プレミスト赤坂檜町公園ってどうですか？

[購入検討中さん]

所在地：東京都港区赤坂7丁目307番、308番、309番、310番、311番-1、311番-2、312番-1、313番、314番、316番（地番）
交通：都営大江戸線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ日比谷線 「六本木」駅 徒歩9分
東京メトロ千代田線 「赤坂」駅 徒歩7分
東京メトロ千代田線 「乃木坂」駅 徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.25平米～94.00平米
売主：大和ハウス工業
販売代理：三菱地所レジデンス
販売代理：日本住宅流通　首都圏営業部

物件URL:http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/akasaka1/index.html

【物件情報、URLを追加しました　2013.5.28　管理担当】

[111: 匿名さん]

電磁波ってどうなんでしょうね。
僕は全く気にしないタチなんですが…。
床暖やパソコン、電子レンジでもあるらしいので、
気にしていたらきりがないかなぁと思っています…。
IHだと使えない鍋なんかもあるんですよね。
最近はそれでも使える種類は増えてきたという話ですけれども。

[112: 匿名さん]

何を食べさせられるか分からない外食の方が電磁波よりも恐くないですか？

[113: 入居済み住民さん]

中国製の食材は電磁波並みに怖いですね。価格が高いレストランでも中国製を使用していないとは言い切れませんので疑心暗鬼になります。ここは床暖房が幸いにもガスだから電磁波は心配いらないでしょうね？
IHヒーターは電子レンジのマイクロウエーブがむき出しだと考えれば、何故これが商品として成立しているのが不思議です。
実はもう一軒、マンション購入を検討中ですが断固ガスコンロにこだわっています。

[114: 不動産購入勉強中さん]

誰も何も書き込まなくなりました。
15戸も売れ残っているのに忘れ去られてしまったのでしょうか？
こうなると価格を下げるしかないでしょうね。

[115: 購入検討中さん]

立地は誰がなんと言おうと良い。赤坂駅からフラット、青山一丁目、六本木駅も徒歩で問題ない。坂があるなどはこの立地では問題にならない。
外観はやや個性があるが、嫌われるものではない。
全体デザインは、部屋の間にスリット、狭くなり段差を持つロビー、不似合いなコンシェルジュサービスと駐車場があり、価格を押し上げている。ワンエルと家族の部屋が向かい合う構造は好きではない。
内装は問題ない。こんなものだろう。ドアが重くうるさい。
眺望は南が向かい合わせ。なれれば気にならなくなる。
営業はあまり上手ではない。
価格は赤坂にしてはおさえられているが、まだ高い。赤坂でも他物件を待ちたくなる。
買えば買ったで、満足すると思う。

[116: 匿名さん]

一階の65平米で6880万です。赤坂であればそう高くないと思いますが、住むにしても小学校前ですし、投資を考えるにしても
赤坂7丁目の低地ですので、どうかなとは思います。

[117: 匿名さん]

マンションに入居して、ほとんど外食って勿体ない気もしますが、
でもIHクッキングヒーターって結構数値の大きい電磁波を発生させているって
言いますから、怖くなる気持ちもわからなくもないです。
IHとガスを選ぶことができたらいいのになぁと思います。

[118: 物件比較中さん]

リッツカールトンがありますしねえ。たまにしか行けないですが外食の誘惑は少なくない地域ですよねえ、汗。

うちなんて検討はしているんですけど分不相応なんじゃないかと思ってしまうぐらい魅力的な地域であり物件だと思ってます。

それでいて近所に商店街があって素朴さも併せ持っているでしょう？
なんてバランスのいいところなんだろうって。

[119: 購入検討中さん]

一階角部屋は、カーテンを閉めなければならないこと、カーテンを開けてもスリットのある目隠しで日が当たらないことが問題なければ、この値段で赤坂に住めるのはとんでもなくメリットと思います。

[120: 匿名さん]

上の階なら赤坂小の運動会観戦には絶好のロケーションですね。
http://www1.r4.rosenet.jp/akasaka-e/h25unndoukai.html

[121: 匿名さん]

このマンションまだ売れ残ってますね。
やはり赤坂７丁目の少し低いエリアで小学校前というのが、ネックなのでしょうか？

[122: 入居済み住民さん]

低地は、それほどネックでしょうか？
７丁目、８丁目の丘の上に暮らしていたころ、コンビニに行く際も坂道に苦しんでいた私には、天国です。赤坂駅までもアップダウンはほとんどありません。

ただ単身者用のユニットとファミリータイプの混合はいただけませんね。
内装の仕様も悪くありませんから売れ残っているのが不思議です。
1Ｆは割安に感じますが、高層階は、坪単価を下げる必要があるかも知れません。

[123: 匿名さん]

私も良い物件にも拘らず売れ残っているのが不思議です。
おそらく最近の赤坂はコストパフォーマンスのよい物件が出てきていますので、そちらにお客を取られているのではと思います。しかし、立地及び物件そのものは良いですので、そういうコストパフォーマンスのよい物件供給がそろそろ頭打ちになる来年早々には完売するのではないでしょうか？

[124: 購入検討中さん]

上層階は割高、１階は残ってて安くても外から丸見えでテンション落ち、だから検討で終わるかもしれない。

[125: 匿名さん]

私も検討で終わりました。
やはり低地の底で、道路一杯に建てられているのが問題です。箱は良いのにもったいない気がしますが。

[126: 匿名さん]

物件環境は、学校が近く大きな公園や病院も多くあり行政のサービスも手厚いので
子供を育てる環境は悪くはありません。
そして飲食店も駅前に多くあるのもメリットと言えます。
ただ韓国料理屋・中華料理店が多いです。
ですがスーパーが非常に少なくいので、買い物などは不便と感じ
物件価格が高いので、我が家は購入はできそうにありません。

[127: 匿名さん]

ここは赤坂で利便性も箱も良いにもかかわらず、売れ残っているのは他の人も言っているように
低地の底で建物が道路一杯に立てられているからでしょうか？

[128: 物件比較中さん]

見てきました。残ってる上層階の値段なら他の新築のいい条件の部屋も検討できるかな。残ってる低層の物件も実質日当たり面が地下物件に近いし、この値段を出すなら他の地域のマンションのいい部屋を買えるから、すこし考えます。

[129: 匿名さん]

近くのプラウド赤坂が完売の勢いですね。やはり、ここは低地の底と道路からセットバックされていないから厳しいのでしょうか。

[130: 物件比較中さん]

赤坂の中でも比較的便利な立地、これは間違いないと思うんですよねぇ。それでも売れ行きがスローなのはやっぱり条件面にマイナス要素があるからなのかなぁ。

言い方が悪いかもしれませんが、次候補という検討の仕方はアリだと思うんですよ。これで不便だったら完全にスルーしたかもしれないです。でも赤坂のほとんどの物件って高いじゃないですか。安いと不便だったりもするし。どこかに決めるまでは最後までこの物件の存在も覚えておいたほうがいいのかなと思ってます。念願の赤坂自体に住めないという結果のほうが悲しいですから(汗)