タマレジデンス新宮中央ザテラスってどうですか？

[購入検討中さん]

公式URL：
売主：タマホーム
施工会社：TH建設
管理会社：東急コミュニティ

新宮中央はＭＪＲが話題でしたが、
最近モデルルームがオープンしたタマレジデンスはどうですか？

ＭＪＲと近いですが、リビングが広く、設備もいいので、買おうか検討中です。
皆さんのご意見をお聞かせください。

[1: 購入検討中さん]

個人的にはＭＪＲと比べると、収納は少ないですが、その分、リビングが広く、設備もいいのかなと思っています。
また、立地としてはＭＪＲと同等ですし。ただ、建設会社がTH建設ってところと、売り主がタマホームってところが、ＭＪＲと比べると不安を感じるところでもあります。なのに、価格がＭＪＲと同じなんですよね。

[2: 転勤が不安]

間取りは最高ですよね。
お風呂のタイプが全室1620でほとんど窓あり、ベランダ側にキッチンがあるから勝手口がありとても良いと思う。
色々な物件をたくさん見ましたが、この間取りは最高だと思いました。
新宮ではなく市内だったら即買いかもです。

[3: 働くママさん]

間取り的にはぐーでお風呂に窓が付いてるのはグー、トータル的に購入を前向きに検討中
新宮から天神までが通勤時間を要するので●●●？

[4: 匿名さん]

↑
意味がわからんよ。

[5: いつか買いたいさん]

モデルルーム見に行きました。
なかなかよかったです。
でも、高いな～。。

[6: 購入検討中さん]

本当に快速止まる様になるの？

[7: 周辺住民さん]

快速は止まらないと思いますよ。
古賀や福間、福工大があるので、わざわざ新宮中央に快速を止める必要はないと思います。

[8: 購入検討中さん]

営業の人から聞いたんだけど。言ってたよね？

[9: 匿名さん]

新宮中央まで快速が停まるようになると全然快速じゃなくなるからそれはないと思います。
そりゃあ営業は売れるならその程度の軽い嘘は言いますよ。

[10: 物件比較中さん]

タマの営業マン？

[11: 社宅住まいさん]

快速はとまるようになりますよ
ＪＲから発表されています

[12: 周辺住民さん]

ＪＲに確認しましたが予定無いです！

[13: ご近所さん]

営業さんのやらせでいやだいやだ。ＪＲの需要がおもわしくないのに快速停車は当分なし。たまがすることです。

[14: 購入検討中さん]

タマホームの営業さんじゃないです。
販売代理の営業さんですよ。多分タマホームの人は知らないんじゃないですかね。

[15: マンション投資家さん]

>11
いつからですか？

快速停まるなら買いだな～

[16: 周辺住民さん]

いや、絶対かいとまらないと思いますよ。メリットがないですもん。・

[17: 物件比較中さん]

東区で探していて、間取りとか予算内で良い物件もあったんですが、子育て環境や町の雰囲気がいまいち気に入らず、というか「この街に住みたい!」と思えませんでした。
先日タマレジデンスを初めて見て、予算内でさらに広い間取りが検討出来るし、なんといっても、南側が公園で将来建物が建たないという安心感が魅力的でした。
お隣のＭＪＲは既に完売とのことだったので、もう少し早く来てれば、比較出来たのに （笑)
駅の反対側にもマンションが計画されてましたけど、タマレジデンス、ＭＪＲ側とは買い物施設もないし、なんというか雰囲気が全く違うので、個人的には魅力を感じませんでした。
駅前なのに目の前が公園の物件はこうい開発される街じゃないと難しいんですね。
私としてはゆったりとしていて、これから開発される街なので、子育て環境も良さそうなので、「住んでみたい!」と思いました。主人の通勤はちょっと遠くなるけど、そこは我慢してもらいます。（笑)
かなり人気で検討できる部屋も少なかったので、購入前提で考えています。

長々すいませんでした。

[18: 申込予定さん]

なやむな～
立地は最高なんだよね。
変動にするか固定にするか。。

[19: 匿名さん]

タマさん一戸建てで苦戦で今度はマンションに手を出すんだ

[20: 住まいに詳しい人]

販売金額にあった物件ですよ。

[21: 申込予定さん]

販売金額にあった物件とは？？

[22: 契約済みさん]

