があるけど金が無い人には嬉しいね。

上野毛のグランスイートみたい

[184: 匿名さん]

安く感じるのは長年割高慣れしてるからでしょうね。

[185: 匿名]

私もここ数年の割高慣れに賛成。
森音テラスは論外。

[186: 匿名さん]

>183
上野毛のグランスウィートもまだ売れ残ってるしね。
ここも同じ道をたどるんだろうな。

[187: 匿名]

私は娘が雙葉に通ってますからセカンドハウスとして買おうと思ってます。永住する環境としては良くないと思いますが、奥沢に別邸があると思えば充分過ぎる設備ではないかと思います。単に住宅にお金を出すのではなく環境や教育にお金を出したいですね。

[188: 匿名さん]

>186
このあたりは総戸数を30戸程度にしないと売り切るのは無理ですよ。
周辺住民はあらかた購入済みで、
少子化で後に続く人はあまりいませんからね。

[189: 匿名]

>184
割高慣れなんですかね？

プチバブル期よりも確実に安いです。
2000年代前半くらいの水準まで戻るの期待して待ってたらマンションなんて買えないですよ。

[190: 匿名さん]

2000年代前半くらいの水準＞
そんなもんじゃ済まないでしょ。
需要が枯渇しているんだから。

[191: 匿名]

↑感覚的にはわからないでもないけど、その確実性は証明出来ないでしょ？

ひょっとして下がるの信じて何年も待ってるつもり？

[192: 匿名さん]

かなり下がるのを覚悟して買うしか道は無いんじゃない？

どこまで下がるか、
いつまで下がるか誰も分からないからね。

嫌なら他を探すしかないよ。

[193: 匿名]

そだね。
値下がりやなんや気にするなら始めからこんな幹線道路沿いの物件は買わないわな。

[194: 匿名]

よくない部屋が投げ売られるだけですよね？まあでもカンパチ沿いにしては高いすな。上北沢みたいな安かろう悪かろう感はないからマシ？っ(笑)

[195: 匿名]

リーマンショック崩壊した時の値下げは、２～３割当たり前だった。
デべの倒産も相次いだ。
いつ下がるかは神のみぞ知るだよ。
但し、これからずーと増税と他負担増で混沌とした世の中になることは確かだけど。

[196: 匿名さん]

>195
これからは人口構成、所得構成による構造的な下落ですから、
ゆっくりと長期間（３０年くらい？）下がり続けるのでは？

[197: 匿名さん]

１８７さん
子供の環境作りは親の役目ですからね。マンションを検討していく中で思った事は
公立の小学校でも色々ランクがある事。ランクといったら変かもしれませんが、中学受験
する子がほとんどの小学校もあったり、国際交流に力を入れている小学校があったりと。
公立ならどこも同じではないかななんて思っていたのですが、まったく違う様です。
そこの公立へ入れたくて、引っ越しするご家庭もある様です。

[198: 匿名さん]

その手の需要目当てなら規模は30戸以下にすべきですね。
ちょっと大き過ぎます。

[199: 匿名]

賃貸マンションを借りるのが一番です。そして早く住民票を移す事です。

[200: 匿名さん]

フタバに通うにはまあまあ近いが、
セカンドだと子供が一人でそこから通学するという事？
あまりセカンドとして持つにはどうかと。

[201: 匿名]

しかも環境がよろしくない。

[202: 匿名]

子供の環境のためを第一にするなら、文京か番町周辺あたりがいいんでない？

[203: 匿名さん]

文京区のアノ大学なら、環境がどこであろうと、出来る子供は合格する

[204: 周辺住民さん]

環八は気になりますが、二重サッシで室内では音は聞こえません。
あの地域に住んだことのない方達が、周りの住環境も知らずに、批判ばかりされるのは
いかがなものかと思います。

[205: 購入検討中さん]

たしかに、購入検討中の身としては、もっとあの地域と環境に住んでいる、住んだことのある経験のお持ちの方の率直なご意見を聞きたいものです。ちなみに住むにあたって、あのエリアは高齢者に対する福祉関連はどうなのかとか。田園調布などは昔から住んでいる方が多いでしょうから高齢者も多いだろうし、訪問サービスや預かり施設などはあの辺りは充実しているのかとか。

[206: 匿名]

