プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[51: 匿名さん]

1年落ちなら最大3割までは可能

[52: 購入経験者さん]

それってタ○○不動産や○鉄不動産では。普通のマンションならそんなことないよ。そういえばここって近くにあった、ピンク色のショップなくなったんですね。プラセシオンにとっては最大のネックがなくなったのでよかったですね。歩道も綺麗になるし町が変わるといいですね。

[53: 匿名さん]

風俗店は市が主導してまとめて移転させるべきなんだよね
歌舞伎町みたいに限定された地域にまとめるよう
例えば駅西銀座に風俗専門店集中させるとかさ
新規に免許取るのは難しいから、
店が潰れてもその免許買って今度は違う風俗店が進出すると言うことの繰り返し
それで名古屋市は住宅街から風俗がなくならない
子供の教育に悪いと言えば風俗以上のものはないだろう

[54: 購入経験者さん]

元々エリアがそうだから仕方ないでしょ、この辺りは

[55: 購入経験者さん]

実際将来はだれもわからないから結果論ですよね。だから会社が信頼できるとこと場所に対しての中古価格とか賃料を押さえておけばいいと思いますね。売りに出したとき大手だとガクっと下がるみたいですし。

[56: 申込予定さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[57: 匿名]

文教地区に住むというのが教育上いいかもしれませんね
このGWも塾は盛況のようですごいなと思いました
小４位からもう中学受験必死ですものね
うちの子は公立でいいと思っていますが習い事やスポーツなどして健全に過ごしてほしいなと思います

[58: 匿名さん]

生活利便性を犠牲にして学区を優先するというのも一つの買い方
子供が大きくなったら売り払って引越せばいいだけ

[59: 匿名]

市場があまりにも近いと、ゴキやネズミの心配はありますか？
もちろんゴキはどこでもいますが、量が心配です。

[60: 匿名さん]

誰も書かない指摘を一つすれば、
山の近くとか公園の近くとかだと「虫」が出ます
低層階は

[62: 購入経験者さん]

ゴキはどこでもでます。虫も上層階でもでます。エレベータにのって上でわくので一緒ですよ

[63: 買い換え検討中]

金山の分譲マンションに住んでいますが最近新しくでている物件はすごい高くて損すると思いますのでここの物件は安いと思います。私のマンションなんて査定したら数年たっても値下がり0円に近くて喜んでます。
これがもっと都心近くだったり高額な物件だったら損をたくさんするでしょうね

[64: 匿名]

資産運用は考えていませんが住みやすくて環境が良ければいいかなと。
夏は虫が苦手なのでつらいかな。低層階だと洗濯物についてくるのか変な虫が来ますよね
まあ他の季節は過ごしやすくていいと思います

[66: 匿名さん]

日比谷は文教地区なんですか？
4000万円で買えるなら、自分にも買えそうだと検討範囲内です。

[67: 匿名さん]

卸市場で買い物したりカフェや食堂に行くのは楽しくて好きなのですが、
風向きの関係などで臭いが気になるときなどないですか？

[70: 匿名さん]

入居開始して２カ月経つけど、残り10戸はあるみたいだね。
日比野の方はラスト１戸だけど、こちらは総戸数が多いとはいえ苦戦してるね。

[71: 匿名さん]

＞日比谷は文教地区なんですか？

んなワケない

[72: 匿名さん]

ここって機械式駐車場ですか？
駐車場代が6500円～14000円と幅がありますね。
施工が長谷工なのと、管理が長谷工コミュニティに委託ってのも気になる(汗)

[73: 匿名さん]

棟内のモデルルームがあるので、景色や雰囲気など現地でチェックしてみるといいかなーって思いました。
匂いなども違いはあると思いますが、部屋からどうかのか考えるのもいいかもしれないです。
周辺の環境や道路状況などもわかりますしね。

[74: 匿名さん]

ここ金山じゃないよね。
堀川を越えたら全然違うと思うのだが。

[75: 契約済みさん]

購入者です。まず、よい点は、断熱性は高いと思います、床暖房がないですが、電気代が気になるので、使わない人は良いと思います。あとは、設備がオシャレです。
悪い点は、dとeタイプのバルコニーの間に何もないのでお互いに丸見えです。担当者から説明がなかったので詐欺に近いです。市場が近い、西濃があるので回りは朝からトラックの通行がハンパないです。あと、前のマンションに変なおばさんがいて、車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。
金山は信号がうまいけば13分でした。

[77: 匿名さん]

＞車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。

それは大変でしたね。夜間はヘッドライトは消して駐車しないといけないんですか？

[78: 匿名さん]

確定申告は税務署に相談すべきでしょう。
銀行から残高証明書が来れば、たいして難しくないけどね。

[79: 購入者さん]

>>76さん
確定申告の案内もあったし、アフターケアも普通ですよ。
○○が気になる、って電話したら、すぐに業者さん呼んで確認してくれたし。

[80: 匿名さん]

エアコンって天井埋め込みじゃないんですねここは。あまり大型には見えないのですがこの広さをカバーできるものなんでしょうか。小さいながらかなり頑張ってくれないと温度安定に時間がかかりそう・・。私見です。