今日、契約してきました。
色々見たけど、いい物件だと思います。
通勤遠くなるけど、それさえ我慢すれば環境的にも凄く魅力的だと思います。
来年３月がまちながい・・・

[23: 契約済みさん]

私達家族には最適な物件で本日契約書を取りきめ来週には全額現金で購入の計りとなる予定です、
ローンも検討したのですが余分に費用も掛かるので現金に、
中には数名にお客が現金だそうで、
皆さんにお勧め物件。

[33: 購入検討中さん]

モデルルーム見に行きました。
ここのお風呂の開放感は素敵ですね。
バルコニーも広くて素敵でした。
オプション制度もあるし、買っちゃおうかな～。

[34: 契約済みさん]

買っちゃいました～素敵な～物件～

[35: 主婦さん]

私もタマレジデンス気にいったのですがちょっと狭い感じがマイナス点で検討中。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[36: 匿名]

竣工が１年先なのに全額入金させるんだ・・

[37: 匿名さん]

ちょっと気になる物件ですが、金額は3000万円台なんですか？
MJRの気に入った間取りがそれくらいしたので。

でも、タマホームのマンション…って言うのがちょっと…。

[38: 匿名さん]

見に行きます

[39: 匿名さん]

ＮＯ２４からＮＯ３２　のレス変な文章で削除されました

マンション関連を記載しないと「削除」

[40: 契約済みさん]

ＭＪＲもかなり見ましたけど、断然タマレジの方がよかったですよ。間取りが素晴らしいし、設備がいい！しかも、ＭＪＲより、少しだけですが、やすいです。なので契約しました！

[41: 購入検討中さん]

タマホームのマンションって響きが手がでません。

[42: 契約済みさん]

タマレジは関東ではやってるから、数年後にはタマレジってあたりまえになるんじゃないのかな。

[43: 購入検討中さん]

関東でもまだ一棟しか無いよ！新宮がタマレジ二棟目なんだから。

[44: 物件比較中さん]

数年後かぁ・・・
デベ自体がわからない・・・

[45: 匿名さん]

15階建ですけど階高は確保されてるの？？
ホームページには記載無かったので。

[46: 匿名]

二重床二重天井で、リビングやベッドルームなど通常の天井高は
11階までが2420ｍｍ、12階から上が2470ｍｍ。
ちなみにMJRは2450ｍｍ。
その数センチで感覚的にどのくらい違いを感じるんでしょうか。

15階建てって14階建てよりコストがかかるそうですが、
タマさんがあえて15階建てにした理由も知りたいですね。

ちなみに、最上階はわかりませんが、
中住戸はMJRより少し安い価格帯でした。

[47: ビギナーさん]

実績が無くて試行錯誤に戸惑いを懸念。

[48: 購入経験者さん]

デベロッパー勤務の友人に聞いたけど、タマホームのマンション部署の人達は東京勤務の人達で、タマホームにもとからいる人達ではなく、財閥系大手デベロッパー出身のプロ集団が手掛けているとのこと。大手では企画に制約があったりするけど、タマホームの場合は少数精鋭で、自分達が手掛けたい独創的な企画が可能なんだとか。
確かにモデルルームを見たけど、転勤で東京にいたときに見た大手デベロッパーのモデルルームと遜色なかったし、凄くスタイリッシュな仕様で驚きました。また、全タイプの浴室が1620サイズでゆったりしているし、車寄せで荷物を卸したら、専用の買い物カートで自分の住戸まで運べるとか、あったらうれしい設備が付いていて、大手デベロッパーのノウハウが随所に出ているなぁと思いました。
既に別のマンションを購入していますが、もう少し早く知っていればとちょっと後悔してます。
情報が出てくるのが遅かったですよね。それも作戦なのかな。とにかく検討出来る部屋があと4、5戸しかありませんでした。

[49: 契約済みさん]

大手デベの精鋭ってのは営業さんも言ってましたよ。
私は購入したものです。数多くモデルルームを見てきましたが、タマレジデンスはかなりイケていて、嬉しかったです。私の感覚としては他のマンションは80点が限界でしたが、タマレジデンスは95点と言えます。さすがに100点とは言えないですが、値段や設備の良さを考えると、ほぼ100点です。大満足しています。

[50: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

まだ住んでみたわけでもないのに

[51: 匿名さん]

所詮、タマホームなのに・・・

[52: 匿名]

