プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[92: 匿名さん]

市場だとどうしてもトラックとか朝早く出入りするので窓を開けると走行音とか
の騒音とかあるかもしれませんね。学校など特に中学校は少し遠く感じます。
ただ買い物するスーパーはありますし物件近くに多くの飲食店があるんですよね。
例えばハンバーグが美味しいあさくま、ステーキの神戸屋、7種類のお値打ちランチが
楽しめるCafe Garden あひる、名古屋かまぼこの魚又、など他にも居酒屋なども
あります。なんでこんなに揃っているのかはやっぱり近くの市場で働く人が
利用するからではないかと思いました。駅も近く子供ももう家をでて働いているので
物件価格も安いこともありこの物件は悪くはないと思っています。

[93: 周辺住民さん]

トラックは通りますが、この物件だけが道路あるだけじゃないですよ。どこでも街中はうるさいのはあるはずですね。外で寝るわけじゃないので全く気になりませんよね。私は近くの分譲マンションに住んでますが全く気にならないです。
それよりも価格が安くて私達にはうらやましい。ローンなかったら買い替えたい

[95: 物件比較中さん]

昨年、プラセシオンの名古屋ノリタケ近くにあったマンションは250万円引きしてたけど、金山はどうだろうね

[96: 入居済み住民さん]

なかなか売れませんねー。
あの垂れ幕と看板がちょっと。。
値段の割にはハリも少なく質はいいです。
キッチンは良いです。ただガス器具が少し古い。
リモコンもダサいし今時風呂とキッチンで通話できないのはびっくりしました。
リビングは広くて太陽の光も降り注ぎ気持ちがいいですね。
トイレは地味です。
何よりもエレベーターが１台しかないのが痛いですねー。
まぁ値段の割にはまともだと思います。
アフターケアもしっかりしてますよ。親身になって聞いてくれます。

[97: 不動産業者さん]

あと１０戸なんですけどね・・・。

[98: 購入検討中さん]

今日物件を見させてもらいました。マンションの作りはどこも同じというのがわかりましたし、むしろ大手さんより良いとこもありました。価格が安すぎてビックリしましたが施工会社がちゃんとしてるので問題ないと思ってます。最後のもう１物件みようか迷ってますがあまり見過ぎてもと思う気持ちもあって。

[99: 匿名さん]

長谷工がしっかりしてるかは意見が別れるところ。
迷ってるなら見た方が良い。
何千万円するマンション、買った後に後悔しても遅いよ。

[100: 購入経験者さん]

色んな意見あるけど見て見て自分の求めてるものを忘れる人がいるからそれは避けたほうがいいね。自分も買うときは2件しかみなかったけど後でいいものでたとしても後悔しなかったし、安くて資産があるってことを理解してかったから文句ないよね。大手の物件は相場からかけはなれれすぎて値崩れが実際に激しいし。それなのに大手がっていうのは同業必死お疲れ様ですね。私は今までマンション3件買いましたけど全部成功してますし。この物件だけじゃなく大手以外の物件は得をしてるのも最近は多かったと思いますよ。

[102: 匿名さん]

半年以内なら7割で引き取りますよ
はいっ、喜んで！

[103: 不動産業者さん]

7割で買い取りってすごい儲かるじゃないですか。今すごい勢いで価格が上がっているからこの物件なら半年後は比べたらとんでもなく安い物件になるから中古より安いかと予想してますよ。これから下がることはないでしょうね。

[106: 匿名さん]

マンション販売は全国的に落ちてきてますし、完成から半年近く売れないなら、何か理由があるんでしょう。
安いと言ってますがそんなに安くない物件ですよ、土地からして。

[107: 匿名さん]

半年売れ残ってるくらいで焦りすぎ。
二年経っても１割くらい売れ残ってる大規模マンションも長久手の方にあるのに。

[108: 購入経験者さん]

というかマンション安くないとかいってんのは誰ですか（笑）今のマンションホームページ見てても高い物件ばっかりですね。しかも私達が買った頃より格段と高くなってますし。そういうのが業者さんなのでしょうね

[109: 匿名さん]

高くない物件は狭くなっているようです

[110: 匿名さん]

安いし広いならなぜ売れないんでしょうね？その時点で、現在の資産価値はないでしょう。資産というなら売れないなら意味ないですから。

[111: 匿名さん]

結構、高速道路近いですね。騒音対策はされていると思うんですが、音は気にならない程度でしょうか。
建物が高速道路に近い部分は、防音壁が施されたり看板が設置されていたりするので、大丈夫なのか。
ちょっと気にまりました。
電車は、日比野のほうが近いですが、行く場所によっては金山まで歩いた方がよさそう。

[112: 物件比較中さん]

１月２１日の時点では１０戸あったようですが、
残戸数はその後何戸まで減ったのでしょうか。

[113: 匿名さん]

