プレミスト赤坂檜町公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：東京都港区赤坂7丁目307番、308番、309番、310番、311番-1、311番-2、312番-1、313番、314番、316番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～94.00平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akasaka1/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.28　管理担当】

[41: 匿名さん]

高い…

[42: 匿名]

ほぼ全ての部屋がばっちりと、前の建物とお見合いするのが残念です。

[43: 匿名]

このマンション、全体の半分の部屋が北向きだった…。

[44: 匿名]

小学校側はより高いですよね…

[45: 匿名さん]

ここの人気はどうなんでしょう??
間取り値段の割に…って思いましたが、
皆さんはいかがですか?

[46: 匿名さん]

明らかなミスプライシング。販売は長丁場になりそう・・。

[47: 匿名さん]

大和さん赤坂九丁目で建てるみたい。

[48: 匿名]

交差点のとこのスーパー跡地ですね。
一階は店舗を入れるそうです。
前にあったスーパーではないみたいですが…

[49: 匿名さん]

＞48さん

何の店舗が入るのでしょうか？
とても気になっています。
ご存知でしたら教えてください。

[50: 匿名]

〉49さん

48です。私がMR行った時は1階は店舗が入るけど、
詳しい事はまだ決まってないって言われました。
マンション自体ももうちょっと先のようですし、
え…！？っていうような店舗は入れないだろうとも言っていたので
居住者に迷惑かかるようなお店は入らないかなぁと勝手に思います(笑)。

[51: ご近所さん]

はじめまして、
私は近所に住んでいるという事もあってプレミストと交差点近くに建てるマンションに絞ってます。
１階の店舗にスーパーが入っていただけると、毎日の事なのでほんと有難いのですが・・・。

ただ気になった事があって同じご近所さんから交差点近くのマンションは地下室を残したままで、その上に建てると聞いたのですが大丈夫なんですかね。

[52: 匿名さん]

駅から１０分近くかかるのに、高いですね…
ＨＰのアクセスに親切にタクシー料金と所要時間が載ってて…少し笑えました。
私は車か、徒歩、自転車がメインになりそうです。
もの静かで、落ち着いた雰囲気の場所なので気に入ってます。
１階の店舗も何が入るのか気になりますね。

[53: 購入検討中さん]

そもそもダイワが駄目。

三菱がよく販売を受けたものだ。

[54: 匿名さん]

５２さん
この距離を実際歩いてみると大体大人の足で１２～１３分はかかりますね。
家もお天気がいい日は自転車になるのかな。ただ駐輪場の数が少ないですよね。
一応３か所はありますが。１か所は午前4時45分から午前1時15分までと時間が決まっているので
不規則なお仕事をされている方はあとの２か所の駐輪場でなくては不便でしょうね。

[55: 匿名さん]

駅から10分近くって六本木駅のことですよね?
最寄りの赤坂や乃木坂はせいぜい6〜7分ですしそんなに苦にはならないですよね。
勤め先によっては六本木駅よりも千代田線のこれらの駅の方が便利ではないですか（丸の内大手町方面など）。

[57: 匿名さん]

ここ、販売中ですよね。
完売は完成後ですかね。

[58: 匿名]

HPは三菱の名前がありませんが、御存知の方いらっしゃいますか。

[59: 物件比較中さん]

撤退ですか・・・

[60: 匿名さん]

単純に販売委託先のひとつだからでしょ
なんの責任もないから？

[61: 匿名]

三菱は販売委託終了だそうです。

[62: 物件比較中さん]

三菱は近所のザ・パークハウス赤坂レジデンスの販売とコンフリクトしちゃうからこのタイミングで降りたのではないですかね。
それにしてもこのプレミストは全く売れてる気配が無いですね。間取りも本当に酷いですもんね。現場をみると歩道スペースも無い前面道路との境界いっぱいまで建物が迫っている感じです。低層階からだと道路走ってる車との距離が異常に近く無いっすか。
意外と抜け道で交通量も多いし冗談抜きで車が突っ込んで来たりしないと良いですね。