設計施工も地場の中小。
家は10年以上経ってから、良し悪しがわかるのでは。
宣伝文句は立派だけど、・・・・・。
信用を買っているとこも多分にあるから。
２０年後に、笑っていられますように。
それにしても、凄い売れ行き。
この街は発展するね。

[53: 物件比較中さん]

大手財閥って、住友？ 三井？ やっぱり営業力がすごいのですか？

[54: 匿名]

ステルスマーケットばかり。
15階建ての時点で、平均的なマンション以下。

[55: 匿名]

ステルスマーケットばかり。
15階建ての時点で、平均的なマンション以下。

[56: 匿名さん]

バルコニーが広いタイプの奴はいいね。

[57: ご近所さん]

施工をするタマホーム子会社のＴＨ建設は倒産を繰り返して現在も存続はしている手抜き工事で有名な多田建設を辞めた
社員を集めた会社です。
協力会社は多田建設の頃から御付き合いの続いている会社ばかりです。
債権を踏み倒した負い目もあり中々新規会社との取引は難しいようですね。
大丈夫でしょうか・・・・・

[58: 匿名]

あれだけ販売スケジュールがずれ込み、パンフも価格も決まってない中、モデルルームが一部の人にだけプレオープン。しかもはじめから先着順。
この会社は信用できない。
工事日程も本当に大丈夫か。
またずれ込むのではないか。
だから10年、20年後が心配。
杞憂に終わればいいけど。

[59: 契約済みさん]

一部の人だけにプレオープンはよくありますよ。第一交通産業のマンションもそうでした。マンションが本気でほしい人は、建設予定地って看板が出た段階で問い合わせるものですからね。本気でほしい人が選びおわった後に、一般の人に公開するってのは、ありがたいですよ

[60: 匿名]

第一交通産業ですか。
まあ、そのレベルということで。
でも、早く完売するといいですね。
この街が活性化することが何よりですから。

[61: 契約済みさん]

皆さん、色は何色にしました？
私はザテラススタイルにしました。

[62: 契約済みさん]

白にしようかと検討してます。
それと、ポイントで何を付けようかも迷ってます。

[63: 契約済みさん]

私も白です。
ポイントはベランダタイルか、フロアコーティングで悩んでいます。

[64: 匿名さん]

MJR及びモントーレをご契約の皆様、ご自分で決められた事なので後悔なさらないように。

[65: 匿名]

タマレジって名前が恥ずかしい

[66: 匿名さん]

後悔？？？

誰か後悔してるんですか？

それにしてもタマさん残り3戸？
すごいですね！

[67: 匿名]

契約者さんに質問です。

広いベランダに、常時簡易ベッドなんか置いていたら、
雨風や日光ですぐにぼろぼろですよ。
夏は暑いし、冬は寒い。
ベランダの丸見えクリアガラスは、モントーレ等上階住人からは、丸見え。
また、公園やイケアから見上げると本当丸見えですよ。

また、駐車場は図面で見る限り、ＭＪＲに比べたら
本当にきつきつで、車の周りしろがなくて、
住人同士でぶつけてトラブルなんてなったら・・・・。

さらに、エレベータも1基なので、ＭＪＲ２に比べたら、
1基あたりの利用者数は、７，８割増しくらい。
上階の人は、それだけ待ち時間が長い。

電車通勤者は、モントーレが圧倒的に有利で、
タマは、上述のエレベータの件と駅からの距離の
ハンデで、どう考えても不利。

ＭＪＲは東証1部上場で、100年の社歴のある西松建設で、
新宮中央駅一体の開発は一手に引き受けてますから
安全、安心のレベルが違いますよ。

そんなことも念頭において契約したんですよね。

[68: 匿名さん]

モントーレの契約者さんは２台目駐車場は近隣にありましたか？
MJRの契約者さんはエレベーター２台分の維持管理費大変ですね。
ゼネコンの歴史＝安心なんて、素人ですか？
まあ、ご自分で決められた事でしょうから。

[69: 契約済みさん]

まず、ベランダに簡易ベッドは普通おかないでしよう(笑)あれはモデルルームをオシャレに見せるためだけってわかってますよ(笑)

エレベーターはＭＪＲ2と比べてタマレジはフロアあたりの戸数が少ないんだから、一つで十分と思いますよ。全体戸数も少ないですからね。

クリアガラスは確かに見えそうですね。あと、駐車場は狭そうです。ただ、モントーレは一世帯1台しか契約できないので、将来きついでしょう。
あと、西松建設の方が安心てすが、今は基準が厳しくなりましたし、大手であっても、結局人に依存するので、そこまで関係ないですよ。