環八沿いマンションに住んでましたが二重サッシでも、掃除機かける時や、臭いの強い食事後の空気の入れ替え時に
しばらく環八沿いの窓をどうしても開ける。開けている間は、テレビの音を大きくします。聞き取りにくくなるから。
窓を開けたりしたい人には、向いてないと思う。私の場合、排気ガスは、二の次でした。環八沿いの瀬田のマンションの通路は、共鳴してすごい音がしていました。構造上通路はかなり響くんだろうけど。

[207: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
周りはとても良い住宅街なので、やはりネックは環八。
高台ですし、4.5階なら、排気ガスは気にならないかな？と。
後は音ですが、絶対に開けられない！！という程、酷くはなかったということでしょうか？

[208: 匿名さん]

第一期はどうなったのでしょうか。

[209: 匿名さん]

場所柄
売り切るには規模が大き過ぎる。
半分程度に規模にすべきだ。

[210: 匿名さん]

私的見解ですが第1期は結構売れ残っているのではないでしょうか。
地縁がある人で、このエリアでの新築を待ちわびた人は飛びついているでしょうが、それがどの位いるかですかね。
1期で売れず沢山残っているならば、何か策をうたないと竣工前に売り切るのは厳しいでしょうね。

[211: 匿名さん]

田園調布からも九品仏からも微妙な距離ですが買い物は自転車や車を利用すれば
そこそこ便利でしょう。
ただやはり環八沿いというのがネックですね。通りから一本でも奥に入っていれば
まだいいのですが・・
それにしてもあの広大な土地に今まで個人の方が住んでいたなんて、すごいです。

[212: 購入検討中さん]

石井さんですね。いくらで手放したのでしょうね。気になります。

[213: 匿名]

そんな井戸端会議みたいな話題どうでも良いな

[214: 匿名]

２４６号も環八も大型幹線道路沿いは、将来の生活を想像すると、二の足を踏むんだよね。

[215: 匿名]

直ぐ近所の環八沿いに住んでいる者です。当たり前かもしれませんが二重窓を閉めると音は全く気にならないです。洗濯物も普通に外干しで問題無し。九品仏駅が最寄りと思いますが、改札から10歩でホームです。
上野毛の方の環八沿いとはかなり状況が異なり、中々快適な場所ですよ。

[216: 匿名]

納得です。もよりの駅は九品仏が地元では、一般的です。
やっぱここは、ネーミングは、九品仏レジデンスでしょう。
九品仏って昔からさびれた雰囲気だけどイメージ悪いのかなあ。私はそうは思わないけど。

[217: 匿名]

上野毛の環八沿いとどこがどう違って快適なのか、具体的かつ論理的に説明頂きたい。
思うに幹線道路沿いってのは実害よりも気分的に嫌悪感を抱く人が多いのであって環八よりも排ガスが少ない、みたいな話はあまり重要じゃないとかと…

[218: 匿名さん]

同じ郊外だから大きな違いは無いです。

[219: 匿名]

215の者です。わかりにくくてすみません。
たまに環八沿いを田園調布から二子玉あたりまで、車でもランニングでも走っている者で。
環状八号は、第三京浜及びその西側の首都高・東名高速方面（上野毛方面）へ行くと交通量約10万台/日、東側（田園調布方面）で4～5万台/日との調査値がいくつかの論文等で検索できます。
実際住むと（もしくは近所を車で良く通るのであれば）分かりますが、奥沢近辺では渋滞は「起きているのを見た事も巻き込まれたことも無い」のですが、第三京浜近辺及びそれより西側では「土日の朝は空いているが、帰りが午後になるといつも巻き込まれる」くらいの差があります。またトラックの通行割合も全く違う（西側の方が圧倒的に多い）ので、住環境が違うなあと勝手に判断しております。
依然わかりにくくて情緒的ですみませんが、念のため記載いたしました。

[220: 匿名]

単純に計算して１分間に２７台～３５台目の前を車が通過するということでいいのでしょうか？
論文信じるとして２秒に１台通過ですか。２４時間計測だったのかわかりませんが昼間は
もっとすごいんでしょうか？

[221: 匿名]

トラックが目の前を走ることには変わりないよね。
バルコニーの向きが道路と反対側の上野毛の方が音、排気ガスの影響が少ないとか言われた方がまだ説得力あるよ。

[222: 匿名さん]

世田谷区は1996年から10万人も人口が増えましたからね。
昔のようには行きませんよ。

[223: 購入検討中さん]

検討中の身としては、ご近所に実際に住んでいる方の情報教えて欲しいです。

私は音に関しては余り気にしていないのですが、現地を見ても、排気ガスの影響がどの程度なのかよく判らず、なかなか申し込みまで進めない状況です。
せっかく南向きで日当たりが良くても布団や洗濯物が黒くなったりして干せないようでは悲しいので...

