タマレジデンス新宮中央ザテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：
売主：タマホーム
施工会社：TH建設
管理会社：東急コミュニティ

新宮中央はＭＪＲが話題でしたが、
最近モデルルームがオープンしたタマレジデンスはどうですか？

ＭＪＲと近いですが、リビングが広く、設備もいいので、買おうか検討中です。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[132: 購入経験者さん]

ホームページに全タイプの間取りが載ってるけど。売れてるタイプは消さないとおとり広告になるよ！

[133: 契約済みさん]

契約後、ギャラリーに足を運んでないので残り何戸ははっきり分かりませんが、知人の話では最上階が３戸空いてるって言ってましたよ。

[134: 匿名さん]

最上階、高いですよね･･･
ホームページでは残り5戸になってるし、
まだ全タイプあるんじゃないでしょうか？
その残り5戸ってのも第2期募集の分で、
第3期募集があって、また戸数増えてたりして。

[135: 購入検討中]

新宮中学校って、給食ないんですか？
知人から聞いたことあって。
将来子供が進学した時に、給食ないと私的にはしんどいかな・・・

[136: 匿名さん]

給食ないって聞いたことあるような。
でも中学生くらいになったら、
自分で詰めさせるとか、コンビニで買わせるとか
しんどいときは、それでもいいんじゃないですか？

[137: 申込予定さん]

少し前にギャラリーへ足を運びましたが、最上階含めほとんど空きは無いようです。
3LDKのタイプ(B,C)は、最後の住戸がもう決まりそう、とか言ってた気がします..
あと、ホームページ記載の5戸は確かに第2期分譲分だと思いますが、それ以外は第1期で契約済と聞きましたよ。
（キャンセルが出ているかもしれないので何とも言えませんが..）

[138: 契約済みさん]

完売しましたーーー。

[139: 物件比較中さん]

ホームページでは残り６邸になってますけど!?

[140: 申込予定さん]

本当だ。増えてますね...!?

[141: 契約済みさん]

質問ですが。
バルコニーの透明ガラスのままでは洗濯ものが丸見えになってしまいますよね？
みなさんどういう対策をされますか!?
おすすめがあれが教えてください。

[142: 匿名]

透明なのは上階だけですよね？
上階をそんなマジマジと見上げる人は
そうそういないと思うし、逆に遠くからだと
何が干してあるかなんて細かいところまでは分からないだろうし、
そんなに気にしなくても良いのではないでしょうか？？

あの辺りの一戸建てなんて洗濯物丸見えですよ。

まあ、でも広いベランダも実際はそうやって洗濯物を干したりするから
モデルルームのようにかっこよく部屋と一体化して使う、
なんてなかなか出来ませんね（涙）

[143: 契約済みさん]

142さん 回答ありがとうございました。
実際住んでみないと分からないですよね。
どんな感じになるのか完成が楽しみです

[144: 契約済みさん]

15階建ては階高が低いと聞きました。
ここは実際どうなんでしょうか？
二重床、二重天井にはできてるけど、そのぶん、天井までの高さが低いのかな？

[145: 匿名]

No46さんが書かれてます。
階によって違うようですが、
そんなに低いというわけではないようです。
とにかく上層階の方が細かいところが
何かと良く造られているようです。

[146: 匿名さん]

No.145さん
上層階の方が細かいところが良く造られているとのことですが、
どのようなところが良いのでしょうか？
同じタイプの部屋でも、階高やテラスの透明・不透明ガラス以外に
階数で違いがあるのでしょうか？

[147: 匿名さん]

普通に考えて同じ高さの建物で、14階と15階が同じ仕様ではないのでは？？二重床、二重天井でも薄くすることで室内の階高は確保してるとか？ 一般的には分譲マンションで15階建ては少数のようです。検索すればいろいろとでてきますよ。

[148: 匿名さん]

14階建てと15階建ての違いということだったのですね。
1つの建物の高層階と下層階でのことかと勘違いしておりました。
私は高所が苦手で、下層階しか検討できないもので。

ありがとうございました。

[149: 匿名さん]

なぜ、残戸数が増えるの？
あおり間違い？

[150: 契約済みさん]

全室完売したそうです。
売れるの早かったですね!!