[63: 匿名さん]

今日みたいな突然の大雪を目の当たりにするとせめてここぐらいの徒歩時間の物件がいいかなと思えてきます、普段は六本木駅まで歩くつもりですがこういう日は一番近い乃木坂利用ということで使い分けができるのもいいですね。プレッセプレミアムが近いですし買い物も天候が悪くても億劫にはならないでしょう。加えてバスがルート上便利だと助かりますが、たくさんの駅に囲まれているだけあってバス網の発達もかなりのもの、いい立地ですね。

[64: 匿名さん]

値引き情報はありますか?

[65: 購入検討中さん]

価格改定したよ。

[66: 購入検討中さん]

流石に下げましたか
予定価格しか知りませんでしたが、あれは厳しいと思ってました
間取りが変な部屋が多いですからね
三菱にも見放されたから、必死かな？

[67: 検討中の奥さま]

最初は情報を出し渋っておいて、企画の詰めの甘さから売れ行きがサッパリという事態になって、今更焦ってもダメでしょ。まあ、三菱も見放すよね。南青山も先が思いやられるね。

[68: 匿名]

隣のモデルルームの物件位まで下げないと厳しいでしょうね。

[69: 物件比較中さん]

隣以上に下げないとダメでしょ。
価格改定するくらい落ち込んでるのなら。

もしかしたらお買得になるかもしれないですが、
買うには勇気が必要かも。

[70: 物件比較中さん]

最上階の高い部屋買っても目の前が小学校の屋上グランドですか？

[71: 物件比較中さん]

赤坂なら中古でも坂の上に住みたいです。

[72: ビギナーさん]

収納が充実しているからいいかなって思いました。
いろいろなものが収納できそう。

バスルームはちょっと広すぎって感じしませんか。
狭すぎよりはいいけど、もう少し工夫してほしいなと感じました。

[73: 物件比較中さん]

この立地を選択してまで新築にこだわるの？
赤坂7丁目、8丁目の好立地は30年以上前に埋まっているので厳しいですね。
腐っても3Aと思えば買えるのでしょうか？
新築の快適性を求めるだけならこの場所でなくても良いのでは？

[74: 匿名さん]

ピンポイントの住宅立地としてはそれほど魅力的ではないかもしれませんが、
半径約500m内の高台には三井のパークマンション5件もある（1件は建設中）地域なので、
さすが赤坂ですよね。

[75: 匿名さん]

結局坪おいくらですか？

[76: 購入検討中さん]

395万、400万を切るくらいだと思います。

[77: 匿名さん]

やっぱり高いですねー。投資用に探してますが厳しいかな。

[78: 購入検討中さん]

マンションでは財閥系に敵いませんが、一流ハウスメーカーですからモデルルームをみると内装が上手なので買いたくなってしまいます。でも390万円台だと高いですかね？迷います。

[79: 匿名さん]

この立地で390万円だったら妥当じゃないかと思います。
投資で買うのはどうなんでしょうね？
あくまで自分の場合は永住用で欲しいなと考えています。
日常の買い物もこの辺りは意外と便利なんですよね。

[80: 匿名さん]

間取り悪すぎ。

[81: 物件比較中さん]

最上階のペントハウス風メゾネットはどうですか？景色は良さそうですが、金額は高いのかな？

[82: 匿名さん]

＞＞７２さん
確かにバス１６２０は大きいですね。私はお風呂が大好きなのですごくうれしいです。前にいいなと
思ったお部屋があったのですが、お風呂が狭くて断念してしまったことがありました。
部屋の中で一番妥協したくないのがお風呂だったもので。収納はあればあるだけ嬉しいです。
外に出るものが少なくなるので、お部屋が広くなりますよね。

