クオス溝の口II レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クオス溝の口II レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番11他1筆（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
南武線 「津田山」駅 徒歩16分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分 （1・2番乗車より川崎市バス溝15・16・17・18・19系統）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～80.56平米
売主：ビッグヴァン

[166: 入居者さん]

マルイの地下駐輪場ですが、定期はかなり待ちました…^^;
定期の場合は申請してから2、3ヶ月待ちます。
1ヶ月か3ヶ月定期があるのですが更新しなければそのまま消滅、その空き具合から申請待ちの人に順に回ってくるようなのでそのくらいかかるようです。
それでも私たちは出入りがピッと済む定期が便利で欲しかったので気長に待ちました。

定期所持関係なく、混み具合は夫は9時台に駐輪場に止める時はたいていどこかあいていて止めれているようです。
レールとフリースペース両方あるので、満車でもどこかしらに仮止めしておけば、空いてきた時に駐輪場のおじさんが整理して詰めておいてくれますw
私が利用する12〜14時くらいは満車の率が高いです。（でも詰め詰めでどこかしら止めれます）
入り口付近には、満車になると『定期以外駐輪禁止』と看板が立てられますが、持っていない人でもおじさんはダメダメとも言いませんしどこかしら詰めて置けちゃいます。

駐輪場のおじさんは皆愛想が良くて、おかえり〜、いってらっしゃい、と言ってくれるので私は大好きですw
顔を覚えてくれると、ちょっとした世間話したりもしますよw
屋根のない駐輪場よりは、私はオススメです^^

[167: 入居者さん]

165さん
霊園から見えるのは、レジデンシャルのほうかな？と思われます。
溝の口2レジデンスのほうは、霊園からは見えないと思いますので^^

[168: 入居者さん]

163さんへ
このマンションを選んでいる方々は必ずしも、駅前、駅近くが絶対、というのが自分たちのチェック項目の上位を占めているのではない人達だと思います。私も含めてですが。
みんながみんな、駅近くに住みたいわけではないと思われます。
駅に近いと、踏切や電車の音、線路の定期点検の夜間工事がうるさい物件だってあります。
（私事の一例ですが、以前私は大井町沿線の駅徒歩1分の、線路真横に住んでいたことがありますので定期的な線路の夜間工事の砂利を整備する爆音、振動には苦労いたしましたし。。）

もともとから、譲れない条件の中に駅近くの物件は絶対！という方からしたら、バスを使うこと自体がダメだ、ダメなマンションだ、とまで思うのかもしれませんが、
判断基準はみんな同じではないので、それぞれのマンションにはメリット、デメリットが必ずあり、デメリット内容を、メリットが上回る方だけがここにいると思います。
私もできることならバスは通勤手段に使いたくないので駅からバス、というのは外して考えていました。
ここを検討し始めた時も、私からすればハナからバスを使うつもりはなく『自転車通勤圏』として捉えておりました。
購入前に、試しに自転車で走ってみたりしましたから。
自転車なら5〜7分ですから、確実に自転車通勤の許容範囲内です。

さいあく、何かしらあったときの次の手段として、バスがあるならいっか、程度でした。
しかもバスも20分以上乗るわけではありません。（私の許容範囲は、バスで駅から20分も乗るなら、歩いて帰れなさそうなのでアウト物件です。）

許容範囲は人まちまちです。
バスを使う時点でアウト、というのは、個人の許容範囲の差ではないでしょうか？
自転車で5〜7分なのに、私からしたらアウトではありませんでしたから。

私たちがそういったデメリットを理解しつつも、気に入った理由のひとつには見晴らしが良かったことです。なので坂道も距離（デメリットのひとつ）も私は平気です。
坂道も延々と長く登るわけではなかったから見晴らしの良さのメリットのほうが上回りました。
坂道がさらにもっと長かったら私たちはやめたかもしれませんが。

けっこうな角度なので坂道はキツくないわけではありません。キツくないですよ、などとウソをつくつもりもありませんが、私はそのデメリットを回避するために電動自転車を購入しました。

