プラセシオン金山

[匿名さん]

住所:名古屋市熱田区川並町307.308
交通:地下鉄名港線 日比野駅 徒歩 7分・ＪＲ中央本線 金山駅 徒歩 14分
間取り:2LDK～4LDK
専有:71.14～86.6m2
2013年11月完成予定
2013年12月入居予定

情報よろしくお願いします


公式URL:http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/index.html
売主：丸美産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：丸美リッチランドサービス株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

【物件情報を追加しました　2013.4.26　管理担当】

[No.1 by 匿名さん 2012-02-12 22:24:12]

中央卸売市場の隣なんですね。その辺の場所も金山ってマンション名はいるんですね。

[No.2 by 匿名さん 2012-02-13 11:50:21]

中央卸売市場の隣！

昔、うまい海鮮丼を食べに行ったことがありました。
あのあたりは金山と言っていいんでしょうか。結構離れていますよね。

[No.3 by 匿名さん 2012-02-13 16:11:27]

ここは日比野では…と思ってしまった。
金山からはかなり距離ありますよね。
名古屋市中央卸売市場が隣にあるってことで
買い物には困らないのかなぁ。
このあたり、朝は人や車の出入りが多そうですが
夜はガランとして真っ暗なイメージです。
周辺環境はどんな感じでしょうか？

[No.4 by 周辺住民さん 2012-02-24 13:32:17]

このエリアはどのマンションも金山っていってますよね。金山に近いんだからどうせ高いんだろうな・・・
価格次第でしょうね。

[No.6 by 匿名さん 2012-06-23 21:47:06]

自然と都会が共存した場所で心休まり便利なところでしょう

間取りとか気になります

[No.7 by 匿名さん 2012-06-26 10:29:10]

熱田神宮の近くに建つんですね。
このあたりもいわゆる熱田台地になるのでしょうか。地盤が硬いと聞きます。
地震の時などに安心ですね。

金山まで公式だと徒歩13分と紹介されてますが実際もう少し掛かりますよね。
駅まで歩くと20分は掛かるかなぁ。バスの停留所は近くにあるんでしょうか。

[No.8 by 匿名 2012-06-30 19:24:26]

昔から地盤がいいといわれていると安心しますね

HPではバスのことは記載ないみたいですね
大通りもあるのであってもよさそうですが
やっぱり車は必須になりそう
自転車でのルートもHPのブログで丁寧に紹介されていました
暑いとつらいですけどね

[No.9 by 匿名さん 2012-07-07 21:12:06]

ブログ見てみました。徒歩ルートでもちゃんと公式通り13分で着いてましたね。
お店が多いので退屈せずに歩けるかなあとは思いますが今の季節は私なら汗だくです。。

販売開始は8月下旬となってました。
こちらは数期に分けて販売するのでしょうか？

[No.10 by 物件比較中さん 2012-07-12 00:55:59]

間取り悪くないし値段も手頃に思いました。
場所はこれくらい金山からは離れてほしい。

[No.11 by 匿名さん 2012-08-04 11:56:14]

マンション名に金山なのに最寄り駅は日比野？
愉快な物件。

[No.12 by 匿名さん 2012-08-08 13:45:39]

2棟建てのマンションなんですね。黒と白の外観がかっこいいと思います。
ここなら日比野駅使う方が現実的ですね。
隣の高速道路が気になりましたが騒音とかはどんな具合なのでしょうか。
黒側の1フロア2邸の建物の方が落ち着いて暮らせそうかなぁ。

[No.13 by 物件比較中さん 2012-08-14 17:24:26]

江川線沿いにアダルトショップが、道を挟んで西側には風俗店がありますよね。
子供が居るのでちょっとあまりに近くて敬遠してしまいますね。
資料貰いましたがその後はセールスさんも来ませんし、あまり積極的に売らないのかな？それとも自然に売れる人気物件なのかな？

[No.14 by 匿名さん 2012-08-14 19:18:04]

このあたり、地元民は津波リスクがあるの知っているからな
おそらく買う人は少ない
もう低地の不動産は無理だろう

[No.15 by 匿名さん 2012-08-14 20:38:31]

津波ねぇ…

[No.16 by 匿名さん 2012-08-14 21:41:57]

津波が来たら、どこに逃げるかも決まっていますが

[No.17 by 匿名さん 2012-08-14 23:01:58]

