プレミスト赤坂檜町公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：東京都港区赤坂7丁目307番、308番、309番、310番、311番-1、311番-2、312番-1、313番、314番、316番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～94.00平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akasaka1/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.28　管理担当】

[121: 匿名さん]

このマンションまだ売れ残ってますね。
やはり赤坂７丁目の少し低いエリアで小学校前というのが、ネックなのでしょうか？

[122: 入居済み住民さん]

低地は、それほどネックでしょうか？
７丁目、８丁目の丘の上に暮らしていたころ、コンビニに行く際も坂道に苦しんでいた私には、天国です。赤坂駅までもアップダウンはほとんどありません。

ただ単身者用のユニットとファミリータイプの混合はいただけませんね。
内装の仕様も悪くありませんから売れ残っているのが不思議です。
1Ｆは割安に感じますが、高層階は、坪単価を下げる必要があるかも知れません。

[123: 匿名さん]

私も良い物件にも拘らず売れ残っているのが不思議です。
おそらく最近の赤坂はコストパフォーマンスのよい物件が出てきていますので、そちらにお客を取られているのではと思います。しかし、立地及び物件そのものは良いですので、そういうコストパフォーマンスのよい物件供給がそろそろ頭打ちになる来年早々には完売するのではないでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

上層階は割高、１階は残ってて安くても外から丸見えでテンション落ち、だから検討で終わるかもしれない。

[125: 匿名さん]

私も検討で終わりました。
やはり低地の底で、道路一杯に建てられているのが問題です。箱は良いのにもったいない気がしますが。

[126: 匿名さん]

物件環境は、学校が近く大きな公園や病院も多くあり行政のサービスも手厚いので
子供を育てる環境は悪くはありません。
そして飲食店も駅前に多くあるのもメリットと言えます。
ただ韓国料理屋・中華料理店が多いです。
ですがスーパーが非常に少なくいので、買い物などは不便と感じ
物件価格が高いので、我が家は購入はできそうにありません。

[127: 匿名さん]

ここは赤坂で利便性も箱も良いにもかかわらず、売れ残っているのは他の人も言っているように
低地の底で建物が道路一杯に立てられているからでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

見てきました。残ってる上層階の値段なら他の新築のいい条件の部屋も検討できるかな。残ってる低層の物件も実質日当たり面が地下物件に近いし、この値段を出すなら他の地域のマンションのいい部屋を買えるから、すこし考えます。

[129: 匿名さん]

近くのプラウド赤坂が完売の勢いですね。やはり、ここは低地の底と道路からセットバックされていないから厳しいのでしょうか。

[130: 物件比較中さん]

赤坂の中でも比較的便利な立地、これは間違いないと思うんですよねぇ。それでも売れ行きがスローなのはやっぱり条件面にマイナス要素があるからなのかなぁ。

言い方が悪いかもしれませんが、次候補という検討の仕方はアリだと思うんですよ。これで不便だったら完全にスルーしたかもしれないです。でも赤坂のほとんどの物件って高いじゃないですか。安いと不便だったりもするし。どこかに決めるまでは最後までこの物件の存在も覚えておいたほうがいいのかなと思ってます。念願の赤坂自体に住めないという結果のほうが悲しいですから(汗)

[131: 匿名さん]

この価格で赤坂に新築物件はもう買えないでしょう。あとはプラウドだけですが、そこはもう完売の勢いです。
そういう意味では、１３０さんの言うとおりだと思います。

[132: 匿名さん]

赤坂通りの向こう側で、隣接してるわけでも無いのに
檜町公園っていう名前を付けた所が痛々しいんだよ

普通に赤坂じゃダメだったのかね

[133: 匿名さん]

近くのプラウドはほぼ完売で、残りも４～５戸のようですし、そうなれば赤坂の新築マンションで買い得感のあるのは
ここだけになります。そういう意味ではここも早い時期に完売するのではないでしょうか。
私がどうしても決心ができなかったところは、低地の底、道路からセットバックされていないの２点だけでしたから。

[134: 匿名さん]

何度も低地の底、建物が道路一杯に建てられていると言う投稿がありますが、
道路から室内を覗き込まれる心配がありそうですか？
専有部のスペックが高くセキュリティも万全を期しているように見えますが
植栽で目隠しし、エントランスが奥まっていた方が高級感はありますよね。

[136: 購入検討中さん]

一回でも行けばわかりますが、確かに覗き込めます。それを意識してか、結構高めの穴あきブラインド壁が窓ギリギリにあって、日当たりを消してるので、考慮が必要ですね。

[137: 匿名さん]

まだ売れないの？

[138: 周辺住民さん]

プレミスト南青山、外壁など見えてきましたが、けっこう安っぽく見えます。

[140: 購入検討中さん]

共有部のスペックの高さ、セキュリティは、他と比べて普通くらいのように感じました

[142: 購入検討中さん]

ここも残りわずからしいですね。
プラウド赤坂の脱落組が来ている様です。

[143: 匿名さん]

やはリ赤坂は人気がありますね。ここも完売という事になると２０２０年オリンピック開催で建築資材の高騰等があり、もう赤坂で割安感のある物件は出てこないでしょう。

[144: 購入検討中さん]

共有部やセキュリティは普通と思います。
低層階の物件は、割安というか、値段に応じた価値ではないでしょうか。

[145: 匿名さん]