高級マンション、駅前マンションがいい方は、このマンションのデメリットが目について仕方ないと思います。
それでもここは見晴らしが良い、富士山が見える、とても静か、裏には霊園があるけどバルコニーからもマンションからも見えないから普段わからない、そんな理由から、ここを選んだのです。
モメる気もありませんし、ケンカしたいわけでもなく、荒々しい発言になるのは悲しいですね。

なので、その人にとって何が一番か、じゃないですか？
バスだからダメだ、は、個人の意見に過ぎません。
このくらいの距離なら平気だ、という人はいますから。

必ずしも、数分で駅、が、いいマンション、というわけではないと思います。
近いは近いなりにまたデメリットもありますから。

[169: 匿名さん]

166さん
私が勘違いしておりました。
1900台収容の南口駐輪場は「これから」今年中に建設されるのだそうです。
http://blog.goo.ne.jp/tamagawa-np1962/e/e16ea426a057743a5aeb952c080515...
今年度のどこかで完成したとばかり思っておりました。
ということはお書きいただいた状況から今後は益々便利になっていきそうですね。
私の頓珍漢な質問に166さんも不思議に思ったはずです。
より近いところに新しい駐輪場ができたとしても、166さんのお人柄だと今使われている駐輪場もたまには利用され続けるかも知れないですね。丁寧なご返事ありがとうございました。

[170: 匿名さん]

自転車乗るのが気持ちいい季節ですね
駅徒歩5分以内でも、線路沿いではなく、垂直方向に探せば、うるさくないと思います。でも価格が高いですね。

[171: 入居者さん]

169さん
あのバス停前の工事は、駐輪場ができるのですね！
うれしい情報ありがとうございます。屋外駐輪場はイヤだからいままでわざわざマルイ側まで停めに行くので、駅までは5〜7分で着きますが駐輪場に停めて駅まで戻る形でしたので、ちょっと面倒でした。もう慣れちゃいましたがw
でも南側にも地下駐輪場できるのはうれしいです。きっとまたかなり待つかもしれませんね。
でも申請できたらまた気長に待とうと思います^^

今のところは、マルイ地下駐輪場のおじちゃんたちが皆気さくでかわいらしいのでそのまま利用してしまうかもしれませんが…w
あちら側はあちら側で、ヨーカドーの帰りに近いから便利だったりするので。
でもさらに広い駐輪場情報はうれしいです。

[172: 匿名さん]

171さん

先月、駐輪場の建設事業者が決まったようです。PDFを発見しましたのでご覧ください。
http://www.city.kawasaki.jp/980/cmsfiles/contents/0000042/42688/gian_2...

完成が・・・平成27年？、再来年？？

どうもできるのは以前の報道とは異なり再来年のようです。
途中で一部オープンするのかも知れませんが、いずれにしろ今年中ではないようです。
念のため訂正しておきます。

[173: 匿名]

>バスだからダメだ、は、個人の意見に過ぎません。

個人じゃないでしょう。大多数の意見ですよ。
一般的にバスはダメでしょう。

[174: 匿名]

一般的には人気ないかもしれませんが、バス便マンションなんてたくさんありますよ。
津田山まで歩けるのだから、どの駅からも遠いマンションより全然いいと思います。

[175: 匿名]

溝の口へ自転車で行く場合、車道、歩道共に狭く、快適ではないね。
しかも、246や東名に繋がる幹線道路だからトラック等の大型車が多い。また既出のようにバスも多い。

[176: 匿名さん]

車道横の歩道も狭いから人が居ると自転車通れないし、
車道通ろうにも大型車多い。雨の日は傘さして自転車運転できないね。

[177: 入居者さん]

そういえば、昨日入口前にアートさんの引っ越しトラックが止まっていました。
また新たに入居されたようですね。完売まであと少しですね☆
どのマンションにも必ずメリットデメリットありますが、デメリットを受け入れてここに住んでいるのであれこれ中傷されても私はここに満足して暮らせております☆
先日、組合設立総会があり、入居者さんと顔合わせがありましたが、みなさんとても良い雰囲気の方ばかりで私は更に安心いたしました。

[178: 匿名さん]

誰も中傷なんてしていないでしょう。
事実を言っているのでは？

[179: 匿名さん]

まだ完売じゃないの？竣工から１年以上経ってるんじゃないの？もう新築じゃないじゃん。

[180: 入居者さん]

