プレミスト赤坂檜町公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：東京都港区赤坂7丁目307番、308番、309番、310番、311番-1、311番-2、312番-1、313番、314番、316番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～94.00平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akasaka1/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.28　管理担当】

[61: 匿名]

三菱は販売委託終了だそうです。

[62: 物件比較中さん]

三菱は近所のザ・パークハウス赤坂レジデンスの販売とコンフリクトしちゃうからこのタイミングで降りたのではないですかね。
それにしてもこのプレミストは全く売れてる気配が無いですね。間取りも本当に酷いですもんね。現場をみると歩道スペースも無い前面道路との境界いっぱいまで建物が迫っている感じです。低層階からだと道路走ってる車との距離が異常に近く無いっすか。
意外と抜け道で交通量も多いし冗談抜きで車が突っ込んで来たりしないと良いですね。

[63: 匿名さん]

今日みたいな突然の大雪を目の当たりにするとせめてここぐらいの徒歩時間の物件がいいかなと思えてきます、普段は六本木駅まで歩くつもりですがこういう日は一番近い乃木坂利用ということで使い分けができるのもいいですね。プレッセプレミアムが近いですし買い物も天候が悪くても億劫にはならないでしょう。加えてバスがルート上便利だと助かりますが、たくさんの駅に囲まれているだけあってバス網の発達もかなりのもの、いい立地ですね。

[64: 匿名さん]

値引き情報はありますか?

[65: 購入検討中さん]

価格改定したよ。

[66: 購入検討中さん]

流石に下げましたか
予定価格しか知りませんでしたが、あれは厳しいと思ってました
間取りが変な部屋が多いですからね
三菱にも見放されたから、必死かな？

[67: 検討中の奥さま]

最初は情報を出し渋っておいて、企画の詰めの甘さから売れ行きがサッパリという事態になって、今更焦ってもダメでしょ。まあ、三菱も見放すよね。南青山も先が思いやられるね。

[68: 匿名]

隣のモデルルームの物件位まで下げないと厳しいでしょうね。

[69: 物件比較中さん]

隣以上に下げないとダメでしょ。
価格改定するくらい落ち込んでるのなら。

もしかしたらお買得になるかもしれないですが、
買うには勇気が必要かも。

[70: 物件比較中さん]

最上階の高い部屋買っても目の前が小学校の屋上グランドですか？

[71: 物件比較中さん]

赤坂なら中古でも坂の上に住みたいです。

[72: ビギナーさん]

収納が充実しているからいいかなって思いました。
いろいろなものが収納できそう。

バスルームはちょっと広すぎって感じしませんか。
狭すぎよりはいいけど、もう少し工夫してほしいなと感じました。

[73: 物件比較中さん]

この立地を選択してまで新築にこだわるの？
赤坂7丁目、8丁目の好立地は30年以上前に埋まっているので厳しいですね。
腐っても3Aと思えば買えるのでしょうか？
新築の快適性を求めるだけならこの場所でなくても良いのでは？

[74: 匿名さん]

ピンポイントの住宅立地としてはそれほど魅力的ではないかもしれませんが、
半径約500m内の高台には三井のパークマンション5件もある（1件は建設中）地域なので、
さすが赤坂ですよね。

[75: 匿名さん]

結局坪おいくらですか？

[76: 購入検討中さん]

395万、400万を切るくらいだと思います。

[77: 匿名さん]

やっぱり高いですねー。投資用に探してますが厳しいかな。

[78: 購入検討中さん]

マンションでは財閥系に敵いませんが、一流ハウスメーカーですからモデルルームをみると内装が上手なので買いたくなってしまいます。でも390万円台だと高いですかね？迷います。

[79: 匿名さん]

この立地で390万円だったら妥当じゃないかと思います。
投資で買うのはどうなんでしょうね？
あくまで自分の場合は永住用で欲しいなと考えています。
日常の買い物もこの辺りは意外と便利なんですよね。

[80: 匿名さん]

間取り悪すぎ。

[81: 物件比較中さん]

