奥沢レジデンスってどうですか？

[購入検討中さん]

いかがでしょうか？

所在地：東京都世田谷区奥沢6丁目1-1他（地番）
交通：東急東横線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急目黒線 「田園調布」駅 徒歩8分
東急東横線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「自由が丘」駅 徒歩13分
東急大井町線 「九品仏」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.74平米～78.34平米
売主：三菱商事
販売代理：東急リバブル住宅営業本部

公式URL：http://www.okusawa77.com/

【公式URLを追加しました。2013.3.8 管理担当】

[1: 匿名]

高そうですね
自由が丘徒歩圏内

[2: 匿名]

自由が丘と田園調布の真ん中で高級住宅地　環八沿い
高いでしょう　　

[3: 匿名]

高いでしょうけど、小さめの部屋ばかりですね。ファミリー狙いじゃないのかな。

[4: 匿名]

環八沿いなので、そんなに高くならないんじゃないですか？

[5: 匿名]

現地見ましたけど近隣相場よりも安い価格にしないと売れないと思います。

[6: 匿名さん]

奥行きがあまり取れない敷地だから環八の影響
大きそうですね。

[7: 匿名さん]

ここは以前、見たことも無いような塀と門構えの凄いお屋敷だった場所だと思います。

[8: 住まいに詳しい人]

>>7
その通りです。
以前、石井という表札がでていました。
超豪邸でしたね。

[9: 匿名]

売ったんでしょうね、豪邸
どちらの駅からも歩くのが難点ですが、ここに住む人は車を使うから関係ないのでしょう

[10: 匿名]

私はあの豪邸を奥沢城と勝手に名付けてました。笑

このエリアにあんな広い整形地は希少ですが、やはり環八が痛いですね。

[11: 匿名さん]

そうですね。
環八沿いでなければかなり良立地ですね。

[12: 買いたいけど買えない人]

三菱地所のマンションって高そう。田園調布近いし億ションじゃないかな。

[13: 匿名さん]

三菱商事ですよ。

[14: 匿名さん]

ここなら、ブランズ田園調布の方がいいかな。

[15: 匿名さん]

環八沿いが許容できれば駅迄フラットだし、利便性は
ブランズ田園調布よりいいように思う。

[16: サラリーマンさん]

＞三菱地所のマンションって高そう。田園調布近いし億ションじゃないかな。


ぜひ、現地へ足を運んでください
認識が変わるはずです
最大でも78㎡、幹線沿い
そう強気な価格設定はないと思いますが、
ショウジさんなら。。。

[17: 匿名さん]

リシャールってどうなん？

[18: 匿名さん]

坪単価、最低でもどれくらいになるんでしょう？！

[19: 匿名]

幹線道路沿いを考慮して270〜と予想します。

[20: 物件比較中さん]

幹線道路沿いの7階に住んでいました。
住んでみればわかりますが、車の音がかなり響きますので　昼はおろか夜も窓は開けられません。
窓を閉めていても、夜は救急車の音やクラクションが以外とひびきます。あ完全防音かな

意外な盲点ですが、幹線道路沿いは排ガスが臭いです。風向きにもよりますが
建物の道路側と反対側では明らかに排ガスの臭いが違います。特にディーゼルは臭いのがわかります。
臭いは時間が経てば鼻が馬鹿になってわからなくなるけど、新鮮な空気を吸った後はまた臭います。
玉川田園調布の交差点のそばですからゴーストップがスゴいですし環八は交通量が多い。

[21: 匿名さん]

環八のあの辺は高井戸あたりよりましだけど交通量は少なくないよ。最近は渋滞も発生しているし。
ま、南は浄水場だしその先は下がっているから日当たりは最高だね。
あと、これだけの広さの敷地は今後出ないから。この辺、高所得者が少なくないけど芦屋じゃないからせいぜい300坪までの土地しかない。
バブル期は5-6軒地上げしてマンション建てたこともあったけど、もうそんな時代じゃないから。

[22: 匿名さん]

南面が環八ってあり得ないね。一瞬期待いましいましたが残念です。1LDKも用意されてるようですので、ターゲットは昼間家に居ない、単身者かディンクスなのでしょう。ファミリーでは厳しいですね。

[23: 住まいに詳しい人]

>>21
交通渋滞は発生してませんよ。
この辺りの環状八号線は工事や事故がない限り交通渋滞はありません。

[24: 住まいに詳しい人]

>>22
南側が環状八号線だからこそ日当たりがいいんじゃないですか。
目の前に高い建物が建つ可能性が０なので。

[25: 匿名さん]