178さん、179さん
そうでしたね(^^)指摘ありがとうございます。
それと一昨年ではなく竣工は2012年の12月です。
残っているのは残念ですが、早く売れてくれると良いなと思います。

[181: 匿名さん]

津田山に出るのって気が滅入りませんか？

[182: 匿名さん]

近所の賃貸におりまして、若干残っているようなので興味があります。
じっさいに入居されての感じはいかがですか？
1月に大雪もありましたが坂の歩行とかどうでした？

だんなは今の徒歩15分がいい運動になっていると言っているので、20分強でも歩いてしまうかもしれません。

[183: 入居者]

182さん
あと4邸になっていますよね。ここは周りに誰も住んでいないんじゃないか、くらい静かで住みやすいです。踏切の音もしませんし、道路からも離れているので車の音もほとんどしません。窓を閉めるとホント静かで。
前回の大雪では自分もマンション前の坂が気になりましたが、降った直後の朝はマンション前は管理人さんが雪かきしてくれていたり、坂の道は車が走ったタイヤの跡をなんとか歩けたり、昼過ぎにはあの坂は南に面した坂なので、それなり歩ける程度には解けていました。
あとは実際のお部屋（どのお部屋が空いているのかわかりませんが）を見てみるのが良さそうですよね。
お近くにお住みなら環境も変わらなくて良いですよね！

[184: 入居者]

なんか、流しに生ごみを流せるようになる、とかいう業者が来てます。
皆さん騙されないようお気をつけください〜。
あーびっくりした。
なんのことかと思いました。

[185: 入居者]

あ！残り3邸になってますね！
なんだかうれしいですね！

[186: 匿名さん]

>184

あれ?
ディスポーザーは付いてないんでしたっけ??

訪問されてもそもそも後付はできないものってどこかで教えてもらったような。
別の製品もあるってことでしょうか。
もちろんそこでは契約しないですが他に似た機能を後付けできるのであれば検討してみたいとは思います。

[187: 入居者]

186さん
後付けできないのは粉砕機能のあるディスポーザーのことですよね？
マンションにはその設備はないので後付けもできないのは知っています。

この度のは、排水パイプに直接（粉砕ではなくそのままの）生ごみを流せますよ、そのために今ある流し下のグレーのカップ部分を交換して排水パイプの太いものにすれば生ごみを流せますよ、ということでした。
でも結局大きな生ごみは流せないんですよ、結局流せる流せないがあるなら、それは二度手間で意味がないので、私は、今はちょっと個人の判断では即答できないので、と丁重にお断りしました。

それにマンション側からの説明で、個人で勝手にやらないよう注意喚起もあったような。
やるとしても、やる前にどういうものかを管理会社に説明して承諾もらわないと、のちのちそれが原因で排水が詰まった、などという問題が起きてもイヤですし、個人の判断で交換してしまうのは無謀だと思ったのでここに一応アップしておきました。

やりたいのなら管理会社に報告して、それなら大丈夫ですよ、と了承得てからのほうが良いと思います。
業者はいかにも大丈夫なようにうまく説明してきますから、勝手に判断して使ってみたらテキトーなものだったら大変ですからね。。

[188: 匿名]

新築物件にはそういう業者が必ず来ますね。
私は話聞く気もないのでエントランスで追い返します。
お隣りさんはうっかり家に上げちゃったって言ってました。

[189: 匿名さん]

うちに来た業者（みなさんと同じだと思いますが）は「以前ご説明した〜」と言ってきたようです。
もちろん以前に説明されたこと等無く。

そんな業者が扱っている商品がまともなわけがないです。
方式がどうとか以前に考えるに値しないですよ。

そもそもディスポーザー禁止は住宅事情に明るいプロの管理会社から提示されている話なので、
勝手に判断せずに基本的には守りましょう。
配管はみんなの共用物ですしね。

[190: 匿名さん]

ごみ捨てのマナーが悪いように感じます。粗大ごみのような大きなものを平気でごみ捨て場に出してしまう方がいるようですね。そのままだと最終的には住んでいる私たち全員のお金から負担されることになるし、防犯カメラを見れば分かってしまうことなので、注意を受ける前にきちんと処理していただきたいものです。

