プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[41: 匿名さん]

金額面はかなり大きいですね。
駅まで距離があるので、その要素を含んだ価格なのでしょう。
自分は車通勤なのであまり駅までの距離は関係ないですが。

周辺は幼稚園や保育園が結構あるので
ファミリーで検討している人もいるかもしれないですね。

[42: 匿名さん]

現地見に来ました。
これ五階以下はかなり日当たり悪いですね。
低層階なしは確定。

[43: 匿名]

駅までちょっと離れているし、どうかなと思っていましたが現地に行ってみないとわからないこともありますね。間取りは広々しているし収納たっぷりだしいいなと思います。

[44: 匿名さん]

江川線というと暴走族がうるさいというイメージでしたが、今はそんなでもないのでしょうか？

[45: 不動産購入勉強中さん]

暴走族そのものがいない。

[46: 周辺住民さん]

江川線は夜中もバイク騒音相当酷いよ。
その点は覚悟はしといた方がいい。

[47: 匿名さん]

そうなんだ…

[48: 匿名さん]

ここは金山ではない

[49: 匿名さん]

じゃあ何？。

[50: 購入検討中さん]

購入予定ですが、値引きとかできるんでしょうか?

[51: 匿名さん]

1年落ちなら最大3割までは可能

[52: 購入経験者さん]

それってタ○○不動産や○鉄不動産では。普通のマンションならそんなことないよ。そういえばここって近くにあった、ピンク色のショップなくなったんですね。プラセシオンにとっては最大のネックがなくなったのでよかったですね。歩道も綺麗になるし町が変わるといいですね。

[53: 匿名さん]

風俗店は市が主導してまとめて移転させるべきなんだよね
歌舞伎町みたいに限定された地域にまとめるよう
例えば駅西銀座に風俗専門店集中させるとかさ
新規に免許取るのは難しいから、
店が潰れてもその免許買って今度は違う風俗店が進出すると言うことの繰り返し
それで名古屋市は住宅街から風俗がなくならない
子供の教育に悪いと言えば風俗以上のものはないだろう

[54: 購入経験者さん]

元々エリアがそうだから仕方ないでしょ、この辺りは

[55: 購入経験者さん]

実際将来はだれもわからないから結果論ですよね。だから会社が信頼できるとこと場所に対しての中古価格とか賃料を押さえておけばいいと思いますね。売りに出したとき大手だとガクっと下がるみたいですし。

[56: 申込予定さん]

売れ行きはどうなんでしょう？

[57: 匿名]

文教地区に住むというのが教育上いいかもしれませんね
このGWも塾は盛況のようですごいなと思いました
小４位からもう中学受験必死ですものね
うちの子は公立でいいと思っていますが習い事やスポーツなどして健全に過ごしてほしいなと思います

[58: 匿名さん]

生活利便性を犠牲にして学区を優先するというのも一つの買い方
子供が大きくなったら売り払って引越せばいいだけ

[59: 匿名]

市場があまりにも近いと、ゴキやネズミの心配はありますか？
もちろんゴキはどこでもいますが、量が心配です。

[60: 匿名さん]

誰も書かない指摘を一つすれば、
山の近くとか公園の近くとかだと「虫」が出ます
低層階は

[62: 購入経験者さん]

ゴキはどこでもでます。虫も上層階でもでます。エレベータにのって上でわくので一緒ですよ

[63: 買い換え検討中]

金山の分譲マンションに住んでいますが最近新しくでている物件はすごい高くて損すると思いますのでここの物件は安いと思います。私のマンションなんて査定したら数年たっても値下がり0円に近くて喜んでます。
これがもっと都心近くだったり高額な物件だったら損をたくさんするでしょうね

[64: 匿名]

資産運用は考えていませんが住みやすくて環境が良ければいいかなと。
夏は虫が苦手なのでつらいかな。低層階だと洗濯物についてくるのか変な虫が来ますよね
まあ他の季節は過ごしやすくていいと思います