物件概要見ると残り６戸。
ここはプラセシオン日比野と被ってたけど、日比野は完売したので、ここも売り易くはなった。

[114: 匿名さん]

　入居後もちょっとずつ契約は進んでいたんですね。あと6戸ですか。実際の部屋を見学ができるのかな？モデルルームの部屋のみだろうか。もう入居の方いらっしゃるんですよね。実際の住み心地とか聞けるなら伺いたいです。
　ここの立地も悪くないし、専有面積は広めなんじゃないかな～って感じですよね。日当たりとかは実際はどうなんでしょうか。南向きですが周りの建物には日照はあまり邪魔されないですか？

[115: 物件比較中さん]

本日物件を拝見しましたが、営業担当含め物件の内容はよかったと思います。なぜうれないのかが

[116: 購入検討中さん]

ここのレスをざっとまとめると、良い点は、価格が安いく広い、営業がよい、悪い点は、駅が遠い、バルコニーの間に仕切りがない、回りがトラックだらけ。
直接見て判断だね！

[117: 入居済み住民さん]

購入者です。安いか高いかわかりませんが、自分も何件か見て判断しました。鶴舞や東別院と比べましたが特段安いとは感じません。金山駅を利用してますがやはり十五分位かかりますし、夜は女性が歩くには暗すぎる道程です。レスで話題どおりトラックは多いので要注意です。音は気になりません。日当たりですが高階層なら問題ないです。ただ、前にあるマンションは古いか、単身用で自転車やバイクが道路にはみ出ています。僕も前にあるマンション住人に文句を言われました。階段が狭いのと、エレベーター一台は朝キツイです。決めては、リビングが広いことくらいでしょうか。引き戸の音は響いてきます。駐車場の空きくらいから推測してまだ6戸以上はありますよ。

[118: 匿名さん]

>>117さん
ということは、駐車場も空きがあるってことですね？全戸分ではなく数台不足という点が気になってました。

リビングの広さは見事ですね。角住戸ではなくても、少なくともリビングに関しては十分開放感がありそうです。

玄関近くにサイクルポートがある間取りもいいですね。個別のスペースなら台数が限られず、置けるだけ置けそうですから。ただ、エレベーターが1台となると自転車の移動が大変かもしれませんね。

[119: 入居済み住民さん]

平面も含めて余裕はありますよ。
この物件を見て、迷うならやめた方がイイですよ。
僕も焦って購入して、後悔してますから。ただ、それ以上に満足いく物件があるかと言われれば、ないですから微妙なところです。

[120: 匿名さん]

>119
本当に購入者だとしたらお気の毒。
まあ家族が満足してれば救われるだろうけど。
住めば都って言いますけどね。
でも近隣住民に変な人がいたら確かに気が滅入りますね。

[121: 匿名さん]

ここって機械式駐車場なんですか？
どこにも平面とも機械式とも書いてないです。

[122: 入居済み住民さん]

後悔しても買い替えることなんて簡単にできないから、諦めて住んでます。住めば都と言いますけど、ここのマンションは住むといろいろ嫌な点が見えます、せめて完成してから契約すればよかったと思います。後悔される方は、じっくり環境を見た方がよい。回りの道路とか、学校、近所などを。

[123: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[124: 入居済み住民さん]

価値観が違うと言って、自分が良いと感じればよいのでは？悪い点だけでなく、良い点が聞きたいというのは買うのをためらっているからでしょう。ただ、事実としてマンションの物件以上に周りの環境を確認したほうがいいです。特に子供や女性のいるご家庭は。

[125: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[126: 匿名さん]

日比野で売った方がよかったんじゃない？

印象　日比野？意外と金山に近くていいじゃん。金山？金山遠いよ。

[127: 匿名さん]

だから同時期にプラセシオン日比野が売り出されてたからだよ。
ガヤ入れるなら、このスレの書込みくらい読もうな。

[128: 匿名さん]

市場（深夜から搬入重機の音・夏場の臭い）と高速（騒音）にて検討中止しました
同社の日比野が良かったが希望タイプが早期に売れてしまってました

[129: 買いたいけど買えない人]

残りは今あと１０戸まできたでしょうか。

[131: 匿名さん]

残り何戸は片手で数えるくらいになってからだな。
車を持ってない世帯もあるだろうし決めつけは良くない。
ちなみに営業じゃないよ。

[137: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437985/
住民スレつくりました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[138: 入居済み住民さん]