最上階のペントハウス風メゾネットはどうですか？景色は良さそうですが、金額は高いのかな？

[82: 匿名さん]

＞＞７２さん
確かにバス１６２０は大きいですね。私はお風呂が大好きなのですごくうれしいです。前にいいなと
思ったお部屋があったのですが、お風呂が狭くて断念してしまったことがありました。
部屋の中で一番妥協したくないのがお風呂だったもので。収納はあればあるだけ嬉しいです。
外に出るものが少なくなるので、お部屋が広くなりますよね。

[83: 不動産業者さん]

同じ清水建設が施工するマンションなら、ヴィークシリーズの清水総合開発のマンションがお勧め。
プレハブのことしかわからない大和ハウスなんかに比べ美と伝統が違います。
詳しくは首都圏事業部まで。

[84: 匿名さん]

何といいますか・・・

全体的なコンセプト　　見た目

なんだか安っぽい印象を受けます。１Ｒを多く分譲していますが

雑多な居住者により生活は荒れ放題では

一流マンションではないし
投資用としてもいまいち

[85: 匿名さん]

まともなデベを好む見栄っ張りにはとても
ダイワのマンションにはとてもすめないとは思い
ますがオープン何チャラよりは少しはまともと思う。

[86: 物件比較中さん]

低地で住宅立地としての評価は低いようですが赤坂小学校から半径５００mはこんな感じです。
徒歩６分の乃木坂駅と同じ距離圏と考えられます。

[87: 買い換え検討中]

完成品みてきましたけど、なんだか、モデルハウスのようでそとから丸見えの感じです。
正面の学校との間が窮屈そう。車もかなりの手馴れた人でなければ危ないなと感じました

共用部などがほとんどない様でこじんまりしすぎ。　高く転売することははまず無理だろう。
赤坂というブランドでもとても赤坂のマンションという一般的に思い浮かぶようなマンションではないな

と感じましたね。

[88: 匿名さん]

今週のスーモに間取りが載っていましたが、70平米のは悲惨ですね。なんでこんな設計にしたのか意味不明です。

[89: 周辺住民さん]

やれやれ売りがでて
次の投資に向かう流れができてきたかなあ
と思うころが危ない！

それはそうと

こちら

やれやれのところまでは、まだまだですね。

現地に行くと

「ああ。なるほどね」となる

珍しい物件
10年に一度あるかないかという珍しい作品ですね。

やれやれ

[90: 匿名さん]

外側が斬新なので中もかなあと住み心地を最初心配しました。

でもそうでもないですね。至ってよくある間取りで生活に支障は無さそうです。驚いたのはこの面積です。賃貸と狭めの分譲しか知らないものですからかなり広い感想を持ちました。バルコニーもね、もっと広かったら良かったなと思いましたけど仕方なし。唯一、すごい縦長の間取りだけは住み方を考える必要がありそうかな。

[91: 周辺住民さん]

信号待ちしてるとコンシェルジュの方が丸見えで気の毒になります。長く続けるのは大変な仕事でしょうね。

[92: 匿名さん]

自分も外観が残念な感じに思ってましたが、中は良さそうですね。
間取りも一つ狭いものがありますが、それ以外は使い勝手も良さそうに思いました。
メゾネットが良いですね。収納の広さに心惹かれました。

[93: 周辺住民さん]

７５戸中２５戸も余ってる物件なんて問題外！

[94: 匿名さん]

あの間取り、価格では仕方ないですね。
でも南青山よりはましだったのでここ
契約した人も一安心では。
何でダイワさんは間取りがどこも変な上に
超強気な価格何だろうか。

[95: 物件比較中さん]

南青山はアベノミクスで完売したけど、ここはアベノミクスでも厳しいのに比較にならないでしょう。

[96: 物件比較中さん]

住宅地として魅力ある7丁目の中では1番落ち着かない場所に建ててしまいましたね。まぁ7，8丁目で他に新築建てられる場所はなかなか無いですからね。

[97: 周辺住民さん]

