プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[204: 匿名さん]

1000万円ではなく、正確には250万円です。マンション値引きというか、諸経費や家電家具代みたいな値引きの仕方でしたね。まぁ、でも実質２５０万円も値引きしてくれたら嬉しいですね、これから検討される方は、ダメもとで交渉してみるか、もう少し待つかですね。250万は大きいですから、いい買い物してください。

[205: 購入経験者さん]

プラウドの値引きよりはマシじゃないです？完成前から引いてもらいましたが？

[207: 匿名さん]

205さんが言う通りプラウド八事ガーデンでも値引いて貰えますかねえ？
あちらはお洒落に着飾った若奥様が住むイメージですね。

[208: 匿名さん]

グーグルストリートビューで、このマンション反映されてるね。
DとEの仕切りのないバルコニーも、維持費の掛かりそうなタワー駐車場も、前のマンションのモラルの守られていない自転車駐輪の様子もハッキリ分かる。

[209: 匿名さん]

タワータイプの駐車場は維持費もそうですが将来のコストもかさみそう。
と思いつつ、敷地内に駐車場がないとテンションが下がるのも確か。
平置きの駐車場があれば～なんて思いますけど、そもそも土地もそこまで広くないですしね（汗）

EVは朝は大変になりそうですね。
設置基準としては妥当なラインでしょうけれど、朝は積み残しとかあるのかなぁ。

[210: ビギナーさん]

駐車場は、平置きのタイプが一番だと思いますけど、土地の確保も必要ですから、そうなると機械式に頼るしかないのでしょうね。
でも機械式って利用にも時間がかかってしまうんですよね。急いでいる時はイライラしそうです。
中々、うまい具合にはいかないです。

[211: 匿名さん]

ですね。

[212: 匿名さん]

機械式でもタワーは最悪。
入口と出口が一つしかないから混雑するとすごい時間かかる。
自動車もバッテリー切れ等で動かなくなったら、修理するのも大変。

[213: 匿名さん]

ここの駐車場はタワーなんですか・・・この立地でタワーは酷いですね。
栄とか名駅とか土地が高額なら分かりますが。

[214: 匿名さん]

>>213さん
ここは、多段機械式、タワー、平面、全部揃ってます。
（台数足りないけど。）

[215: 匿名さん]

機械式駐車場は構造が複雑になる程、建設コスト・維持コスト・委託費用が上がる
高い順に書くと、多層循環式＞垂直循環式＞エレベータ式＞多段式

[216: 匿名さん]

金額は安いですが、エレベータや駐車場の問題などありますね。
ただ、みんながサラリーマンではないでしょうし、生活スタイルによっては、ここはいいのでは。
室内設備ですけど、タイルを使用していますが、タイルはねじの部分が黒ずむので嫌ですね。
タイルなんて最近あまり見ないのに。

[217: 匿名]

サラリーマン以外の富裕層とか自営業ならこんな場所セカンドでも買わないし安さ求める人には金かかりすぎる

[218: 匿名さん]

キッチンと洗面のタイルは見た目良いと思いますけど、好みが分かれるところですよね。
めじの汚れもこまめに掃除しておけば大丈夫だと思いますが、キッチンのステンレスパネルは
ホーローパネルより扱いにくいんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[219: 匿名さん]

そうですかね？自分はステンレスパネルの方がガシガシ掃除が出来ていいなぁと思ったのですが…。

傷がついてしまったりするのでしょうか。

どちらの方が機能として優れているとかいう話ではなく、
完全に好みのはんいになってしまうのかなぁ。と思ったり。

ホーローの方が女性には人気がありそうだなとは感じますね。
どうなんでしょ？

[222: 匿名さん]

金山は副都心だから、騒音はがまんですね

[223: 匿名さん]

ここは金山ではない。
車の騒音は、大通りが近いのと中央卸売市場と西濃運輸が近くにあるから。

[224: 匿名さん]

この時期　市場からの臭いはどうでしょうか？
騒音は複層ガラスとＴ－２レベルの防音サッシなら我慢できると思いますが・・・

[225: 匿名さん]

過去レスを見てみて下さい。
まず、ここは複層ガラスではなく単なるガラス窓です。匂いについては、一年以上前の5月の時点で、居住者の方が多少匂うとコメントされています。暑くなれば匂いは増すのでは？と思いますね。