津波や地震の事を言い出す人って、買えない人の遠吠えか他デベの嫌がらせにしか聞こえ無いんだよね…

[No.18 by 匿名さん 2012-08-15 13:50:51]

津波はともかくとしてこのあたりは地震には強い地盤なので良いと思いますよ。
豪雨があっても堀川が決壊するということはないですし。
金山が近いのでそういったお店もぼちぼち見ますね。
うちみたいなDINKSや年配夫婦が過ごす土地としてはいいんじゃないかなと考えています。

[No.19 by 匿名さん 2012-08-15 14:42:32]

＞地震には強い地盤

地震のゆれやすさ全国マップ
http://www.bousai.go.jp/oshirase/h17/yureyasusa/aichi.pdf


愛知県防災学習システム
http://gis.quake-learning.pref.aichi.jp/map/mapS.html?AUTHORIZED=yes&a...


何を根拠に？

[No.20 by 匿名 2012-08-16 23:12:51]

イオンまではちょっとありますね
駐車場は画像からみると平置きもあるみたいですね
道路からの騒音とかは大丈夫でしょうか

[No.21 by 匿名さん 2012-08-17 23:28:41]

名古屋高速がすぐそこを走っていますから階数によっては気になると思いますけど。
卸売市場は朝とか音はどうなんでしょうか？早朝の市場ってあまりご縁が無いので想像すらできませんが…
あとトラックや近所の会社の車の出入りも気になる所です。

[No.22 by 検討中の奥さま 2012-08-18 12:02:32]

地盤は弱いと思いますよ。ただ、そうなると熱田、中川、港、南区は全滅ですね・・・・一戸建てなら気になるでしょうね！
マンションなんで地盤は関係ないですが。何か色々な不動産資料を見ると構造とか地震に強いと書いてありますが専門家に聞けばカラクリは一目瞭然だと思います。結局はどのマンションも同じ強さ（笑）。業者がいいこといってセールスしているだけという。私も素人なので最初は弱い強いがあると思いましたが

[No.23 by 物件比較中さん 2012-08-19 00:03:38]

3LDKで2100万円は安いと思いますが…

[No.24 by 匿名さん 2012-08-23 13:33:11]

中央卸売市場内の食事処がおいしいらしいですね～
たまにテレビでやってます、新鮮な海鮮丼が安価で食べられるみたいです
食べログにも載ってます
早朝のトラックとかはいっぱい往来するんでしょうね
寝てる時間帯ですので窓を閉めてればいいんでしょうけどね

[No.25 by 匿名 2012-08-24 22:30:41]

近くにコンビニがあり便利ですね
料理は好きですが残業で遅くなった日はやっぱり頼りにします
休日はスポーツジムも近いので利用したいなと思います

[No.26 by 匿名さん 2012-08-25 10:24:28]

コンビニが近いのは便利ですよね。
お子さんが居ない夫婦ならここは安いしいいと思います。

売れてるんですかね？

[No.27 by 匿名さん 2012-08-28 18:55:02]

安いですねぇ
値段的にちょっと気になります。

[No.28 by 匿名 2012-08-30 11:35:46]

タ○ラ不動産の価格と同じくらいでプラセシオンシリーズが出てるなんてすごいと思います。場所に関しては一長一短ありますがこんな価格ではもうでないと思うのでありではないかと思いますね。

[No.29 by 検討中の奥さま 2012-09-07 13:52:12]

この前モデルルームを拝見させてもらいましたが良い感じでしたし収納が多いと思いました。
価格は皆さんがいうように非常に安いと思いましたし、間取りによってはかなり売れてる間取りもありました。

[No.30 by 匿名さん 2012-09-09 13:54:25]

もうかなり売れてるんですね。
安いからかなぁ。

[No.31 by 物件比較中さん 2012-09-17 00:13:02]

どの間取りが売れてるんでしょう？
人気の間取りと価格帯はどうでしょう？

[No.32 by 匿名さん 2012-09-17 15:53:58]

金山じゃないけど便利な場所ですね。
価格設定が良心的。

[No.33 by 匿名さん 2012-09-18 09:03:09]

専用駐車場付きのプランでも二千万台前半からあるんですね。都心のマンションでこういう仕様は既に珍しくなりましたが毎日車を使う方には便利だと思います。テラスからそのまま駐車場に出られるのもいいですね。防犯面がちょっと心配ですが何かの対策はあるのでしょうか。価格帯は確かに良心的だと思いました。トランクルームというのはどこにあるのですか？

