サンクタス市が尾ってどうですか？

[買いたいけど買えない人]

サンクタス市が尾についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市都筑区見花山2745番8（地番）
神奈川県横浜市都筑区見花山40（以下未定）
交通：東急田園都市線 「市が尾」駅 徒歩19分
東急田園都市線 「市が尾」駅 バス6分 バス停から 徒歩1分 （※東急バス : 市71、市72、横浜市営バス : 33、305、306「泉天ヶ谷公園」）
横浜市営地下鉄グリーンライン 「都筑ふれあいの丘」駅 徒歩15分
間取：3LDK～4LDK
面積：67.27平米～80.35平米
売主：オリックス不動産
販売代理：イオプラネット

URL:http://www.s-71.jp/?iad=yahoo-f

【タイトルの（仮称）を削除し、URLを追記しました。2012.12.15　管理担当】

[1: 匿名さん]

あーあのシダックスだった空地に立つ予定のマンションですか。
でも駅から遠いですよね。

[2: 匿名さん]

検討者皆無ですか？

[3: 匿名さん]

さすがにこの場所でマンション買う意味はないですね
マンション住まいでバス通勤はありえない・・・

[4: 匿名]

しかも予想外の高値。
シダックス流行ってたのにマンションになるなんて残念だ。

[5: 匿名さん]

シダックスなんで潰れちゃったのかなあ。
周辺住民の反対でもあったの？

[6: 匿名さん]

シダックスは周辺住民の憩いの場だったから反対しないでしょ

[7: 匿名さん]

シダックス誕生日にはケーキプレゼントもあって重宝してたのにな。

[8: 匿名さん]

駅遠すぎるしシダックスのが良かった

[9: 匿名さん]

マンションにする場所としては不便だし
シダックスがあった方が良かった

[10: 匿名]

シダックスを潰してまでマンション建てるなんて…不便な場所だったけど、駐車場も広いし、バス停もあった。マックやケンタもあって最高だったのに…シダックスを返せ！！

[11: 匿名さん]

こんな不便な場所なのに高すぎる

[12: 周辺住民さん]

住環境として悪くはないと思いますが、駅は確かに遠いですね。
市が尾駅までのバスの本数は横浜市営バス、東急バスあわせて
そこそこの数にはなりますけれど。。。
価格次第ですね。

[13: 匿名さん]

グリーンラインのふれあいの丘駅まではなんとか歩けますかねえ。
でも、徒歩15分以上はかかりそう。

[14: 購入検討中さん]

バルコニー側の環境は最高ですね。公園も隣だし。

[15: 匿名さん]

バス便だしシダックスの方が良かった

[16: 匿名]

バスの本数が多そうですが、やはり不便でしょうか？バス利用が価格に反映されることを期待します。

[17: 匿名さん]

バスは確かに多いです。だけど、夜はそんなに多くないです。
この道路の並びの賃貸に住んでましたが、車の通りが結構あるので騒音対策がきっちりしてないとうるさいかも。

[18: 匿名]

↑
夜のバスの本数を調べてみます！
確かに大型の車やバイクの音が気になるかもしれませんね。

[19: 物件比較中さん]

予約説明会で価格発表がありましたが、駅からの距離を考えると高いですね。
あと南側は低層住宅ですが、展望が開けるのは４階からで４０００万以上は覚悟ですね。
質は良いのですが、立地場所とのバランスを考えるとこの価格設定は残念です。

[20: 物件比較中さん]

意外に高いな！
残念…。

[21: 匿名さん]

バスの本数は結構ありそうですが、混み具合はどうでしょう？
やはり雨の日は混みますか？

[22: 匿名さん]

梅雨の時期とかバスが混むとつらいですね。若いんだから日ごろ運動して体力つけとかなきゃといつも反省してしまいます。ジムが近かったら通いたいなと思います

[23: 物件比較中さん]

朝のバスは川和高校生が多いのかな？
しかし、市が尾行きだったら関係無いのか…。

[24: 匿名さん]

雨の日のバスは結構混みますね。

上の階は眺望はかなりいいです。

[25: 物件比較中さん]

やっぱり雨の日は仕方ないですよね。乗れないほど混んでしまったら困りますが。

眺望は事前に確認することは出来るのでしょうか？眺めが良さそうなので見てみたいです。

[26: 匿名さん]

眺望に関してですが、４階以上であればかなり良いはずです。
１階・２階だと民家の壁、３階だと民家の屋根ばかりでしょうね、、、
Google mapのストリートビューでバルコニー側の住宅地の道を回ってみるとイメージが掴み易いかもです。

[27: 匿名さん]

並びのマンションの6階に住んでたことありますが、周りが低い建物しかないので、見晴しはいいです。
富士山がバッチリ見えます。
ただ、私が住んでた部屋は西日がきつかった。

