プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[116: 購入検討中さん]

ここのレスをざっとまとめると、良い点は、価格が安いく広い、営業がよい、悪い点は、駅が遠い、バルコニーの間に仕切りがない、回りがトラックだらけ。
直接見て判断だね！

[117: 入居済み住民さん]

購入者です。安いか高いかわかりませんが、自分も何件か見て判断しました。鶴舞や東別院と比べましたが特段安いとは感じません。金山駅を利用してますがやはり十五分位かかりますし、夜は女性が歩くには暗すぎる道程です。レスで話題どおりトラックは多いので要注意です。音は気になりません。日当たりですが高階層なら問題ないです。ただ、前にあるマンションは古いか、単身用で自転車やバイクが道路にはみ出ています。僕も前にあるマンション住人に文句を言われました。階段が狭いのと、エレベーター一台は朝キツイです。決めては、リビングが広いことくらいでしょうか。引き戸の音は響いてきます。駐車場の空きくらいから推測してまだ6戸以上はありますよ。

[118: 匿名さん]

>>117さん
ということは、駐車場も空きがあるってことですね？全戸分ではなく数台不足という点が気になってました。

リビングの広さは見事ですね。角住戸ではなくても、少なくともリビングに関しては十分開放感がありそうです。

玄関近くにサイクルポートがある間取りもいいですね。個別のスペースなら台数が限られず、置けるだけ置けそうですから。ただ、エレベーターが1台となると自転車の移動が大変かもしれませんね。

[119: 入居済み住民さん]

平面も含めて余裕はありますよ。
この物件を見て、迷うならやめた方がイイですよ。
僕も焦って購入して、後悔してますから。ただ、それ以上に満足いく物件があるかと言われれば、ないですから微妙なところです。

[120: 匿名さん]

>119
本当に購入者だとしたらお気の毒。
まあ家族が満足してれば救われるだろうけど。
住めば都って言いますけどね。
でも近隣住民に変な人がいたら確かに気が滅入りますね。

[121: 匿名さん]

ここって機械式駐車場なんですか？
どこにも平面とも機械式とも書いてないです。

[122: 入居済み住民さん]

後悔しても買い替えることなんて簡単にできないから、諦めて住んでます。住めば都と言いますけど、ここのマンションは住むといろいろ嫌な点が見えます、せめて完成してから契約すればよかったと思います。後悔される方は、じっくり環境を見た方がよい。回りの道路とか、学校、近所などを。

[123: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[124: 入居済み住民さん]

価値観が違うと言って、自分が良いと感じればよいのでは？悪い点だけでなく、良い点が聞きたいというのは買うのをためらっているからでしょう。ただ、事実としてマンションの物件以上に周りの環境を確認したほうがいいです。特に子供や女性のいるご家庭は。

[125: 購入検討中さん]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[126: 匿名さん]

日比野で売った方がよかったんじゃない？

印象　日比野？意外と金山に近くていいじゃん。金山？金山遠いよ。

[127: 匿名さん]

だから同時期にプラセシオン日比野が売り出されてたからだよ。
ガヤ入れるなら、このスレの書込みくらい読もうな。

[128: 匿名さん]

市場（深夜から搬入重機の音・夏場の臭い）と高速（騒音）にて検討中止しました
同社の日比野が良かったが希望タイプが早期に売れてしまってました

[129: 買いたいけど買えない人]

残りは今あと１０戸まできたでしょうか。

[131: 匿名さん]

残り何戸は片手で数えるくらいになってからだな。
車を持ってない世帯もあるだろうし決めつけは良くない。
ちなみに営業じゃないよ。

[137: 契約済みさん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437985/
住民スレつくりました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[138: 入居済み住民さん]

何か色々言われてるけど、入居者から経験に基づいたコメントをしておきます。
１、平面駐車場は埋まってるみたいですよ。機械式とタワーは、見た感じ機械１０台近くとタワー１０台以上空いてるっぽい。
（入居者から完売まで借りてる形？で、お客様用駐車場に３台空いてるけど。）
２、騒音は、窓を閉めれば、そんなに無いですよ。
（高速なんて、昼でも車が少ないのに夜はもっと少ない。ただし西側と北側は交通量がそれなりにあるので、低層階は多少あるかも。）
３、↑西側は歩道があるからいいけど、北側の道路は、子供にはハッキリ言って「危ない」と思います。
４、臭いは、昨年の夏に何度か通った感じでは、道路付近で少しあったのは事実。
５、床暖房は、１階以外はマンションでは不要って営業の人が言ってたけど、そのとおりだと思います。
（寒がりでも、暖房を高く設定する必要は一切無いです。）
６、ＤとＥの間の間仕切りの関係上、バルコニーの洗濯物は確かに互いに見えてしまうようです。
（見える側は、バスタオルなどで隠すのかな？）
７、逆に、ＤとＥの９階以下は、間が空いているので、「準」角部屋だと言えます。（１０階以上はホントの角部屋。）
　窓が無いだけで、壁と壁が離れているので、隣の騒音は一切無いでしょう。
８、日照は、営業の人に図面を見せてもらって下さい。夏至とか冬至の時間別の日陰線が見られます。
９、環境？　それは、市場が一帯を埋めていることから、推して知るべし。（市場の食堂は美味しいです^^）
１０、西側の歩道整備の工事が終わったら、少しは周辺も綺麗に見えるかもしれませんね。