[No.34 by 匿名さん 2012-10-19 12:54:11]

全くのびてないけど、人気薄いのかな？
同時期に発表された物件の中では、完成時期が遅めだから
まだまだこれからなのかな。
場所の割に金額がおさえてあって、気にかけています。

[No.35 by 検討中の奥さま 2012-10-26 09:41:15]

目の前が中央卸売市場で一晩中トラックが行き来するけど・・・？名古屋高速道路の日陰もすごく気になるし、アダルトショップも・・・。まあ値段ですよね。

[No.37 by 匿名さん 2013-02-10 14:04:11]

書き込みにあるよりは環境悪くない印象だったよ。

ショッピングモールも近いし、利便性は相当高いのに
値段が低めに抑えられてるから掘り出しもの感がある。

[No.38 by 匿名さん 2013-02-16 22:44:18]

目の前に汚い建物が。
低層階は日当たりは悪いでしょうね。
地盤は弱い。海抜は数十センチ。
マンション自体は良いが、場所が…。
高層階なら良いと思います。

[No.39 by 匿名さん 2013-02-18 21:57:15]

小学生の子供がいるのでアダルトSHOPが気になります。
環境的にファミリー向けではないですよね。
日当たりと高速からの騒音、排気ガスも心配ですが、
購入された方は金額が決め手だったんでしょうか？

[No.40 by 匿名さん 2013-03-03 12:44:34]

現地見てきました！
環境的には、熱田区なのに南区に近い雰囲気！
市場が近いからか？
低層階は絶対なしだな。

[No.41 by 匿名さん 2013-03-05 09:40:32]

金額面はかなり大きいですね。
駅まで距離があるので、その要素を含んだ価格なのでしょう。
自分は車通勤なのであまり駅までの距離は関係ないですが。

周辺は幼稚園や保育園が結構あるので
ファミリーで検討している人もいるかもしれないですね。

[No.42 by 匿名さん 2013-03-16 12:42:53]

現地見に来ました。
これ五階以下はかなり日当たり悪いですね。
低層階なしは確定。

[No.43 by 匿名 2013-03-17 18:01:21]

駅までちょっと離れているし、どうかなと思っていましたが現地に行ってみないとわからないこともありますね。間取りは広々しているし収納たっぷりだしいいなと思います。

[No.44 by 匿名さん 2013-03-29 23:40:04]

江川線というと暴走族がうるさいというイメージでしたが、今はそんなでもないのでしょうか？

[No.45 by 不動産購入勉強中さん 2013-03-30 02:00:39]

暴走族そのものがいない。

[No.46 by 周辺住民さん 2013-03-30 06:59:14]

江川線は夜中もバイク騒音相当酷いよ。
その点は覚悟はしといた方がいい。

[No.47 by 匿名さん 2013-04-14 23:54:49]

そうなんだ…

[No.48 by 匿名さん 2013-04-20 02:33:40]

ここは金山ではない

[No.49 by 匿名さん 2013-04-21 02:10:16]

じゃあ何？。

[No.50 by 購入検討中さん 2013-04-25 08:18:19]

購入予定ですが、値引きとかできるんでしょうか?

[No.51 by 匿名さん 2013-04-26 15:34:04]

1年落ちなら最大3割までは可能

[No.52 by 購入経験者さん 2013-04-27 15:00:57]

それってタ○○不動産や○鉄不動産では。普通のマンションならそんなことないよ。そういえばここって近くにあった、ピンク色のショップなくなったんですね。プラセシオンにとっては最大のネックがなくなったのでよかったですね。歩道も綺麗になるし町が変わるといいですね。

[No.53 by 匿名さん 2013-04-27 15:54:09]

風俗店は市が主導してまとめて移転させるべきなんだよね
歌舞伎町みたいに限定された地域にまとめるよう
例えば駅西銀座に風俗専門店集中させるとかさ
新規に免許取るのは難しいから、
店が潰れてもその免許買って今度は違う風俗店が進出すると言うことの繰り返し
それで名古屋市は住宅街から風俗がなくならない
子供の教育に悪いと言えば風俗以上のものはないだろう

[No.54 by 購入経験者さん 2013-04-27 16:26:22]

元々エリアがそうだから仕方ないでしょ、この辺りは

[No.55 by 購入経験者さん 2013-04-29 14:17:04]

