プレミスト赤坂檜町公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：東京都港区赤坂7丁目307番、308番、309番、310番、311番-1、311番-2、312番-1、313番、314番、316番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～94.00平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akasaka1/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.28　管理担当】

[21: 匿名さん]

来年3月完成で今年の9月販売開始だと間取り変更やカラーとか選べないんですかね？ファミリー向けで最近そんな物件あるのかな？

[22: 匿名]

内装だけなら本来は半年もいらないくらい。オプションできないとやらはもともとデベが早く売りたいがためにやりだしたことだから。

[24: ご近所さん]

今日モデルルームの前を通ったら外壁タイルが３～４枚剥がれ落ちて割れてました。
坪４００万以上で販売苦戦でしょうね。

[25: 住まいに詳しい人]

＠400万円どころじゃないよ、ここは＠500万円を超える

もちろんマーケットアウトしているから仕切り直し

[27: 住まいに詳しい人]

ん？誤読か

だから「所詮、東京を知らない関西のハウスメーカーだな」と
業界内で物笑いになっているわけで

まあ、笑っているあんたらも間違った値付けをよくしているだろ
ってツッコミたくなるけどね

[29: 物件比較中さん]

周辺をよく知る者です。
良くも悪くも赤坂でもっとも底に位置しており、非常に庶民的な場所。
まさか、こんな場所を高級路線で売ることはさすがにないんではないか。
「安さ」で勝負してくるのではと踏んでいます。

[30: 匿名さん]

この辺はごちゃごちゃとした印象が強い場所です。
前は飲食店の入る古いビルだったと記憶しています。
だけど、マンション名の「檜町公園」って何でしょう。
ぜんぜんこの場所と関係ないんですけど、無理ないですか？

[31: 物件比較中さん]

＠４００以上だそうです。

[32: 匿名さん]

ミッドガーデンとどちらが立地が良いですか？
価格も同じ位でしょうか？
このあたり全く詳しくないもので。坪400なら
検討しようかと。。。

[33: 匿名さん]

このマンションの立地のどこに良い点がありますか？
どなたか、その長所を教えてください。
冷静に長短所を考えてみてください。
広告、不動産会社の戯言に惑わされるべきではありません。
自分の目でしっかりと判断すべきです。
そういう皆さんの判断に合うマンションが高い値段で取引されるべきなのです。

ここの立地のどこに良い部分がありますか？

[34: 匿名]

前が小学校なのでうるさいけど、高い建物は建たない。＆子供の通学も親の通勤も楽。

[35: 匿名]

高い建物が建とうが建つまいが、周りは同じ高さの建物に囲まれている。かつ、部屋の中、丸見えで、日当たりも厳しいです。
通勤が楽？低い場所なんで、坂道を登る六本木駅までの道のりは歩くのしんどいです。毎日歩けるのか…陸の孤島です。
小学校もここの子供数、知ってますか？将来どうなるかわからないかもしれません。
このマンションの良いところは…赤坂の飲食店にやや近いこと位では…。

[36: 購入検討中さん]

そういう意味ではミッドのほうがさらに厳しいんだね！よくわかったよ！！

[37: 匿名]

>35さん
六本木まで歩くこと考えていたんですね。すみません。それだと確かに大変ですよね。
私どもは六本木駅は通勤では使いませんが、千代田線だと乗換になるので
タクシー通勤考えていました。

[38: 匿名]

やっぱり高いですね。

[39: 匿名さん]

最安値はいくらですか？

[40: 匿名]

1LDKの40m2ちょいで5000万円代からだったような…。

[41: 匿名さん]

高い…

[42: 匿名]

ほぼ全ての部屋がばっちりと、前の建物とお見合いするのが残念です。

[43: 匿名]

このマンション、全体の半分の部屋が北向きだった…。

[44: 匿名]

小学校側はより高いですよね…

[45: 匿名さん]

ここの人気はどうなんでしょう??
間取り値段の割に…って思いましたが、
皆さんはいかがですか?

