プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[204: 匿名さん]

1000万円ではなく、正確には250万円です。マンション値引きというか、諸経費や家電家具代みたいな値引きの仕方でしたね。まぁ、でも実質２５０万円も値引きしてくれたら嬉しいですね、これから検討される方は、ダメもとで交渉してみるか、もう少し待つかですね。250万は大きいですから、いい買い物してください。

[205: 購入経験者さん]

プラウドの値引きよりはマシじゃないです？完成前から引いてもらいましたが？

[207: 匿名さん]

205さんが言う通りプラウド八事ガーデンでも値引いて貰えますかねえ？
あちらはお洒落に着飾った若奥様が住むイメージですね。

[208: 匿名さん]

グーグルストリートビューで、このマンション反映されてるね。
DとEの仕切りのないバルコニーも、維持費の掛かりそうなタワー駐車場も、前のマンションのモラルの守られていない自転車駐輪の様子もハッキリ分かる。

[209: 匿名さん]

タワータイプの駐車場は維持費もそうですが将来のコストもかさみそう。
と思いつつ、敷地内に駐車場がないとテンションが下がるのも確か。
平置きの駐車場があれば～なんて思いますけど、そもそも土地もそこまで広くないですしね（汗）

EVは朝は大変になりそうですね。
設置基準としては妥当なラインでしょうけれど、朝は積み残しとかあるのかなぁ。

[210: ビギナーさん]

駐車場は、平置きのタイプが一番だと思いますけど、土地の確保も必要ですから、そうなると機械式に頼るしかないのでしょうね。
でも機械式って利用にも時間がかかってしまうんですよね。急いでいる時はイライラしそうです。
中々、うまい具合にはいかないです。

[211: 匿名さん]

ですね。

[212: 匿名さん]

機械式でもタワーは最悪。
入口と出口が一つしかないから混雑するとすごい時間かかる。
自動車もバッテリー切れ等で動かなくなったら、修理するのも大変。

[213: 匿名さん]

ここの駐車場はタワーなんですか・・・この立地でタワーは酷いですね。
栄とか名駅とか土地が高額なら分かりますが。

[214: 匿名さん]

>>213さん
ここは、多段機械式、タワー、平面、全部揃ってます。
（台数足りないけど。）

[215: 匿名さん]

機械式駐車場は構造が複雑になる程、建設コスト・維持コスト・委託費用が上がる
高い順に書くと、多層循環式＞垂直循環式＞エレベータ式＞多段式

[216: 匿名さん]

金額は安いですが、エレベータや駐車場の問題などありますね。
ただ、みんながサラリーマンではないでしょうし、生活スタイルによっては、ここはいいのでは。
室内設備ですけど、タイルを使用していますが、タイルはねじの部分が黒ずむので嫌ですね。
タイルなんて最近あまり見ないのに。

[217: 匿名]

サラリーマン以外の富裕層とか自営業ならこんな場所セカンドでも買わないし安さ求める人には金かかりすぎる

[218: 匿名さん]

キッチンと洗面のタイルは見た目良いと思いますけど、好みが分かれるところですよね。
めじの汚れもこまめに掃除しておけば大丈夫だと思いますが、キッチンのステンレスパネルは
ホーローパネルより扱いにくいんじゃないかと思いますがどうでしょうか。

[219: 匿名さん]

そうですかね？自分はステンレスパネルの方がガシガシ掃除が出来ていいなぁと思ったのですが…。

傷がついてしまったりするのでしょうか。

どちらの方が機能として優れているとかいう話ではなく、
完全に好みのはんいになってしまうのかなぁ。と思ったり。

ホーローの方が女性には人気がありそうだなとは感じますね。
どうなんでしょ？

[222: 匿名さん]

金山は副都心だから、騒音はがまんですね

[223: 匿名さん]

ここは金山ではない。
車の騒音は、大通りが近いのと中央卸売市場と西濃運輸が近くにあるから。

[224: 匿名さん]

この時期　市場からの臭いはどうでしょうか？
騒音は複層ガラスとＴ－２レベルの防音サッシなら我慢できると思いますが・・・

[225: 匿名さん]

過去レスを見てみて下さい。
まず、ここは複層ガラスではなく単なるガラス窓です。匂いについては、一年以上前の5月の時点で、居住者の方が多少匂うとコメントされています。暑くなれば匂いは増すのでは？と思いますね。

[226: 匿名さん]

たしかにタイルって掃除が大変そうですよね
時間が経つとシミなどが取れにくそうだな
やはり騒音という問題がネックになっているのでしょうか。

[227: 匿名さん]

臭いはあまり感じませんし、タイルは特別掃除はいりません、今のところ。騒音は、一日中トラックがうるさいです。これは、どうしようもないですね。

[228: 匿名さん]

二重窓・二重サッシなどは後から簡単に施工できるので
まあ最初からやっておけという話だけど

[229: 匿名さん]