[191: 入居者さん]

No190さん
失礼ですがあなたは誰ですか？
匿名と名乗る前に、防犯カメラでチェックできるのならば、その本人に注意すれば良いのではないですか？
管理人さんですか？クオスの営業さんですか？
ここに書き込まなくても、防犯カメラでチェックできる立場の方なのであれば、
そうするのが一番早く、問題解決するのではないのでしょうか。
わざわざここに書かなくとも、捨てている方は判断わからずに間違って捨ててしまっているのかもしれないし、カメラでわかっているのなら、ご本人に注意してあげてはいかがでしょうか？

[192: 匿名]

191さんは

ちょっと読解力が無さすぎじゃないですかね

[193: 入居者さん]

こんな場所に、その間違って捨てている人が見てくれているのかもわからないのに、ここに書く意味がわからないと言っているのです。
同じ入居者、と名乗らないのはなぜなのか、誰が言っているのか濁すのも気持ちが悪いし、
間違って捨てている人がここを読むかなんてわかりますか？
だったら手っ取り早く、本人に伝えれば良いだけのことではないのでしょうか、という話です。
そのゴミを管理人さんが毎回困っているのか、入居者さんが困っているのかも濁していますし、間違って捨てているどなたかがいけないんですから、ここに書いて当人がちゃんとやるかまで待つ、なんて遠回しでわざわざなことをせずに、カメラで確認できるのなら当人に注意してあげれば良いだけじゃないですか？と言っているのです。

ゴミを捨てている人が、必ずここを読んでいると確証できるのでしょうか？
そんな二度手間はやめて当人に注意しては？と言っているのです。

[194: 匿名さん]

別にスレッドに書いても構わないじゃない。

[195: 匿名]

自分が防犯カメラの映像を見れる立場だとは言ってませんよねぇ。。

[196: 匿名]

↑そういうあなたこそ、こういう場に書かずに管理人さんなりにゴミの捨て方が悪いヤツがいる、と、報告したら良いだけのことなんじゃないですかねぇ？
カメラを見れる人じゃないということは入居者さんということですよねw
こんなところに愚痴まいてないで、管理人に報告して内輪処理したらどうだ？

[197: 匿名さん]

なぜ書いてはダメなのですか。
何かマズイ事でも有りますか。

[198: 匿名]

ここは入居者専用サイトではないからです。
ここを検討してる方も見ています。
マンション内のごくごく小さな問題の愚痴をいちいち入居者がここに書くのがOKなら
例をあげれば何号室の誰さんがうるさい、という愚痴までここに書いても良いんじゃないんですか？と言ってることと同じことになります。

このマンションを比較検討している人がここを見てどう評価するかはここはそういう場なので何も言いませんが、
入居者さんがマンション内の愚痴をここに言うなら専用サイトにあげてはどうですか？
逆にお尋ねしますが、あげて何が悪い？とおっしゃるのなら、なぜわざわざ、ここでマンション内の愚痴を言いたいのですか？

[199: いつか買いたいさん]

公式サイトをみたら残り３邸なんですねー
溝の口って田園都市線とJRが使えて便利ですよね。
上作延あたりは駅前と違って閑静なイメージですが、どうなんでしょう？
色々とショッピングできてよさそうな感じ。

http://www.big-vann.co.jp/products/qas/mizonokuchi2/map/index.html#tab...

[200: 匿名]

客観的に見ても、マンション内の愚痴をここで披露して、ゴミ捨てがなってない、そうなるとゆくゆくは「わたしたちのお金で捨てなければならない」と自分らのお金を心配しているようですが、
ここで披露することによって買おうか迷ってる方が、そういう人いるのか、とかやめとこうかな、となる可能性だってありますよ？
だからあの入居者さんは、そういうことは管理人に言えばすぐ済むことでは？と言っているだけですよね？
で、売れ残ったらそれこそ困るのは入居者さんなのでは？
なのに小さな愚痴をこんな公で言って少なからず売れ行きの妨害してますよね。
とあるマンションが、建って一年過ぎた空き物件のマンションを見に行ったことがありその時説明聞いたことがありますが、売れ残ったら入居者内で管理費まかなうんじゃないですっけ？
自分の愚痴をここで言いたいだけで、自分がやってることがそれこそマンションの売れ行きを妨害しているようにみえますが。そういう自覚なく発言しているのでは？
だから同じ入居者さんから、そういうことは管理人に言えば？と言われるんですよ。