環八沿いって言うのが許容できるかどうかですね。

[26: 物件比較中さん]

許容できない人は多いと思います。
特に、奥沢や自由が丘付近で探している人には。

[27: 匿名さん]

グランスイート瀬田も環八沿ですが苦戦してるようです。あちらは南面が一種低層ですがなかなか厳しいようですね。南面が環八なら窓が開けられないし、洗濯物はどうするんでしょう？
興味はありますが買うには勇気が入りますね。

[28: 匿名さん]

>>23
渋滞とは言えなくても朝夕は外回りがノロノロ運転になることがある。
九品仏商店街入り口から尾山台までの間、中古車屋やタイヤ屋の路上駐車があるから、通行する車が増える時間帯は流れが悪くなる。
道を挟んだ並びはタクシー会社ね。24時間車の出入りがあるよ。

[29: 匿名さん]

＞＞９さん
やはり車を持たれている方が多いでしょうね。ただここの駐車場23台しか
ないんですね。抽選になるのかな。友達が近くに住んでいるのですが、駐車場が
27000円といっていたので、都内だと大体その位でしょうかね。
でもマンションの中で借りられた方が買い物行った時など楽なのですがね。

[30: 匿名]

お値段しだいですね　でも地所ですから高いでしょうね　最寄り駅は自由が丘より田園調布の方が近いですね

[31: 匿名]

ここ地所じゃないよ。

[32: 匿名さん]

上は8000万くらいと予想。
港区のマンションみたいのが建つと期待していた人は、がっかりしています。

[33: 匿名]

田園調布と自由が丘の生活をしたい人はいいです、閑静な所です、環状八号線除けば、小学校は公立なら八幡小学校、私立なら田園調布双葉がすぐです　ｽｰﾊﾟｰは田園、東急です　

[34: 匿名]

>20
盲点ではなく、幹線道路沿いであれば当然、騒音の他に、空気の汚れや排気ガスの臭いは気になるところだと思いますが。

[35: 匿名]

公立小学校は九品仏小学校ですよ（八幡も越境が許可されるなら入れるのかもしれませんが）。
また、本当の最寄り駅は九品仏駅ですよね、広告上は田園調布と自由が丘しか出てきませんが。九品仏駅もとても良い駅なのですが、残念です。

でも、南側が環八沿いというのが、なんと言っても残念なマンションですね。隣もタクシー会社ですし．．．
何か建築反対運動が起きていますが、これは他の近隣物件ですよね。まわりの住民の結束が固い地域ということで、一概に悪いこととは言えないでしょうが。

[36: 周辺住民さん]

反対運動がおきているのはここではなく、近くのワンルームマンション
旗竿地に建築限界ぎりぎりのワンルームで、施工主が話し合いに全く応じないので周辺住民が切れている。
でも奥沢レジデンスの方が影響大きいのではということで、運動もしぼみ気味。
昔から住んでいる人は自治会に入っていて、それなりに結束している。マンションに住んでいる人の中にも自治会に入っている人がいる。
しかしほとんどのマンション住民は自治会に入らず、管理人にやらせるからといって、周辺の掃除はしないわ雪かきはしないわで嫌われている。
マンションの前に他から雪を集めて雪だるまを作り（当然一般の通行の邪魔）親子で記念撮影をしているのを見たときは殺意を覚えた。

[37: 匿名]

この辺は戸建からｱﾊﾟｰﾄに変える家が多いですけど、ｱﾊﾟｰﾄを建てようと戸建を建てようとその所有者の自由だと思うけど、どうして反対運動をしているのでしょうか？

[38: 匿名]

デザイン的にどんなのができるかで高級マンションかそうでないか？で、この立地にふさわしいかの判断になりますね
あまり安っぽく建てられるとどうかと思います　この辺に住む戸建の方との格差を感じてしまいそう
名前も田園調布レジデンスでもよさそう

[39: 周辺住民さん]

＞この辺は戸建からｱﾊﾟｰﾄに変える家が多いですけど
多くないよ。
40の80じゃたいしたアパート建てられないよ。

＞ｱﾊﾟｰﾄを建てようと戸建を建てようとその所有者の自由だと思うけど
業者の発想だね。

田園調布会ほど厳格じゃないけれど、この辺の住民もアパートや狭小戸建が乱立するのをよろしく思っていない。
80坪の土地（古家あり）が業者に売り渡され、その土地に20坪戸建が4戸建つ計画を知ると、隣の住民が銀行から融資を受けてその土地を買い、古家をリフォームして息子家族に住まわせた、という実話もある。

