クオス溝の口II レジデンスってどうですか？

[いつか買いたいさん]

クオス溝の口II レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市高津区上作延字北原139番11他1筆（地番）
交通：東急田園都市線 「溝の口」駅 徒歩19分
南武線 「津田山」駅 徒歩16分
東急大井町線 「溝の口」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「溝の口」駅 バス3分 「上作延」バス停から 徒歩2分 （1・2番乗車より川崎市バス溝15・16・17・18・19系統）
間取：2LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：60.06平米～80.56平米
売主：ビッグヴァン

[21: 匿名]

23時15分からは深夜バスで割増になります

[22: 匿名さん]

溝の口のバス便はもはや溝の口ではないよ。

[23: 匿名さん]

駅から歩くのは現実的ではない距離ですが、
とはいえ、雨の日のバスに乗ったことありますか？
この路線は、大変なことになってますよ。

[24: 物件比較中さん]

何が大変な事になっているのか意味不明。
全然大変ではありませんよ。
検討者達の書き込みではなくまわりの業者の嫌がらせにしか思えないものが多いですね。きっと最寄り駅が一緒の徒歩圏の業者だろうね。性格悪っ！

[25: ご近所さん]

川崎市民歴３０年、このバス路線１０年以上利用してます。

・雨の日は上作延バス停は２～３本スルーあたりまえ。
・雨の日は駅まで３０分、渋谷までＴＯＴＡＬ１時間。
・バス本数は異常に多いが、それ以上に人間が多くて乗れない。
・晴れの日は駅までバスで１５分
・原付、自転車がお勧め

だれがなんと言おうと、これが現実です。

[26: 匿名さん]

>・原付、自転車がお勧め

職場まで乗って行くんですか？
溝の口は原付、自転車の駐輪場は空いてましたっけ？

[27: 匿名さん]

すごく近くに住んでいる者です。
バスは本数が多く、時刻表を気にしないでいいのでほとんど電車感覚で使えます。混雑時はバスが2,3本通過することもありますがそれでも1分以下の間隔で走っているので、それも苦にならないです。
所要時間は駅まで3分はないですが、No.25さんの言っている雨の日は30分というのはかなり盛りすぎです。混雑時で最悪10分といったところです。
ただこの物件は収納も多く、価格も安いのでいいと思いますよ。
周辺も最近は分譲マンションの供給がいくつかありましたので、夜でも人通りがあり、女性でも安心だと思います。
緑もあり雰囲気は悪くないです。
ちなみに私は周辺分譲マンションに入居しております。

[28: 匿名]

山の上に建ててるので、地震などの際は大丈夫でしょうか？道路からマンションまでの急坂が気になるところですね…。二期に入りましたが、売れ行きはどうなのでしょうか？

[29: 契約済みさん]

マンションは川崎市の緑が丘霊園のそばにありますよね・・
霊園て地盤が最も頑丈な場所につくるらしいんですよ
緑が丘霊園もそういった理由で作られているらしくて地盤はかなりお墨付きを頂いているらしいです。
地盤の強さをテストした書類も見せてもらいました。
確かに溝の口から徒歩１９分と遠いですがバス停も数十秒のとこにありますし、バスに乗れば５分くらいですからね。
噂に聞くと霊園を横切って津田山駅までいく人たちが多いみたいです。それなら徒歩１０分以内のはずです。
私も津田山駅を利用しようかな？

早くマンションができるの楽しみです。

[30: 匿名さん]

バス便のマンションなんて需要があるわけ無い。完全負けた感じ
カネあれば戸建てか駅近マンション買うわけだし。。。。。
日本にはびこるバス便マンションの需要が分からない。でも供給があるってことは需要があるんだろうね。

[31: 匿名さん]

>需要があるわけ無い。
>需要があるんだろうね。

自己否定ですか？

[32: 匿名]

ここはファミリー向きですかね？

[33: 契約済みさん]

溝の口て考えるから遠いんですよ。
津田山なら霊園歩いて10分ですよ。

[34: 周辺住民さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[35: 購入検討中さん]

No.34さんはとても周辺住民さんの見解ではないですね・・。

大体、周辺住民です。 と名乗る方が不便な場所と感じているならこちらの物件の書き込み見ませんよ、事実不便と感じているのですから検討しないでしょう!おそらく他物件の販売の方なのでしょうね･･｡

事実、1日利用の駐輪場は毎日空いてますよ。

そんなにこの物件に不便さを感じているなら駅近の物件のコニュニティを見たらいかがですか？

[36: 匿名]

バースヒルとどっちがいいでしょう？

[37: 契約済みさん]

マンションの建築は着々と進んでるんでしょうかね？
きちんとしたマンションに仕上げて欲しいです
予定よりこんなに良くなっちゃいましたってなくらいにしないと競争に勝てないですよ

遠い遠いって言ってもますけどバス行きのマンションなんかどこでもあるじゃないですか
ここのマンションはバス停まで数十秒で着きますし、バスで溝の口駅まで５分でつきます。
バスが嫌なら歩いて行ける津田山に行けばいいだけの話ですし

どっちかといったら遠さより、もっとひろびろとした間取がいいなとか
そういう話をすべきだと思うんですけどね

[38: 契約済みさん]

確かに近くに霊園があり、初めはちょっと気になってて敬遠しておりましたが、
No.29さんが言うように、地盤の頑丈さは確かにあるんだなー、と思い、気にしないことにしました。

なにより、クオス溝の口レジデンシャルヒルズの屋上から景色を見させていただきましたが、
それが本当に見晴らしがよかったので、ほんの100ｍちょっと登るだけであの見晴らしをバルコニーから見られるのなら、ととても気に入り、契約に至りました。
（西側を契約しましたが、バルコニーから富士山見えるらしいのでそれが楽しみです☆）

現在の賃貸の住まいも、溝の口駅から徒歩20分のところに住んでおり、
自転車なら5～7分なのでこちらの場所とほとんど変わらないので、
ここに住むことになっても自転車通勤する予定です。（そのうち電動チャリ購入ｗ）

たまプラーザの物件を見に行ったとき、とても急な坂を延々と登っていったのにマンションからは見晴らしが抜けていなかった物件があったので、
それに比べたら少し上がるだけであの見晴らしですから、私たち夫婦はとても気に入りました。
入居できる日を楽しみにしております。

私たちが契約したときは、２３戸埋まっている、とのことでした。

[39: 匿名]

No.38さんの意見とても参考になりました。
値段的にもこの物件が少し気になるものの、主人が今忙しくてなかなか動けず。もう少ししたら話し合おうと思っていたのですが、そのような意見が聞けて、すこし魅力的だなぁとも感じました。
ただバス通りからの坂が少し気になります。結構急ですよね？小さい子供もいるし、チャリは電動があるものの悩みます。

[40: 検討中]

60平米台のタイプはすべて3000万円きっているのでしょうか？
誰かお分りになる方教えてください。