[83: 不動産業者さん]

同じ清水建設が施工するマンションなら、ヴィークシリーズの清水総合開発のマンションがお勧め。
プレハブのことしかわからない大和ハウスなんかに比べ美と伝統が違います。
詳しくは首都圏事業部まで。

[84: 匿名さん]

何といいますか・・・

全体的なコンセプト　　見た目

なんだか安っぽい印象を受けます。１Ｒを多く分譲していますが

雑多な居住者により生活は荒れ放題では

一流マンションではないし
投資用としてもいまいち

[85: 匿名さん]

まともなデベを好む見栄っ張りにはとても
ダイワのマンションにはとてもすめないとは思い
ますがオープン何チャラよりは少しはまともと思う。

[86: 物件比較中さん]

低地で住宅立地としての評価は低いようですが赤坂小学校から半径５００mはこんな感じです。
徒歩６分の乃木坂駅と同じ距離圏と考えられます。

[87: 買い換え検討中]

完成品みてきましたけど、なんだか、モデルハウスのようでそとから丸見えの感じです。
正面の学校との間が窮屈そう。車もかなりの手馴れた人でなければ危ないなと感じました

共用部などがほとんどない様でこじんまりしすぎ。　高く転売することははまず無理だろう。
赤坂というブランドでもとても赤坂のマンションという一般的に思い浮かぶようなマンションではないな

と感じましたね。

[88: 匿名さん]

今週のスーモに間取りが載っていましたが、70平米のは悲惨ですね。なんでこんな設計にしたのか意味不明です。

[89: 周辺住民さん]

やれやれ売りがでて
次の投資に向かう流れができてきたかなあ
と思うころが危ない！

それはそうと

こちら

やれやれのところまでは、まだまだですね。

現地に行くと

「ああ。なるほどね」となる

珍しい物件
10年に一度あるかないかという珍しい作品ですね。

やれやれ

[90: 匿名さん]

外側が斬新なので中もかなあと住み心地を最初心配しました。

でもそうでもないですね。至ってよくある間取りで生活に支障は無さそうです。驚いたのはこの面積です。賃貸と狭めの分譲しか知らないものですからかなり広い感想を持ちました。バルコニーもね、もっと広かったら良かったなと思いましたけど仕方なし。唯一、すごい縦長の間取りだけは住み方を考える必要がありそうかな。

[91: 周辺住民さん]

信号待ちしてるとコンシェルジュの方が丸見えで気の毒になります。長く続けるのは大変な仕事でしょうね。

[92: 匿名さん]

自分も外観が残念な感じに思ってましたが、中は良さそうですね。
間取りも一つ狭いものがありますが、それ以外は使い勝手も良さそうに思いました。
メゾネットが良いですね。収納の広さに心惹かれました。

[93: 周辺住民さん]

７５戸中２５戸も余ってる物件なんて問題外！

[94: 匿名さん]

あの間取り、価格では仕方ないですね。
でも南青山よりはましだったのでここ
契約した人も一安心では。
何でダイワさんは間取りがどこも変な上に
超強気な価格何だろうか。

[95: 物件比較中さん]

南青山はアベノミクスで完売したけど、ここはアベノミクスでも厳しいのに比較にならないでしょう。

[96: 物件比較中さん]

住宅地として魅力ある7丁目の中では1番落ち着かない場所に建ててしまいましたね。まぁ7，8丁目で他に新築建てられる場所はなかなか無いですからね。

[97: 周辺住民さん]

ここホント微妙な場所ですよ。生活圏として。75戸中50戸売れてるなんて逆に凄い。

[98: 匿名さん]

お値段が最大のネックなのかもしれないですね。
１LDKで４０００万円超ですので。
間取り自体は特に癖もなく、悪くはないと思いますが。。。
立地は微妙ですかねぇ？
特に悪くもないように感じますが。。。

[99: 物件比較中さん]