私的には、モントーレは色々な点(電車がうるさい、間取りがしょぼい、工場の横、見晴らし、駐車場、販売会社)からして、ありえない物件と考えていて(だから、安いのに、なかなか完売しないんでしょうけど)、ＭＪＲ2はなかなかいいと思いますが、間取りが個人的に微妙なので、タマレジって感じです。
ただ、ステータスはＭＪＲ2の方がいいと思いますね。

[70: 匿名さん]

なんでやり合うの？

[72: 匿名さん]

MJR>タマだから勝負にはならない。

[73: 買いたいけど買えない人]

まあ、そりゃどのマンションも一長一短ありますよ。
お互い、重箱の隅をつつくようなことはやめませぬか。

夢のある楽しいことを語り合いましょうよ

[74: 契約済みさん]

年寄りのネット初心者です。
毎月１０００円弱払うようになってますが、あれだけ払えばネットをどれだけ
見ても１０００円しかかからないってことでしょうか？
勿論有料サイトは除きます。よかったら、どなたか教えて下さい。

[75: 契約済みさん]

確か700円とちょっとでしたよね。
そのとおりです。
ふつうは4000～6000円しますが、みんなで契約するので安いです。

[76: 契約済みさん]

ネットの件のご解答ありがとうございました。

[77: 契約済みさん]

町費が1000円って妥当ですか？

[78: 匿名さん]

タマのＨＰみたら、販売戸数が３戸で、ちょっと前まで
ものすごい売れ行きかと思ったら、

３月より販売開始予定。
価格・販売戸数は未定。
確定情報は新規分譲広告において明示。
販売を開始するまで、契約または予約の申し込みおよび申し込み順位の確保につながる行為は一切できない。
と掲載されている。

？？？？？？？？
すでに先着順に販売してすでに多数契約済ではなかったのでしょうか。

ひょっとして、法律違反か何か？？
ここの会社がやっていることはわけわからん。
ほんとうにプロ？？？？

[79: 契約済みさん]

第二期分ってことでしょ。
どこもそうしてるよ。
ただの仕切り直しだよ。

[80: 匿名さん]

先日行ったら3戸以外全部予約中になってて、第二期分譲の話とかもなくって「残り3戸しかありません」って言われたので帰りました。予約中の中に第二期分譲分があるってことですか？

[82: 匿名]

新宮ってそんなに人気あるんですね。
あまり土地勘がないので知りませんでした。参考にさせて頂きます。

[83: 物件比較中さん]

新宮のほうが千早より人気あるみたいですね。
どこが魅力なんでしょうか？

[84: 匿名さん]

↑　郡部が人気なんて千早の住民が怒りますよ！

[85: 匿名さん]

新宮周辺は建替えも含め、新しい住宅が
あちこちできていますね～。

特に新宮中駅前は特別じゃないですかね？
駅前で、キレイに区画整理されていて、バルコニー側（南側）は公園、
東側、北側は低層住宅地で視界を遮るものがありません。
西にはスーパーや薬局などの店舗が
揃っていて、目の前にコンビニもあります。
そして話題のIKEAも公園挟んで目の前ですし、
幼稚園や小学校も近く、通学路も広くて見通しのいい歩道が
続いています。

MJRが販売開始した当初はまだ‘予定地'だった場所に
実際道路や店舗、住宅、公園も出来て景観が目に見えてきたところで
販売開始したのがタマさんが特に売れ行きが好調な理由の
一つではないでしょうか？

[86: 匿名さん]

タマホームは早くから現地に予定看板を設置していたので
販売を待っていた方も多かったのではないでしょうか。
待ちきれなくて、しびれを切らせた方がMJRに動いた感じですね。

しかし、新宮とはいえこの環境は、なかなか無いと思います。

[87: 匿名]

郡部だからダメという発想は、現地を見たら変わりますよ。前の人が書いてるように学校、病院、コンビニ、スーパー、ヤマダ電機、外食店、ユニクロ、スタバ、さらにイケア、公園、幹線の駅前、役場、図書館、公共施設が徒歩圏。整然と区画整理された街並み、2台分の駐車スペース、遮るもののない眺望。これほど揃っているのはなかなかない。
素晴らしいの一言。

[88: 契約済みさん]