プレミストも完売が近いという事で良かったですね。ここではありませんが赤坂の他のマンション購入を決めた者にとって、赤坂のマンションの売れ行きが良いということは喜ばしい限りです。

[146: 匿名さん]

麻布や六本木の新築マンション（麻布狸穴、ウエリス、麻布十番等）がまだ売れ残っているにもかかわらず、
赤坂は人気があるようですね。麻布十番は住所は三田ですが。これでプレミスト、プラウド、センチュリーはほぼ完売状況ですね。まあ、どれも小規模マンションという事もありますが。

[147: 匿名さん]

やはり、３Ａエリアでも赤坂は人気があるということと、プレミスト、プラウド、センチュリーは価格に買い得感があるということでしょう。

[148: 物件比較中さん]

赤坂の人気はあるにしても、それがそのまま物件の良し悪しにはならないです。
たとえば売り出し開始から完売に近くなるまでの期間で比較してみたらいかがでしょうか。
そうすれば確かにプラウドは人気があるといえそうですが。狸穴も売り出し開始したばかりです。

[149: 匿名さん]

施工済みですから、
百聞は一見になんとやらで実物確認が良さそうですね。

それにしても赤坂は長らく行ってないなぁ･･、
ここ10年ぐらいで何か大きく変わったことってありますか??

ビジネスと食事の街、
これが自身の印象だったんですけど。

[150: 匿名さん]

最終期に販売される間取りの85Emrタイプはメゾネットという事ですか？
2LDKで部屋数が少ないと思えば、とんでもなく贅沢な作りですね。
2階に当たる階に4畳の部屋がありますが、もう1つの部屋とつなげてしまって
いっそ1LDK(笑)にしてしまうのもいいかもですね！

[151: 匿名さん]

メゾネットで贅沢な作りなら少なくとも吹き抜けはリビングでないと。

このメゾネットは吹き抜けは玄関ホールだけで、そこには窓もありません。
LDではなくLDKで14.6畳では狭いです
玄関ホール・階段・ホールというスペースが無駄すぎます。
Bedroom1と2の間に設備スペースがあるので、つなげて広い空間にすることもできないです。

売れ残って当然ですね

[152: 匿名さん]

あと残リ２戸ですので、完売は時間の問題でしょう。何といっても赤坂ですし、周辺の新築マンションの残りも少なくなってきましたから。

[153: 購入検討中さん]

まだ6戸あるんじゃないんですか？

[154: 匿名さん]

吹き抜けも良し悪しあるから考え次第ではないでしょうか。
完全に2階建て感覚を味わいたいのなら非吹き抜けのほうが良いように思います。
リビングの真上に部屋を造れない構造ですから無駄を感じる人もいると考えます。

ちなみにこちらは非吹き抜けですよね。
この点が賛否分かれ決断を迷わせる点なのかもしれません。
絶対吹き抜け派にはデメリットとなるわけですから。

[155: 購入検討中さん]

公式ＨＰは残り2戸になってる。

[156: 匿名さん]

残リ２戸です。プラウド赤坂も完売しましたので、ここもすぐに完売するでしょう。
麻布や六本木が苦戦している中、赤坂の人気は高いですね。

[157: 契約済みさん]

とうとう最終一邸になりましたね。

[158: 匿名さん]

これで赤坂で買い得感のある新築マンションは出てこないでしょう。
東京オリンピックで資材・人件費高騰が既に始まっており、これから売り出される都内マンションは１０％以上価格が上がります。さらに赤坂は選手村とオリンピック競技場の中間に位置しており、元々高級な３Ａという事もあり、益々資産価値が上がると予測されます。

[159: 購入検討中さん]

まだ残っているようですね。
迷います。

[160: 入居予定さん]

完売したようですね。

[161: 匿名さん]

キャンセルが出たようです。

[162: 契約済みさん]

またスーモにでてきましたね。
部屋見ましたが、個性的なお部屋なのでウケわるいんですかね…

[163: 周辺住民さん]

＞162
今出てる間取りみました。
私はマンションオタクでかなりたくさんの間取り図を見てきましたがその中でもダントツで衝撃的な間取りですね。
LDKはカウンターを除くと実質６畳も無いのでは・・・?上階の洋室ももう冗談としか思えない形状ですね。
収納の配置も可笑しいし、真面目に作ってるのか？と言いたくなるレベルですね。
大和はスーパーアズマの跡地も随分前に取得してますが、ここが売れないので、ついに駐車場にしてしまいましたね。
大和はもう都心のマンション作るのやめた方が良いのでは。この間取りはあまりに酷すぎますよ。

[164: 匿名さん]

まあそれでも買う人はいますよ。

この個性的な内容がむしろいいって言う人もいると思いますしね、凹凸が激しかったり実質の生活スペースが狭かったりたしかに同意なんですけど、赤坂駅のマンションを買えるということに魅力を覚えている人もいるはずです。
高いですけどね。

本当にお金のある人は試し買いとかしそう。

[165: 匿名さん]

２LDKでメゾネットタイプなんですか。
しかし、金額をみてビックリ！！1億円ですか。
メゾネットって高いんですね。
最上階ですし、赤坂ですしね。
他も確か1億位したかな。メゾネット。もっと広かったけど。
マンションだけど、戸建て感覚でいいですね。

[166: 物件比較中さん]

うーーん、空間のムダが多い。。。