実際将来はだれもわからないから結果論ですよね。だから会社が信頼できるとこと場所に対しての中古価格とか賃料を押さえておけばいいと思いますね。売りに出したとき大手だとガクっと下がるみたいですし。

[No.56 by 申込予定さん 2013-04-29 17:47:31]

売れ行きはどうなんでしょう？

[No.57 by 匿名 2013-04-30 22:08:18]

文教地区に住むというのが教育上いいかもしれませんね
このGWも塾は盛況のようですごいなと思いました
小４位からもう中学受験必死ですものね
うちの子は公立でいいと思っていますが習い事やスポーツなどして健全に過ごしてほしいなと思います

[No.58 by 匿名さん 2013-04-30 23:01:32]

生活利便性を犠牲にして学区を優先するというのも一つの買い方
子供が大きくなったら売り払って引越せばいいだけ

[No.59 by 匿名 2013-05-01 17:22:18]

市場があまりにも近いと、ゴキやネズミの心配はありますか？
もちろんゴキはどこでもいますが、量が心配です。

[No.60 by 匿名さん 2013-05-01 21:00:28]

誰も書かない指摘を一つすれば、
山の近くとか公園の近くとかだと「虫」が出ます
低層階は

[No.62 by 購入経験者さん 2013-06-17 16:28:20]

ゴキはどこでもでます。虫も上層階でもでます。エレベータにのって上でわくので一緒ですよ

[No.63 by 買い換え検討中 2013-06-17 16:31:10]

金山の分譲マンションに住んでいますが最近新しくでている物件はすごい高くて損すると思いますのでここの物件は安いと思います。私のマンションなんて査定したら数年たっても値下がり0円に近くて喜んでます。
これがもっと都心近くだったり高額な物件だったら損をたくさんするでしょうね

[No.64 by 匿名 2013-06-19 23:38:47]

資産運用は考えていませんが住みやすくて環境が良ければいいかなと。
夏は虫が苦手なのでつらいかな。低層階だと洗濯物についてくるのか変な虫が来ますよね
まあ他の季節は過ごしやすくていいと思います

[No.66 by 匿名さん 2013-07-05 15:54:17]

日比谷は文教地区なんですか？
4000万円で買えるなら、自分にも買えそうだと検討範囲内です。

[No.67 by 匿名さん 2013-07-06 18:43:02]

卸市場で買い物したりカフェや食堂に行くのは楽しくて好きなのですが、
風向きの関係などで臭いが気になるときなどないですか？

[No.70 by 匿名さん 2014-01-20 00:49:54]

入居開始して２カ月経つけど、残り10戸はあるみたいだね。
日比野の方はラスト１戸だけど、こちらは総戸数が多いとはいえ苦戦してるね。

[No.71 by 匿名さん 2014-01-20 09:45:22]

＞日比谷は文教地区なんですか？

んなワケない

[No.72 by 匿名さん 2014-01-20 18:03:58]

ここって機械式駐車場ですか？
駐車場代が6500円～14000円と幅がありますね。
施工が長谷工なのと、管理が長谷工コミュニティに委託ってのも気になる(汗)

[No.73 by 匿名さん 2014-01-21 19:56:02]

棟内のモデルルームがあるので、景色や雰囲気など現地でチェックしてみるといいかなーって思いました。
匂いなども違いはあると思いますが、部屋からどうかのか考えるのもいいかもしれないです。
周辺の環境や道路状況などもわかりますしね。

[No.74 by 匿名さん 2014-01-21 21:28:35]

ここ金山じゃないよね。
堀川を越えたら全然違うと思うのだが。

[No.75 by 契約済みさん 2014-02-11 17:25:46]

購入者です。まず、よい点は、断熱性は高いと思います、床暖房がないですが、電気代が気になるので、使わない人は良いと思います。あとは、設備がオシャレです。
悪い点は、dとeタイプのバルコニーの間に何もないのでお互いに丸見えです。担当者から説明がなかったので詐欺に近いです。市場が近い、西濃があるので回りは朝からトラックの通行がハンパないです。あと、前のマンションに変なおばさんがいて、車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。
金山は信号がうまいけば13分でした。

[No.77 by 匿名さん 2014-02-11 18:41:57]

＞車のヘッドライトをつけて駐車しただけで、えらいおこられました。

それは大変でしたね。夜間はヘッドライトは消して駐車しないといけないんですか？

[No.78 by 匿名さん 2014-02-11 20:39:49]