[40: 匿名]

隣が戸建からｱﾊﾟｰﾄ等になるのに反対して隣の土地を買い取るなんてそうできるものでもないでしょう

[41: 買いたいけど買えない人]

資料届きました。やっぱり億ションだね。三菱商事だから仕方ないか。

[42: 匿名]

億ションですか？　戸建と比較してもいいかも？　ですね

[43: 匿名]

商社って一般にディベロッパーとしては二流ですよ。
三菱商事もマンション業界じゃ、二流。

[44: 匿名さん]

環八沿いで億ションですか？　

[45: 匿名さん]

まだこんな売り方が生きていたんだね。
ビックリした。

[46: 匿名さん]

３LDKで78㎡が最大！？　いったいどういう価格設定なんです？

[47: 匿名さん]

羊羹型のフツーの完成予想図みたい。。。上野毛のレジデンスのほうは高級感あるけど

[48: 匿名]

78平米で億とは。

やりすぎ感ありあり。

[49: 物件比較中さん]

うちも資料きたけど、価格は未定って書いてますよ。高そうな雰囲気だけど、1LDKもあるし億はしないんじゃないかとは思います。部屋のタイプによって値段は違うんじゃないですか？

[50: 匿名さん]

幹線道路に面して「億」はないでしょ

[52: 匿名]

億だすなら戸建の方がいいです　

[53: 周辺住民さん]

この場所なら、環八があっても億近くはいくんじゃない？1LDKは別として。

[54: 匿名さん]

この場所なら、というのがよくわかりません
常識的に、幹線道路沿いのデメリットが価格に反映されるとみるべきでは

[55: 匿名さん]

富裕層高齢者の住み替え需要ってまだ残っているの？

[56: 匿名さん]

田園調布というより、奥沢というアドレスがミソですかね

オクサワというだけで、価格が跳ね上がりそう

ただ、「環八」沿いだけに…どんな設定になるか興味深い

[57: 匿名]

最寄り駅は田園調布、自由が丘、田園調布は大田区、自由が丘は目黒区、ここの奥沢は世田谷区です
世田谷区のアドレスがいいのでしょうか？　老人はもっと駅から近い（駅徒歩5分）位の立地が楽なのではと思いますが、、

[58: 匿名]

ここの土地はすごい豪邸があった土地です、ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか？

[59: 匿名さん]

街並みがどんどん崩れて価値が下がって行くね。

[60: 周辺住民さん]

＞ここはなにをしていらした方がお住まいだったのでしょうか？

ねじ製作会社を経営。

[61: 匿名]

お城のような塀が続いてすごかったです、１個人の家とは思えない豪邸でした、売ってしまったのですかね？

[62: 物件比較中さん]

周辺環境に関しては最早言うことはございません。間取りもよく工夫されているようで、例えば３ＬＤＫは狭めのバルコニーなががら何とかキッチンとリビングの両方に日を入れるという配慮がされていますし、それが無理矢理な感じでもないところが技術のように思います。

田園調布と自由が丘を跨ぐとはなかなか巡り会えない条件のマンションですね、さすがはもともと豪邸地だっただけのことはあります。

[63: 匿名さん]

防音サッシ？

[65: 匿名さん]

ブランズの建設現場見たけど、本当に崖の途中に無理やり建てるマンションだよ。
震災を経験した今となってはありえない選択。
環八沿いも無理だな。奥沢近辺好きだから残念なんだけど。

[66: 匿名さん]

急傾斜地崩壊予想地域マップだけど、大丈夫じゃない？
http://ah-yeah.com/stuff/080612sb.jpg

[68: 匿名さん]

>>67

ねじ工場のオヤジ「ごとき」が豪邸に住むと成金趣味なのか？じゃあどういう職業ならいいんだ？
何に金をかけるかは人それぞれ、マンション住まいでもプライベートジェット持ってる奴とかいるだろうし。

で、長者番付常連でも250坪の家にお住まいの地域ってどこよ。
世田谷目黒を成金趣味と一括りにするくらいだからさぞお上品な所なのでしょうね。

[69: 匿名さん]

６７
どこが成金趣味なのでしょうか
ひがみ根性ですか

[71: 匿名さん]

オクサワのイメージと現地がかみ合いません

ただ、マンション供給が少ないエリアなので、検討者はいるかも。

ディアナコート田園調布が久々に売りに出た・・・買い替え？？？

[72: ご近所さん]

