クオス溝の口II レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クオス溝の口II レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番11他1筆（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
南武線 「津田山」駅 徒歩16分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分 （1・2番乗車より川崎市バス溝15・16・17・18・19系統）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～80.56平米
売主：ビッグヴァン

[81: 契約済みさん]

No.80さん
色々教えていただきありがとうございます！私は契約が遅かったせいか、オプションについてはどうしますかとかあんまり聞かれなかったんですよね。だからオプションシールも結構見逃したりして気付かなかったところもあるかもしれません。でもきっとほとんどがもう遅いんでしょうね、一応聞いてみたいと思います。
ちなみにキッチンのコンロ、初めはやめましたというのはどういう意味ですか？途中で自分で変えたりできるんですか？私はガラストップにしたかったので、これに関してはたしかもうダメだったような気がするので残念です。

[82: 契約済みさん]

>No.80さん
あ、初めはやめました、という表記ちょっとややこしかったですね^^;失礼いたしました。

私が内装打ち合わせしたのは7月下旬だったので、キッチン周りでいうといくつかやれることはまだあったようですが、それでもキッチン周りは最優先で、私の場合は8月上旬までにはどこをやるからなやらないかは決めてくださいねーとのことでした〜。

やはり発注の兼ね合いなのでしょうか。
すごい悩みましたがひとまず、入居前にお願いするのはやめとくかなー…と決めました。

私が自分で思ったのは、本当は片面焼きグリルではなく両面焼きグリルに替えたいくらいでしたので、両面焼きグリルにすることはできなかったから、ガラストップのみ交換するのにお値段結構お高く感じたので、とりあえずはこのまま標準仕様のまま壊れるまで（なかなか壊れないですよね^^;）は使って、
コンロ自体が壊れた時に、自分で両面焼きグリルとガラストップにしようかな、と思ったわけです〜…^^;

コンロのメーカーとサイズは教えていただけましたよ^^
なので壊れたときに、自分で交換しようかなぁと思っています。
うまく伝わると良いのですが…説明ベタですみませんっ^^;

[83: 契約済みさん]

あ、間違えた、、80さん自分だ…w81さんの間違えです^^

[84: 匿名]

標準は片面焼きなんですか？

[85: 契約したばかり]

>No.82
モデルルーム行ったことある者です。確認したことありますが、残念ながらそのようです。賃貸の今の家で使っているのでさえ自分で購入した水なし両面焼きグリルだというのに、今時のモデルルームで片面焼きグリルが付いてるのは珍しいですよね。
持ち家になって片面焼きになるとは…残念なことですが。片面焼きだから、と契約を辞めることはしませんでしたが残念です。

[86: 契約済みさん]

No.82さん
色々ありがとうございました！
他の方もおっしゃってますが、今はみんな両面焼きなんですかね(*_*)
あとは個人的にはペアガラスであってほしかったんですが、ここは違いますもんね。価格がおさえられているぶんしょうがないことなんですかね...。
他の方はどのような変更をお願いしてるんですかね☆

[87: 匿名さん]

今からオプションで両面焼きにならないですかね？
今の賃貸に越してから両面焼きになって便利だなーって感動したのと、主人がお魚が大好きなので^_^;

[88: 契約済みさん]

>87さん
私も両面焼きグリルに変更できないか聞いてみたことあるんですが、自分でコンロ買うよりもかなり高い値段だったのでやめました。
それと合わせて、今のタイミングだともうキッチン周りの仕様変更って間に合うのかどうかも微妙ですので確認してみたほうが良さそうですよね〜。

自分で交換する分には、W=65cmのサイズを探せば交換できるみたいですよ。
ビルトインを自分で交換するのって、キッチンの人口大理石カウンターごと外さなきゃいけないのかな？？と思い、それも確認してみましたが、
コンロのみ交換することが可能らしいです。
なので一応インテリア担当さんに有償交換可能なのかどうかと、できないようなら自分で交換すれば良いかと思います^_^

[89: 匿名さん]

88さん
ご丁寧にありがとうございます！
オプションって何気に高いですよね。
引き渡し後に自分でリフォーム屋さんに頼んだほうが安上がりかもしれませんね。
家具家電の新調や引越費用でお金がかかるので節約したいですね(o^-')b
我が家は過去に引越したときかなり値切ったので、最初の見積り金額でOKしないほうがいいですよ☆

[90: 契約済みさん]

>89さん
まだまだお金かかる場所たくさんありますもんね…^^;
自分で交換が賢いかと思います☆
そうなのですね！引っ越し費用も初めので決めずにしっかり値切ろうと思います^_^