確定申告は税務署に相談すべきでしょう。
銀行から残高証明書が来れば、たいして難しくないけどね。

[No.79 by 購入者さん 2014-02-13 10:53:03]

>>76さん
確定申告の案内もあったし、アフターケアも普通ですよ。
○○が気になる、って電話したら、すぐに業者さん呼んで確認してくれたし。

[No.80 by 匿名さん 2014-02-14 15:49:57]

エアコンって天井埋め込みじゃないんですねここは。あまり大型には見えないのですがこの広さをカバーできるものなんでしょうか。小さいながらかなり頑張ってくれないと温度安定に時間がかかりそう・・。私見です。

間接照明の充実が目につきます。暗めのお店っぽい雰囲気を好む人は夜は基本間接だけで過ごす方もいるでしょうね。雰囲気はファミリーな感じから離れますけど、家族で団欒の際は普通のライトを点ければ良いわけで。

[No.82 by 購入経験者さん 2014-02-23 09:41:57]

いや、普通って。どうみても価格はやすいでしょ。価格重視の人だったらいいんじゃない？大通りに近いのをどうみるかだけど

[No.83 by 購入経験者さん 2014-02-23 09:43:03]

床暖房ほどいらないものはないですね。自宅ついてますが高すぎて使うきすらおきない。

[No.84 by 匿名さん 2014-02-24 11:35:02]

＞75さん
売主に確定申告(住宅ローン優遇手続き)をする義務はないのだと思います。
銀行から残高証明書を送ってもらい、住民票の写し、家屋の登記事項証明書(法務局で手に入ります)、
契約書の写し、源泉徴収票、確定申告書を合わせて税務署に出す事で完了しますので、
もしわからない場合は営業さんに教えていただいて手続きができると思いますよ。

[No.85 by 匿名さん 2014-02-24 16:07:03]

名駅のウインクあいちに行けばよい。3/2は日曜日もやってるよ。
https://www.nta.go.jp/nagoya/topics/tokushu/kaijo.htm

[No.87 by 匿名さん 2014-02-27 20:32:02]

リビングが広いタイプですね。こんなに広いと他の部屋に行くことも少なくなるのでは。角住戸のAタイプは2面採光で開放的でしょうね。サイクルポートがあり自転車で活動も広がりそう。エレベーターは自転車で利用するのはちょっと怖い気もしますが。

[No.88 by 匿名さん 2014-03-05 22:06:19]

LDKで21帖強はすごいですよね。
もうちょっと狭くなっても良いから、居室が6畳だったらもっと良かったかもなんて思いますが
広いリビングは気持ちが良さそうだと私も感じました！！

床暖房、光熱費が高くなるみたいですよね。
うちの実家も付いているのですが使っていないデス。

[No.89 by 購入経験者さん 2014-03-08 10:19:51]

以前からこの物件見たことありますが最近の新しい物件のホームページと比較すると価格が全く違いますね。建築費が相当上がってるのは本当でしょうね。私達は3年前に買ったからまだよかったと今では思っています。
資産価値やひろさや価格を求めてる人は買うべきでしょうね。

[No.92 by 匿名さん 2014-03-13 20:24:25]

市場だとどうしてもトラックとか朝早く出入りするので窓を開けると走行音とか
の騒音とかあるかもしれませんね。学校など特に中学校は少し遠く感じます。
ただ買い物するスーパーはありますし物件近くに多くの飲食店があるんですよね。
例えばハンバーグが美味しいあさくま、ステーキの神戸屋、7種類のお値打ちランチが
楽しめるCafe Garden あひる、名古屋かまぼこの魚又、など他にも居酒屋なども
あります。なんでこんなに揃っているのかはやっぱり近くの市場で働く人が
利用するからではないかと思いました。駅も近く子供ももう家をでて働いているので
物件価格も安いこともありこの物件は悪くはないと思っています。

[No.93 by 周辺住民さん 2014-03-17 11:14:43]

トラックは通りますが、この物件だけが道路あるだけじゃないですよ。どこでも街中はうるさいのはあるはずですね。外で寝るわけじゃないので全く気になりませんよね。私は近くの分譲マンションに住んでますが全く気にならないです。
それよりも価格が安くて私達にはうらやましい。ローンなかったら買い替えたい

[No.95 by 物件比較中さん 2014-03-17 22:42:28]