[151: 契約済みさん]

完売したんですか？
ＨＰはまだ残り1つのままですね。
更新されてないだけかな？
それにしても、早かったですね！

[152: 匿名]

1月プレ販売から数えても約3ヶ月で完売！
すごいですね。
どんどん町が出来ていますが、
やっぱりここは駅前の中でも特に
利便性や環境が良いな～と思います。

モントーレも売れたみたいですし、
戸建も出たらすぐに売れてるみたいです。
本当、早いもの勝ちですね。

[153: 契約済みさん]

IKEAプレオープン行ってきましたー。
勿論、購入は、引っ越してからですが・・・。

[154: 契約済みさん]

私も行ってきましたー。
なかなか楽しかったです♪
すれ違ったかもしれませんね〜！

[155: 契約済みさん]

わが家も行ってきました！
楽しかったですね～。
新居用家具の下見をしつつ、雑貨を購入しました。
来年が楽しみですね！

[156: 匿名]

最終一邸がまだ売れてないみたいですね。
最上階って一番売れそうなのに、
何かあるんでしょうか？
単純に高いから？？

[157: 契約済みさん]

高いからでしょう。
でも、最上階っていいですね。お金があったら、住みたいてす。

[158: 契約済みさん]

みなさんポイントはどうされますか？
オプションで色々と付けたいのがあるのですが、全部付けるとポイントを上回ってしまい自腹になるので迷っています。

[159: 匿名さん]

せっかくの新築マンションにＩＫＥＡの安物家具なんてやめたら？
それってニトリで揃えますって自慢してるのと同じだよｗ

[160: 匿名]

↑どちらの家具がオススメ？

[161: 匿名さん]

高かろうが安かろうが、本人が気に入ればそれでいいのでは？
他人がとやかく言うことではないと思うけど。
誰も、自慢なんてしてる人いないし。

[162: 契約済みさん]

高いからいいってわけではないよね。
ニトリにもシンプルでおしゃれな家具もあるしね。
人それぞれなんですから。
私はIKEA楽しみですよ。

[163: 契約済みさん]

ユニクロやセブンイレブンのそばに建築中の
ダイワハウスの建物は、何ができるのですか？

[164: 匿名]

中村家具もイカガデスカ〜？

[165: 契約済みさん]

No.163さん
スポーツ用品のヒマラヤですよー。（もう看板出てます）
PCデポが出来ると聞いてましたが、違いましたね..。

[166: 契約済みさん]

No.165さん、ありがとうございます!!
ヒマラヤができるのですね～。
宗像まで行っていたので嬉しいです。
駅前の一角にも商業施設用の土地があるようなので、
何ができるのか楽しみです。

[167: 匿名]

TSUTAYAとかがいいな～

[168: 契約済みさん]

はい、我が家も TSUTAYA を希望！せめて本屋だけでも..
駅の北側の空き地が気になりますね〜

[169: 契約済みさん]

TSUTAYAは、マンションから車で5分位の所にあったので、無いでしょうね・・・
歩いていける距離に欲しいですけどねー★
ところで皆さん、カーテンはどうされますか？IKEAでオーダー？？
マンションのオプションで注文？？　その他の店でオーダー（購入）？？
どうしようか迷ってます。

[170: 契約済みさん]

本屋かTSUTAYAがほしいですね！
カーテンはIKEAかニトリにしようと思ってます。

[171: 匿名さん]

↑　タマホームのマンションには、その程度でいいでしょう！

[172: 匿名さん]

サコダとナフコも捨てがたいですよ。

[173: 契約済みさん]

No171さん、さぞご立派なマンションにお住みなんでしょうね〜！

[174: 契約済みさん]

カーテンはどうしても譲れなかったので貯金をはたいてロー●アシュレイのオーダーにします。
マンションは旦那さん主導で決めたのでカーテンと家具はわたしの好きにさせてもらいます！！
わたしの貯金から出すのでだんなさんはノータッチなのでいいですが、カーテンって上を見たら金額にキリがないですね・・

[175: 匿名さん]

ベランダとの出入り口以外ブラインドにします♪

[176: 契約済みさん]

カーテンでお部屋のイメージ全然変わりますから悩みますね〜！
我が家はお気に入りのインテリアショップがあるのでそこで検討中。
一部はブラインドの予定です。

で、ついに「完売御礼」のようですよ！

[177: 契約済みさん]

ほんとだ～！完売ですね。

[178: 匿名]