[91: 匿名さん]

90さん
言い忘れてました。
たぶんどこかの引越屋さんが幹事会社になると思いますが、必ずしもそこを利用しなくてはいけないわけではないので、他社にもいくつか見積りを頼んで、『よそは○円でやってくれるよ〜』と、見積り書を提示して交渉すると効果あると思います(^.^)

[92: 契約済みさん]

引っ越し会社、アートさんが提携してるみたいですよ。割引はあるらしいですが、アートさんは割高とか。

[93: 契約済みさん]

>91さん
そうなのですね！どこかの引っ越し業者が幹事会社みたくなるのですね〜知りませんでした。
私は今のマンションに引っ越してきたときに、ファミリー引っ越しセンターが安くしてくれたのでそこにしようかと勝手に思っていたところでしたので、そこの見積もりを一応もらってみるつもりです。
でもファミリー引っ越しセンター、口コミだとあまり良く書かれていないのですが、私が引っ越してきたときは特に問題もなかったので。。
幹事会社との見積もり次第ですね^_^

[94: 契約済みさん]

アートさんなのですか！決まりなのでしょうか、そういうお話とか見積もり訪問とかいつになるんですかね〜。これから分別して物を減らしていかなくちゃと思っているところでして^^;
一人暮らしの引っ越しの時にアートさん利用したことありますが、その時は気づかなかったのですがやはり高かったです。一人暮らしの量でアートさん利用した値段よりも、二人暮らしになって部屋が広くなってるにも関わらず他社さん利用した時の見積もりもらった時のが安かったことで、あ、アートさんやはり高いんだなーと思いました。一番安心なのは、やはりアートさんは間違いないでしょうけどねー…。値段を取るか…安心を取るか。。アートさんの見積もりが高過ぎたら他社にしちゃうかもですけど^^;

[95: 匿名さん]

どなたか東向のお部屋を契約されたかたいらっしゃいますか？日当たり具合はどうでしょうか？やはり前にあるマンションはかなり影響しますかね？なかなか現地に行くことができず...。お分かりになるかた教えていただけると嬉しいです。

[96: 契約済みさん]

>95
まだ建物が完成していないので、契約した方でも日当たり具体は契約者さんでもわからないと思います。
マンションギャラリーに問い合わせてみるのが1番正確かと思います^^

[97: 匿名さん]

ありがとうございます。まだなんとも言えないですもんね。

[98: 契約済]

最近のスーモを見ましたが、完成予定が12月中旬で、入居予定が1月中旬になっていますね。
やはり年内入居はムリなのでしょうか？
実は年内じゃムリなような気配を感じるのですが…。。（ここにも表記している通りです、とか言われてしまうのか）

年内入居がいけるかどうかはいつ頃わかるものなのでしょう。

[99: 契約済みさん]

No.98さん
あくまで予定なので分かりませんが、担当の方からは年内には引き渡しができると一応予定日も聞きました。なので年内入居は可能なんじゃないかなぁと思ってます。

[100: 契約済]

No.99さん
そうですよね、私もそう聞いてはいるものの、なんか不安で。。
年内入居になることを願っています。

[101: 契約済さん]

契約者向けに、引き渡しまでの予定表が届きましたね☆
だいたいのスケジュールがわかって安心です。
年内入居、いけそうですね。

[102: 契約済みさん]

>>No.101

引渡しまでのスケジュールが届きました12月中の引越しが出来そうで安心しました。
営業さんに色々と質問したところ大変丁寧にとても詳しく説明して下さって内覧会が待ち遠しい限りです

昨日現地を見に行きましたが、シートがすべて取り外されていて外観がいい感じでした･･｡
一番気になるエントランスだけがまだのようですが

No101さん内覧会楽しみですね･･｡

[103: 契約済さん]

>No.102さん
見に行ったんですね！シート全部取れていたんですか〜私も早く見たいです^^
全体のスケジュール届いて安心しましたよね。
引っ越しのスケジュール決めるのはいつ頃なんでしょうね〜。
引き渡し日頃の引っ越し希望はやはり集中しちゃいますかね。
少しはずそうかなとか考えてます。
どうやって日にちが決まるんだろ。これからいろいろ楽しみですね^^

[104: 入居予定さん]

年内入居は嬉しいですが、初年度から固定資産税や都市計画税が請求されますね。
少し損した気分。。

[105: 契約済さん]

あれ、初年度の固定資産税はかからないと説明聞いたような…？

[106: 契約済さん]