[66: 匿名さん]

日比谷は文教地区なんですか？
4000万円で買えるなら、自分にも買えそうだと検討範囲内です。

[67: 匿名さん]

卸市場で買い物したりカフェや食堂に行くのは楽しくて好きなのですが、
風向きの関係などで臭いが気になるときなどないですか？

[70: 匿名さん]

入居開始して２カ月経つけど、残り10戸はあるみたいだね。
日比野の方はラスト１戸だけど、こちらは総戸数が多いとはいえ苦戦してるね。

[71: 匿名さん]

＞日比谷は文教地区なんですか？

んなワケない

[72: 匿名さん]

ここって機械式駐車場ですか？
駐車場代が6500円～14000円と幅がありますね。
施工が長谷工なのと、管理が長谷工コミュニティに委託ってのも気になる(汗)

[73: 匿名さん]

棟内のモデルルームがあるので、景色や雰囲気など現地でチェックしてみるといいかなーって思いました。
匂いなども違いはあると思いますが、部屋からどうかのか考えるのもいいかもしれないです。
周辺の環境や道路状況などもわかりますしね。

[74: 匿名さん]

ここ金山じゃないよね。
堀川を越えたら全然違うと思うのだが。

[75: 契約済みさん]

購入者です。まず、よい点は、断熱性は高いと思います、床暖房がないですが、電気代が気になるので、使わない人は良いと思います。あとは、設備がオシャレです。
悪い点は、dとeタイプのバルコニーの間に何もないのでお互いに丸見えです。担当者から説明がなかったので詐欺に近いです。市場が近い、西濃があるので回りは朝からトラックの通行がハンパないです。あと、前のマンションに変なおばさんがいて、車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。
金山は信号がうまいけば13分でした。

[77: 匿名さん]

＞車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。

それは大変でしたね。夜間はヘッドライトは消して駐車しないといけないんですか？

[78: 匿名さん]

確定申告は税務署に相談すべきでしょう。
銀行から残高証明書が来れば、たいして難しくないけどね。

[79: 購入者さん]

>>76さん
確定申告の案内もあったし、アフターケアも普通ですよ。
○○が気になる、って電話したら、すぐに業者さん呼んで確認してくれたし。

[80: 匿名さん]

エアコンって天井埋め込みじゃないんですねここは。あまり大型には見えないのですがこの広さをカバーできるものなんでしょうか。小さいながらかなり頑張ってくれないと温度安定に時間がかかりそう・・。私見です。

間接照明の充実が目につきます。暗めのお店っぽい雰囲気を好む人は夜は基本間接だけで過ごす方もいるでしょうね。雰囲気はファミリーな感じから離れますけど、家族で団欒の際は普通のライトを点ければ良いわけで。

[82: 購入経験者さん]

いや、普通って。どうみても価格はやすいでしょ。価格重視の人だったらいいんじゃない？大通りに近いのをどうみるかだけど

[83: 購入経験者さん]

床暖房ほどいらないものはないですね。自宅ついてますが高すぎて使うきすらおきない。

[84: 匿名さん]

＞75さん
売主に確定申告(住宅ローン優遇手続き)をする義務はないのだと思います。
銀行から残高証明書を送ってもらい、住民票の写し、家屋の登記事項証明書(法務局で手に入ります)、
契約書の写し、源泉徴収票、確定申告書を合わせて税務署に出す事で完了しますので、
もしわからない場合は営業さんに教えていただいて手続きができると思いますよ。

[85: 匿名さん]

名駅のウインクあいちに行けばよい。3/2は日曜日もやってるよ。
https://www.nta.go.jp/nagoya/topics/tokushu/kaijo.htm

[87: 匿名さん]

リビングが広いタイプですね。こんなに広いと他の部屋に行くことも少なくなるのでは。角住戸のAタイプは2面採光で開放的でしょうね。サイクルポートがあり自転車で活動も広がりそう。エレベーターは自転車で利用するのはちょっと怖い気もしますが。