[28: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[29: 匿名]

やっぱり駅が遠い割りには価格が高い！まだ値引きはしてくれないよな～。

[30: 購入検討中さん]

あれ？
意外と価格下がった？
もしかしたら前より価格が下がったような気がします。これなら手が届くかも。
ご存知の方いたら、教えて下さい！

[31: 匿名]

30さん、
それはどこからの情報ですか？
価格表をもらっていないのでわかりませんが、皆さんは価格表をもらっているのですか？

[32: 匿名]

ＭＲに行けば分かりますよ

[33: 匿名]

チラシにも出てた
安い。
駅遠 バス便だから当然ですが。

[34: 匿名さん]

駅からは遠いけど、ルフォンよりかは快適に住めそうだった。サンクタス近隣で全て揃う。
夜もバス目の前なら怖くないし。

[35: 匿名さん]

ルフォンよりは良いかな…主婦の普段の生活では。。
車は必須ですよね。
駅までの送り迎えが一つの仕事になりそう。

[36: 匿名]

確かにルフォンよりは場所が良いね。住みやすい。
バス停がすぐだから、雨でもすぐバスに乗れば濡れないしね。

[37: 匿名]

マンションでバスはイヤ
という人は多いよ。

[38: 購入検討中さん]

３３さん、
ご情報ありがとうございます！
やっぱり下がりましたよね。
前は少し高めで手が届かなかった印象ですが、少しでも下がってくれて嬉しいです。

[39: 匿名さん]

バス便は売る時に売れない可能性が高くなるのが微妙ですね。
中古でも、バス便だと暴落してるところありますし・・・・。
しかも、坂道の上だから、自転車も辛い・・・

[40: 購入検討中さん]

売ることまでは考えられないし、、、
すごく眺めも良いので、気に入りました。

[41: 匿名]

売る時、ルフォンより高く売れるでしょう。
周辺環境やデベも大事。
あっちは５分歩いてようやくパン屋しかなかったよ。

[42: 匿名さん]

こちらの物件を検討されている方は他にどのマンションを見ていますか？
私はルフォンを見ていないのですが、少しあちらの方が高いですよね？

[43: 匿名さん]

>>40
売ることまで考えられない？そりゃ恐ろしい。。

[44: 匿名さん]

現金払いや、かなり短期での返済ならともかく、長期ローンなら返せなくなるリスクもあるわけで、そんな時に売れないと大変だと思います。住人のトラブルで引っ越ししたいということもあるかもしれないし。

[45: 購入検討中さん]

ルフォンは、高いので止めました。
それに東名高速が近いのが、どうしても気になるし。

[46: 匿名]

部屋によるけど、ルフォンよりサンクタスの方が高かったよ

サンクタスは生活環境が良いしね

[47: 匿名さん]

ただルフォンは駅まで徒歩９分。
この差は非常に大きいと思う。
徒歩圏同士なら競合するけど、徒歩圏とバス便では・・・・

[48: 匿名さん]

値段下がりましたか？
そんな感じはしないのですが…。

[49: いつか買いたいさん]

床暖房が電気以外はきにいりました。
ただ予算があわないのが残念です(>_<)

[50: 購入検討中さん]

バルコニー側の電線が気になります。どなたか、何回以上なら電線が視界に入らない、このタイプの部屋は電柱が目の前にきてしまう等、情報をお持ちの方おられますでしょうか？

[51: 購入検討中さん]

以前モデルルームに行った時に、電線がどこに掛かるかの図も見せてもらえました。
電線がからないのは、確か公園側が5階以上、メインエントランス側が6階以上だったと思います。（バルコニー側の道が公園側へ向かってゆるやかな下り坂になっているため）

電柱の場所は、現状だと公園側の1本が部屋の真ん前くるらしく、部屋と部屋の間になるように移設する予定なのかそこだけ電柱が点線で書かれてました。私が気になったプランと関係ない場所で営業さんには理由を聞かなかったため、あくまで想像でしかありませんが…
他は上手く部屋と部屋の間に電柱がきていた気がします（曖昧ですいません）

[52: 購入検討中さん]

NO.51さん、ありがとうございます。
オプションのカタログなんかもあるのでしょうか？
ダウンライトとかタイルとか、価格が気になります。。。

[53: 購入検討中さん]

51です。No.50さん、どういたしまして！
私もオプションでどうしても付けたいものがあって営業さんに聞いてみたところ、オプションのカタログも見せてもらえました。
金額は忘れましたが、ダウンライトも載っていたと思います。ベランダタイル（で良かったでしょうか？）については見た覚えが無いです…