>No.104さん
私は営業の担当さんに、固定資産税は初年度は請求されないと聞きましたが、
104さんは営業の担当さんから初年度から請求される、と聞いたのでしょうか？

[107: 匿名さん]

その年の1月１日の所有者が納税者だから、年内に入居した場合は、来年の１月１日の所有者は個人なので
納税義務は生じます。
いずれにしても年明けの引渡しであっても、日割り計算で、諸費用として請求されるんじゃないですか？？？

[108: 契約済みさん]

ローンを組んだかたに質問なんですが、銀行は提携銀行さんにしましたか？おすすめしてますと言われて出していただいた銀行があるのですが、それが提携銀行だったのかわからないのですがどちらの銀行が提携銀行か分かる方いますか？提携先ということで色々優遇はあるのでしょうか？

[109: 入居予定さん]

私の所にも、引っ越しまでのスケジュールが届きました。

私は南側ですが、内覧会ではよろしくお願いしますー。

[110: 入居予定さん]

引っ越しの案内は来てましたが、年内の引っ越しは殺到するでしょうねー。
予約制になってましたし…年内に引っ越し出来るか心配です…；

[111: 入居予定さん]

各引っ越し当日、数件のみだとしても、同じアートさんの箱だし
荷物がシャッフルしてしまわないかと不安です^^;
何か箱に、印でも付けようかな、、とか思っています。
（アートさんだし、そんなミスはしないですよね…w）あ、すべての箱に部屋No.書けば良いのか♪


>109さん よろしくお願いします☆早くいろいろ手続き始まって欲しいですね。

[112: 入居予定さん]

同じトラックに積むわけじゃないから、よそのお宅と荷物がシャッフルする心配はないですよ(^_^;)

[113: 入居予定さん]

何回も引っ越ししたことがあるのでもちろんそれはわかっていますが、今までに何度か、ブラインドがない、とか箱に詰めないものなどで物がなくなったことがありましたのでー。
もちろんアートさんではなかったですが、当日に一軒だけでもそういうことがあったので、ただ心配になっただけです。失礼いたしました。

[114: 匿名]

シャッフルというか、紛失ですね。それはたまにありますよね。

[115: 契約済みさん]

みなさんアートさんにお願いする予定ですか？

[116: 入居予定]

私は一応今のところは、他のところにも見積もりお願いしてみる予定です。
でも、日にちの予約だけは、統一ですよね、、、
なので他に見積もり依頼するにも日にちを伝えられないからその辺はどうすればいいもののか、、と思いますが。。

マンション側から入居者に希望日を先に募るのか、
（転居日が決まらないと賃貸の不動産にも退去連絡できないですしね。。）、
アートさんと直接話すときに入居日を決めるのかもわからないので、方法を早く知りたいものです。

先にアートさん以外の見積もりを用意しておかなきゃ日にち予約もしにくいかもですかね？？
アートさんが安ければ…そのままアートさんにお願いしようと思いますが。。
みなさんはどういう感じなのでしょうか。

[117: 入居予定さん]

>111さん　こちらこそ、よろしくお願いいたします！

ウチはアートさんにしようと思っています。
前にアートさんで引っ越しして、割引クーポンを使ったところ、他社さんよりも安くなったので、今回もそれでいこうかと思っています。
引っ越しする度にクーポンがもらえるので、ついつい面倒でアートさんになっちゃうんですよね…良くない事です…

[118: 入居予定]

>No.117さんへ
クーポンなんてあったのですね〜！
私は4年前にアートさんを利用したことあるのですが、そのクーポンというのは、期間限定クーポンなのでしょうか〜…？
私もまだ持ってたりするのかなー…。。

マイページとかで確認できるものですか…？
それとも用紙で存在するものなのでしょうか〜？

[119: 入居予定]

マンション見て来ました。
シート、全部取れていましたね〜^_^
西側もどんな感じなのか下の道路からも見て来ました。なかなか良かったです！

向かいのレジデンスとお揃いな感じで、雰囲気良かった。
エントランスはまだ出来ていませんでしたが思っていたより少し狭め？なイメージでした。
ですが、マンションのところどころに黒タイルが効いていて私は好きです。
黒タイル率がもっと多くても良かったんだけどなー♪
楽しみです。

[120: 入居予定さん]

>118さん
２年くらい前に引っ越しした際に名刺サイズのクーポンを貰ったのを、先日たまたま見つけました(笑)

日々マンションが出来上がっていくのが部屋から見えるので、そういえば最近足を運んでいません…；
もう引っ越しまで約２ヶ月ですねー！
とっても楽しみです！

[121: 入居予定さん]

>>No.119

私も再度現地を見に行きました。向かい側のクオスとのデザインが揃っていてカッコ良かったです!

