【契約者・入居者限定】サンクタス 大津石山

[契約済みさん]

サンクタス 大津石山の【契約者・入居者限定】板です。
活発な意見交換を宜しくお願いします。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/85461/

物件URL：http://www.o2ishi.jp/

[41: 契約済みさん]

あのスカスカしている部分のことでしょうか？
特に高層階なんかはほとんどあの素材ですよね！
開放感がある分確かに危ないかも…

[42: 契約済みさん]

手摺りの上に乗りそうですよね(>_<)
確かに怖い…

昨日、2回目の確認会に行ってきました。
1番気になってた箇所がまだ直ってなかった…
皆さんの確認会は如何でしたか？

[43: 契約済みさん]

No.42さん、こんにちは

先日、我が家も２回目の確認に行ってきました。指摘箇所は概ね直っていましたが、
直っていない箇所があり、よく見ると２次災害が発生（修理しようとして、違う所に傷を付けていた）していました。

これ以上指摘すると、さらなる３次災害が発生する気がしたので、３回目の確認はせずに一任しました。

別件ですが、
その時の内覧時にカーテンの寸法（丈が２１５ｃｍ）を測って、本日、カーテンを見に行ったのですが、
既成のカーテン（２００ｃｍ、２３０ｃｍ）と全然合いませんでした。

ひょっとして「全部オーダーカーテン？」と思ってしまいましたが、皆さんカーテンはどうされましたでしょうか？

[44: 匿名]

指摘したところが直っていなかったり、二次被害？とは本当に落ち込みますね
所詮、下請け、孫請業者の施工かと思いますが施工業者として浅沼組に対して不信感がつのります
当方、カーテンはオプションで注文しました
理由はただ採寸が面倒だったのと幅が広かったので通販では選択肢が少なかったからです 結果、高いものにつきましたわー

[45: 契約済みさん]

なんだか検討中掲示板ではいろいろ言われていますが、皆さんがこの物件をチョイスされた一番の大きな理由は何でしょうか？ちなみに私は琵琶湖の潤いがすぐ近くにあるという点と京都・大阪にすぐ行けるという点ですかね。草津あたりも検討したのですが内陸すぎて琵琶湖が遠くなってしまったので私的には候補から外しちゃいました。

[46: 契約済みさん]

私は京都駅に少しでも近い所を理由に選びました。
今は甲賀方面に通勤していますが、将来、転勤して単身赴任になる可能性を考えますと、
少しでも京都方面に近い、快速の止まる駅、かつ駅から徒歩圏内のこのサンクタスを選びました。
琵琶湖畔を散歩できるのも理由の一つです。
浜大津や草津は、私にとってちょっと利便性を感じないエリアです。

[47: 契約済みさん]

いよいよ引き渡しですねー
素朴な疑問なのですが引き渡し当日皆様お車はどうされますか？
まだ駐車場には入れないですよね

[48: 契約済みさん]

我が家はマンション裏側にあるローソンの付近の有料駐車場に置きます。
内覧時もそこに駐車しました。

[49: 契約済みさん]

駐車場は使えるみたいです
担当の方が車できてくださ
いとおっしゃってました

[50: 引越前さん]

タワーパーキングの番号もまだ決まってないし、
170戸の内の大多数の方が集まるし、
大変な事になりそう…
本当に車で行って大丈夫なのかな？

[51: 契約済みさん]

引き渡し案外スムーズでしたね！
夜には共用部分もライトアップされキレイでした。
皆様よろしくお願いします！

[52: 引越前さん]

引越し完了された方、おめでとうございます！
そして、お疲れ様m(_ _)m
私は4月に入ってからの引越しになります。

昨日に引渡し行ってきましたが、No.51さんがおっしゃっておられるように、スムーズに流れていました。
タワーパーキングも業者さんが付いていただいてたんで、難なく停められました。

今日も箱詰め頑張ります！
あ〜楽しみ！(>_<)
皆さんと良いお付き合いが出来ますように！
どうぞよろしくお願いしますm(_ _)m

[53: 入居済みさん]

引っ越して数日経つのですが、近所からの音が全然しなくていいですね。

内覧会で壁とか上の階で叩いたり飛び跳ねたりしたのです、全然響きませんでした（＾＾）。
家族が引っ越してきても安心かなーと思っています。

駐車場はまだまだ引越し業者さんが多くて大変ですが、ガードマンさんがいるので助かっています。
寒いのにご苦労さまです。感謝。

ところで、みなさんに教えて欲しいのですが、ごみ捨て場ってもういけますか？
よくわからなくて・・・片隅に溜めています（＞＜）

[54: 匿名]

入居された皆様 住心地はいかがですか？
うちは来月中頃入居予定です。

[55: 匿名人]

検討版で悪意ある部外者や業者が書き込んでますが気にせず、いい雰囲気のマンションになるよう私は期待しています。
そのためにも営業さんには早く完売になるように頑張ってほしいです。

[56: 匿名]

No53さん、内覧会で上階のお部屋に入ることができたのですか？

うちは小さい子がいるのでご迷惑をお掛けしないかと心配でしたが、
響かないと聞いて安心しました。
ガードマンさん情報もありがとうございます!!!