[88: 匿名さん]

LDKで21帖強はすごいですよね。
もうちょっと狭くなっても良いから、居室が6畳だったらもっと良かったかもなんて思いますが
広いリビングは気持ちが良さそうだと私も感じました！！

床暖房、光熱費が高くなるみたいですよね。
うちの実家も付いているのですが使っていないデス。

[89: 購入経験者さん]

以前からこの物件見たことありますが最近の新しい物件のホームページと比較すると価格が全く違いますね。建築費が相当上がってるのは本当でしょうね。私達は3年前に買ったからまだよかったと今では思っています。
資産価値やひろさや価格を求めてる人は買うべきでしょうね。

[92: 匿名さん]

市場だとどうしてもトラックとか朝早く出入りするので窓を開けると走行音とか
の騒音とかあるかもしれませんね。学校など特に中学校は少し遠く感じます。
ただ買い物するスーパーはありますし物件近くに多くの飲食店があるんですよね。
例えばハンバーグが美味しいあさくま、ステーキの神戸屋、7種類のお値打ちランチが
楽しめるCafe Garden あひる、名古屋かまぼこの魚又、など他にも居酒屋なども
あります。なんでこんなに揃っているのかはやっぱり近くの市場で働く人が
利用するからではないかと思いました。駅も近く子供ももう家をでて働いているので
物件価格も安いこともありこの物件は悪くはないと思っています。

[93: 周辺住民さん]

トラックは通りますが、この物件だけが道路あるだけじゃないですよ。どこでも街中はうるさいのはあるはずですね。外で寝るわけじゃないので全く気になりませんよね。私は近くの分譲マンションに住んでますが全く気にならないです。
それよりも価格が安くて私達にはうらやましい。ローンなかったら買い替えたい

[95: 物件比較中さん]

昨年、プラセシオンの名古屋ノリタケ近くにあったマンションは250万円引きしてたけど、金山はどうだろうね

[96: 入居済み住民さん]

なかなか売れませんねー。
あの垂れ幕と看板がちょっと。。
値段の割にはハリも少なく質はいいです。
キッチンは良いです。ただガス器具が少し古い。
リモコンもダサいし今時風呂とキッチンで通話できないのはびっくりしました。
リビングは広くて太陽の光も降り注ぎ気持ちがいいですね。
トイレは地味です。
何よりもエレベーターが１台しかないのが痛いですねー。
まぁ値段の割にはまともだと思います。
アフターケアもしっかりしてますよ。親身になって聞いてくれます。

[97: 不動産業者さん]

あと１０戸なんですけどね・・・。

[98: 購入検討中さん]

今日物件を見させてもらいました。マンションの作りはどこも同じというのがわかりましたし、むしろ大手さんより良いとこもありました。価格が安すぎてビックリしましたが施工会社がちゃんとしてるので問題ないと思ってます。最後のもう１物件みようか迷ってますがあまり見過ぎてもと思う気持ちもあって。

[99: 匿名さん]

長谷工がしっかりしてるかは意見が別れるところ。
迷ってるなら見た方が良い。
何千万円するマンション、買った後に後悔しても遅いよ。

[100: 購入経験者さん]

色んな意見あるけど見て見て自分の求めてるものを忘れる人がいるからそれは避けたほうがいいね。自分も買うときは2件しかみなかったけど後でいいものでたとしても後悔しなかったし、安くて資産があるってことを理解してかったから文句ないよね。大手の物件は相場からかけはなれれすぎて値崩れが実際に激しいし。それなのに大手がっていうのは同業必死お疲れ様ですね。私は今までマンション3件買いましたけど全部成功してますし。この物件だけじゃなく大手以外の物件は得をしてるのも最近は多かったと思いますよ。

[102: 匿名さん]

半年以内なら7割で引き取りますよ
はいっ、喜んで！

[103: 不動産業者さん]

7割で買い取りってすごい儲かるじゃないですか。今すごい勢いで価格が上がっているからこの物件なら半年後は比べたらとんでもなく安い物件になるから中古より安いかと予想してますよ。これから下がることはないでしょうね。

