奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[161: 匿名さん]

なぜ奥沢レジデンスなんていう安いネーミングにしたんだろう。

[162: ママさん]

田園調布って放射線量高いですよね。
やはり緑の多さがそうさせてるのかな。

[163: 匿名さん]

たしかに、ネーミングが安っぽいですよね。カタカナだらけのやたら長いネーミングよりは、シンプルでいいかなとも思いますけど。

[164: 匿名さん]

マンション名に自由が丘か田園調布を入れたほうがよかったのでは？
住所が世田谷区奥沢で、マンション名も奥沢レジデンスだと
アドレスに自由が丘も田園調布も出てこないので、他エリアの人にはどこかわからないのでは？

[165: 匿名さん]

名前でいくら化粧しても消費者はごまかされないよ。現地みたらアウト。

[166: 匿名さん]

やはり、田舎から来た人や、地方出身者が買うのではないのでしょうか。
ある程度の人が移り住んでほしいのですが、、、
この環八の環境と　この広さと　この値段からは厳しいかもしれません。

[167: 匿名]

↑差別的な発言は控えましょう。
あなたの器の小ささが推し計れますよ。

[168: 匿名さん]

でも近くの似た物件と比較して、いろいろな悪条件をふまえると割高感は否めません。
強気な価格を貫くうちは来場者は増えないでしょうね。

[169: 匿名]

単に住む為の空間を求めていた時代は終わりました。
購入予定者は、昔と違って先を見越して選別が厳しくなっています。
残念ですが立地条件が悪い場所は、一番先に取り残されていきます。
要は売り切るのにかなり時間がかかります。
駅前であれば、別のインセンティブバリューがありますが
幹線道路沿いのマンションは様々なリスクを生じます。

[170: 匿名さん]

このマンションの欠点は道路沿いの騒音、排ガスでしょうか。
かなり厳しいと感じます。
業者は売り逃げ出来ればそれでよしですから。

[171: 匿名]

売れ行き次第でしょうが価格も1割ぐらいは落ちるでしょうか

[172: ご近所の奥さま]

ここはいい防音壁ですね。
集合住宅買う人っていい人ばかりですね。

[173: 働くママさん]

排ガスより放射能の方があれですよね。
田園調布では禁句？
地価が下がるから？

[174: 匿名さん]

坪240くらいになりませんかね？

[175: 匿名さん]

実勢価格は坪250万円前後になってると思うよ。

[176: 匿名さん]

地方出身者だけでなく、
城北や城東からも、価格次第では買ってくれると思うけど。

坪220万にはならないか。

[177: 匿名さん]

>176
普通に考えて土地勘も無い郊外は買わないでしょ。

[178: 匿名さん]

田園調布から大手町まで電車で30分くらいですか？

乗換入れるともっとですか？

[179: 匿名]

え、坪250が実勢？
それがほんとならいくら環八沿いでも即完売な場所だと思うけどな。
もちろんかつてほど、世田谷区というだけで高値がつくわけじゃないが、それにしても奥沢アドレスだしな。

[180: 匿名さん]

３LDKが５２９０万からとは・・・やはり幹線道路沿いで値付けもそれなりということでしょうか

[181: 匿名]

ここだったら等々力の森音テラスの方がはるかに良いと思う。奥沢レジデンスも悪くはないけど、比較すると迷うね。

[182: 匿名さん]

>181
何やら森音テラスって意味不明なマンションの宣伝を等々力周辺の物件のスレで片っ端からしてますね。
早朝から営業活動ご苦労様です。

最初マンションなのかすら怪しかったですが、一応マンションのようですね。
でも正直デベが無名すぎ。施工会社も管理会社も聞いたことない。
なんちゃら研究所ってなに？
なんの研究されちゃうの？

こんな無名マンション、信用できなくて買うにはリスク高過ぎます。
残念のがら誰も興味持ちませんね。
諦めてください。

[183: 匿名]

いくら幹線道路沿いでも3LDK5000万前半は安いな〜

この周辺に地縁があるけど金が無い人には嬉しいね。

上野毛のグランスイートみたい

[184: 匿名さん]

安く感じるのは長年割高慣れしてるからでしょうね。

[185: 匿名]

私もここ数年の割高慣れに賛成。
森音テラスは論外。

[186: 匿名さん]

>183
上野毛のグランスウィートもまだ売れ残ってるしね。
ここも同じ道をたどるんだろうな。

[187: 匿名]

私は娘が雙葉に通ってますからセカンドハウスとして買おうと思ってます。永住する環境としては良くないと思いますが、奥沢に別邸があると思えば充分過ぎる設備ではないかと思います。単に住宅にお金を出すのではなく環境や教育にお金を出したいですね。

[188: 匿名さん]