ところで入居済の皆様、住民スレが出来たようですので、情報交換しませんか？

[139: 匿名さん]

>138
入居者さんの参考になる情報ありがとうございます。
市場の食堂は美味しいって書かれてますが、おすすめの食堂ありますか？

[141: ビギナーさん]

バルコニーに物を置いてはいけない規則があるんですね。
洗濯物もダメというんですよね。
万が一の為だと思いますけど、お隣とは仕切りが欲しいですよね。
プライベートなことろも、みんな見えになってしまいそうですからね。
またバルコニーで洗濯物も干してはいけないのですかね。

[142: 入居済み住民さん]

私はDタイプに住んでいますが、言われてる通り営業さんから説明を受けてません。ただ、ちゃんとモデルルームに模型がありましたのでそれは見てますよ
当然、人間なので全てを説明なんていうことはできるはずがありません。営業さんを補助するわけではないですが私達はマンション初めてではありませんけれどもここの営業さんは他と比べて丁寧で色々物件以外の話も詳しく聞けば何でも教えてくれましたし私達は何もいうことはありません
自分の仕事でも自分が常識と思っていることが相手にとっては常識じゃないということなんてことは沢山あるので一概にどうとはいえません
仕切りがなくても別に一戸建てと同じですしマンションとしては２つ建物をくっつけて廊下で繋げているだけなので仕切りはしないかと思います
数名私達と同じように入居者が書いていますが自分の家なんですから早く全部売れるように良いことを教えてあげればいいのではないかなと悲しくなりました

[146: 入居済み住民さん]

>138　です。

>139　さん
おいしい食堂は「一力」です。

>140　さん

＞準角部屋と言いますが、全然物音はします、特に引き戸の音。
引き戸の音は、上の階じゃないですか？　鉄筋コンクリート造で間に空間があるのに、
ＤからＥにまでは、さすがに引き戸の音は聞こえないでしょう？　
それとも、お隣さんがすごく強く閉めたりするのですか？

ちなみに、他のマンションの、バルコニーが似たような環境の知り合いは、
雨用の洗濯物保護カバーで隠してましたよ。（雨避けですから、そこまでいやらしくないでしょう？）


>141　さん

バルコニーで洗濯物を干すのは当然問題無いですよ。

[149: 匿名さん]

引き戸は響きますよ。今、戸建てにすんでいますが、静かに閉めても下の階の引き戸の音はしっかり聞こえます。
そういう意味ではドアの音も響きますね。夜など。
どれだけ防音対策されているかで変わってくると思いますが。
音に関しては、神経質になりますね。

[150: 匿名さん]

最近マンション買いましたけど、上下階の引き戸の音なんてしないですよ。
て言うか、自分の部屋の引き戸の音もしないです。
一度デベに確認してもらっても良いのでは？
完売してからだと、なかなか聞きづらいですよ。

[151: 匿名さん]

上釣りソフトクロージングにすれば、ほぼ防げるだろ
買い手を馬鹿にしているからやらないんだろうな、集合住宅は音がするものと勝手に思い込んでくれるから

[152: 匿名さん]

今時ソフトクロージングじゃないのなんてないんじゃない？

[153: 匿名さん]

遮音性って部屋によってかなり違いますからね
実際には施工の段階でいろいろ差が生じるんですよ
入居者はそこまで選べないので「運」としか言いようがない

[154: 入居済みさん]

このマンション、ソフトクロージングになってませんよ。
今からでも会社持ちで全部屋、後付けするべき。
一生あれが聞こえるとなると苦情も増えるのでは？

[156: 匿名さん]

2LDK～4LDK、71.14～86.6m2、2,864万円～3,293.9万円
値段考えれば妥当
余計な設備を省いてシンプルなマンションを目指したって事でしょう

[158: 匿名さん]

平面駐車場はありだろ。
二重窓でないとは信じがたいな。
エコガラスでないなら分かるが。
長谷工の評判がどんどん悪くなるな。

[159: 匿名さん]

魔法瓶浴槽はあり！

[161: 匿名さん]

>160
平面駐車場なしって言ってるだろ。>155

そういうことは、他のプラセシオン見てから言おうな。
そう言えば、営業も長谷工と他の施工会社だと作りが違う的なこと言ってた。
ちなみに、他のプラセシオンは全部二重窓。

まあ、長谷工プラウドも仕様がだいぶ落ちてるみたいだから、
長谷工＝コストカットは常識。

[162: 匿名さん]

＞ディスポーザー

こんなもんは要らん、メンテ費用はかかるわ、騒音の元
ディスポーザーが一箇所施工不良若しくは経年劣化で不具合が出ると、固定音が響き渡る

アンボイド二重壁も長谷工だよな
長谷工は、儲け＞購入者の住み心地、だからな

[165: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

なんやら、ここは業者荒らしが多い物件ですね！よほど比較されて営業マンが負けたのかな？
普通入居者が自分のマンションを批判して妨害するなんておかしいと考えるのが普通の人
どんなマンションでも特徴は変わらないですがこんなに安くて広い！それでしょ
みんな釣られすぎ
設備なんて要らないものばかりだからどうでもいい件