奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-05-21 18:46:11]

なんで三菱商事なんですかね。

前は屋敷が立っていたようで、三菱商事とは関係ないし。商社でも丸紅や伊藤忠ならマンション開発に積極的なので分かるのですが。三菱商事も結構やってるんですかね?

[No.152 by 匿名さん 2012-05-23 19:10:34]

物件をみにいった帰りにふらっと入ったとりえいというお店。
よく巨人軍の選手や長嶋監督が来ている事で有名のお店の様でした。まったく知らないで
入ったのでびっくり。大きなもも焼きがすごくおいしかったですよ。
田園調布も結構この様な穴場的なお店が多いのかもしれませんね。

[No.153 by 匿名さん 2012-05-25 23:20:29]

鳥鍈は穴場でもなんでもありません。
最近ジャイアンツが弱くなったことと、長嶋氏自身が店に通える体調ではなくなったのでマスコミに登場する機会が減りましたが、長嶋氏やジャイアンツの過去を取り上げる時には、しばしば登場する有名なお店です。

[No.154 by 匿名 2012-05-26 23:59:11]

やはり環状８号線幹線道路沿い物件には違いない。
一歩入った住居とは、環境的には比較に成らないほど一線をかします。
夏場は、エアコン全開、網戸が付いていても、窓を開けて生活できないのが
部屋の換気含めてきつそう。逆に北側リビングもあり得ないか？
ん～。やはり、そんな設計非常識かな。

[No.155 by 匿名さん 2012-06-18 23:30:45]

値段どんどん下がりますね。
まだ総合的に納得いく価格ではないですが。
まだまだ様子見ます。

[No.156 by 匿名さん 2012-06-19 06:57:28]

周辺に比べるとかなり安い価格帯になりましたが、
まだ環八沿いという果てしないデメリットを考慮すると割高。

[No.157 by 匿名 2012-06-21 01:08:15]

えらいとこ買っちゃったなってならない様、慎重に考えます。
夫婦喧嘩は、これ以上嫌ですから。

[No.158 by 匿名さん 2012-06-21 01:54:01]

幹線沿いといえば、中原街道沿いのザ・パークハウス田園調布本町って、完売してたんですね

[No.159 by 周辺住民さん 2012-06-21 02:41:09]

田園調布とか奥沢とかいろいろ言っても、環八沿いに変わりありません。お金持ちが住むマンションではないし、このエリアの環境のよさを好む層のニーズにも全然合ってない。そのわりに、そこそこの値段。誰が買うんだろうというのが正直な印象。

[No.160 by 匿名さん 2012-06-21 08:25:04]

そうなんですよね。奥沢なら2.4.5丁目の自由が丘駅に近い静かな住宅街、田園調布ならこちらも駅に近いエリアあたりが本来の奥沢、田園調布と言える場所。ここは環八と自由が丘からも微妙に遠い立地、奥沢ブランドと自由が丘が徒歩圏内に憧れて買うなら値段も厭わないかもですね。今まで幹線道路沿いに住んだことがない人はきついでしょうが、それ以上のメリットがあるなら○。

[No.161 by 匿名さん 2012-06-21 08:27:55]

なぜ奥沢レジデンスなんていう安いネーミングにしたんだろう。

[No.162 by ママさん 2012-06-22 09:46:25]

田園調布って放射線量高いですよね。
やはり緑の多さがそうさせてるのかな。

[No.163 by 匿名さん 2012-06-22 16:42:48]

たしかに、ネーミングが安っぽいですよね。カタカナだらけのやたら長いネーミングよりは、シンプルでいいかなとも思いますけど。

[No.164 by 匿名さん 2012-06-22 17:33:15]

マンション名に自由が丘か田園調布を入れたほうがよかったのでは？
住所が世田谷区奥沢で、マンション名も奥沢レジデンスだと
アドレスに自由が丘も田園調布も出てこないので、他エリアの人にはどこかわからないのでは？

[No.165 by 匿名さん 2012-06-22 23:19:03]