[57: 入居済みさん]

>53です。

内覧会でしか試せないと思っていたので、思い切って聞いたら快く試してもらえました。
音が響くんじゃないかと気にしながら生活するのって疲れますからね～

エレベータが１箇所（２基）で心配でしたが、引越しシーズンが終わりになったら意外といけますね。
これはまだ入居者がこれから増えると思うので参考にならないかも。
参考までに。

[58: 契約済みさん]

一通りご近所さんには挨拶しましたが本当に良い人ばかりで安心しました！
あと案外お若い方も多い気がしませんか？活気があって楽しくなりそうです。

[59: 匿名]

入居前ですので、どんな感じか、ここを拝見しましたところ、他人の部屋に入ったと書き込みがありましたが、
そのようなことしていいんでしょうか？　モラルのない会社だと思います。
上階が、まだ購入されていないとしても、部屋に入れたり、ましてや壁を叩いたり、飛び跳ねたりなど考えられません。

[60: 匿名]

↓
同感
それに実際に試してみて大丈夫といっても生活の仕方で階下への音、振動は生じるかもしれませんし
ですから、私は十分気をつけたいと思います

[61: 匿名さん]

他社の営業、住民板にも出てきたね。

[62: 匿名さん]

竣工済み物件なんてガンガン部屋入るだろ普通に

[63: 住民]

No.62
部屋にもここにも入らないで下さい。

[64: 契約済みさん]

そうそう未契約の部屋やったらみしてもらえるでしょ普通…
何をそんなに神経質になってるんかわからん

[65: 匿名さん]

いままで、そんな簡単に部屋を見せてくれる会社はなかった。なかには、新の靴下履き替えたり、手袋はめたりしましたよ。

[66: 匿名]

↑テレビの見すぎやろ

[67: 住民さんＡ]

入居して2週間経ちました 。
騒音や渋滞など書き込みがありましたが問題ありません。
快適に暮らしてます。京都方面からの週末渋滞も抜け道で
回避したり、屋上も360度見張らしもよく意外に新幹線が
見えたりします。

入居されてるかたの率直な感想を教えてください。

[68: 契約済みさん]

思ってたほどエレベーターも混んでないですし快適です！
というかやっぱり南向きは明るい！
ただなんかどこにいても風が強い気がするのは私だけでしょうか。お若い方も多くいらっしゃいますね

[69: 入居者]

エレベーターが混んでいない、静かだ
↓
住民が少ない
↓
まだまだ売れていない

のではないかと気持ちが沈みます

[70: 入居済みさん]

入居して数日経ちましたが・・・一つ困っています。
お風呂に入ると、浴室の鏡がすごく曇って困っています。
全く見えません。拭いてもすぐ曇ります。
みなさんもそうでしょうか？
曇り止めに、なにかいいものがあれば紹介してもらえないでしょうか。

[71: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

鏡に貼るフィルムは売ってますよ。
応急的には、石鹸を塗っても曇りませんよ。

スーパーは松屋スーパーがおすすめです。
歩いても10〜15分しかかかりませんでした。
運動にちょうど良いです。
ドラッグストアもあるし、5月には100均もできるみたいですよ。

[72: 契約済みさん]

あの鏡はお風呂に入る時に水もしくはお湯をかけてみて下さい。お風呂用の鏡ですので水分で膜を形成するようにできています。

[73: 入居予定さん]

69さん、買ったけど入居はまだ先って人がここにいますので、売れてないわけではありません。
安心してください。

引っ越しもまだまだ毎週やってますよね。これから増えてくるんじゃないでしょうか？
今1/3以上くらいが入居してる感じなんですかね。

[74: 入居前さん]

勝手な私見ですが、

エレベータが混んでいないのは、家族構成による要因もあると思います。
　お子さんが就学時・・・引渡し翌日の３月２４日から４月の第１週に引っ越し
　お子さんが未就学児または夫婦のみ・・・この時期を外して、４月中旬から５月の連休に引っ越し

何軒か売れ残っているのは事実ですが、気になるほどでは無いかと・・・

[75: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

日通の保護シートが取り付けてある内はまだ引越しが続くってことですよね。
まあ、その内賑やかになるでしょ。
せっかくの新居！楽しんで過ごした方が良いのでは？

それはそうと、皆さん表札ってどうされました？
掲げてある御宅も見受けられますが、
忍び込んできた訪問販売なんかがややこしいので、
表札はしないって方もいらっしゃるようで…
現在、迷い中です。

[77: 契約済みさん]

住み心地は良いですねー！
ただ洗面所の水栓が少し使いにくいかな？
日通さんの養生っていつまでされてるんですかね？

[78: 住民さんＡ]

確かに洗面所の水栓が使いにくい。
シャワー水栓であれば良かったかな？
モデルルームでは気にならなかったし残念。
洗浄便座も多機能タイプが良かったけど、
まっ！改修すれば良いだけの話ですけどね。
他は問題ないし満足しています。