エントランスはまだ出来ていなかったですが、今回のエントランスはL型のアプローチで正面(道路)から中がまったく見えなく奥に入って右を見てやっと中が見える所が気に入りました･･｡

これからエントランス楽しみですね!

[122: 物件比較中さん]

今週月曜日に現地へ行きました。

クオスさんは工事も順調で引渡しも予定通りのようですが、クオスさんのさらに坂の上にあるサンアリー〇さんは工事がかなり遅れているようで祭日にも関わらす工事してました。

サンアリー〇さんの工事現場のガードマンさんに聞いたのですがあそこの現地は窪んでいたらしく地型が柔らかかっつたために基礎工事に時間がかかりすぎてしまい、竣工予定がかなり遅れそうと言ってましたね。

工事が遅れて突貫になるのは不安ですね･･･｡

[123: 入居予定]

>No.120さん
名刺サイズのクーポン〜！
当時のは捨ててるものはないはずなので私も探してみます〜^^
教えていただき、ありがとうございます☆

今のお住まいもお近くなのですねー！
私も近くなのですよ♪楽しみですね〜☆

[124: 契約済みさん]

すみません、どなたか覚えていたら教えてほしいのですが、キッチンの側面と言えばいいでしょうか(水回りの収納側ではなくその側面)、あそこの壁は茶色でしたっけ？モデルルームやパンフレットでは茶色なんですが、あれはオプションでしたっけ？分かる方教えて下さいm(__)m

[125: 入居予定]

>No.124さん
モデルルームのキッチン側面は、茶色の模様入りの壁紙が貼ってあったので
私も確認したことあったんですが、通常は白と聞きましたよ〜^^
OPでできるのかどうかはわかりませんが…。

[126: 契約済みさん]

やっぱり白でしたよね、ありがとうございます！

[128: 入居予定さん]

今日、入居者説明会の資料が届きましたー！
マンションを買うのは初めてなので、楽しいような恐いような…すごくドキドキします。

[129: 入居予定さん]

>No.124さん

私もモデルルームで聞いたんですが、あの模様入りの壁紙はお客様に見せるために施してあるだけで、
しかも間接照明を付ける分せり出している(部屋が狭くなっている)そうです。

なので、オプションをつけなければ、モデルルームより部屋は広く見えるそうです(笑)
何故モデルルームであんなオプションをつけたんでしょうね…

[130: 入居予定]

>No.128さん
私も今日届きましたー！ワクワクしてきました☆
私も初めてのことなのでずっと不安感はぬぐい切れませんが、
いよいよですよね〜☆楽しみです^^

[131: 入居予定]

西側にある木、いつ頃伐採されるのでしょうね〜？
早く西側も全体像を見てみたいです。
今は木が邪魔してほとんど見えないので。。

[132: 新住民]

>No.131さん
私も気になって現地を色んな角度から見てみたんですが、西側をふさいでいる木のいくつかは他の家の敷地のような感じがしました。敷地内の木はかなり切られているのでは？実際に問い合わせたわけではないのでわかりませんが…。どうしても気になるなら内覧会の前にビッグヴァンに問い合わせた方が良いさそうですね。どなたか現状をご存じありませんか？

[133: 入居予定]

>No.132さん
あ、なるほど、、確かに私も見た位置が、坂を降りて道路に出てから、
マンション下あたりにある細道から見上げた形で見たので、
敷地内の木か手前の木かちゃんと確認しておりませんでした〜…w
もしかしたら手前のだったかもですね。
遠目から見たら塞いではないのかもしれません〜。またちゃんと見てみます^_^

[134: 入居予定さん]

オプション会みなさん行かれますか？届いたパンフレットを見て検討しているのですが、コーティングをどうしようか迷うところです。
みなさんはコーティング関係はどうされますか？とくにフロアーコーティング。床がどんな材質なのか詳しく聞いたことがないのですが、必要なかったりするんですかね。

[135: 入居予定さん]

>No.134さん
オプション会参加予定です。
私たちもフロアコーティングを検討していたのですが、
予算の兼ね合い上、私たちの場合はタイルカーペットを敷き詰める方向で考えています。