ここの場所は　瀬田の交差点ほどではないけど
地元の人ならしっているが　ヤッパ環八　交通量が多い
環八の騒音と排気ガスが一番の問題でしょう

「周辺環境に関しては最早言うことはございません」・・・
６２さん　地元しってるの？　デベさんかな

それに78以下じゃ　当たり前だけど富裕層は買わないでしょ
　

[80: 匿名さん]

環八沿いって言うのは痛いけど、田園調布界隈もどんどん
細分化されて戸建と言っても敷地にかつてのゆとりない物件ばかりだから、
まとまった広さのところに建つと言うメリットはあるか。

でも、田園調布の閑静な良さからは離れますね、この物件。

[81: 匿名さん]

せっかくまとまった広さがあるのに、
そこにマンションが建つ。
住宅地としての価値下落。
普通の郊外と同じになる。

[82: 匿名さん]

ひとつだけ

＞しかしながら、渋谷、自由が丘においては関係なしの呑気な日で黙祷など誰一人せず、立ち止まらなかった。

恐らくMr.サンデー「だけ」をご覧になったのだと思いますが、TBSでは東急渋谷駅や渋谷街頭で黙祷している姿がちゃんと放映されていました。自由が丘では少なくとも私が黙祷したので「誰一人せず」ではありません。

Mr.サンデーは恣意的で問題ですね。まあいろいろ話題の局ですから。

他の方もおっしゃっていますが、あなたが評価されているエリアをご教示いただきたいものです。

[83: 匿名さん]

最近はまとまった立地がなかなか出ませんからね。>>80
でも環八沿いというのはこのエリアで物件探してる人の嗜好からすると
かなり厳しいな。
狭めの間取りでお手頃価格にして安さで売り切る感じでしょうか。

[85: 匿名さん]

色々されているけど、億ション近い値段じゃないかな。環八あるけど、高いと思いますよ。一般市民には無理。 ブランズ田園調布よりも高いと思う。どっち住みたいって言われたら奥沢だと思う。

[86: 匿名さん]

専有面積を狭くして　住居単価を少しでも安くして　サラリーマンにも買えるように設定する。
容積率を目一杯使いきり
収益を上げる。　デベとしては当然でしょう。
しかし、排ガスから　　子育て世代には厳しいでしょう。

[87: 匿名さん]

>86
普通の人は不便なところにこんな高値は出しませんよ。
値下げしても無意味。
総戸数20戸くらいが適した極めて特殊なマーケットですよ。

[88: いつか買いたいさん]

奥沢なら、中古だけど、パークハイム奥沢やディアナコート自由が丘がいいなあ

少しでも環八から離れて駅に近いほうが・・・

[89: ご近所さん]

奥沢で連想するのは、モリモトの旧本社があったことかな
そのせいか、このエリア、モリモトが分譲した物件が多い

[90: 匿名]

モリモト分譲が多いって安っぽい街だな。

[91: 匿名さん]

特殊なマーケットですから。

[92: 匿名]

この辺他にマンションたちそうなとこないの？

[93: 匿名さん]

時代が変わって、このあたりで高値で買う人の絶対数が減っているから業者も積極的に供給しないでしょう。

[94: 匿名]

>92
この辺はほとんど戸建、マンションもできても分譲ではなく賃貸がほとんどです、この辺の人は土地を手放さないです

[95: 匿名さん]

土地はあることはあるんだけどね。
現に予定地の西隣は、かつてサウナがあったんだけどその跡地はしばらく更地だった。
マンション、スーパー、特老といろいろ噂が飛び交ったが、結局BMWの中古車置き場になった。
いろいろな理由から、土地があっても持て余している感じ。

[96: 匿名]

自由が丘、田園調布は、おおかた戸建の街、道路沿いとかは容積率があるのでマンションとかですが、あまり分譲ではないです、最近は大きな戸建が解体された後、アパートができたりもします、分譲マンションは少ないので、マンション派の人は、希少です、留守が多いからセキュリテイのいいマンションの方がいいと思う人も居ます、ここが難点なのは、どちらの駅からも近くないことです、駅5分以内ならいいと思いますが、、

[97: 匿名]

確かにこのエリアで大規模分譲は貴重だね。

いかんせん幹線道路沿いってのが何とも。

[98: 匿名さん]

このエリアで、駅から５分を求めていること自体、夢想だと思いますね

さりとて、幹線沿いは・・・

[99: 匿名]

アドレスは奥沢、最寄り駅は田園調布、やはりお金持ちが買いそう

[100: 匿名さん]

購入資金に余裕のある層は、戸建希望ではないですか？