[224: 匿名さん]

要は交通量の違いですね。幹線道路沿いには変わらないので、排気ガスが駄目な人やイメージにこだわるなら、難しい物件でしょうか。恐らく、元々幹線道路沿いに住んでて慣れてる人には気にならないレベルが、初めて住む人には大きなポイントになってきます。私は今まで住んだことも無いので、住みたいとは思えないんですよね…あと1本奥に入ってたら良かった。価格に反映されるでしょうが。

[225: 匿名さん]

第二期はいつでしょうね。

[226: 匿名]

近所の南側環八沿いマンションです。リビングも寝る部屋も南側です。住む前は、大丈夫か気になりましたけど、正に案ずるより産むが易しで、空気は特に気になりません洗濯物は外側で何も問題無し。どうしても窓を常時あけて生活したいなら確かに昼間は音が気になるかもしれません。でも今の時間帯で車通過は毎分5から10台程度。多分心配している方にとっては拍子抜けのレベルかと
安い買い物ではないですけれど、買える方が羨ましいです。

[227: 匿名さん]

マルベニの瀬田物件も環八沿い。でもバルコニーが反対側だからまだいいのかな

[228: 匿名さん]

数年前に近所で環八近くに戸建て（建売り）が出て、何回か
見に行きましたけど、どうしても、空気のの事が気になって
見送りました。。

[229: 匿名さん]

武蔵小杉の再開発も交通量が増えた一因でしょうか？

[230: 匿名さん]

今の時期は窓を開けて寝たりする方にとっては夜も道路の騒音がしそうですね。
トラックやバイクの音って結構上の方に響きますよね。
しずかな環境が良い方には向いていないのかな

[231: 匿名]

自分はクーラーが苦手なんで夜窓開けられないのは痛い。

[232: 匿名]

開けっ放しはきついでしょう。どうしてもエアコンをつけっぱなしにしないと安眠できない推測の域。
奥の道に入るとかなり騒音ないんろうだけど、ここの居間の方向とやっぱ場所が悪い
駅前の商店街の中なら多少うるさくても、マンション利便性で我慢するけど、ここの場所は
ただうるさそう。大きい道路に面しているだけ。
要は、残念ながら万人が好む場所ではないため、負の立地を補うだけの説得性のある値付次第かと。

[233: 匿名さん]

＞＞２１１さん
九品仏は結構、おいしいお店があったりして面白いですよ～。
いりくんだ道の所にお店があったりして、発見するのが最近の私の
楽しみになっています。ケーキ屋さんなんかも多いですよ。何件かありますが
私のおすすめはパーラーローレルです。石原裕次郎さんが好きだったケーキ屋さんと
して有名です。

[234: 周辺住民さん]

確かに、リビングは環八に面しているので、日中は窓が開けられないかな？？と思いますが、夜は大分静かになります。それに、現在環八に面したマンションで、寝室は、環八と反対の北側に面していますが、夜窓を開けたまま、熟睡できています。ご検討中の方の参考になれば。

[235: 匿名]

北共有廊下側の窓を開けて寝るのは防犯上大変怖いです。特に子供や婦女子には酷。

[236: 購入検討中さん]

住んでみないと実際分からないので悩みます。

[237: 匿名さん]

＞＞２３６さん
同感です。
良い意味でも悪い意味でもその通りだと思います。
予測で言っておられる方々のご意見も参考にしながら、近隣住民さんの真実の声も知りたいですね。

＞＞２３３さん
世田谷の路地の複雑さは聞いたことがあります。
タクシーの運転手さん泣かせだとか。
でもおいしいお店、たくさんありそうですね。
裕次郎さんの好きだったケーキなんて食べてみたいです。
隠れ家風レストランとか洒落たカフェなんていうのもありそうですよね。

[238: 匿名さん]

幹線道路沿い物件は完成売りにしてくれると安心して検討できるのですが。

[239: 匿名さん]

それは無理でしょ(笑)
幹線沿いや線路沿い物件なんてそれこそMRで夢を見させて青田買いしてほしいんじゃないの？
実際の建物で音やら排気ガスの具合やら確認されちゃうとねｗ
完成売りの方が買い手にはありがたいよね。

[240: 匿名さん]