値段は高く無いと思うのですが、
現地を見ると萎える感じです。

道路が狭いからでしょうかね。

[100: 匿名さん]

スペックもいまひとつ。バルコニーにシンクないし。

[101: 匿名さん]

オール電化。

[102: 購入検討中さん]

>>100
お。スロップシンク派ですか。
今の我が家はあるんですよ、でココに引っ越すと無くなるわけで(涙)
大きく不便になることはないですけど植栽管理の面でやり難くはなりますねぇ。

しかも大体の間取りはバルコニー自体が控えめ。
バルコニー環境を重視するとやはりルーバルが視野に入ってきます。
ワイドなタイプの北向きですから「明るくて直射でない」という中々いい条件だとは思っています。

[103: 匿名さん]

スロップシンクがあると、犬用の食器や靴を洗ったりできて便利なんです。必要ない方にはあまり関係ないかもしれませんけど。
あと、バルコニーの床が煤などで汚れた場合にサッと水で流せるのが助かるんです。水道栓だけでもあれば全然違ってきますよ。

[104: 匿名さん]

スロップシンクは後から自分ではどうしてもつけられないものですから、
欲しくなりますよね。
ただ排水の設備が各戸のバルコニーにない場合は、
他の排水口のあるお宅まで水が流れて行ったりするみたいです…。
構造上どうしようもない場合もあるようで。

でもあると本当は植物の水やりなんかしやすくていいんですよね。

[105: 物件比較中さん]

メゾネットはいくらするんでしょう。
2つの階に分かれてるというのは独立感があっていいのかなと。

正直あまり広いわけではないようですね、メリットを考えると生活感を上の階に押し込むことができるということかな、うちみたいに来客が多いとこれは助かる時もあると思います。

リビングが10畳しかないですからね、置く物は最小限ということで。

[106: 匿名さん]

メゾネットはすごく良いですよね。
私も生活感を他人に見せなくて済む点が良いのではないかと思っております。
２階部分の居室スペースは収納がかなり充実していますね。
本当にどれくらいの価格になるのでしょうね？
場所が場所だけにリーズナブルっていうわけにはいかないのでしょうけれども。

[107: 入居済み住民さん]

以前、赤坂8丁目と7丁目の高台に住んでいました。徒歩で外出すると坂を登り帰宅するのが苦痛でしたので平地に建つこの物件を購入しました。坂道が無い利便さを実感しています。間取り等々にネガティブな書き込みが多いのですが、実際に暮らしてみると実に標準的で可もなく不可もありません。外からの視線も大して気にならず快適に暮らしています。
内廊下のエアコンはこの季節には助かります。
ただ、現在別途に他の物件も探していますが、それらと比較検討するとこの物件の価格は高かったと思います。価格の改定などがある場合には居住者には通達してほしいですね。

[108: 匿名さん]

南青山のバカ高さと比較したらそこまで高くはないです。
但しあの間取りと賃貸マンションなみの外観だと皆敬遠
してしまうのでしょう。

[109: 匿名さん]

赤坂でかつ駅まで10分以内となると、
そもそもそうそうお安くはならないですからね。
間取りもこちらで言われているほどは悪くないと思いますし。
キッチンがIHクッキングヒーターな点は残念だなぁと思いますが、
普通に調理自体はできるということなのでまあ、いいかなと。
価格改定はあるんでしょうかね。

[110: 入居済み住民さん]

IHヒーターで電磁波を浴びるのが怖く、ほとんど外食しています。
その場合、繰り返しになりますが坂道を登らずに帰れるのは大メリットです。
内装もクロスなど丁寧に施工してあるし、大きな不都合はありませんが、やはり価格だと思います。

[111: 匿名さん]

電磁波ってどうなんでしょうね。
僕は全く気にしないタチなんですが…。
床暖やパソコン、電子レンジでもあるらしいので、
気にしていたらきりがないかなぁと思っています…。
IHだと使えない鍋なんかもあるんですよね。
最近はそれでも使える種類は増えてきたという話ですけれども。