[106: 匿名さん]

マンション販売は全国的に落ちてきてますし、完成から半年近く売れないなら、何か理由があるんでしょう。
安いと言ってますがそんなに安くない物件ですよ、土地からして。

[107: 匿名さん]

半年売れ残ってるくらいで焦りすぎ。
二年経っても１割くらい売れ残ってる大規模マンションも長久手の方にあるのに。

[108: 購入経験者さん]

というかマンション安くないとかいってんのは誰ですか（笑）今のマンションホームページ見てても高い物件ばっかりですね。しかも私達が買った頃より格段と高くなってますし。そういうのが業者さんなのでしょうね

[109: 匿名さん]

高くない物件は狭くなっているようです

[110: 匿名さん]

安いし広いならなぜ売れないんでしょうね？その時点で、現在の資産価値はないでしょう。資産というなら売れないなら意味ないですから。

[111: 匿名さん]

結構、高速道路近いですね。騒音対策はされていると思うんですが、音は気にならない程度でしょうか。
建物が高速道路に近い部分は、防音壁が施されたり看板が設置されていたりするので、大丈夫なのか。
ちょっと気にまりました。
電車は、日比野のほうが近いですが、行く場所によっては金山まで歩いた方がよさそう。

[112: 物件比較中さん]

１月２１日の時点では１０戸あったようですが、
残戸数はその後何戸まで減ったのでしょうか。

[113: 匿名さん]

物件概要見ると残り６戸。
ここはプラセシオン日比野と被ってたけど、日比野は完売したので、ここも売り易くはなった。

[114: 匿名さん]

　入居後もちょっとずつ契約は進んでいたんですね。あと6戸ですか。実際の部屋を見学ができるのかな？モデルルームの部屋のみだろうか。もう入居の方いらっしゃるんですよね。実際の住み心地とか聞けるなら伺いたいです。
　ここの立地も悪くないし、専有面積は広めなんじゃないかな～って感じですよね。日当たりとかは実際はどうなんでしょうか。南向きですが周りの建物には日照はあまり邪魔されないですか？

[115: 物件比較中さん]

本日物件を拝見しましたが、営業担当含め物件の内容はよかったと思います。なぜうれないのかが

[116: 購入検討中さん]

ここのレスをざっとまとめると、良い点は、価格が安いく広い、営業がよい、悪い点は、駅が遠い、バルコニーの間に仕切りがない、回りがトラックだらけ。
直接見て判断だね！

[117: 入居済み住民さん]

購入者です。安いか高いかわかりませんが、自分も何件か見て判断しました。鶴舞や東別院と比べましたが特段安いとは感じません。金山駅を利用してますがやはり十五分位かかりますし、夜は女性が歩くには暗すぎる道程です。レスで話題どおりトラックは多いので要注意です。音は気になりません。日当たりですが高階層なら問題ないです。ただ、前にあるマンションは古いか、単身用で自転車やバイクが道路にはみ出ています。僕も前にあるマンション住人に文句を言われました。階段が狭いのと、エレベーター一台は朝キツイです。決めては、リビングが広いことくらいでしょうか。引き戸の音は響いてきます。駐車場の空きくらいから推測してまだ6戸以上はありますよ。

[118: 匿名さん]

>>117さん
ということは、駐車場も空きがあるってことですね？全戸分ではなく数台不足という点が気になってました。

リビングの広さは見事ですね。角住戸ではなくても、少なくともリビングに関しては十分開放感がありそうです。

玄関近くにサイクルポートがある間取りもいいですね。個別のスペースなら台数が限られず、置けるだけ置けそうですから。ただ、エレベーターが1台となると自転車の移動が大変かもしれませんね。

[119: 入居済み住民さん]

平面も含めて余裕はありますよ。
この物件を見て、迷うならやめた方がイイですよ。
僕も焦って購入して、後悔してますから。ただ、それ以上に満足いく物件があるかと言われれば、ないですから微妙なところです。