昔の大京のような完成売りが基本という会社が出てこないのが残念ですね。

[241: 匿名]

まあそれだけデベにしてみりゃ近頃のマンション販売はギャンブルなんだよ。
確実に住宅需要が先細ってるって国の統計でてるし。
生き残れるか無い知恵絞ってるようだし。
将来統廃合もありえるよ。この先どうなっていくのかな。
昔が良かった。

[242: 石井]

南風の日には多摩川浄水場の泥臭い香りがするんでしょうね

[243: 匿名さん]

>>242

余所者が知ったかぶりしちゃって。
でも多摩川浄水場と書いてるし、釣られちゃったかな？

[244: 周辺住民さん]

ここの場所は　お屋敷でした。

もう40年以上前でしょうか、ジェームスボンドの映画のロケをしていましたね。
敷地の中にテニスコートもありました。
マンションになってしまうなんて　死亡税が大変なんでしょう。
とっても　残念です。
　
でも、よい人が住んでほしいです。

[245: 匿名さん。]

幹線道路沿いで人気なかったから閑古鳥だね。

[246: 匿名さん]

街並はきれいですよね。おしゃれな感じでいいです。
おしゃれなカフェとかショップとかあっていいな。
間取りもいろんなのがあって、選ぶことができていいなと思います。

[247: 匿名さん]

街並がきれいなのはいいことですよね。それだけで、住んでいる人もいい人たちなのではないかと思えてしまいます。

[248: 匿名さん]

ほんと、場所柄、同じ環境や街並を気に入って選んで住んでいらっしゃる方だから似た価値観を持っている可能性も高いし親近感もさらに湧きますね。第１期販売も好調で追加販売が２回もあったようですしね。それから隣の土地も更地になってるようですが、奥沢レジデンスの予想を上回る好感触で近くの土地利用もさらに活気づいているようですね。

[249: 匿名さん]

完成が二月、入居が三月下旬なんですね
ズレなきゃいいですが、幼稚園や小学校、中学生入園のお子さんがいる家庭はバタバタしそうですね
四月までには間に合って欲しいですね

[250: 匿名さん]

う～ん。やはり環八前は排気ガスが、気になりますね残念ながら見送りました。

[251: 匿名さん]

ここの最寄駅は九品仏駅ですよね。九品仏駅からここまでの道のりは、落ち着いた（自由が丘から10分以内とは思えない、少しさびれた）雰囲気がとても良いです。環八を超えて行く田園調布駅や、少しだけ遠い自由が丘より、東京都心部で最も？落ち着いた東急大井町線の中でも特に落ち着いた九品仏駅を核とした道のりも、数あるこの場所の魅力の一つだと思えるのですが。
環八沿いの直ぐ近所に住んでおり、このあたりをとても気に入っているため、つい投稿してしまいました。
（車の排気ガスのことは、普段気にしていない（気にならない）ためコメントできませんが、騒音は窓を開けたままだとたまに夜救急車が通った場合等に気になるので、やはり窓は閉めておくという前提になるでしょうか。但し窓を開ければ周囲に建物が無いとの前提で、通風はとても良いですが）

[252: 匿名さん]

環八沿いって言うのは、購入検討者の方は百も承知の事だから、
それを織り込んで、メリットを多く感じる人で買える人が買う、って
事でしょう。近隣で興味を持たれる方が多そうな物件ですね。

[253: 購入経験者さん]

小さめの部屋多いですね。投資用で買う人も多そうだから、永住組は組合大変そうですね。

[254: 匿名さん]

田園調布とか自由が丘とかのイメージがないのは、どうしてなんだろう。

[255: 匿名さん]

２４６さん
周辺をお散歩していて楽しい立地ですよね。ナショナル田園へはよくお買い物へ
行っているので、ここだとすぐなんだなとちょっと感激です。
２３時まで営業しているので、何かとお買い物を忘れた時使えますよね。
朝１０時からなので、９時からだと幼稚園の送りに行った帰りに行かれるので
便利なんだけどな。
会員になると牛乳やたまごなど会員価格で購入する事ができるのでおすすめですよ！

[256: 匿名さん]

田調降りて街路樹の邸宅街を歩いてる間は、豊かな気持ちになれたけど、現地の近くの環八交差点手前あたりから
一転、日陰はなくなって来るし緑は無くなってくるし、渡って左折、車の往来と騒音は増えてくるし。
綺麗な街並みって言われたけど、現地は、考えます。

[257: 匿名さん]