[226: 匿名さん]

たしかにタイルって掃除が大変そうですよね
時間が経つとシミなどが取れにくそうだな
やはり騒音という問題がネックになっているのでしょうか。

[227: 匿名さん]

臭いはあまり感じませんし、タイルは特別掃除はいりません、今のところ。騒音は、一日中トラックがうるさいです。これは、どうしようもないですね。

[228: 匿名さん]

二重窓・二重サッシなどは後から簡単に施工できるので
まあ最初からやっておけという話だけど

[229: 匿名さん]

二重サッシは二回開け閉めせんといかんので使いずらいです。

[230: 匿名さん]

窓は共用部なので交換不可です。
複層ガラスにはできません。

[231: 匿名さん]

金山と言いつつ、最寄駅が日比野駅徒歩７分で、タワー式駐車場って言う点を踏まえて、
この価格なら、アメニティ港明の方が住むには便利な気がする。
地下鉄も港区役所駅なら座って栄方面まで行けるし。

[232: 匿名さん]

二重窓、二重サッシにすると騒音はだいぶ軽減されるでしょうね。
夏も涼しく冬もポカポカ、結露もしないから、そういう選択肢はありかもしれません。
マンション価格プラスアルファになりますが、価格的にはしれてますしね。

[233: 匿名さん]

＞＞231

客観的に比べると同意ですが地縁などもありますからね、何をもって良いかというのは違いがあると思いますよ、建てる側としてもこのあたりは予想済みであり、その上で売れるという判断をしてのGoなんじゃないでしょうか。戸数は2桁しかないし過剰供給ではないように思います(ここでいう供給とは戸数)。周辺に競合が複数あると早期完売は厳しいと思いますが、そんな状況でもないようで。

[234: 匿名さん]

売れてないマンションなんて資産価値が最初からない？
でも、安いから買う？
設備や周辺環境が悪くても買う？
実際に場所を体感するとよい、金山に徒歩では遠いが、車があれば、栄も名古屋も近いし、瑞穂もいける。よほど緑区や港区や名東区とかよりは、市内で生活するには、よい。

[235: 入居済み住民さん]

>>230
音が気になる人は内窓を付ければ良いのです。
これなら管理組合に届出をすれば済む程度でしょう。
（規約は未確認です。）

[236: 匿名さん]

>234
よく分からんが、車前提ならタワー式駐車場は最悪ではないのか？
アメニティ港明なら、平面式駐車場で、ここよりも安く設備も良いみたいだね（同じ長谷工だが）。
同じく車があれば栄も名駅も近いし、23号線にも近いから東西にも行けるよ。
こことアメニティ港明の距離は車で5分も掛からないから、タワー式駐車場の待ち時間考えたら名駅方面に行くにしても時間差はほぼないと思うが。

[238: 匿名さん]

>>237
確かに5分は多少盛ってる感は否めないけど、修繕費とか駅距離、利便性、設備を考えたら、候補としてアメニティ港明を挙げるのはあながち間違っちゃいない。

[239: 匿名さん]

最近はタワー駐車場も早くなったと言います。
けれど平置きと比べちゃうとさすがに
かかってしまうのですよね。
もうほとんど考え方次第なのではないか
なんて思いますよ。
235さんが書かれているのはインプラスみたいな
もののことなのでしょうか。
一応確認した方が良さそうですが
大丈夫そうな感じかな～

[240: ビギナーさん]

ここは全室南向きのマンションですかねぇ。
日中の日差しがあるなら良いですね。
マンションによっては、北向きだったり西向きだったりいろいろですが、
それも土地の都合もあるんでしょうね。
南に面した部屋なら取り敢えず良いと思う。
その他の条件については、分かりませんが。

[241: 匿名さん]

過去レスに載ってた中古のプラウド金山だけど、
2110万円から1980万円に値下げてる。
売れてないようなので、直接交渉でもっと値切れるかも。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-70780013373/

[243: 周辺住民さん]

消されてるけど

>こことアメニティ港明の距離は車で5分も掛からないから

５分だと六番町の手前の信号だね
港明まで信号が一切ないなら５分だわな

[244: 匿名さん]