何か色々言われてるけど、入居者から経験に基づいたコメントをしておきます。
１、平面駐車場は埋まってるみたいですよ。機械式とタワーは、見た感じ機械１０台近くとタワー１０台以上空いてるっぽい。
（入居者から完売まで借りてる形？で、お客様用駐車場に３台空いてるけど。）
２、騒音は、窓を閉めれば、そんなに無いですよ。
（高速なんて、昼でも車が少ないのに夜はもっと少ない。ただし西側と北側は交通量がそれなりにあるので、低層階は多少あるかも。）
３、↑西側は歩道があるからいいけど、北側の道路は、子供にはハッキリ言って「危ない」と思います。
４、臭いは、昨年の夏に何度か通った感じでは、道路付近で少しあったのは事実。
５、床暖房は、１階以外はマンションでは不要って営業の人が言ってたけど、そのとおりだと思います。
（寒がりでも、暖房を高く設定する必要は一切無いです。）
６、ＤとＥの間の間仕切りの関係上、バルコニーの洗濯物は確かに互いに見えてしまうようです。
（見える側は、バスタオルなどで隠すのかな？）
７、逆に、ＤとＥの９階以下は、間が空いているので、「準」角部屋だと言えます。（１０階以上はホントの角部屋。）
　窓が無いだけで、壁と壁が離れているので、隣の騒音は一切無いでしょう。
８、日照は、営業の人に図面を見せてもらって下さい。夏至とか冬至の時間別の日陰線が見られます。
９、環境？　それは、市場が一帯を埋めていることから、推して知るべし。（市場の食堂は美味しいです^^）
１０、西側の歩道整備の工事が終わったら、少しは周辺も綺麗に見えるかもしれませんね。

ところで入居済の皆様、住民スレが出来たようですので、情報交換しませんか？

[139: 匿名さん]

>138
入居者さんの参考になる情報ありがとうございます。
市場の食堂は美味しいって書かれてますが、おすすめの食堂ありますか？

[141: ビギナーさん]

バルコニーに物を置いてはいけない規則があるんですね。
洗濯物もダメというんですよね。
万が一の為だと思いますけど、お隣とは仕切りが欲しいですよね。
プライベートなことろも、みんな見えになってしまいそうですからね。
またバルコニーで洗濯物も干してはいけないのですかね。

[142: 入居済み住民さん]

私はDタイプに住んでいますが、言われてる通り営業さんから説明を受けてません。ただ、ちゃんとモデルルームに模型がありましたのでそれは見てますよ
当然、人間なので全てを説明なんていうことはできるはずがありません。営業さんを補助するわけではないですが私達はマンション初めてではありませんけれどもここの営業さんは他と比べて丁寧で色々物件以外の話も詳しく聞けば何でも教えてくれましたし私達は何もいうことはありません
自分の仕事でも自分が常識と思っていることが相手にとっては常識じゃないということなんてことは沢山あるので一概にどうとはいえません
仕切りがなくても別に一戸建てと同じですしマンションとしては２つ建物をくっつけて廊下で繋げているだけなので仕切りはしないかと思います
数名私達と同じように入居者が書いていますが自分の家なんですから早く全部売れるように良いことを教えてあげればいいのではないかなと悲しくなりました

[146: 入居済み住民さん]

>138　です。

>139　さん
おいしい食堂は「一力」です。

>140　さん

＞準角部屋と言いますが、全然物音はします、特に引き戸の音。
引き戸の音は、上の階じゃないですか？　鉄筋コンクリート造で間に空間があるのに、
ＤからＥにまでは、さすがに引き戸の音は聞こえないでしょう？　
それとも、お隣さんがすごく強く閉めたりするのですか？

ちなみに、他のマンションの、バルコニーが似たような環境の知り合いは、
雨用の洗濯物保護カバーで隠してましたよ。（雨避けですから、そこまでいやらしくないでしょう？）


>141　さん

バルコニーで洗濯物を干すのは当然問題無いですよ。

[149: 匿名さん]

引き戸は響きますよ。今、戸建てにすんでいますが、静かに閉めても下の階の引き戸の音はしっかり聞こえます。
そういう意味ではドアの音も響きますね。夜など。
どれだけ防音対策されているかで変わってくると思いますが。
音に関しては、神経質になりますね。

[150: 匿名さん]

最近マンション買いましたけど、上下階の引き戸の音なんてしないですよ。
て言うか、自分の部屋の引き戸の音もしないです。
一度デベに確認してもらっても良いのでは？
完売してからだと、なかなか聞きづらいですよ。

[151: 匿名さん]

上釣りソフトクロージングにすれば、ほぼ防げるだろ
買い手を馬鹿にしているからやらないんだろうな、集合住宅は音がするものと勝手に思い込んでくれるから

[152: 匿名さん]

今時ソフトクロージングじゃないのなんてないんじゃない？

[153: 匿名さん]

遮音性って部屋によってかなり違いますからね
実際には施工の段階でいろいろ差が生じるんですよ
入居者はそこまで選べないので「運」としか言いようがない

[154: 入居済みさん]