先日 マンション購入予定でたまたまタマレジデンスさんを参考程度に見に行きました。すでに完売でしたが 私的に 狭く感じました。ベランダをあそこまでとると 実際 収納や部屋の狭さは 仕方ないですよね。MJRさんのほうが 収納も多く 好きでした。

[179: 匿名]

↑だから何？

[180: 契約済みさん]

それぞれのマンションに一長一短あると思いますし、何を重視するかも
各家庭で違うと思いますので、今更そんなこと..↑って感じですよね。
我が家もMJRさんと比較し、確かに収納面では劣っていると感じましたが
間取り(ここは好み)＆LDKの広さを重視していた我が家には、MJRさんより
タマさんの方が合っているなぁ〜と感じました！
立地や駐車場2台確保など、その他にも色々と要素はあると思います。

[181: 購入検討中さん]

最後の最後まで最上階を検討しましたが、安っぽさが引っかかり決断できませんでした。

[182: 契約済みさん]

購入した私も若干そう感じた節はありますが..
最上階ともなればお値段も踏まえて尚更でしょうか。
まぁでも、構造はどうにもできませんが、内部は家具／インテリアで
何とか工夫したいと思います。場所は買えませんからね。

[183: 匿名]

ベランダを多くとったから狭い･･･というわけではないのでは？
平米数は各戸で違いますが、MJRさんとそれほど大差ないです。
リビングや廊下、部屋の広さをとってある為、収納が少ないだけだと
思います。

MJRさんも言うほど収納が広いわけではないですし、
タマさんのLDKの開放感と広さは魅力だと思います。

モデルルームだけを見ると、高級感もタマさんの方があったような
気がしますが。お抱えのコーディネーターのセンスもあるのかも。

タマさんは九州初上陸で気合が入ってますし、
MJRさんは実績があって、安定感、安心感があります。

3棟出来てみてから色々比較してみるのも
楽しそうです。

[184: 契約済みさん]

立地も間取りも好きなんだけど、建物名だけが気恥ずかしくてどうもイヤ。

[185: 契約済みさん]

No.184さん
それ、ありますね、ぶっちゃけ（キムタクだけに 笑）

[186: 匿名]

建物名？
何が気恥ずかしいんでしょうか？

[187: 匿名さん]

まあ、どんなマンションだって、気に入ったところ、気に入らないところが
あってあたりまえだと思いますよ。

タマレジの契約者さんは、皆さん良識ある方々だと思います。
1年後の入居が、今以上に楽しみになるような掲示板にしていきましょうよ。

また、入居したら沖田地区の他のマンションの方々とも、同じ町内の住人として、
明るい沖田地区になるように、沖田地区がより住みやすいところへ発展していけるよう
協力しあっていきましょうよ。

[188: 匿名]

賛成です!!
長いお付き合いになりますし、
楽しく過ごしたいですね。

[189: 契約済みさん]

そうですね！
沖田地区の皆さんが、自分の家／マンションが一番だ！と思ってるかもしれませんし、
一方で、隣の芝生は青い..ってこともあるかもしれませんし。
でもそれって、きっと自然で当たり前のことですよね。
何にせよ、同じ地区の住民同士、楽しく仲良く暮らしやすい町にしていきましょう！

[190: 匿名さん]

↑　恥ずい・・・

[191: 契約済みさん]

↑そう言う貴方が恥ずかしい…

[192: サラリーマンさん]

価値はあるの

[193: 匿名]

周辺のマンションが早期に完売しているのを見ると
価値はあるのだと思います。
あの辺りの戸建も結構良い値段するけど、
発売したらすぐに売れているようです。

新しい町で駅前なのに広々と区画整理されているし、
スーパーや公園などこれほど環境が整っている場所も
なかなかないと思います。

海も山も近いし、都心の駅前ほど危険も少ないですし、
特に子育て世帯には価値ある場所だと思いますよ。

[194: 匿名]

小学校は新宮東ですか？
モントーレ側は新宮小学校？？
駅を境に違う小学校なんですかね？？？

[195: 匿名さん]

>新しい町で駅前なのに広々と区画整理されているし、
スーパーや公園などこれほど環境が整っている場所も
なかなかないと思います。

東区の千早はどうですか？

[196: 匿名さん]