住人ですが、正直、北側の部屋は窓を開けて寝るのは無理です。特に朝方トラックがうるさいです。

まぁ、南側も夏場になって気がつきましたが、高速、江川せんの車の音はひどいですね。窓を開けてテレビを見れません、または大音量でないと厳しいです。エレベーターは、わかってましたが、朝一基はフル稼働ですね。下まで降りるのに三回止まる事もざらです。階段もすれ違いギリギリの狭さですしね。

[246: 匿名さん]

>243
タワー式駐車場の待ち時間込みだよね？
大通りだし、もうちょっと行けるだろ。
全部の信号に引っ掛かるわけないし。

[247: 匿名さん]

まあ車で移動することが多い人は、
最初から「平置き」で絞り込んだ方がいいと思う
どんなにがんばっても平置きの取り回しの良さには勝てない

[248: 匿名さん]

タワー式駐車場、思ったよりデカいね。

[249: 匿名さん]

ここは日比野です。プラセシオン日比野
ダイエー金山店オープンしましたね
駅前だからこそもうちょっと大きな施設を作ってほしかったな
車でイオン行けとか思ってるんだろうなーと
名古屋市内の商業施設ことごとく郊外型（車前提）

[250: 匿名さん]

プラセシオン日比野はこっち。
とっくに完売してるけど。
地元民はこっち買ってる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290999/

[251: サラリーマンさん]

残りはあと６戸だから売れてるんじゃん。

[252: 匿名さん]

なんか、広告でモデルルーム家具付き分譲って出ていたー完売まじかかな

[253: 匿名さん]

248サマお写真ＵＰありがとうございます

タワーパーキングすごく高い！！ですね
どれくらいの高さになるか数字は知ってはおりましたが
実際こう見るとかなりの迫力
ここに車が入るって純粋にすごいなぁと…

家具付きの物件も今出ているんですか
そうなるともうすぐでしょうかね

[254: 周辺住民さん]

>>253
脆弱？？？
ストリートビューの画像だし

[255: 匿名さん]

>252
家具付き分譲はせいぜい100万円程度の新古品ですし、
どこのマンションでもよくあることです

[256: 匿名さん]

なかなか、いいマンションですよ。金山まで、徒歩だと十五分弱かかりますが結局総合駅なので、名駅や栄、岐阜や三河も一本で行けるので便利です。車があればさらに広がりますね。間取りはリビングが広いので、他のマンション見たあとだと確実に差が出ます。他の部屋は狭いですけどね。床暖房は、いらないですね、光熱費が気になるので。窓は比べた事ないのでわかりませんが、特段二重窓でなくても気になりません。駐車場は、やはり機械式やタワーは待ち時間があるので大変そうです。住んでいる人は、小さい子供がいる世代をちらほらみます。

[257: 匿名さん]

名駅ー栄ー金山のトライアングル地帯は発展する

[258: 匿名さん]

金山も入れたトライアングル地帯？
山王でも発展するとか考えてるのか(笑)

[260: 入居予定さん]

この物件は正直いいです。

[261: 匿名さん]

丸美産業じゃなくて、大手デベだったら＋１０００〜１５００万円ですね
間取りと専有面積が狭いのでこの金額なんでしょうけど

[262: 購入検討中さん]

安くないと売れないでしょ、こんな場所では！

[263: 匿名さん]

最近、不自然なベタ褒めの書込みが多いね(笑)
同時期に販売されたプラセシオンはみんな完売しちゃって、
残ってるのはここだけだから？

[264: 匿名さん]

>261
八事や藤が丘あたりの大手デベのマンションと比べても仕方ない。
間取りと専有面積は広い方でしょう。
その分ケチるとこケチってる。
二重窓ではないし、エレベーター１基で、
EtypeとFtypeは別棟なのに階段すらない。
すべてタワー駐車場にコストが掛かり過ぎてるからだけど。

この辺りで同価格帯のマンションだと、
アメニティ港明
ファミリアーレ神宮前レジデンス
辺りは比較して決めた方が良いのでは。
両方とも全戸平面駐車場だし。

[265: 匿名さん]

駅前のマンションは思い切って「駐車場なし」の物件にするといいんですよね
何のための駅前物件かと
東京では駐車場なしが増えてます

[266: 匿名さん]

名古屋と東京では土地柄が違うからではないでしょうか。
名古屋では東京よりも車で行動する人が多いと聞いています。
ここは、日当たりがよさそう。
リビングダイニングが広いタイプもあるので、来客が多いと助かりますね。
間取りが、同じような間取りばかりでないのがいいです。