[79: 匿名]

洗浄便座 リモコン式がよかった。
北側からの風というか風圧？が強い。
１号線の横断歩道の信号の待ち時間が長い。
でもいろいろな面で快適です。 よかった。

[80: 入居済みさん]

みなさんお買い物はどうなされていますか？
生協の利用を考えている方はいらっしゃいますでしょうか？
以前住んでいたところでは数世帯分まとめて配送してもらうことで配送料が無料でした。
（その代わり曜日を決めてロビーまで荷物を取りに行く必要があります。）
このマンションでも同様にされている方はいらっしゃいますか？

[81: 入居予定さん]

NO.80さん
生協、利用したいです。今まだ引っ越ししていませんが、今のところでも生協やってます。
このまま続けたいと思っていますが、おそらく来年の４月からになると思います。
ほかにも生協を利用される方いらっしゃいますかね？

[82: 匿名]

生協は当方、引き続き「個配」で利用予定です
でも生協だけではなくネットスーパーも利用します

[83: 住民さんＡ]

最近琵琶湖虫が気になり始めました。
家は中途半端な遮光カーテンを購入したせいで夜になるとガラスにへばりついています。完全遮光カーテンに替えようと思います。皆さん気になりませんか？また、何か対策していますか？

[84: ほぼ満足]

全体的には満足ですが、共用部にちょっと不満はあります。

見た目を重視したのか、高層階の共用の廊下部分が外に向けて’壁’でない所があります。
これは今更変更できないでしょうが、風のある雨の日は吹き込んで来て困っています。

もう一つ。
ふたつの建屋を結ぶブリッジ部分。
雨のあと必ず’水たまり’が出来ます。
廊下の他のところは乾いてても、そこだけ残ります。
管理人さんに話したら、
『１０階以上で水たまりが出来る。建設会社に報告したら、勾配をつけると滑って危ないから。。。』と言われたそうです。
かえって水たまりの方が滑ると思うけど。。。。

上手く水を抜く方法ありそうな気もするのですが。
やる気になれば、こっちは何とかできるようにも思うのですが。
何とかならないかなぁ。

１っ月点検の時に住人の多くが指摘すれば何とか対応してくれるものでしょうか？

[85: ほぼ満足]

すみません。
車じゃないし、’１っか月点検’ってなかったですか？

[86: 入居予定さん]

No.84さん

設計者、建築者じゃないので、うまく説明できるかわかりませんが、
最初の時に、私もあのＬ部分が手摺が外せるようになってると聞いて
怖くなり、どうしてあういう構造になったのか浅沼組の人に聞いたところ

２つの棟をつなげているので、たとえば何年が何十年かで歪みやズレが生じて来たときに、
その部分で吸収するように、あのむき出しの部分はなってるそうです。
もしすべてを壁にしておいた場合きっと、長年の歪みやズレを吸収できなくなって、
ひび割れやいろんなことが生じてしまうのを防ぐためにあのような造りになっているようです。

地震が起こった際とかにも言えることでしょう。

なのであの部分を壁にするという変更は無理だと思いますから、ほかの対策を考えないと
ダメですね。

[87: ほぼ満足]

なるほど。
建屋各々で工法が違うみたいだし、ズレはあり得ることですね。
ありがとうございます。

上層階の北側共用廊下（玄関に入る所）のフェンス、両建屋をつなぐブリッジ部分、何とか’風雨’を多少なりとも防げる方策は施して欲しいと思います。

マンションに住むのは初めてなんですが、こんなのって完成後にやってもらえる
ものなんでしょうか。

タワー駐車場出入り口の屋根も中途半端な長さで、
機械操作のために車から乗り降りする間は雨に濡れます。
もう少し屋根が長いだけでとても快適に乗り降りできるのに。

共用部あっちこっちの　’雨の時’　に対する設計上の思いやりに、ちょっと不充足感を感じます。後はまずまずなのに。。。。

雨とは関係ないのですが、
タクシーで帰ってきた時とか、配達の車などの一時停車場所がまったくないですね。１号線も西側（タイヤ屋さん）の道も交通量が多くて一時停車は困難ですし。
チェーンがあるからリモコン持っている人以外は裏側からも入れないし、
何かと住人以外は不便でしょうね。
これはセキュティとトレードオフでも無いようにも思いますし、ゴミ置き場横の
スペースを開放（柵をせずに）してもよさそうにも思うのです。

[88: 匿名]

ベランダの手すりに敷物？のようなものを干されてるお宅がありました。
風で飛んだりしたら危険だと思いました。

[89: 匿名さん]

88さん>敷物が落ちたら下層の人は怖いですね。
でも、おそらく大きいクリップで固定しているとは思うので安全だと思いますよ。
ちなみに、私は見た目を気にするので、中に干しています。

[90: 契約済みさん]

見た目もくそも手摺に干したらダメって規約に書いてあるのになぁって感じですよね
ちゃんとルールは守ってほしいな。