立地が最高ですよね。
立地のために、間取りがきにいらないＭＪＲを買う寸前までいってました。
でも、タマレジを待っててよかったです。立地も間取りも最高！
特に立地最高！
さらに、駅も近いし、都市高バスも近いし！

[89: 匿名さん]

新宮在住ですが、車でも電車でもどこへ行くにも不便を感じることはありません。都会すぎず田舎すぎず、治安も悪くはないし、日常に必要な店舗も充実しています。これでIKEAが出来て、更に福津にイオンが出来れば、特に流行やブランドに拘らなければ、この辺り界隈で十分生活できます。子育て世帯には嬉しい環境ではないでしょうか？

[90: 物件比較中さん]

香椎千早でも商店街にイオンモールも徒歩圏内で環境は似たようなもんですがなぜ新宮なのですか？

[91: 契約済みさん]

①香椎千早と比べて安い(同じ値段でも広い家が買える)
②子育て世帯としては郊外がいい
③郊外の割に、高速や都市高も近くて、便利。まぁ、香椎千早の方が便利はいいと思いますが。

特に②の意見が私は強いです

[92: 匿名さん]

購入資金が不足のかたには適したマンションで、地域相場で郡では相場は劣りますが売却目的がないなら田舎暮らしもよいかも。

[93: ママ]

保育園児のいる方、新宮町は隣の古賀市や福岡市と比較して保育料がかなり高いです
子どもが急増して保育園を建てているせいかもしれませんが。
たとえば所得税が１０万から４１万の家庭の３歳未満児は月６万１千円です（正確な金額は市のホームページで）。近隣だと所得税１０万から２５万だと４万５千円くらいです
所得税１０万ちょいの家庭と４０万の家庭じゃかなり収入に差があると思うのですが近隣の市より階層がおおまかなのです。 他の市のようにファミリーサポーターなどもありませんし、子育て支援は乏しい町だとますが子育て世代の方はいかがお考えですか

[94: 匿名さん]

田舎というほど田舎でもないですよ？
周辺の店舗や施設も数は違えど、千早周辺と同じくらい
充実していると思うし、海も山も近くて、
この町近辺だけで十分楽しめます。

天神博多へのアクセスもそう悪くはありませんし。

でもまあ、住み慣れた町が一番なのかもしれません。
私はこの辺りで育ったので、千早近辺へ住みたいとは
思いませんし、博多天神に住み慣れた人には新宮は
田舎でしかありませんよね。

ちなみにイオン福津はルクルのような映画館のある
大型のものが出来るようです。
香椎浜とはテナントがまた全然違いますよね。
楽しみです。

[95: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

出身地で購入が一番いいよね

[96: 匿名さん]

保育園って高いんですね～
福岡市にしろ、新宮にしろ、子供2人とかいたら、
働いた分全部もっていかれちゃいますね。
働きに出ると自分自身にも何かとお金を使っちゃうし、
専業で自分で面倒見てた方が安くあがりますね･･･。

まあでも市内に同じような物件を買おうと思ったら
数百万価格が高いですしね～。その他の子育て支援についても
必要かどうか、今後の生活スタイル、各家庭の財政状況、
トータルで考えないといけませんね。

[97: 周辺住民さん]

保育園って、妻が稼ぎのいい正社員だったら、保育園あずけて働くってのはわかるけど、それ以外の人は専業主婦がいいんじゃない？
保育園あずけてパートってのは一番無駄な気が。
あ、でも、専業主婦になりたくない女の人が多いのかな？

[98: 匿名さん]

「郡」と「タマホーム」ってことで安物と思われるのが嫌だな・・

[99: 周辺住民さん]

他人にどう思われるかじゃなくて、自分がどう快適に過ごせるかですよ。

[100: 匿名さん]

№93 byママさん、私は現在福岡市在住ですが、
新宮町の保育料の高さにかなり驚きました。

収入によっては福岡市と比較すると2万円近く高いようで、
物件や環境が気に入っただけに、とてもショックでした。
パートで働いても殆ど全額が保育料に消えてしまいますよね。
なので、新宮に住んだ場合の働き方については、かなり悩んでいます。
それなのに、どうして皆さんが新宮は子育てに良い環境だと言われるのか
正直分からなくなっています。。

他にも小さなことですが、例えば指定のゴミ袋の販売価格も
福岡市と比較すると150円程高いです。
税金や公共料金など、全体的に高いのではないかと心配です。