[268: ビギナーさん]

リニアが開業することで名古屋駅はどうなるんだろう。
リニアの名古屋駅はどこら辺に作られるのでしょうね。
ここの金山駅は影響は受けそうにもないですが、でもリニアの開業時は、
この辺りも激変しているのでしょうかね。

[269: 匿名さん]

>>267
金山駅から徒歩14分の立地で、それは無いだろ(笑)

[273: 匿名さん]

>268
リニア開通で、名古屋駅が日本一のターミナル駅になります
駅のホームの位置は、
ちょうどJRゲートタワーと大名古屋ビルヂングの間の地下40mに東西1kmの長さ
駅西にリニア総合駅と名古屋高速直結のビルを作る計画で、
桜通口と太閤口への大エスカレーター、世界最速エレベーター、
笹島地区までの地下道を整備するという大きなもの
他にもJPタワー、第二豊田ビル、グローバルゲートなど名古屋駅への一極集中が進む

[274: 匿名さん]

>243
昨日東海通アピタ店行ったけど、
アピタ前の信号から日比野駅の交差点まで車で４分だった。
たくさんある信号も大通り優先だからか全部青だったけど。

[275: 周辺住民さん]

>>274
日比野交差点は5差路だから信号長いよ
台風で交通量が少ない日曜でなく、平日に南下してみて検証してみてください。
5分でアメニティ港明まで行けるわけがないですよ。
その理論なら、栄まで8分で行ける利便性の良い場所とうたえますし。

[276: マンコミュファンさん]

売り出し戸数があと６戸となりましたね。

[277: 匿名さん]

>275
平日も度々通りますが、渋滞して進まないほど混んでたことはないですけどね。
まあ平日の朝８時くらいは混んでるのかな。

北上することが多いとして、

プラセシオン金山
15階建77戸でエレベータ１基の待ち時間＋タワー駐車場の待ち時間

アメニティ港明
10階建59戸でエレベータ１基の待ち時間＋日比野までの所要時間
※平面駐車場なので待ち時間なし

って感じですかね。

同じ長谷工ですが、設備も価格も違いますし、比較してみるのが良いかと思います。
ちなみに、アメニティ港明の向かいに「ららぽーと」ができます。

[278: 匿名さん]

アメニティとプラセシオンを比較するのは、そもそも違うと思います。港区と熱田区では生活圏が違う。栄や名駅を使うならやっぱりプラセシオンだし、小学校や中学校も雰囲気が違うので…。
オシャレなのは、プラセシオンですね！ま、駐車場なんて、平面の契約駐車場がプラセシオンいっぱいありますよ。

[279: 匿名さん]

プラセシオンでも、全然違いますよ。
プラセシオン桜山汐路と比べたら分かるし、
他のプラセシオンでも、ここよりは金掛かってると思います。

ここは、二重窓ではないし、エレベーター１基で、
EtypeとFtypeは別棟なのに階段すらない。
すべてタワー駐車場にコストが掛かり過ぎてるからです。

[280: 匿名さん]

>>273
リニアは名古屋駅に接続されるのですね。
名古屋はまだ余裕があるのかな。
でも東京（品川）から１時間も掛からず行き来出来るのは凄いことです。
そうなれば、名古屋も暫くは注目を浴びるでしょうね。
リニアが開業したら、一度は乗っておきたいものです。
でも運賃が高いだろうなぁ。

[281: 匿名さん]

リニアの運賃は、のぞみ＋７００円です
品川ー名古屋は、片道４０分。当初は５００キロ運転ですが将来的には飛行機並みの速度に
ダイヤは、１時間に５本で１本は各駅停車。将来的には８本に増やす計画です

[282: 匿名さん]

リニアの運賃がもう公表されているんですか？すごい！
名古屋まで40分で着き、それで料金が新幹線+700円なら安いほうだと感じてしまいます。
開業からしばらくは予約が殺到しそうですが、普通に乗れるようになったら利用したいですね。
将来的にはリニア通勤も夢じゃないかもしれませんねー。

[283: 銀行関係者さん]

ただいま販売戸数は１０戸！。

[284: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

そういえば、過去レスにあったプラウド金山の中古の狭い地下住戸は売れたっぽいですね。
結局求められるのは立地ですね。

[285: 匿名さん]

物件概要では残り３戸。

[286: 購入経験者さん]