そういえば、モデルルームで貰ったパンフレット一式の中に、モデルルームに使用しているオプションの一覧表もあったのですが、そちらに金額が書いてあったかもしれません。出先なので今すぐ確認はできませんが…。モデルルームと同仕様にするのに、こんなにお金がかかるのか！とびっくりしたので。

[54: 購入検討中さん]

NO.51さん、度々ありがとうございます。
今日もまたモデルルームに行ってきました。

いまさらですが、サンクタス市が尾の外観デザインてどう思われます？
なんだか好みが分かれるデザインだと思うのですが…。

青葉台にもサンクタスがある様なので、参考になるかわかりませんが
今度見に行こうと思っています。

[55: 購入検討中さん]

モデルルームで見たのですが、玄関周りの壁が吹きつけなのが気になりました。新築マンションで吹きつけなのはどうなのでしょうか？外壁全てがタイルの方が見栄えも良いと思うのですが・・・。

[56: 匿名さん]

>>55

ここらへんの最近のマンシヨンを見ると、オールタイル貼りのところはそんなに多くはないと思います。
もちろん、コストの問題もあると思いますよ。
今はとにかくコストですしね。

[57: 契約済みさん]

フローリングは３種類から選べる様ですが、皆さんはどの色を選ばれましたか？

[58: 匿名]

オプションが結構かかるのでしょうか
標準装備で賄える部分で不便があるかどうか慎重に検討したいです
ファイナンシャルプランナーとの資金相談会もあるようですね

[59: 検討中の奥さま]

4階のエントランス側は見晴らしはどうなのでしょうか。電線も見えると説明を受けました。
屋根よりも高いのか、同じぐらいなのか。
隣にお住まいの方など、三階と同じ眺望と聞いたので、ご意見お伺いしたいです。

[60: 契約済みさん]

No.59さん

4階はやはり電線が目の前に来ると思います。向かいの戸建ての屋根の高さも同じくらいです。電線も屋根も気にならないのは6階以上だと思います。

[61: 匿名さん]

>>59

ここの並びのマンションの4階がどれぐらいの高さか見たほうがいいですよ。
多少は参考になると思います。

ただ、私はこの並びの賃貸マンションにいたことがあります。
6階だと見晴らしがとても良く富士山がバッチリ見えました。
5階でも大丈夫な感じ。
4階は微妙なところだと思います。

[62: 匿名]

電線は地中に埋めてくれればいいのにね　行政の方針だったりするのかもしれませんが　採光もよく開放的なバルコニーまたは景色を望んでいるので要チェックですね

[63: 匿名さん]

都筑区も中心部のほうでは電線は地中化されてますけどね。

[64: 匿名]

ここを買うなら、ザ・パークハウス市が尾かルフォン青葉市が尾にすれば良いのに・・・。

[65: 匿名]

いや〜どっちもどっちだよ

[66: 匿名]

南向きで予算が４千万台なのでルフォンかここで検討してます。

ルフォンは駅からは歩けるけど周りに店が何もなく不便。

サンクタスは駅からバスだけど周りにはスーパーや薬局に病院にマックまで全部揃ってるので、日々の生活を考えるとこっちに傾いてます。

ここに決めた方、決め手を教えて下さい。

[67: 匿名]

駅使わないならいいんじゃないですか？

[68: 契約済みさん]

ルフォンは東名が真後ろにあるのがどうしても嫌でした。パークハウスは駅近で良かったのですが高いデスからね。

[69: 匿名さん]

>スーパーや薬局に病院にマックまで全部揃ってる


こういうのって永遠じゃないので、ずっとある保証はないですよ。

[70: 匿名]

そんな保証なんかどこだってないでしょう。

[71: 匿名]

確かに近くに何もない場所よりかは生活利便性が良さそう。

[72: 匿名]

びっくり寿司があった空きテナントには何が入るんでしょうかね。

[73: 匿名さん]

↑
車屋

[74: 匿名さん]

売る可能性あるなら、バス便パスは当たり前。
最低徒歩圏内でないと立地条件で検索にかかりませんよ。

[75: 匿名]

徒歩圏でも遠いなら一緒かと。

[76: 匿名さん]

物件検索の時に大体10分以内検索されて出ない物件は落ちますからね。
安かろうが、住環境良かろうが永住を除いて、転売の可能性があるなら、難しいこの物件はパスでしょうね。

[77: 匿名さん]

ここの並びはみんな賃貸ですもんね。

[78: 購入検討中さん]

でも駅から10分以内は買う時すごく高いし。。
うちには無理です。
売る可能性もないとは言えないけど、まずは自分たちが住む家として買うので考え過ぎると動けないかも。
いや、駅近マンションはやっぱり最初が高くて無理なのが正直なところですかね。
とりあえず、バスの利便性は悪くないし、公園とかスーパーとか色々あるからいいかも。