[112: 匿名さん]

何を食べさせられるか分からない外食の方が電磁波よりも恐くないですか？

[113: 入居済み住民さん]

中国製の食材は電磁波並みに怖いですね。価格が高いレストランでも中国製を使用していないとは言い切れませんので疑心暗鬼になります。ここは床暖房が幸いにもガスだから電磁波は心配いらないでしょうね？
IHヒーターは電子レンジのマイクロウエーブがむき出しだと考えれば、何故これが商品として成立しているのが不思議です。
実はもう一軒、マンション購入を検討中ですが断固ガスコンロにこだわっています。

[114: 不動産購入勉強中さん]

誰も何も書き込まなくなりました。
15戸も売れ残っているのに忘れ去られてしまったのでしょうか？
こうなると価格を下げるしかないでしょうね。

[115: 購入検討中さん]

立地は誰がなんと言おうと良い。赤坂駅からフラット、青山一丁目、六本木駅も徒歩で問題ない。坂があるなどはこの立地では問題にならない。
外観はやや個性があるが、嫌われるものではない。
全体デザインは、部屋の間にスリット、狭くなり段差を持つロビー、不似合いなコンシェルジュサービスと駐車場があり、価格を押し上げている。ワンエルと家族の部屋が向かい合う構造は好きではない。
内装は問題ない。こんなものだろう。ドアが重くうるさい。
眺望は南が向かい合わせ。なれれば気にならなくなる。
営業はあまり上手ではない。
価格は赤坂にしてはおさえられているが、まだ高い。赤坂でも他物件を待ちたくなる。
買えば買ったで、満足すると思う。

[116: 匿名さん]

一階の65平米で6880万です。赤坂であればそう高くないと思いますが、住むにしても小学校前ですし、投資を考えるにしても
赤坂7丁目の低地ですので、どうかなとは思います。

[117: 匿名さん]

マンションに入居して、ほとんど外食って勿体ない気もしますが、
でもIHクッキングヒーターって結構数値の大きい電磁波を発生させているって
言いますから、怖くなる気持ちもわからなくもないです。
IHとガスを選ぶことができたらいいのになぁと思います。

[118: 物件比較中さん]

リッツカールトンがありますしねえ。たまにしか行けないですが外食の誘惑は少なくない地域ですよねえ、汗。

うちなんて検討はしているんですけど分不相応なんじゃないかと思ってしまうぐらい魅力的な地域であり物件だと思ってます。

それでいて近所に商店街があって素朴さも併せ持っているでしょう？
なんてバランスのいいところなんだろうって。

[119: 購入検討中さん]

一階角部屋は、カーテンを閉めなければならないこと、カーテンを開けてもスリットのある目隠しで日が当たらないことが問題なければ、この値段で赤坂に住めるのはとんでもなくメリットと思います。

[120: 匿名さん]

上の階なら赤坂小の運動会観戦には絶好のロケーションですね。
http://www1.r4.rosenet.jp/akasaka-e/h25unndoukai.html

[121: 匿名さん]

このマンションまだ売れ残ってますね。
やはり赤坂７丁目の少し低いエリアで小学校前というのが、ネックなのでしょうか？

[122: 入居済み住民さん]

低地は、それほどネックでしょうか？
７丁目、８丁目の丘の上に暮らしていたころ、コンビニに行く際も坂道に苦しんでいた私には、天国です。赤坂駅までもアップダウンはほとんどありません。

ただ単身者用のユニットとファミリータイプの混合はいただけませんね。
内装の仕様も悪くありませんから売れ残っているのが不思議です。
1Ｆは割安に感じますが、高層階は、坪単価を下げる必要があるかも知れません。

[123: 匿名さん]