名前でいくら化粧しても消費者はごまかされないよ。現地みたらアウト。

[No.166 by 匿名さん 2012-06-22 23:29:20]

やはり、田舎から来た人や、地方出身者が買うのではないのでしょうか。
ある程度の人が移り住んでほしいのですが、、、
この環八の環境と　この広さと　この値段からは厳しいかもしれません。

[No.167 by 匿名 2012-06-23 00:03:13]

↑差別的な発言は控えましょう。
あなたの器の小ささが推し計れますよ。

[No.168 by 匿名さん 2012-06-23 00:42:32]

でも近くの似た物件と比較して、いろいろな悪条件をふまえると割高感は否めません。
強気な価格を貫くうちは来場者は増えないでしょうね。

[No.169 by 匿名 2012-06-23 15:30:20]

単に住む為の空間を求めていた時代は終わりました。
購入予定者は、昔と違って先を見越して選別が厳しくなっています。
残念ですが立地条件が悪い場所は、一番先に取り残されていきます。
要は売り切るのにかなり時間がかかります。
駅前であれば、別のインセンティブバリューがありますが
幹線道路沿いのマンションは様々なリスクを生じます。

[No.170 by 匿名さん 2012-06-23 16:23:17]

このマンションの欠点は道路沿いの騒音、排ガスでしょうか。
かなり厳しいと感じます。
業者は売り逃げ出来ればそれでよしですから。

[No.171 by 匿名 2012-06-23 17:49:04]

売れ行き次第でしょうが価格も1割ぐらいは落ちるでしょうか

[No.172 by ご近所の奥さま 2012-06-23 18:39:57]

ここはいい防音壁ですね。
集合住宅買う人っていい人ばかりですね。

[No.173 by 働くママさん 2012-06-23 23:25:49]

排ガスより放射能の方があれですよね。
田園調布では禁句？
地価が下がるから？

[No.174 by 匿名さん 2012-06-24 11:31:12]

坪240くらいになりませんかね？

[No.175 by 匿名さん 2012-06-24 11:50:25]

実勢価格は坪250万円前後になってると思うよ。

[No.176 by 匿名さん 2012-06-24 12:07:21]

地方出身者だけでなく、
城北や城東からも、価格次第では買ってくれると思うけど。

坪220万にはならないか。

[No.177 by 匿名さん 2012-06-24 21:49:42]

>176
普通に考えて土地勘も無い郊外は買わないでしょ。

[No.178 by 匿名さん 2012-06-24 21:54:34]

田園調布から大手町まで電車で30分くらいですか？

乗換入れるともっとですか？

[No.179 by 匿名 2012-06-25 00:38:02]

え、坪250が実勢？
それがほんとならいくら環八沿いでも即完売な場所だと思うけどな。
もちろんかつてほど、世田谷区というだけで高値がつくわけじゃないが、それにしても奥沢アドレスだしな。

[No.180 by 匿名さん 2012-06-25 01:41:39]

３LDKが５２９０万からとは・・・やはり幹線道路沿いで値付けもそれなりということでしょうか

[No.181 by 匿名 2012-06-25 05:14:39]

ここだったら等々力の森音テラスの方がはるかに良いと思う。奥沢レジデンスも悪くはないけど、比較すると迷うね。

[No.182 by 匿名さん 2012-06-25 05:38:54]

>181
何やら森音テラスって意味不明なマンションの宣伝を等々力周辺の物件のスレで片っ端からしてますね。
早朝から営業活動ご苦労様です。

最初マンションなのかすら怪しかったですが、一応マンションのようですね。
でも正直デベが無名すぎ。施工会社も管理会社も聞いたことない。
なんちゃら研究所ってなに？
なんの研究されちゃうの？

こんな無名マンション、信用できなくて買うにはリスク高過ぎます。
残念のがら誰も興味持ちませんね。
諦めてください。

[No.183 by 匿名 2012-06-25 08:16:47]