新宮で住宅を選択はしたくない、行きましたが何の特徴もないのでイケア、毎日行きますか
土地価格は安いのに高値でマンション販売、業者の言葉巧みに騙され購入者、良いかもかもね。

[198: 匿名さん]

郡部に「価値」なんて望まないほうが賢明！
住みたけりゃ住めばよい！

[199: 契約済みさん]

価値観なんて、人それぞれ。
IKEAの有無とマンション購入は（私には）全く関係無し。

[200: 契約済みさん]

契約済みの方々、入居待ち長いですがそれまでに今何か準備なので
していることってありますか？？

[201: 匿名さん]

IKEA渋滞なんてしてないよ。
してたとしても連休の特定の時間だけ。
予想以上にスムーズ。

[202: 契約済みさん]

準備、何もしてません^^
1年後の妄想をするのみ（笑）
待ち長いですね～！

[203: 物件比較中さん]

敢えて土地価格は然程高い場所でないのに販売会社の利益を補うバカな客ばかり、設備も安いぽい商品ばかりでイケアに誘導され買う貧乏人集団

[204: 契約済みさん]

ウチも何も・・・（汗）
っというか、ポイントもまだ全部決めきれてなくてどうしよっかなぁ〜！って感じです。
追加で設定された床暖房なんかも気になっていて..（高いんですけど）
エアコンがあまり得意じゃないのであったら良さそうだけど、体験したことが無いので
実際どうなんだろう..？？うーん、無難にちょこちょこ使いますかね〜

[205: 匿名さん]

1年、長いですね～
うちは今、賃貸なので1年がもったいない！て思っちゃいます。
あとは金利が気になりますね。
1年、何もなければいいですが･･･

[206: 物件比較中さん]

すみません、質問です。一年の間に会社が倒産した場合、手付金はどうなるんですか？

[207: 契約済みさん]

↑戻りません。いくら倒産でも自己都合上解約となります。ただローンは倒産理由だと恐らく否決になりますので、どのローン会社も通らない！その場合はローン特約で手付金は戻ってきます。

[208: 匿名]

↑自分の勤務先が倒産した場合じゃなく、タマが倒産したら？を聞きたいのでは？

[209: 匿名さん]

>No.207さん
結局戻ってくるんですね？

>No.208さん
なんか千早にそんなマンションありましたね･･･

[210: 匿名さん]

1年後もですけど10年後の沖田地区は、どんな感じになってるのか
今からとっても楽しみです。

沖田地区の住民、み～んなでいい町にしていきましょう。

[211: 207です。]

そちらでしたか。申し訳ないです。恐らく宅建業法では未完成物件の場合、手付金等の金額が売買代金の５％を超えるか1,000万円を超えるケースでは保全措置を講じなければならないことになっており、その場合、売主と保証委託契約を結んだ保証会社から「手付金等保証証書」が発行されます。「手付金等保証証書」があると、万が一売主が破綻して契約したマンションが引渡されない場合は、支払った手付金等が全額返還されます。 但し、「民事再生法」など建築工事を継続してマンションが引渡されるケースでは、いくら「手付金等保証証書」があっても支払った手付金等は返還されません。｢破綻した売主のマンションには住みたくないから売買契約は解除！｣などと言うと、購入者の自己都合による解約となり、手付金放棄或いは違約金を請求される場合もありますよ。

[212: 匿名さん]

>>210
たかが新宮町に何を期待してるの？　笑われるよｗ

[213: 匿名さん]

まあ、まあ。
そもそもコスパがウリのタマさんのマンションですから。
目指してるレベルがあなたとは違うんですよ。

[214: 匿名さん]

新宮周辺、いいとこですよ。
ここは駅が出来て、新しく開発されているので
これから色々お店や施設もできるだろうし、
中央区周辺に住む方とは求めるものが違います。
期待してもいいのでは？

福岡市内の人気の住宅街や駅前立地でも
ごみごみして狭苦しいだけだったり、
何もなくて不便なところも沢山ありますから。

価値観は人それぞれです。

[215: 匿名さん]

都心に近くて立地が良いと、同じ価格でも狭いですよね。
いくら立地が良くても、家が狭すぎると息苦しいし、
もったいなくて、わざわざ購入する気にはなれません。

かと言ってあまりに田舎すぎても不便だし。
その辺り、バランスが取れていて丁度良い立地なのではないでしょうか？

（もちろん都心に大きな家を買えれば良いのですが、
そんな人はそもそもこの掲示板見てないと思います。）

[216: 契約済みさん]