私も良い物件にも拘らず売れ残っているのが不思議です。
おそらく最近の赤坂はコストパフォーマンスのよい物件が出てきていますので、そちらにお客を取られているのではと思います。しかし、立地及び物件そのものは良いですので、そういうコストパフォーマンスのよい物件供給がそろそろ頭打ちになる来年早々には完売するのではないでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

上層階は割高、１階は残ってて安くても外から丸見えでテンション落ち、だから検討で終わるかもしれない。

[125: 匿名さん]

私も検討で終わりました。
やはり低地の底で、道路一杯に建てられているのが問題です。箱は良いのにもったいない気がしますが。

[126: 匿名さん]

物件環境は、学校が近く大きな公園や病院も多くあり行政のサービスも手厚いので
子供を育てる環境は悪くはありません。
そして飲食店も駅前に多くあるのもメリットと言えます。
ただ韓国料理屋・中華料理店が多いです。
ですがスーパーが非常に少なくいので、買い物などは不便と感じ
物件価格が高いので、我が家は購入はできそうにありません。

[127: 匿名さん]

ここは赤坂で利便性も箱も良いにもかかわらず、売れ残っているのは他の人も言っているように
低地の底で建物が道路一杯に立てられているからでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

見てきました。残ってる上層階の値段なら他の新築のいい条件の部屋も検討できるかな。残ってる低層の物件も実質日当たり面が地下物件に近いし、この値段を出すなら他の地域のマンションのいい部屋を買えるから、すこし考えます。

[129: 匿名さん]

近くのプラウド赤坂が完売の勢いですね。やはり、ここは低地の底と道路からセットバックされていないから厳しいのでしょうか。

[130: 物件比較中さん]

赤坂の中でも比較的便利な立地、これは間違いないと思うんですよねぇ。それでも売れ行きがスローなのはやっぱり条件面にマイナス要素があるからなのかなぁ。

言い方が悪いかもしれませんが、次候補という検討の仕方はアリだと思うんですよ。これで不便だったら完全にスルーしたかもしれないです。でも赤坂のほとんどの物件って高いじゃないですか。安いと不便だったりもするし。どこかに決めるまでは最後までこの物件の存在も覚えておいたほうがいいのかなと思ってます。念願の赤坂自体に住めないという結果のほうが悲しいですから(汗)

[131: 匿名さん]

この価格で赤坂に新築物件はもう買えないでしょう。あとはプラウドだけですが、そこはもう完売の勢いです。
そういう意味では、１３０さんの言うとおりだと思います。

[132: 匿名さん]

赤坂通りの向こう側で、隣接してるわけでも無いのに
檜町公園っていう名前を付けた所が痛々しいんだよ

普通に赤坂じゃダメだったのかね

[133: 匿名さん]

近くのプラウドはほぼ完売で、残りも４～５戸のようですし、そうなれば赤坂の新築マンションで買い得感のあるのは
ここだけになります。そういう意味ではここも早い時期に完売するのではないでしょうか。
私がどうしても決心ができなかったところは、低地の底、道路からセットバックされていないの２点だけでしたから。

[134: 匿名さん]

何度も低地の底、建物が道路一杯に建てられていると言う投稿がありますが、
道路から室内を覗き込まれる心配がありそうですか？
専有部のスペックが高くセキュリティも万全を期しているように見えますが
植栽で目隠しし、エントランスが奥まっていた方が高級感はありますよね。

[136: 購入検討中さん]

一回でも行けばわかりますが、確かに覗き込めます。それを意識してか、結構高めの穴あきブラインド壁が窓ギリギリにあって、日当たりを消してるので、考慮が必要ですね。

[137: 匿名さん]

まだ売れないの？

[138: 周辺住民さん]

プレミスト南青山、外壁など見えてきましたが、けっこう安っぽく見えます。

[140: 購入検討中さん]

共有部のスペックの高さ、セキュリティは、他と比べて普通くらいのように感じました