でも、フロアコーティングはやれるほうが後々のことを考えると
しておいたほうが良いと思います〜。
私たちの場合は予算の兼ね合いなので…苦w

リビング、全部屋、廊下全面にタイルカーペットを敷いても、
コーティング代より安くつくので、それはそれで防音にもなるので良いと思います。
（ちなみに東リで検索すると、かなりデザイン性あるタイルカーペットがありますよ〜♪）
キッチンにはテラコッタ風の柄の、クッションシートを敷こうかなと思っています。

あとは水栓元に取り付ける浄水器がとても気になります。

フロアコーティングはやらないことにしましたが、水周りのコーティングはお願いしようと思っています。
価格は、自分達で調べた価格より安ければ、オプション会のほうでお願いしようかな、と思っています。

[136: 入居予定さん]

No.135さん
ありがとうございます。とても参考になりました！ただやっぱりコーティングも高いのでかなり悩みます。とりあえずおはなしだけでも聞いてみようかなぁと考えています。ありがとうございました！

[137: 匿名さん]

フロアコーティングって高いですよね。
ちょっと面倒ですが、年に1回ワックスするときれいに使えるみたいです。

[138: 入居予定]

ホームページのほうは、まだ最終期にならないですね。
あといくつくらい残っているんですかね？
入居説明会時には、よくある号室名の一覧図に花とか付いているような、
入居状況もわかれば良いのですが。

[139: 匿名さん]

シートフローリング仕様だったら、コーティングはいらないのにね。

[140: 入居予定さん]

本日インテリア相談会行って来ました。
かなり良かったです！！
オール浄水器システムも、フロアコーティングもムリかなぁと思いながらの参加でしたが、話を聞いてみてやはりかなり良かったので、やっていただくことにしました！
洋室2部屋分はカーペット敷いてしまうので、リビング、洋室、廊下のコーティングのほうをお願いすることにしました。
支払い方法などもいろいろ用意していただいていたのが、ありがたかったです。
オール浄水器システム、本当に楽しみです☆

[141: 入居予定さん]

>>No.140

私も本日インテリア相談会参加しました。

No.140さん同様とても充実していて夢がありました･･｡
オール浄水器システム本当に楽しみですね！

水周り・換気扇・窓ガラスのフィルム・コーティング・浄水器システムと各々の専門家の方達が知識の高いレベルで
とても丁寧に説明していただけて安心して注文することができました。

ビッグヴァンの営業さんも迅速に対応、協力をしていただき気持ち良くオーダーすることができました。
次回の内覧会が楽しみですね･･｡

[142: 入居予定さん]

>>No.140さん

ウチもオール浄水は迷いながらつけることにしました！
ゆくゆく２人目が出来る事や、長い目で見た時の金額を考えて決めました！

最初からついているカートリッジでは、セシウム等は取れないけど、オール浄水器ならほとんどカットするというのも、大きな理由でしたー。
私はあまり気にしないのですが、子供がいるとちょっと気になりますよね…


今週末は入居者説明会ですね！
楽しみです☆

[143: 入居予定さん]

>No.141 No.142さん
オール浄水器システム、楽しみですよね。
何より、新築だからこそできる、未使用の配管から浄水器を取り付けれることに意味がありそう。。
配管がすでに汚れてしまっているところへ水栓元に付けても
結局配管通るしなぁと思いましたので。。
放射性物質をカットも大きな理由ですよね。私もそこまで敏感には思っていないながらも、
カットできるに越したことないな…と思っていますので〜。。
蛇口のカートリッジを年間使うことを考えて先のことまで計算したら、
オール浄水器システム取り付けちゃっても良いのかもな？？と思えました。

なので新品のうちから浄水器付けれるので汚れ具合も
かなり違うんじゃないかなーと思って楽しみにしています(*^^*)
期待し過ぎでしょうか…f^_^;)

[144: 入居予定]

先日の、モデルルームでの、オプション相談会に参加したものです。
受付のスタッフの方がとっても気持ちよく迎えてくれ、すっごい感動しました。
しかも、受付の方だけではなく各専門の方達も丁寧に出迎えてくれ、こちらの相談にも親切に説明して頂きありがたかったです。
私も、床のコーティングや窓のフィルムはやりたかったんですが、オール浄水器の案内を少しだけ聞いてみたら、こんなのがあったらと思っていたものだったのはビックリ☆
少し悩みましたがお願いすることにしました。
とっても楽しくて夢が広がりました。
ドーナツのおみやげも子供達が大喜びでした。
内覧会が楽しみです。

[145: 入居予定さん]

『入居者様専用サイト』に、このたびのインテリア相談会、入居者説明会で質問された事項と回答内容を、プライバシーに関するものでなければ、
専用サイトにQ&A的にアップしていただけるとありがたいと思っています。
皆さんがどのような質問事項をされたのか、とか、自分が気づいてなかったけど確かにそれ知りたいかも、というような、
回答がとても参考になると思うんですよね。。