昨年、プラセシオンの名古屋ノリタケ近くにあったマンションは250万円引きしてたけど、金山はどうだろうね

[No.96 by 入居済み住民さん 2014-03-29 20:30:01]

なかなか売れませんねー。
あの垂れ幕と看板がちょっと。。
値段の割にはハリも少なく質はいいです。
キッチンは良いです。ただガス器具が少し古い。
リモコンもダサいし今時風呂とキッチンで通話できないのはびっくりしました。
リビングは広くて太陽の光も降り注ぎ気持ちがいいですね。
トイレは地味です。
何よりもエレベーターが１台しかないのが痛いですねー。
まぁ値段の割にはまともだと思います。
アフターケアもしっかりしてますよ。親身になって聞いてくれます。

[No.97 by 不動産業者さん 2014-04-16 06:09:10]

あと１０戸なんですけどね・・・。

[No.98 by 購入検討中さん 2014-04-20 18:09:57]

今日物件を見させてもらいました。マンションの作りはどこも同じというのがわかりましたし、むしろ大手さんより良いとこもありました。価格が安すぎてビックリしましたが施工会社がちゃんとしてるので問題ないと思ってます。最後のもう１物件みようか迷ってますがあまり見過ぎてもと思う気持ちもあって。

[No.99 by 匿名さん 2014-04-20 19:39:00]

長谷工がしっかりしてるかは意見が別れるところ。
迷ってるなら見た方が良い。
何千万円するマンション、買った後に後悔しても遅いよ。

[No.100 by 購入経験者さん 2014-04-21 09:21:14]

色んな意見あるけど見て見て自分の求めてるものを忘れる人がいるからそれは避けたほうがいいね。自分も買うときは2件しかみなかったけど後でいいものでたとしても後悔しなかったし、安くて資産があるってことを理解してかったから文句ないよね。大手の物件は相場からかけはなれれすぎて値崩れが実際に激しいし。それなのに大手がっていうのは同業必死お疲れ様ですね。私は今までマンション3件買いましたけど全部成功してますし。この物件だけじゃなく大手以外の物件は得をしてるのも最近は多かったと思いますよ。

[No.102 by 匿名さん 2014-04-21 15:39:13]

半年以内なら7割で引き取りますよ
はいっ、喜んで！

[No.103 by 不動産業者さん 2014-04-21 19:25:06]

7割で買い取りってすごい儲かるじゃないですか。今すごい勢いで価格が上がっているからこの物件なら半年後は比べたらとんでもなく安い物件になるから中古より安いかと予想してますよ。これから下がることはないでしょうね。

[No.106 by 匿名さん 2014-04-22 20:57:32]

マンション販売は全国的に落ちてきてますし、完成から半年近く売れないなら、何か理由があるんでしょう。
安いと言ってますがそんなに安くない物件ですよ、土地からして。

[No.107 by 匿名さん 2014-04-23 01:08:54]

半年売れ残ってるくらいで焦りすぎ。
二年経っても１割くらい売れ残ってる大規模マンションも長久手の方にあるのに。

[No.108 by 購入経験者さん 2014-04-25 08:23:31]

というかマンション安くないとかいってんのは誰ですか（笑）今のマンションホームページ見てても高い物件ばっかりですね。しかも私達が買った頃より格段と高くなってますし。そういうのが業者さんなのでしょうね

[No.109 by 匿名さん 2014-04-25 08:27:38]

高くない物件は狭くなっているようです

[No.110 by 匿名さん 2014-04-25 17:52:53]

安いし広いならなぜ売れないんでしょうね？その時点で、現在の資産価値はないでしょう。資産というなら売れないなら意味ないですから。

[No.111 by 匿名さん 2014-04-27 12:22:51]

結構、高速道路近いですね。騒音対策はされていると思うんですが、音は気にならない程度でしょうか。
建物が高速道路に近い部分は、防音壁が施されたり看板が設置されていたりするので、大丈夫なのか。
ちょっと気にまりました。
電車は、日比野のほうが近いですが、行く場所によっては金山まで歩いた方がよさそう。

[No.112 by 物件比較中さん 2014-04-27 20:38:26]

１月２１日の時点では１０戸あったようですが、
残戸数はその後何戸まで減ったのでしょうか。

[No.113 by 匿名さん 2014-04-30 14:52:51]

物件概要見ると残り６戸。
ここはプラセシオン日比野と被ってたけど、日比野は完売したので、ここも売り易くはなった。

[No.114 by 匿名さん 2014-05-05 23:43:48]