>186
このあたりは総戸数を30戸程度にしないと売り切るのは無理ですよ。
周辺住民はあらかた購入済みで、
少子化で後に続く人はあまりいませんからね。

[189: 匿名]

>184
割高慣れなんですかね？

プチバブル期よりも確実に安いです。
2000年代前半くらいの水準まで戻るの期待して待ってたらマンションなんて買えないですよ。

[190: 匿名さん]

2000年代前半くらいの水準＞
そんなもんじゃ済まないでしょ。
需要が枯渇しているんだから。

[191: 匿名]

↑感覚的にはわからないでもないけど、その確実性は証明出来ないでしょ？

ひょっとして下がるの信じて何年も待ってるつもり？

[192: 匿名さん]

かなり下がるのを覚悟して買うしか道は無いんじゃない？

どこまで下がるか、
いつまで下がるか誰も分からないからね。

嫌なら他を探すしかないよ。

[193: 匿名]

そだね。
値下がりやなんや気にするなら始めからこんな幹線道路沿いの物件は買わないわな。

[194: 匿名]

よくない部屋が投げ売られるだけですよね？まあでもカンパチ沿いにしては高いすな。上北沢みたいな安かろう悪かろう感はないからマシ？っ(笑)

[195: 匿名]

リーマンショック崩壊した時の値下げは、２～３割当たり前だった。
デべの倒産も相次いだ。
いつ下がるかは神のみぞ知るだよ。
但し、これからずーと増税と他負担増で混沌とした世の中になることは確かだけど。

[196: 匿名さん]

>195
これからは人口構成、所得構成による構造的な下落ですから、
ゆっくりと長期間（３０年くらい？）下がり続けるのでは？

[197: 匿名さん]

１８７さん
子供の環境作りは親の役目ですからね。マンションを検討していく中で思った事は
公立の小学校でも色々ランクがある事。ランクといったら変かもしれませんが、中学受験
する子がほとんどの小学校もあったり、国際交流に力を入れている小学校があったりと。
公立ならどこも同じではないかななんて思っていたのですが、まったく違う様です。
そこの公立へ入れたくて、引っ越しするご家庭もある様です。

[198: 匿名さん]

その手の需要目当てなら規模は30戸以下にすべきですね。
ちょっと大き過ぎます。

[199: 匿名]

賃貸マンションを借りるのが一番です。そして早く住民票を移す事です。

[200: 匿名さん]

フタバに通うにはまあまあ近いが、
セカンドだと子供が一人でそこから通学するという事？
あまりセカンドとして持つにはどうかと。

[201: 匿名]

しかも環境がよろしくない。

[202: 匿名]

子供の環境のためを第一にするなら、文京か番町周辺あたりがいいんでない？

[203: 匿名さん]

文京区のアノ大学なら、環境がどこであろうと、出来る子供は合格する

[204: 周辺住民さん]

環八は気になりますが、二重サッシで室内では音は聞こえません。
あの地域に住んだことのない方達が、周りの住環境も知らずに、批判ばかりされるのは
いかがなものかと思います。

[205: 購入検討中さん]

たしかに、購入検討中の身としては、もっとあの地域と環境に住んでいる、住んだことのある経験のお持ちの方の率直なご意見を聞きたいものです。ちなみに住むにあたって、あのエリアは高齢者に対する福祉関連はどうなのかとか。田園調布などは昔から住んでいる方が多いでしょうから高齢者も多いだろうし、訪問サービスや預かり施設などはあの辺りは充実しているのかとか。

[206: 匿名]

環八沿いマンションに住んでましたが二重サッシでも、掃除機かける時や、臭いの強い食事後の空気の入れ替え時に
しばらく環八沿いの窓をどうしても開ける。開けている間は、テレビの音を大きくします。聞き取りにくくなるから。
窓を開けたりしたい人には、向いてないと思う。私の場合、排気ガスは、二の次でした。環八沿いの瀬田のマンションの通路は、共鳴してすごい音がしていました。構造上通路はかなり響くんだろうけど。

[207: 購入検討中さん]

私も購入検討中です。
周りはとても良い住宅街なので、やはりネックは環八。
高台ですし、4.5階なら、排気ガスは気にならないかな？と。
後は音ですが、絶対に開けられない！！という程、酷くはなかったということでしょうか？

[208: 匿名さん]

第一期はどうなったのでしょうか。

[209: 匿名さん]

場所柄
売り切るには規模が大き過ぎる。
半分程度に規模にすべきだ。

[210: 匿名さん]

私的見解ですが第1期は結構売れ残っているのではないでしょうか。
地縁がある人で、このエリアでの新築を待ちわびた人は飛びついているでしょうが、それがどの位いるかですかね。
1期で売れず沢山残っているならば、何か策をうたないと竣工前に売り切るのは厳しいでしょうね。