そのうちアップしていただけたら助かるな〜。。

[150: 入居者さん]

あ！クオスのホームページ見たら、最終期になってる！^ ^
鍵引き渡しが終わり、実際のお部屋に入ったときの感動がすごかった！
私も主人もとても満足しています。
引っ越しが待ち遠しいです☆

[151: 匿名さん]

荒れていないが、残戸数が減らない。
誰も注目していないようだ。

[152: 入居者さん]

昨日、ギャラリーだったところが引っ越し作業してました。
そこが売れたのかしら…☆

[153: 匿名]

土曜日の朝9時頃にマンション方面から溝の口に行くバスを見かけたのですが、乗車口のステップまで乗客があふれてました。
これはたまたまですかね？

[154: 入居者さん]

>No.153さん
バスがあふれていたのが、何か問題ですか？
普段は余裕で乗れていますよ。たまたまではないかと思われますが。
あふれたバスが来たとしても、何台も来るので乗れないことは今まで一度もありません。
乗れなくて待つのがイヤなら電動自転車ならラクチンですよ。

[155: 匿名さん]

バス停が近い立地で良かったですよね、遠かったらやめておこうかなとも思ったのですがこの環境ならOKです。溝の口駅まで乗っているだけでいいわけですから駅遠を気にすることはないでしょう。

別の視点では気になることは一応あります。
価値的な面はどうでしょうか。これだけ離れたなりの安さ、そして地域相場の安定性。素人ながら購入するからには認識しておきたいことです。

[156: 匿名さん]

バスは時間が読めないのが問題でしょう。
どこにある辺鄙なマンションでも、関東内にある限り、バス便にふじゅうはしませんよ。

[157: 購入検討中さん]

＞＞１５６

一都三県は特に鉄道とバスのおかげで広域にわたって住むことができていますからね。

しかしこちらの立地はバス便がものすごく良いとは言い難い点は同意です。
ただそれでも駅から遠い以上は乗れることがありがたい立地です。

問題はその時間のズレ、ですねえ、そんなに遅れがある地域なのでしょうか。
雨の日は苦戦するかもしれません。

[158: 匿名]

居住者のお話から、交通の便はまったくもって問題ないみたいですね。

[159: 匿名]

>まったくもって問題ないみたいですね。

雨の日は混まないですか？
雪の日でも問題なく動きますか？
溝の口近くは交通量多いですが、それでも時間通りにきて、時間通りに着きますか？
早朝、深夜でもバスは動いているのですか？
バスはお金かからないのですか？（通勤費が出るサラリーマン以外の方で）

といろいろと問題ないですか？
そもそもバス便という時点で問題でしょう。

[160: 入居者さん]

そこまで完璧なバスをお望みであれば、ここはやめた方が良いのではないでしょうか。
あの大雪でもバスはもちろん動いていましたが、
どの地域でさえ、駅前までとなると混雑するのではないでしょうか？
大雪でも時間通りに来て駅前も混雑しなくて何本も時間通りピッタリに来る地域にお住みになったほうが良いかと思われます。
入居者は、それは納得の上で別の理由からここに住んでおりますので。
バスを重視するのであればやめたほうが良いでしょう。
私は普段は自転車なら5〜7分で地下駐輪場の定期券持っているので
電動自転車でなんら問題なく過ごしております。
バスが時間通りにこない、何本もくるけど時間は読めない、だから自転車にしているわけです。
どうしてもバスが良いならここはやめたほうが良いでしょう。

[161: 匿名さん]

バスは本数が多いので時間を気にせず、バス停に行けばすぐにバスが来るので大変便利です。

[162: 契約済みさん]

No.160さんの言う事はごもっともですね･･｡

No.159さんは最後にはそもそもバス便は･･などともう論外ですよ!