[79: 匿名]

近くのグランノア港北の丘も魅力的ですね。市が尾というよりはふれあいの丘ですけど。

[80: 周辺住民さん]

グランノアは、今の値段で買ったら高値掴みになりますよ。
なんか新築時からの売却価格推移を見ると、今がバブルみたいで、はじける前に高値で売り抜こうってのが見え見えです。

ここ最近の投稿も、グランノアが良く出てくるのは、そのせい？

[81: 匿名さん]

駅から遠いなら、環境がすごいいいとかじゃないとね・・・・
静かだとか、緑が多いだとか。

中古マンションとかでも駅から遠いところはやはり安いです。

[82: 匿名]

サンクタスのならびに賃貸マンション用の立体駐車場が出来ましたね。ここらへんは駐車場が足りてないんですかね。

[83: 匿名さん]

駐車場が足りてないというより、駐車場が完備してないと借り手がつかないんでしょう。あるいは、トヨタの車も置くのかも。

[84: 匿名]

元々あった機械式駐車場が311の地震で壊れてたんで、やっとできたんです。

それまでは、近隣の月極めだったんで、住民にとっては待ちに待った駐車場なんですよ。

[85: 匿名]

という事は近隣の月極が空くという事ですかね。立体になって台数も以前より増えているみたいですし。

[86: 匿名]

現段階では結局4000万未満は完売みたいです。住環境は悪く 無いけどこの駅距離ですから…でも3LDKで3500～4000万ならありですね。

[87: 匿名さん]

あり得ないよ。

[90: 匿名さん]

駅から遠いならもう少し部屋が広いとね・・・80～90平米とか

[91: 匿名]

近辺に住んだことある人なら妥当な金額だと考える人もいるのでは？一昔前と異なり､"駅から徒歩○分"って気にする人は減ってきた気がします。自分もあまり駅使わないですし（笑）価値観は人それぞれですね。将来的な資産価値についても、、まあ、ほどほどに検討すれば良いのかな程度で･･･。
立地に関していえば、すごく便利な場所だと思いますよ。青葉台とか藤が丘も同じですが、①バス停が近くにある②車を所有している、ならば駅から少し離れた方が色々な意味で住みやすいと感じました。 以上はあくまでも、一つの意見でしかありませんが、参考にしていただければ幸いです。

[92: 匿名]

駅からは遠いけど、周辺は店だらけだし便利そうだったよ。車でセン北・南やららぽーとまで10分、IKEAまで15分、コストコまで30分と車さえあれば快適なのでは？

[93: 物件比較中さん]

ここはもう四千万以下の部屋はなくて抜け感あると四千万半ばだから残りのパークハウス価格帯と競合する感じだね。
市が尾は長いこと新築供給なかったけど今多いね。再来年はブランズもできるし。。
周辺住民としては新住人が増え街が活性化されるのは嬉しい限りですが、ここはシダックスの方が良かった。。

[94: 匿名]

>91さん
一昔前と違ってというなら 逆ですよ。
一昔前より車離れしています。

学生時代は駅に近ければ良かったと思っていたでしょう。
車を持って 結婚して 子供が生まれて 小さいうちは、、まさに家を買う世代の頃は
駅距離を気にしなくなっています(電車通勤でもなければ)
しかし、その後ですよ
子供も自分で行動するようになり
自分達は歳をとり…

又 駅に近ければ良かったなぁと思うんじゃないかな。

[95: 匿名さん]

商業施設の充実度は、駅前より良いということでしょうか？

[96: 匿名さん]

駅前よりかは店はないけど、ＨＡＣ・マック・ケンタ・コルモピア・ゲオ・アール元気があるから、
日常は困らないね。

[97: 匿名さん]

あんまり魅力な点じゃないよ。
車が運転出来ない人には僻地。

駅近は誰にでもメリットあります。
通勤、旅行、都内へのアクセスは便利です。

[98: 匿名さん]

確かに今は昔より車離れしています。
そして色んな情報がすぐに手に入る時代です。
つまり、マンションの資産価値に対しての情報も得やすいということですよ。
どの本やサイトにも駅が近いことというのは優先事項に挙げられていますね。

レジャーの時は車を使うからいいですが、通勤の場合はどうしますか？
都内への通勤が多い地域ですから、車で都内への通勤はあまりしないでしょうね。
やはり電車通勤が多いでしょうから、駅が近いというのはやはり重要だとは思います。

[99: 匿名さん]

レジャーにはレンタカーや公共交通で十分。
特にシルバー世代に車でしか活動出来なくなるのは不便です。
ここを買うなら若い内だけだから、安くないと買う価値なしです。