ここホント微妙な場所ですよ。生活圏として。75戸中50戸売れてるなんて逆に凄い。

[98: 匿名さん]

お値段が最大のネックなのかもしれないですね。
１LDKで４０００万円超ですので。
間取り自体は特に癖もなく、悪くはないと思いますが。。。
立地は微妙ですかねぇ？
特に悪くもないように感じますが。。。

[99: 物件比較中さん]

値段は高く無いと思うのですが、
現地を見ると萎える感じです。

道路が狭いからでしょうかね。

[100: 匿名さん]

スペックもいまひとつ。バルコニーにシンクないし。

[101: 匿名さん]

オール電化。

[102: 購入検討中さん]

>>100
お。スロップシンク派ですか。
今の我が家はあるんですよ、でココに引っ越すと無くなるわけで(涙)
大きく不便になることはないですけど植栽管理の面でやり難くはなりますねぇ。

しかも大体の間取りはバルコニー自体が控えめ。
バルコニー環境を重視するとやはりルーバルが視野に入ってきます。
ワイドなタイプの北向きですから「明るくて直射でない」という中々いい条件だとは思っています。

[103: 匿名さん]

スロップシンクがあると、犬用の食器や靴を洗ったりできて便利なんです。必要ない方にはあまり関係ないかもしれませんけど。
あと、バルコニーの床が煤などで汚れた場合にサッと水で流せるのが助かるんです。水道栓だけでもあれば全然違ってきますよ。

[104: 匿名さん]

スロップシンクは後から自分ではどうしてもつけられないものですから、
欲しくなりますよね。
ただ排水の設備が各戸のバルコニーにない場合は、
他の排水口のあるお宅まで水が流れて行ったりするみたいです…。
構造上どうしようもない場合もあるようで。

でもあると本当は植物の水やりなんかしやすくていいんですよね。

[105: 物件比較中さん]

メゾネットはいくらするんでしょう。
2つの階に分かれてるというのは独立感があっていいのかなと。

正直あまり広いわけではないようですね、メリットを考えると生活感を上の階に押し込むことができるということかな、うちみたいに来客が多いとこれは助かる時もあると思います。

リビングが10畳しかないですからね、置く物は最小限ということで。

[106: 匿名さん]

メゾネットはすごく良いですよね。
私も生活感を他人に見せなくて済む点が良いのではないかと思っております。
２階部分の居室スペースは収納がかなり充実していますね。
本当にどれくらいの価格になるのでしょうね？
場所が場所だけにリーズナブルっていうわけにはいかないのでしょうけれども。

[107: 入居済み住民さん]

以前、赤坂8丁目と7丁目の高台に住んでいました。徒歩で外出すると坂を登り帰宅するのが苦痛でしたので平地に建つこの物件を購入しました。坂道が無い利便さを実感しています。間取り等々にネガティブな書き込みが多いのですが、実際に暮らしてみると実に標準的で可もなく不可もありません。外からの視線も大して気にならず快適に暮らしています。
内廊下のエアコンはこの季節には助かります。
ただ、現在別途に他の物件も探していますが、それらと比較検討するとこの物件の価格は高かったと思います。価格の改定などがある場合には居住者には通達してほしいですね。

[108: 匿名さん]

南青山のバカ高さと比較したらそこまで高くはないです。
但しあの間取りと賃貸マンションなみの外観だと皆敬遠
してしまうのでしょう。

[109: 匿名さん]

赤坂でかつ駅まで10分以内となると、
そもそもそうそうお安くはならないですからね。
間取りもこちらで言われているほどは悪くないと思いますし。
キッチンがIHクッキングヒーターな点は残念だなぁと思いますが、
普通に調理自体はできるということなのでまあ、いいかなと。
価格改定はあるんでしょうかね。

[110: 入居済み住民さん]

IHヒーターで電磁波を浴びるのが怖く、ほとんど外食しています。
その場合、繰り返しになりますが坂道を登らずに帰れるのは大メリットです。
内装もクロスなど丁寧に施工してあるし、大きな不都合はありませんが、やはり価格だと思います。