このマンション、ソフトクロージングになってませんよ。
今からでも会社持ちで全部屋、後付けするべき。
一生あれが聞こえるとなると苦情も増えるのでは？

[156: 匿名さん]

2LDK～4LDK、71.14～86.6m2、2,864万円～3,293.9万円
値段考えれば妥当
余計な設備を省いてシンプルなマンションを目指したって事でしょう

[158: 匿名さん]

平面駐車場はありだろ。
二重窓でないとは信じがたいな。
エコガラスでないなら分かるが。
長谷工の評判がどんどん悪くなるな。

[159: 匿名さん]

魔法瓶浴槽はあり！

[161: 匿名さん]

>160
平面駐車場なしって言ってるだろ。>155

そういうことは、他のプラセシオン見てから言おうな。
そう言えば、営業も長谷工と他の施工会社だと作りが違う的なこと言ってた。
ちなみに、他のプラセシオンは全部二重窓。

まあ、長谷工プラウドも仕様がだいぶ落ちてるみたいだから、
長谷工＝コストカットは常識。

[162: 匿名さん]

＞ディスポーザー

こんなもんは要らん、メンテ費用はかかるわ、騒音の元
ディスポーザーが一箇所施工不良若しくは経年劣化で不具合が出ると、固定音が響き渡る

アンボイド二重壁も長谷工だよな
長谷工は、儲け＞購入者の住み心地、だからな

[165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なんやら、ここは業者荒らしが多い物件ですね！よほど比較されて営業マンが負けたのかな？
普通入居者が自分のマンションを批判して妨害するなんておかしいと考えるのが普通の人
どんなマンションでも特徴は変わらないですがこんなに安くて広い！それでしょ
みんな釣られすぎ
設備なんて要らないものばかりだからどうでもいい件

[166: 匿名さん]

二重窓はあった方がいいよ。
今どきのマンション、標準仕様だけどね。
できればエコガラスで。

[167: 匿名さん]

一戸建ての高級住宅だとトリプルガラスの家も多い
トリプルガラス(三層ガラス)の木製三重サッシ
寒い北海道などではほぼすべての住宅がこれを採用してますが
断熱・明るさ・美しさいずれも二重とは段違いです
分譲マンションの設備は戸建と比べると遅れてますので

[168: 匿名さん]

極寒の地の北海道ではトリプルガラスが標準なんですね。
それなら寒くないでしょう。
当然ながら価格も高くはなるでしょうけど、ペアガラスと比べると、どのくらいの差があるんでしょうかね。
ガラスが３枚だから重量もあるでしょうねぇ。

[169: 匿名さん]

>168
例えば断熱性能だと2倍以上です
トリプルガラスは圧倒的な性能を誇りますが、値段が高い

[170: 購入経験者さん]

トリプルってバカじゃないの 一軒家とマンションを比較するのがおかしいわ しかも設備はマンションのほうがいいのがついている
価格の割りに設備がいい

[171: 匿名さん]

マンションは安いからね

[173: 匿名さん]

DINKSから4人家族向けかな
ちょっと間取りが中途半端

[175: 匿名さん]

もう中古と思ったら、プラウド金山だった。
64㎡の地下だけど2110万円だって。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-70780013373/

[176: 入居済み住民さん]

>>175さん

ちょ、地下じゃないですって。よく見てください。
１５階建で地下１階付のマンションの２階部分みたいですよ。

[177: 匿名さん]

>176
確かに(汗)
ただ写真見ると、窓から見える景色は機械式駐車場だけみたいなので、安いなりの理由はありそう。

[178: 匿名さん]

中川区の尾頭橋にプラウドがあったのが意外。
そして水没しそうな地域で地下1階とは・・・

[181: 匿名さん]

>>175

ちょっと前、最上階８０㎡が２４８０万円だったけど
坪１００万でお値打ちだったが、今は時期が悪いな

[182: 匿名さん]

売るにも買うにもタイミングが大事です
株と同じ
貸し借りはまた別の次元

[183: 匿名さん]

坪100万でも高いね
台地を外れると土地の値段50万以下だろ

[186: 匿名さん]

ぶっちゃけ、こっちとプラウド金山の中古とどっちに住みたいかって言ったら、プラウドだよね。

[187: 匿名さん]

と、買えないけど言ってみた。

[188: 匿名さん]

平均点が売りのプラウドより、高級マンションのグランドヒルズ

[190: 匿名さん]

設備見てるとそんなに悪いようには見えないけどどうなんだろう
http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/equipment1.html
基礎杭33.5〜35.2mはちょっと気になったかな

コンクリについて重視してるのはよくわかってると思う
http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/equipment4.html

[191: 匿名さん]

躯体と共用部の話だろ、専有部は自分で何とかなるんだからよ