[46: 匿名さん]

明らかなミスプライシング。販売は長丁場になりそう・・。

[47: 匿名さん]

大和さん赤坂九丁目で建てるみたい。

[48: 匿名]

交差点のとこのスーパー跡地ですね。
一階は店舗を入れるそうです。
前にあったスーパーではないみたいですが…

[49: 匿名さん]

＞48さん

何の店舗が入るのでしょうか？
とても気になっています。
ご存知でしたら教えてください。

[50: 匿名]

〉49さん

48です。私がMR行った時は1階は店舗が入るけど、
詳しい事はまだ決まってないって言われました。
マンション自体ももうちょっと先のようですし、
え…！？っていうような店舗は入れないだろうとも言っていたので
居住者に迷惑かかるようなお店は入らないかなぁと勝手に思います(笑)。

[51: ご近所さん]

はじめまして、
私は近所に住んでいるという事もあってプレミストと交差点近くに建てるマンションに絞ってます。
１階の店舗にスーパーが入っていただけると、毎日の事なのでほんと有難いのですが・・・。

ただ気になった事があって同じご近所さんから交差点近くのマンションは地下室を残したままで、その上に建てると聞いたのですが大丈夫なんですかね。

[52: 匿名さん]

駅から１０分近くかかるのに、高いですね…
ＨＰのアクセスに親切にタクシー料金と所要時間が載ってて…少し笑えました。
私は車か、徒歩、自転車がメインになりそうです。
もの静かで、落ち着いた雰囲気の場所なので気に入ってます。
１階の店舗も何が入るのか気になりますね。

[53: 購入検討中さん]

そもそもダイワが駄目。

三菱がよく販売を受けたものだ。

[54: 匿名さん]

５２さん
この距離を実際歩いてみると大体大人の足で１２～１３分はかかりますね。
家もお天気がいい日は自転車になるのかな。ただ駐輪場の数が少ないですよね。
一応３か所はありますが。１か所は午前4時45分から午前1時15分までと時間が決まっているので
不規則なお仕事をされている方はあとの２か所の駐輪場でなくては不便でしょうね。

[55: 匿名さん]

駅から10分近くって六本木駅のことですよね?
最寄りの赤坂や乃木坂はせいぜい6〜7分ですしそんなに苦にはならないですよね。
勤め先によっては六本木駅よりも千代田線のこれらの駅の方が便利ではないですか（丸の内大手町方面など）。

[57: 匿名さん]

ここ、販売中ですよね。
完売は完成後ですかね。

[58: 匿名]

HPは三菱の名前がありませんが、御存知の方いらっしゃいますか。

[59: 物件比較中さん]

撤退ですか・・・

[60: 匿名さん]

単純に販売委託先のひとつだからでしょ
なんの責任もないから？

[61: 匿名]

三菱は販売委託終了だそうです。

[62: 物件比較中さん]

三菱は近所のザ・パークハウス赤坂レジデンスの販売とコンフリクトしちゃうからこのタイミングで降りたのではないですかね。
それにしてもこのプレミストは全く売れてる気配が無いですね。間取りも本当に酷いですもんね。現場をみると歩道スペースも無い前面道路との境界いっぱいまで建物が迫っている感じです。低層階からだと道路走ってる車との距離が異常に近く無いっすか。
意外と抜け道で交通量も多いし冗談抜きで車が突っ込んで来たりしないと良いですね。

[63: 匿名さん]

今日みたいな突然の大雪を目の当たりにするとせめてここぐらいの徒歩時間の物件がいいかなと思えてきます、普段は六本木駅まで歩くつもりですがこういう日は一番近い乃木坂利用ということで使い分けができるのもいいですね。プレッセプレミアムが近いですし買い物も天候が悪くても億劫にはならないでしょう。加えてバスがルート上便利だと助かりますが、たくさんの駅に囲まれているだけあってバス網の発達もかなりのもの、いい立地ですね。

[64: 匿名さん]

値引き情報はありますか?

[65: 購入検討中さん]

価格改定したよ。

[66: 購入検討中さん]

流石に下げましたか
予定価格しか知りませんでしたが、あれは厳しいと思ってました
間取りが変な部屋が多いですからね
三菱にも見放されたから、必死かな？

[67: 検討中の奥さま]

最初は情報を出し渋っておいて、企画の詰めの甘さから売れ行きがサッパリという事態になって、今更焦ってもダメでしょ。まあ、三菱も見放すよね。南青山も先が思いやられるね。

[68: 匿名]

隣のモデルルームの物件位まで下げないと厳しいでしょうね。

[69: 物件比較中さん]

隣以上に下げないとダメでしょ。
価格改定するくらい落ち込んでるのなら。

もしかしたらお買得になるかもしれないですが、
買うには勇気が必要かも。

[70: 物件比較中さん]

最上階の高い部屋買っても目の前が小学校の屋上グランドですか？