私もほどよい場所に位置して、広々とした新宮の町をきにいっています。
福岡市内は少しごちゃごちゃしているので、住むにはきついです。遊びに行く分にはいいんですけどね。
都会が好きな人もいれば、嫌いな人もいて、人それぞれですからね。
私的には立地、間取り、かなり好みでしたので、即決めました。

[217: 契約済みさん]

完成予想図ってすごく格好よく描かれているけど、
ベランダのガラス面なんかはＭＪＲさんと同じだし、
似たような外観になるんですかね～

[218: 匿名]

完成したら三つ似たようなマンションが並びそうですよね


統一感があっていいんじゃないですか

[219: 匿名さん]

外観はイマイチですが、ガラスの手すりは
コンクリートの手すりより、室内から見た感じは
良いと思います。
特にこのマンションはテラスの奥行きがある分、
光が室内まで届きにくいですから。

[220: 契約済みさん]

駅裏のマンションに比べたら表３棟の外観はシンプルですよね。

ガラスの手すり、開放感は抜群なんですが、反面、掃除が大変そうで今から心配..。
でも、前向きにいくしかない！ですね。

[221: 入居予定さん]

掃除、大変なんですかね。
刷りガラスと透明ガラスでまた違いそうですね。
でも、コンクリートは暗いし、古くなると黒ずんで、
なんとなく陰気くさい感じがするので、ガラスで
よかったと思います。

[222: 匿名さん]

バルコニーのガラス手摺は、掃除が大変ですよ。
水をかけて洗おうとしても下の階に水滴を落とす事になり、結果雨の日にしかやり難いです。

[223: 匿名さん]

ベランダの手すりを掃除なんか滅多にしませんよね。

ガラス手すりは汚れが目立つとは思いますが、
コンクリートなんかに比べて汚れにくいと思います。

家でもなんでも外壁は塗りなおしが必要になるけど
窓の交換なんてしないし、磨けばピカピカになりますよね。
長い目で見たらメンテナンスも一番楽なんじゃないでしょうか。

透明なものだと、汚れたら若干景色が霞んで見えるかもしれませんが、
どちらにしても、近寄って見ない限りそうそう気になることも
ないと思います。

[224: 匿名さん]

223
経験がないからそんなことが言えるんですよ。
福岡では黄砂が多い時がありますからね。

ちなみに今のタイルは汚れにくい仕様になっていると思います。

[225: 契約済みさん]

黄砂、最近もスゴいですからね。
車の窓ガラスほどは汚れないだろう〜と思ってますが、やっぱり気になります。
磨けばピカピカになるとしても、場所が場所だけにどうやって磨くか...が問題です。

メンテナンスで、ビルの窓清掃の業者さんに頼めばピカピカでしょうけど、そのためには管理費も
かなり必要になるでしょうから、各自でキレイにする良い方法があればぜひ共有したいものです。

[226: 匿名さん]

>223です。
新宮の賃貸マンションに住んでます。
確かに黄砂すごいです。

窓の汚れは気になりますが、ベランダですから。
見た目も手すりの黄砂なんて気にしたことないです。
ガラスの手すりでも、窓ガラスほど毎日近寄って見るわけではないですし、
皆さんが気にしてるほど気にならないんじゃないでしょうか。

実際近所の住宅なんかでもガラス使ってるお宅を見かけますが、
遠めからはピカピカに見えます。

[227: 匿名さん]

ベランダの透明ガラスは、汚れが目立ちます。窓ガラス以上に汚れます。
洗濯物を干すときとかに、えっ、て思いますよ。

まあ、汚れても良いんですが洗う時に下の階に迷惑じゃないかな？って感じです。
２２２さんの気持ちは分かります。

[228: 匿名さん]

２２７です。
洗濯物を手摺に干すわけじゃありませんので。干してるときに見たら、結構汚れています。

[229: 契約済みさん]

外からの眺めよりも、部屋の中から外を見る時に汚れが目立たなければ良いなぁと思ってます。
それなら気持ち良く過ごせそうです。

[230: 匿名]

震災の影響で、コンクリート価格高騰したからしょうがない・・・

[231: 匿名さん]

手摺ガラスの汚れは、外からより部屋の中からの方が分かりやすです。
だから掃除したくなります。