ザ・グランフォーリア目黒 オープンスクエアってどうですか？

[匿名さん]

ザ・グランフォーリア目黒　オープンスクエアについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒3丁目672番1（地番）、東京都目黒区下目黒3丁目5番3号（住居表示）
交通：山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩8分
間取：1LDK・2LDK
面積：44.89平米・53.05平米
売主：郵宣企画
販売代理：セントハウス

[3: 匿名さん]

だとしたら、値段上がってません？

[6: 匿名さん]

凄いプランだと思いますよ。
4面採光って初めてです。

ドメスって前の売主のマンション名ですよね。

[7: 匿名さん]

徒歩５分以内に２４時間営業のスーパーがあるのは独身の自分にとってはかなり
ポイント高いですね。四面採光とか、徒歩１０分以内、駅も山手線、南北線、三田線、
目黒線が使えるし、売却する場合にもおすすめポイントがたくさんありますね。
話は変わってしまいますが、目黒不動尊の近くに、すごくおいしいうなぎ屋さんが
あります。にしむらというお店です。とにかく週末などは行列ができている事も
あるので予約がおすすめです。お店でも食べる事ができます。

[8: 匿名]

八ツ目や、にしむらは、平日の朝10時半のオープン前から並んでいますよ。巣鴨本店から暖簾わけ、本店では八ツ目うなぎもあるみたい。八ツ目うなぎは魚類ではないです。まったくうなぎと違います。
この物件の近くの目黒通りの大鳥神社の先に寄生虫会館(無料)という少し気味がわるい展示場所が、若い人たちの新デートスポットらしいよ？！

[9: 匿名さん]

独身で賃貸だったらぜひ住みたい四面採光。もう少しお金があれば、買って賃貸に出したい！

[10: 匿名さん]

敷地面積が213平米の超コンパクトマンションですね。管理費や修繕積立金の将来の値上がりが懸念されます。
月々の管理費は全戸で30万円以下、修繕積立金が全戸で10万円ですよ。とても足りるとは思えない。

[11: 匿名さん]

間取り的に1人暮らしかディンクス向きだし周りにコンビニや飲食店があるのはありがたい、ジョギングできそうなところもありそうですね

[12: 匿名さん]

ココ間取りきついな。柱邪魔。山手通り沿いなのに何でこんな価格なの？イクサ－ジュやパークリュクス目黒より高いって有り得ない。

[13: 匿名さん]

8さん
寄生虫会館、かなり前に行った事あります。今は若者のデートスポットになって
いるとは驚きです。寄生虫会館は世界で唯一寄生虫を専門に扱った
研究博物館なんですよね。寄生虫が描いてあるＴシャツや寄生虫入りキーホルダーなど
が売られていてちょっと驚きでした。でも一度行ってみるのも話題になって
いいかもしれません。

[14: 匿名さん]

なんで近くに大手が出してるのに値段下げないの？
こーゆーのって、二期三期って感じで値段下げるの？
素人でわらかずすいません。近所で探してるもので。

[15: 匿名さん]

寄生虫館って昔からカルト的なスポットとしてサブカル好きな若者には定番だったと思います。
かく言う自分も訪れたのは20代前半でしたから・・・・何年前かは内緒ですが(笑)
シングルで購入するのに手頃だと思います。賃貸にも出しやすい場所なのでいいとは思うんですが、その頃には飽和状態であんまり高くでは貸せないかもしれないですねぇ。

[16: 匿名さん]

>>１５さん
ここだと、相場的に１ＬＤＫで20万円ちょっと、２ＬＤＫで35万円位の様です。
新築ですのでもう少し、高く賃貸に出せるかな。賃貸だと徒歩10分以内だしすぐに
決まりそうですね。24時間スーパーもすぐ近くにあるしシングルの人にはいい物件ですよね。

[17: 匿名さん]

メリット
①１フロア２世帯しかないコンパクトマンションだけに、オール角部屋。
　しかも隣とは階段とエレベーターを挟むため、プライベート性や採光は抜群
②２駅（ＪＲ目黒と東急不動前）10分以内、バスでは渋谷、恵比寿、中目黒、
　大崎、大井町へと機動性は文句なし。林試公園や目黒不動尊など自然も豊富

デメリット
①２ＬＤＫでは室内に巨大柱！１ＬＤＫでは頭上に巨大梁！11階建てコンパクト
　マンション、補強上やむ得ないかも。
②目前が慢性渋滞の山の手通り。しかも来年、４号線の出入り口が出来るとの事で
　さらに渋滞、騒音、公害、振動の恐れあり。またマンション西側は墓地だあ～

子持ちの家庭には環境が厳しい。独身＆ＤＩＮＫＳなら一考の価値有りってところか！
いづれにしても価格が２割程高いような気がする。

[19: 匿名さん]

イクサ－ジュって中古ですか？
誰か教えて…

[20: 匿名さん]

浴室の床、サーモフロアは説明の通り、冷たくないし、水切り早くていいですよ。カビも発生しにくいです。

[21: by 匿名さん]

売れ残り中の売れ残り物件かもしれません。近所に住んでますが、夜遅くに
自宅へ訪問営業も販売業者がしてきてます！価格が大幅に下がれば、良い物件
かもしれません。

[22: 匿名さん]

価格が下がる予定はあるんでしょうか。
場所はいいけれどファミリー向けじゃない時点で買う人も限られてきますよね。
投資用に買う人の方が多かったら結局賃貸状態だし、実際そうなってるんでしょうか。
一人だとマンション買うのって、資金的に無理がなくてもやっぱり勇気がいります。ここは自分が住まなくなったらいつでも貸せる立地なのが安心です。

[23: 匿名さん]

あるサイトの紹介で見て来ました。場所は仕方ないにしても2LDK側は山手通り沿いで凄い騒音です。
1LDK側は騒音はありませんが、墓地がしっかり見えまますので、すごく気になりました。間取りは柱が大きく出ていて圧迫される感じですね。近くに同じような物件が多数販売されているので、あえてここを選びたいと思いませんでした。賃貸物件のような気がします。

[25: 匿名さん]

大通り沿いと通りから内側に入った静かなマンションとでは住環境に大分近いがありますが、その分価格は当たり前ですが大分おさえられているので、この価格で目黒駅徒歩圏という方には一つの選択肢なのではないですかね。

[27: 匿名さん]

1LDKは完売　2LDK最終1邸のようです。

意外に一番先の売切りなのか…