間接照明の充実が目につきます。暗めのお店っぽい雰囲気を好む人は夜は基本間接だけで過ごす方もいるでしょうね。雰囲気はファミリーな感じから離れますけど、家族で団欒の際は普通のライトを点ければ良いわけで。

[82: 購入経験者さん]

いや、普通って。どうみても価格はやすいでしょ。価格重視の人だったらいいんじゃない？大通りに近いのをどうみるかだけど

[83: 購入経験者さん]

床暖房ほどいらないものはないですね。自宅ついてますが高すぎて使うきすらおきない。

[84: 匿名さん]

＞75さん
売主に確定申告(住宅ローン優遇手続き)をする義務はないのだと思います。
銀行から残高証明書を送ってもらい、住民票の写し、家屋の登記事項証明書(法務局で手に入ります)、
契約書の写し、源泉徴収票、確定申告書を合わせて税務署に出す事で完了しますので、
もしわからない場合は営業さんに教えていただいて手続きができると思いますよ。

[85: 匿名さん]

名駅のウインクあいちに行けばよい。3/2は日曜日もやってるよ。
https://www.nta.go.jp/nagoya/topics/tokushu/kaijo.htm

[87: 匿名さん]

リビングが広いタイプですね。こんなに広いと他の部屋に行くことも少なくなるのでは。角住戸のAタイプは2面採光で開放的でしょうね。サイクルポートがあり自転車で活動も広がりそう。エレベーターは自転車で利用するのはちょっと怖い気もしますが。

[88: 匿名さん]

LDKで21帖強はすごいですよね。
もうちょっと狭くなっても良いから、居室が6畳だったらもっと良かったかもなんて思いますが
広いリビングは気持ちが良さそうだと私も感じました！！

床暖房、光熱費が高くなるみたいですよね。
うちの実家も付いているのですが使っていないデス。

[89: 購入経験者さん]

以前からこの物件見たことありますが最近の新しい物件のホームページと比較すると価格が全く違いますね。建築費が相当上がってるのは本当でしょうね。私達は3年前に買ったからまだよかったと今では思っています。
資産価値やひろさや価格を求めてる人は買うべきでしょうね。

[92: 匿名さん]

市場だとどうしてもトラックとか朝早く出入りするので窓を開けると走行音とか
の騒音とかあるかもしれませんね。学校など特に中学校は少し遠く感じます。
ただ買い物するスーパーはありますし物件近くに多くの飲食店があるんですよね。
例えばハンバーグが美味しいあさくま、ステーキの神戸屋、7種類のお値打ちランチが
楽しめるCafe Garden あひる、名古屋かまぼこの魚又、など他にも居酒屋なども
あります。なんでこんなに揃っているのかはやっぱり近くの市場で働く人が
利用するからではないかと思いました。駅も近く子供ももう家をでて働いているので
物件価格も安いこともありこの物件は悪くはないと思っています。

[93: 周辺住民さん]

トラックは通りますが、この物件だけが道路あるだけじゃないですよ。どこでも街中はうるさいのはあるはずですね。外で寝るわけじゃないので全く気になりませんよね。私は近くの分譲マンションに住んでますが全く気にならないです。
それよりも価格が安くて私達にはうらやましい。ローンなかったら買い替えたい

[95: 物件比較中さん]

昨年、プラセシオンの名古屋ノリタケ近くにあったマンションは250万円引きしてたけど、金山はどうだろうね

[96: 入居済み住民さん]

なかなか売れませんねー。
あの垂れ幕と看板がちょっと。。
値段の割にはハリも少なく質はいいです。
キッチンは良いです。ただガス器具が少し古い。
リモコンもダサいし今時風呂とキッチンで通話できないのはびっくりしました。
リビングは広くて太陽の光も降り注ぎ気持ちがいいですね。
トイレは地味です。
何よりもエレベーターが１台しかないのが痛いですねー。
まぁ値段の割にはまともだと思います。
アフターケアもしっかりしてますよ。親身になって聞いてくれます。

[97: 不動産業者さん]

あと１０戸なんですけどね・・・。

[98: 購入検討中さん]

今日物件を見させてもらいました。マンションの作りはどこも同じというのがわかりましたし、むしろ大手さんより良いとこもありました。価格が安すぎてビックリしましたが施工会社がちゃんとしてるので問題ないと思ってます。最後のもう１物件みようか迷ってますがあまり見過ぎてもと思う気持ちもあって。

[99: 匿名さん]

長谷工がしっかりしてるかは意見が別れるところ。
迷ってるなら見た方が良い。
何千万円するマンション、買った後に後悔しても遅いよ。

[100: 購入経験者さん]

色んな意見あるけど見て見て自分の求めてるものを忘れる人がいるからそれは避けたほうがいいね。自分も買うときは2件しかみなかったけど後でいいものでたとしても後悔しなかったし、安くて資産があるってことを理解してかったから文句ないよね。大手の物件は相場からかけはなれれすぎて値崩れが実際に激しいし。それなのに大手がっていうのは同業必死お疲れ様ですね。私は今までマンション3件買いましたけど全部成功してますし。この物件だけじゃなく大手以外の物件は得をしてるのも最近は多かったと思いますよ。