No.159さんはおそらく購入検討などされていないただの嫌がらせの書き込みのように感じます。

[163: 匿名さん]

160

159は158に対する問題提起だろ？
交通の便はまったくもって問題ない。という文章に対しての。

どういう根拠で問題ないのか？
159が書いたとおり、バス便の問題点はあるし、バス便自体が不便であるという客観的な事実に基づいて
明確に指摘している。
バス便がいやなら検討するなとかじゃなく、
交通の便がまったくもって問題ないという文章が問題だろう。
ここの立地を知らない検討者が見ると誤解するだろう。

バス便が多いとかいうのは本末転倒。そもそもバスを使うこと自体が不便さの象徴。
立地は駅から遠く不便だが、バス便が良いと言うように書くべきじゃないのか？

162もネガだから嫌がらせとか思考が単純すぎ。
もう考えたら？

どう見ても、ここのマンションの立地は不便。
その上で、バス便が多く、立地の不便さを補える交通の手段はある。
とキチンと整理すべき。
購入者はすぐにネガっぽいと噛み付く。みっともないよ。

[164: 匿名さん]

バスの話は25と27で大体語りつくされているかと思います。
ところで1900台収容と言われる溝の口南口の地下駐輪場ですが
人気のあまり利用ができないとかにはなっていないでしょうか？
定期を買うほどではないがたまには使うと思うのですが。

[165: 匿名さん]

津田山の霊園の中歩いていたら、マンションが見えましたが、あそこでしょうか？

[166: 入居者さん]

マルイの地下駐輪場ですが、定期はかなり待ちました…^^;
定期の場合は申請してから2、3ヶ月待ちます。
1ヶ月か3ヶ月定期があるのですが更新しなければそのまま消滅、その空き具合から申請待ちの人に順に回ってくるようなのでそのくらいかかるようです。
それでも私たちは出入りがピッと済む定期が便利で欲しかったので気長に待ちました。

定期所持関係なく、混み具合は夫は9時台に駐輪場に止める時はたいていどこかあいていて止めれているようです。
レールとフリースペース両方あるので、満車でもどこかしらに仮止めしておけば、空いてきた時に駐輪場のおじさんが整理して詰めておいてくれますw
私が利用する12〜14時くらいは満車の率が高いです。（でも詰め詰めでどこかしら止めれます）
入り口付近には、満車になると『定期以外駐輪禁止』と看板が立てられますが、持っていない人でもおじさんはダメダメとも言いませんしどこかしら詰めて置けちゃいます。

駐輪場のおじさんは皆愛想が良くて、おかえり〜、いってらっしゃい、と言ってくれるので私は大好きですw
顔を覚えてくれると、ちょっとした世間話したりもしますよw
屋根のない駐輪場よりは、私はオススメです^^

[167: 入居者さん]

165さん
霊園から見えるのは、レジデンシャルのほうかな？と思われます。
溝の口2レジデンスのほうは、霊園からは見えないと思いますので^^

[168: 入居者さん]

163さんへ
このマンションを選んでいる方々は必ずしも、駅前、駅近くが絶対、というのが自分たちのチェック項目の上位を占めているのではない人達だと思います。私も含めてですが。
みんながみんな、駅近くに住みたいわけではないと思われます。
駅に近いと、踏切や電車の音、線路の定期点検の夜間工事がうるさい物件だってあります。
（私事の一例ですが、以前私は大井町沿線の駅徒歩1分の、線路真横に住んでいたことがありますので定期的な線路の夜間工事の砂利を整備する爆音、振動には苦労いたしましたし。。）

もともとから、譲れない条件の中に駅近くの物件は絶対！という方からしたら、バスを使うこと自体がダメだ、ダメなマンションだ、とまで思うのかもしれませんが、
判断基準はみんな同じではないので、それぞれのマンションにはメリット、デメリットが必ずあり、デメリット内容を、メリットが上回る方だけがここにいると思います。
私もできることならバスは通勤手段に使いたくないので駅からバス、というのは外して考えていました。
ここを検討し始めた時も、私からすればハナからバスを使うつもりはなく『自転車通勤圏』として捉えておりました。
購入前に、試しに自転車で走ってみたりしましたから。
自転車なら5〜7分ですから、確実に自転車通勤の許容範囲内です。

さいあく、何かしらあったときの次の手段として、バスがあるならいっか、程度でした。
しかもバスも20分以上乗るわけではありません。（私の許容範囲は、バスで駅から20分も乗るなら、歩いて帰れなさそうなのでアウト物件です。）

許容範囲は人まちまちです。
バスを使う時点でアウト、というのは、個人の許容範囲の差ではないでしょうか？
自転車で5〜7分なのに、私からしたらアウトではありませんでしたから。

私たちがそういったデメリットを理解しつつも、気に入った理由のひとつには見晴らしが良かったことです。なので坂道も距離（デメリットのひとつ）も私は平気です。
坂道も延々と長く登るわけではなかったから見晴らしの良さのメリットのほうが上回りました。
坂道がさらにもっと長かったら私たちはやめたかもしれませんが。