[120: 匿名さん]

>119
本当に購入者だとしたらお気の毒。
まあ家族が満足してれば救われるだろうけど。
住めば都って言いますけどね。
でも近隣住民に変な人がいたら確かに気が滅入りますね。

[121: 匿名さん]

ここって機械式駐車場なんですか？
どこにも平面とも機械式とも書いてないです。

[122: 入居済み住民さん]

後悔しても買い替えることなんて簡単にできないから、諦めて住んでます。住めば都と言いますけど、ここのマンションは住むといろいろ嫌な点が見えます、せめて完成してから契約すればよかったと思います。後悔される方は、じっくり環境を見た方がよい。回りの道路とか、学校、近所などを。

[123: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[124: 入居済み住民さん]

価値観が違うと言って、自分が良いと感じればよいのでは？悪い点だけでなく、良い点が聞きたいというのは買うのをためらっているからでしょう。ただ、事実としてマンションの物件以上に周りの環境を確認したほうがいいです。特に子供や女性のいるご家庭は。

[125: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[126: 匿名さん]

日比野で売った方がよかったんじゃない？

印象　日比野？意外と金山に近くていいじゃん。金山？金山遠いよ。

[127: 匿名さん]

だから同時期にプラセシオン日比野が売り出されてたからだよ。
ガヤ入れるなら、このスレの書込みくらい読もうな。

[128: 匿名さん]

市場（深夜から搬入重機の音・夏場の臭い）と高速（騒音）にて検討中止しました
同社の日比野が良かったが希望タイプが早期に売れてしまってました

[129: 買いたいけど買えない人]

残りは今あと１０戸まできたでしょうか。

[131: 匿名さん]

残り何戸は片手で数えるくらいになってからだな。
車を持ってない世帯もあるだろうし決めつけは良くない。
ちなみに営業じゃないよ。

[137: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437985/
住民スレつくりました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[138: 入居済み住民さん]

何か色々言われてるけど、入居者から経験に基づいたコメントをしておきます。
１、平面駐車場は埋まってるみたいですよ。機械式とタワーは、見た感じ機械１０台近くとタワー１０台以上空いてるっぽい。
（入居者から完売まで借りてる形？で、お客様用駐車場に３台空いてるけど。）
２、騒音は、窓を閉めれば、そんなに無いですよ。
（高速なんて、昼でも車が少ないのに夜はもっと少ない。ただし西側と北側は交通量がそれなりにあるので、低層階は多少あるかも。）
３、↑西側は歩道があるからいいけど、北側の道路は、子供にはハッキリ言って「危ない」と思います。
４、臭いは、昨年の夏に何度か通った感じでは、道路付近で少しあったのは事実。
５、床暖房は、１階以外はマンションでは不要って営業の人が言ってたけど、そのとおりだと思います。
（寒がりでも、暖房を高く設定する必要は一切無いです。）
６、ＤとＥの間の間仕切りの関係上、バルコニーの洗濯物は確かに互いに見えてしまうようです。
（見える側は、バスタオルなどで隠すのかな？）
７、逆に、ＤとＥの９階以下は、間が空いているので、「準」角部屋だと言えます。（１０階以上はホントの角部屋。）
　窓が無いだけで、壁と壁が離れているので、隣の騒音は一切無いでしょう。
８、日照は、営業の人に図面を見せてもらって下さい。夏至とか冬至の時間別の日陰線が見られます。
９、環境？　それは、市場が一帯を埋めていることから、推して知るべし。（市場の食堂は美味しいです^^）
１０、西側の歩道整備の工事が終わったら、少しは周辺も綺麗に見えるかもしれませんね。

ところで入居済の皆様、住民スレが出来たようですので、情報交換しませんか？

[139: 匿名さん]

>138
入居者さんの参考になる情報ありがとうございます。
市場の食堂は美味しいって書かれてますが、おすすめの食堂ありますか？