九品仏駅か自由が丘駅からは落ち着いてアプローチできますね。

[258: 匿名さん]

自由が丘からは、少し遠いし、九品仏レジデンスが一番しっくりくるなぁ。
九品仏駅通勤がデベから発信されないけど。

[259: 購入検討中さん]

このマンション残り少なく10数戸の様ですが。もっと早く知っておけばよかったです。
環8沿いで、現地に先ほど18時頃行ってみましたが、想像より静かな環境で、長期住居として魅力的かなあと思い始めたところです。
分からないのは、もし転勤等で家を空ける時にこの近辺は3LDKの賃貸需要がどれ程あるのかということですが。1L等であれば、独身者等に人気が有りそうとは思うのですが。
現在悩んでおります。

[260: 匿名さん]

イメージとしては玉川浄水場前。
環八沿いはやはり厳しいなあ。

[261: 匿名さん]

マンション投資ですか？
こんな日本経済でわざわざ貸主になるとは苦労するかと。

[262: 匿名さん]

マンション（自宅購入）っていざ何かあった時に、「貸せるか・売れるか」ですよね。
そういう意味では、まあ少しは安心できる物件ですよね。需要は確実にある地域でしょうし。

[264: 匿名さん]

高級住宅街ですね。
エリアはすごく好きですし、自由が丘もよく行くんですが。
電動サイクルレンタルとかもいいと思います。
駅も近いですし、川も季節によっては散歩圏内と言う感じですね。
今の時期とかとても気持ち良さそうです。

[265: 匿名さん]

ここは忘れられた頃にアゲアゲのレスがつくよね。
環八沿いじゃ無理無理w

[266: 匿名さん]

環八沿いの恐ろしさを知らない人がいるね。
夫はランニングをするのですが、環八沿いは絶対に走りませんよ。
胸ものども苦しくなるんだそうです。
渋滞もすごいしね。

[267: 匿名さん]

１L貸すなら山手線沿線か内側の徒歩10分以内にしないとだめですよ。郊外は人気も価格も今後下落スピードが上がる。特に独身、DINKS向けは。

[268: 匿名さん]

自由が丘
住みたい街23区１位

[269: ご近所さん]

近所に住んでいまして、毎週末は多摩川でランニングをしているものです。

ここから軽く走って約１０分で多摩川浅間神社。そこから多摩川沿いを上って二子玉川まで一周か、下って多摩川大橋まで一周か、風向きと気分次第ですがとても良いところですよ。サッカー・野球等のグランドで練習する人達に加えて、春は桜並木もとてもきれいです。色々なところで走っていますが東京都内ではベストコースだと思います。
あと、環八の空気がと言いますが、本当ですかね？特にこのあたりは、環八といっても西側とはかなり環境が違います。少なくとも渋滞は起きません。一度車で走ってみればわかると思いますが。

[270: サラリーマンさん]

>269

お、ラン仲間発見です。

ちなみに269さん、この地域の多摩川は地面に距離の記載がありますでしょうか。
いつもそれを目安に走っているのですがここまで来たことはありません。

実は多摩川の近くであることも検討の理由の一つなんですよ。
リバーサイドマンションとまではいかない立地ですが近い、こういう環境を愛しています。

[271: ご近所さん]

270さん。
269です。多摩川沿いは距離表示がありますよ。１ｋｍ毎の記載だと思いますが、使ったことが無いので詳細不明です（多分羽田あたりの河口をスタートにしている表記だと思います）。自分は普段はＧＡＲＭＩＮのＧＰＳ腕時計を使っていまして。
現在多摩川沿いはサイクリング・ランニングコースを整備していますので、今後更に走りやすくなると思います。
ちなみにこのマンションから多摩川浅間神社経由で二子玉川折り返し多摩川大橋折り返しで帰ってくると約20km強となります。
では。

[272: 住まいに詳しすぎる人]

>>266

奥沢の近辺の環状八は全く混雑しない。
知ったかぶりはやめましょう。

[273: 購入検討中さん]

パンフレットを見ると環八に面していない住戸がいくつかあるようですが、（上から見るとややコの字？）
バルコニーが面している場合と比べて音などどれだけ影響が違ってくるのでしょう…
価格にも反映されているようですが。
南の環八側に対して、奥まった住戸は東西のバルコニー・北の窓やRB（RBのある住戸は完売）になると思いますが、
日照や採光に関してもどういう感じになるのかは知りたいし興味あります。
建ってからでないとなんともわからない部分ではありますが…