[201: 匿名]

スルーするのが一番よかったかと。

[202: 匿名さん]

残3戸から減っていませんね

[203: 匿名さん]

マンション周辺自体は静かで良さそうだなぁと思っています。
価格もリーズナブルですし、お部屋の間取りもいいと感じています。
ただ、駅までがとにかく遠いのが気になります。
もうお住まいの方はバスで行かれているのでしょうか？
結構混みそうな感じですがどうですか？

[204: 匿名]

レスを全部読み返しましょう。
入居者さんからの詳細なバス通勤も自転車通勤も書いてありますよ。

[205: 匿名さん]

建物はカッコいいですね

[206: いつか買いたいさん]

ここの住民の方、なんだか冷たい印象ですね…。訪販の書き込みや、ごみ捨てマナーの書き込み、駅までの移動手段の質問など、どれも素っ気ない気がします。
あと、見学に行ったときに思ったのですが、大型バイクなのでしょうか？モデルルームにいる４０分の間に２回ほどエンジンをふかすような騒音が気になりました。うるさかったです。

[207: 入居者]

206さん
夫婦でマンションの管理組合総会に参加しましたが、その時大半の入居者さんにお会いしましたが、そっけない方はいませんでしたよ〜(^_^)
小さなお子さんがいらっしゃるご家族が多く、皆さんとても温かい方々でした。

役員を決めるのにも、皆やりたくない、とかいう空気はなく立候補してくださる方がいてすんなり決まったり。
マンション内ですれ違えば皆挨拶してくれますし、管理人のおじさんもおばさんもとても良い方です(^_^)
ここはなぜか、入居者側が本当のことを書いても信じてもらえなかったり、ちゃんと詳しくお伝えしようにも文字だけですし、温度が伝わらないのでその文字だけで入居者はそっけない、と思われるのは悲しいです。
住んでいる者からすれば、イヤな方にお会いしたことはありませんよ〜(^_^)

[208: 匿名さん]

素っ気ないというより少しでもネガティブなことを書かれるとヒステリックな反応をする方がいますね。
ゴミ捨てのマナー、誰でも見られる掲示板に書かれて気分悪いのもわかりますが、190さんのレスよりもそれをヒステリックに糾弾する方々のレスの方が読んでて不快です。もしかしたらお一人かもしれませんが。
マンションの売れ行きを妨害してるのはあなたのヒステリックな書き込みかもしれませんよ？

[209: 入居者さん]

>No.208さん
ご指摘ありがとうございます。
私も自分があの書き込みをしてからずっと気になっており反省していました。
こんな場所に、マンションの小さなグチを書いているのがなんかバカバカしく思えて、
つい反応が大きくなってしまいました。不愉快にさせた方々には申し訳ありません。

[210: 入居者]

完売！おめでとうございます。

[211: 匿名さん]

たかがネット掲示板といわれるかもしれませんが
入居者さんの貢献は決して小さくなかったと思います。
本当におめでとうございます。

[213: 入居済み住民さん]

入居してから１年半くらいたちます。
他のマンションに住んだことがないのでわからないのですが
あまりにも部屋の中の壁やらドアなどが安っぽい・・
玄関前や部屋の壁をたたくとものすごい軽い音がします。
室内の壁がベニヤ板だけでできてるんじゃないかと思うほど
さすがに隣人との壁は硬いコンクリートでできてるのですが
それでも隣部屋の人が話してるというのはわかるほどです。
これはマンションとしてはまずいんじゃないでしょうか？？？
施工業者は、大勝でしたっけ？？ここ大丈夫なんですか？
マンションの住民の皆さん・・大丈夫ですか？？

[214: 入居済み住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[215: 匿名さん]

せっかくマンションに住むのであれば生活のマナーは守ってほしいですよね。
騒音とかゴミのマナーは暮らしていて適当にする人がいると困ってしまいますが、
そういった方がいないと快適に暮らせそうです。
ここは周辺の環境も割と整っていますので、暮らしやすそうな場所だと思います。