二重サッシは二回開け閉めせんといかんので使いずらいです。

[230: 匿名さん]

窓は共用部なので交換不可です。
複層ガラスにはできません。

[231: 匿名さん]

金山と言いつつ、最寄駅が日比野駅徒歩７分で、タワー式駐車場って言う点を踏まえて、
この価格なら、アメニティ港明の方が住むには便利な気がする。
地下鉄も港区役所駅なら座って栄方面まで行けるし。

[232: 匿名さん]

二重窓、二重サッシにすると騒音はだいぶ軽減されるでしょうね。
夏も涼しく冬もポカポカ、結露もしないから、そういう選択肢はありかもしれません。
マンション価格プラスアルファになりますが、価格的にはしれてますしね。

[233: 匿名さん]

＞＞231

客観的に比べると同意ですが地縁などもありますからね、何をもって良いかというのは違いがあると思いますよ、建てる側としてもこのあたりは予想済みであり、その上で売れるという判断をしてのGoなんじゃないでしょうか。戸数は2桁しかないし過剰供給ではないように思います(ここでいう供給とは戸数)。周辺に競合が複数あると早期完売は厳しいと思いますが、そんな状況でもないようで。

[234: 匿名さん]

売れてないマンションなんて資産価値が最初からない？
でも、安いから買う？
設備や周辺環境が悪くても買う？
実際に場所を体感するとよい、金山に徒歩では遠いが、車があれば、栄も名古屋も近いし、瑞穂もいける。よほど緑区や港区や名東区とかよりは、市内で生活するには、よい。

[235: 入居済み住民さん]

>>230
音が気になる人は内窓を付ければ良いのです。
これなら管理組合に届出をすれば済む程度でしょう。
（規約は未確認です。）

[236: 匿名さん]

>234
よく分からんが、車前提ならタワー式駐車場は最悪ではないのか？
アメニティ港明なら、平面式駐車場で、ここよりも安く設備も良いみたいだね（同じ長谷工だが）。
同じく車があれば栄も名駅も近いし、23号線にも近いから東西にも行けるよ。
こことアメニティ港明の距離は車で5分も掛からないから、タワー式駐車場の待ち時間考えたら名駅方面に行くにしても時間差はほぼないと思うが。

[238: 匿名さん]

>>237
確かに5分は多少盛ってる感は否めないけど、修繕費とか駅距離、利便性、設備を考えたら、候補としてアメニティ港明を挙げるのはあながち間違っちゃいない。

[239: 匿名さん]

最近はタワー駐車場も早くなったと言います。
けれど平置きと比べちゃうとさすがに
かかってしまうのですよね。
もうほとんど考え方次第なのではないか
なんて思いますよ。
235さんが書かれているのはインプラスみたいな
もののことなのでしょうか。
一応確認した方が良さそうですが
大丈夫そうな感じかな～

[240: ビギナーさん]

ここは全室南向きのマンションですかねぇ。
日中の日差しがあるなら良いですね。
マンションによっては、北向きだったり西向きだったりいろいろですが、
それも土地の都合もあるんでしょうね。
南に面した部屋なら取り敢えず良いと思う。
その他の条件については、分かりませんが。

[241: 匿名さん]

過去レスに載ってた中古のプラウド金山だけど、
2110万円から1980万円に値下げてる。
売れてないようなので、直接交渉でもっと値切れるかも。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-70780013373/

[243: 周辺住民さん]

消されてるけど

>こことアメニティ港明の距離は車で5分も掛からないから

５分だと六番町の手前の信号だね
港明まで信号が一切ないなら５分だわな

[244: 匿名さん]

住人ですが、正直、北側の部屋は窓を開けて寝るのは無理です。特に朝方トラックがうるさいです。

まぁ、南側も夏場になって気がつきましたが、高速、江川せんの車の音はひどいですね。窓を開けてテレビを見れません、または大音量でないと厳しいです。エレベーターは、わかってましたが、朝一基はフル稼働ですね。下まで降りるのに三回止まる事もざらです。階段もすれ違いギリギリの狭さですしね。

[246: 匿名さん]

>243
タワー式駐車場の待ち時間込みだよね？
大通りだし、もうちょっと行けるだろ。
全部の信号に引っ掛かるわけないし。

[247: 匿名さん]

まあ車で移動することが多い人は、
最初から「平置き」で絞り込んだ方がいいと思う
どんなにがんばっても平置きの取り回しの良さには勝てない

[248: 匿名さん]

タワー式駐車場、思ったよりデカいね。

[249: 匿名さん]

ここは日比野です。プラセシオン日比野
ダイエー金山店オープンしましたね
駅前だからこそもうちょっと大きな施設を作ってほしかったな
車でイオン行けとか思ってるんだろうなーと
名古屋市内の商業施設ことごとく郊外型（車前提）

[250: 匿名さん]

プラセシオン日比野はこっち。
とっくに完売してるけど。
地元民はこっち買ってる。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/290999/