いくら幹線道路沿いでも3LDK5000万前半は安いな〜

この周辺に地縁があるけど金が無い人には嬉しいね。

上野毛のグランスイートみたい

[No.184 by 匿名さん 2012-06-25 09:04:29]

安く感じるのは長年割高慣れしてるからでしょうね。

[No.185 by 匿名 2012-06-25 22:33:41]

私もここ数年の割高慣れに賛成。
森音テラスは論外。

[No.186 by 匿名さん 2012-06-26 00:07:56]

>183
上野毛のグランスウィートもまだ売れ残ってるしね。
ここも同じ道をたどるんだろうな。

[No.187 by 匿名 2012-06-26 05:52:18]

私は娘が雙葉に通ってますからセカンドハウスとして買おうと思ってます。永住する環境としては良くないと思いますが、奥沢に別邸があると思えば充分過ぎる設備ではないかと思います。単に住宅にお金を出すのではなく環境や教育にお金を出したいですね。

[No.188 by 匿名さん 2012-06-26 08:39:46]

>186
このあたりは総戸数を30戸程度にしないと売り切るのは無理ですよ。
周辺住民はあらかた購入済みで、
少子化で後に続く人はあまりいませんからね。

[No.189 by 匿名 2012-06-26 08:47:07]

>184
割高慣れなんですかね？

プチバブル期よりも確実に安いです。
2000年代前半くらいの水準まで戻るの期待して待ってたらマンションなんて買えないですよ。

[No.190 by 匿名さん 2012-06-26 08:51:08]

2000年代前半くらいの水準＞
そんなもんじゃ済まないでしょ。
需要が枯渇しているんだから。

[No.191 by 匿名 2012-06-26 09:10:52]

↑感覚的にはわからないでもないけど、その確実性は証明出来ないでしょ？

ひょっとして下がるの信じて何年も待ってるつもり？

[No.192 by 匿名さん 2012-06-26 09:19:47]

かなり下がるのを覚悟して買うしか道は無いんじゃない？

どこまで下がるか、
いつまで下がるか誰も分からないからね。

嫌なら他を探すしかないよ。

[No.193 by 匿名 2012-06-26 10:33:13]

そだね。
値下がりやなんや気にするなら始めからこんな幹線道路沿いの物件は買わないわな。

[No.194 by 匿名 2012-06-26 16:05:04]

よくない部屋が投げ売られるだけですよね？まあでもカンパチ沿いにしては高いすな。上北沢みたいな安かろう悪かろう感はないからマシ？っ(笑)

[No.195 by 匿名 2012-06-27 00:56:48]

リーマンショック崩壊した時の値下げは、２～３割当たり前だった。
デべの倒産も相次いだ。
いつ下がるかは神のみぞ知るだよ。
但し、これからずーと増税と他負担増で混沌とした世の中になることは確かだけど。

[No.196 by 匿名さん 2012-06-27 07:57:33]

>195
これからは人口構成、所得構成による構造的な下落ですから、
ゆっくりと長期間（３０年くらい？）下がり続けるのでは？

[No.197 by 匿名さん 2012-06-28 08:21:14]

１８７さん
子供の環境作りは親の役目ですからね。マンションを検討していく中で思った事は
公立の小学校でも色々ランクがある事。ランクといったら変かもしれませんが、中学受験
する子がほとんどの小学校もあったり、国際交流に力を入れている小学校があったりと。
公立ならどこも同じではないかななんて思っていたのですが、まったく違う様です。
そこの公立へ入れたくて、引っ越しするご家庭もある様です。

[No.198 by 匿名さん 2012-06-28 09:26:02]

その手の需要目当てなら規模は30戸以下にすべきですね。
ちょっと大き過ぎます。

[No.199 by 匿名 2012-06-28 11:02:45]

賃貸マンションを借りるのが一番です。そして早く住民票を移す事です。

[No.200 by 匿名さん 2012-06-28 12:26:53]

フタバに通うにはまあまあ近いが、
セカンドだと子供が一人でそこから通学するという事？
あまりセカンドとして持つにはどうかと。