いやまだ残り１０戸のままのようです！。

[287: 匿名さん]

マンション前面のタレ幕はなくなった。

[288: 匿名さん]

完売

[289: 匿名さん]

知らない間に完売してましたね。

[290: いつか買いたいさん]

あと７戸あったのは今年７月の話。

[291: 匿名さん]

南側のビデオ屋さんの跡、壁塗り替えてるけど
何か入るんですかね？

[292: 匿名さん]

港区まで近いなら、話題のイオン名古屋茶屋までもそんなに遠くなさそうですね。

金山駅は明日なるもあります。
（いつなくなるんでしょうね？）

思った以上に使えるのがダイエー。
イオンに買収されたので、ワオンも使えます。
このままマックスバリュになってもらってもいいかなと思うほどです（笑）。

[293: 匿名さん]

>>291
今日オープンですね。
行かれる方は是非感想をお願いします。

[294: キャリアウーマンさん]

ここは最終期販売は３戸しかなかったようですね。

[295: 匿名さん]

>>293

結局、何になったんですか？

[296: 匿名]

>>295
亀レスで申し訳ないですが、海鮮居酒屋的なところです。

[297: 匿名]

>>296
何か、店員が男ばっかりだからか、店の前・周辺がグチャグチャしてる時がありますね。
まぁ、客は常に入っているし、味とかは新鮮で良いのかもしれないけど。

[298: 匿名さん]

新築の価格帯はどんな感じだった？
中古なのに高くない？

http://www.o-uccino.jp/smart/mansion/chuko/detail_0007691714/
プラセシオン金山
価格 2,980万円
平米単価 41.89万円
管理費 9,250円/月
修繕積立金 5,340円/月
間取り 2LDK
専有面積 71m²
所在地 地図愛知県名古屋市熱田区川並町
交通 名古屋市名港線/日比野駅 徒歩8分
名古屋市名城線/金山駅 徒歩16分
築年月 2013年10月（築後2年）
所在階/階建 14階/地上15階建
建物構造 鉄筋コンクリート
主要採光面 南

[299: 匿名]

>>No.298さん
値段下がってますね。
値段も高いですが、築浅で階数が上なので、そんな感じになっちゃいますよね。
それを高過ぎると思うか、これなら、と思うかは人それぞれでしょうし。
おそらく、最初は強気に出たけど、売れなければ徐々に下げて行くのでしょう。
ただ、こういうのは運とタイミングだから、買い時・売り時は難しいですよね。

[300: 匿名さん]

まぁそんなところだね

[301: 匿名さん]

300万値下げして、2,680万円。
まだ２年経ってないのに既に空き家で、入居時の修繕積立基金50万くらい払わなくて良いこと考えると、お得じゃないの？
でも、駐車場空き無しなのに、あのバカでかいタワー式駐車場の維持費を将来払わないといけないと考えると。。

[302: ご近所の奥さま]

使わないのに駐車代払うなんてことはないでしょ。
ちなみにここって最終期販売ではたった３戸だったみたいですね。

[303: 匿名さん]

修繕費の中にタワー駐車場と立体駐車場も入ってるから、使わなくても間接的に払うことになるよ。
一階に住んでてもエレベーターの維持費払うのと同じ。
不足する場合は一時金徴収となるだろうが、使ってないのに払うのかとか、二台分使ってるから２倍払えとか揉めるだろうな。

[304: 匿名さん]

更に値下げしてますよね？
売り出し時より５００マン？？
築２年なので、安いと思いますが。。
http://smtrc.jp/detail/CompareDetails?propertyCode=Bny140915&pageId=D0...

[305: 匿名さん]

廊下からの眺めもいいですし、金山エリアは通勤アクセスもいいでしょうし、500万値引きしたのは理由があるんでしょうか。
外観もキレイですよね。

LDKが20帖以上ある物件なので、家族がリビングに集まるにもいいと思うのですが。
このあたりで探しているのなら、お得物件に入るかと思います。

[306: 匿名さん]

>>304
ようやく売れたようですね。
この辺りのマンションの売却相場からみてもかなり安かったと思いますが。

[307: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドは閉鎖させていただきました。

今後につきましては、以下住民板のスレッドをご利用いただけますようお願いいたします。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437985/

ブックマークなどされている場合は、大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

今後とも、宜しくお願いいたします。