けっこうな角度なので坂道はキツくないわけではありません。キツくないですよ、などとウソをつくつもりもありませんが、私はそのデメリットを回避するために電動自転車を購入しました。

高級マンション、駅前マンションがいい方は、このマンションのデメリットが目について仕方ないと思います。
それでもここは見晴らしが良い、富士山が見える、とても静か、裏には霊園があるけどバルコニーからもマンションからも見えないから普段わからない、そんな理由から、ここを選んだのです。
モメる気もありませんし、ケンカしたいわけでもなく、荒々しい発言になるのは悲しいですね。

なので、その人にとって何が一番か、じゃないですか？
バスだからダメだ、は、個人の意見に過ぎません。
このくらいの距離なら平気だ、という人はいますから。

必ずしも、数分で駅、が、いいマンション、というわけではないと思います。
近いは近いなりにまたデメリットもありますから。

[169: 匿名さん]

166さん
私が勘違いしておりました。
1900台収容の南口駐輪場は「これから」今年中に建設されるのだそうです。
http://blog.goo.ne.jp/tamagawa-np1962/e/e16ea426a057743a5aeb952c080515...
今年度のどこかで完成したとばかり思っておりました。
ということはお書きいただいた状況から今後は益々便利になっていきそうですね。
私の頓珍漢な質問に166さんも不思議に思ったはずです。
より近いところに新しい駐輪場ができたとしても、166さんのお人柄だと今使われている駐輪場もたまには利用され続けるかも知れないですね。丁寧なご返事ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

自転車乗るのが気持ちいい季節ですね
駅徒歩5分以内でも、線路沿いではなく、垂直方向に探せば、うるさくないと思います。でも価格が高いですね。

[171: 入居者さん]

169さん
あのバス停前の工事は、駐輪場ができるのですね！
うれしい情報ありがとうございます。屋外駐輪場はイヤだからいままでわざわざマルイ側まで停めに行くので、駅までは5〜7分で着きますが駐輪場に停めて駅まで戻る形でしたので、ちょっと面倒でした。もう慣れちゃいましたがw
でも南側にも地下駐輪場できるのはうれしいです。きっとまたかなり待つかもしれませんね。
でも申請できたらまた気長に待とうと思います^^

今のところは、マルイ地下駐輪場のおじちゃんたちが皆気さくでかわいらしいのでそのまま利用してしまうかもしれませんが…w
あちら側はあちら側で、ヨーカドーの帰りに近いから便利だったりするので。
でもさらに広い駐輪場情報はうれしいです。

[172: 匿名さん]

171さん

先月、駐輪場の建設事業者が決まったようです。PDFを発見しましたのでご覧ください。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42688/gian_2...

完成が・・・平成27年？、再来年？？

どうもできるのは以前の報道とは異なり再来年のようです。
途中で一部オープンするのかも知れませんが、いずれにしろ今年中ではないようです。
念のため訂正しておきます。

[173: 匿名]

>バスだからダメだ、は、個人の意見に過ぎません。

個人じゃないでしょう。大多数の意見ですよ。
一般的にバスはダメでしょう。

[174: 匿名]

一般的には人気ないかもしれませんが、バス便マンションなんてたくさんありますよ。
津田山まで歩けるのだから、どの駅からも遠いマンションより全然いいと思います。

[175: 匿名]

溝の口へ自転車で行く場合、車道、歩道共に狭く、快適ではないね。
しかも、246や東名に繋がる幹線道路だからトラック等の大型車が多い。また既出のようにバスも多い。

[176: 匿名さん]

車道横の歩道も狭いから人が居ると自転車通れないし、
車道通ろうにも大型車多い。雨の日は傘さして自転車運転できないね。

[177: 入居者さん]

そういえば、昨日入口前にアートさんの引っ越しトラックが止まっていました。
また新たに入居されたようですね。完売まであと少しですね☆
どのマンションにも必ずメリットデメリットありますが、デメリットを受け入れてここに住んでいるのであれこれ中傷されても私はここに満足して暮らせております☆
先日、組合設立総会があり、入居者さんと顔合わせがありましたが、みなさんとても良い雰囲気の方ばかりで私は更に安心いたしました。

[178: 匿名さん]

誰も中傷なんてしていないでしょう。
事実を言っているのでは？

[179: 匿名さん]

まだ完売じゃないの？竣工から１年以上経ってるんじゃないの？もう新築じゃないじゃん。

[180: 入居者さん]

178さん、179さん
そうでしたね(^^)指摘ありがとうございます。
それと一昨年ではなく竣工は2012年の12月です。
残っているのは残念ですが、早く売れてくれると良いなと思います。