　入居後もちょっとずつ契約は進んでいたんですね。あと6戸ですか。実際の部屋を見学ができるのかな？モデルルームの部屋のみだろうか。もう入居の方いらっしゃるんですよね。実際の住み心地とか聞けるなら伺いたいです。
　ここの立地も悪くないし、専有面積は広めなんじゃないかな～って感じですよね。日当たりとかは実際はどうなんでしょうか。南向きですが周りの建物には日照はあまり邪魔されないですか？

[No.115 by 物件比較中さん 2014-05-06 18:59:10]

本日物件を拝見しましたが、営業担当含め物件の内容はよかったと思います。なぜうれないのかが

[No.116 by 購入検討中さん 2014-05-06 21:05:33]

ここのレスをざっとまとめると、良い点は、価格が安いく広い、営業がよい、悪い点は、駅が遠い、バルコニーの間に仕切りがない、回りがトラックだらけ。
直接見て判断だね！

[No.117 by 入居済み住民さん 2014-05-07 08:23:42]

購入者です。安いか高いかわかりませんが、自分も何件か見て判断しました。鶴舞や東別院と比べましたが特段安いとは感じません。金山駅を利用してますがやはり十五分位かかりますし、夜は女性が歩くには暗すぎる道程です。レスで話題どおりトラックは多いので要注意です。音は気になりません。日当たりですが高階層なら問題ないです。ただ、前にあるマンションは古いか、単身用で自転車やバイクが道路にはみ出ています。僕も前にあるマンション住人に文句を言われました。階段が狭いのと、エレベーター一台は朝キツイです。決めては、リビングが広いことくらいでしょうか。引き戸の音は響いてきます。駐車場の空きくらいから推測してまだ6戸以上はありますよ。

[No.118 by 匿名さん 2014-05-08 18:08:01]

>>117さん
ということは、駐車場も空きがあるってことですね？全戸分ではなく数台不足という点が気になってました。

リビングの広さは見事ですね。角住戸ではなくても、少なくともリビングに関しては十分開放感がありそうです。

玄関近くにサイクルポートがある間取りもいいですね。個別のスペースなら台数が限られず、置けるだけ置けそうですから。ただ、エレベーターが1台となると自転車の移動が大変かもしれませんね。

[No.119 by 入居済み住民さん 2014-05-08 22:05:42]

平面も含めて余裕はありますよ。
この物件を見て、迷うならやめた方がイイですよ。
僕も焦って購入して、後悔してますから。ただ、それ以上に満足いく物件があるかと言われれば、ないですから微妙なところです。

[No.120 by 匿名さん 2014-05-08 23:33:32]

>119
本当に購入者だとしたらお気の毒。
まあ家族が満足してれば救われるだろうけど。
住めば都って言いますけどね。
でも近隣住民に変な人がいたら確かに気が滅入りますね。

[No.121 by 匿名さん 2014-05-09 10:17:52]

ここって機械式駐車場なんですか？
どこにも平面とも機械式とも書いてないです。

[No.122 by 入居済み住民さん 2014-05-09 21:35:41]

後悔しても買い替えることなんて簡単にできないから、諦めて住んでます。住めば都と言いますけど、ここのマンションは住むといろいろ嫌な点が見えます、せめて完成してから契約すればよかったと思います。後悔される方は、じっくり環境を見た方がよい。回りの道路とか、学校、近所などを。

[No.123 by 購入検討中さん 2014-05-10 17:58:44]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[No.124 by 入居済み住民さん 2014-05-11 08:39:06]

価値観が違うと言って、自分が良いと感じればよいのでは？悪い点だけでなく、良い点が聞きたいというのは買うのをためらっているからでしょう。ただ、事実としてマンションの物件以上に周りの環境を確認したほうがいいです。特に子供や女性のいるご家庭は。

[No.125 by 購入検討中さん 2014-05-11 09:27:26]

本日マンションを見学してきました。皆さん言われてる通り営業対応は非常によく物件はとにかく安いですね。
中古含め物件見ましたがとにかく安くて広くてコストパフォーマンスは今までみた中で一番良かったと思います。
価値観など人によって違いますが私は良いと感じましたので真剣に検討してます。
悪い意見より良い意見を聞きたいと思っています。

[No.126 by 匿名さん 2014-05-11 13:48:05]

日比野で売った方がよかったんじゃない？

印象　日比野？意外と金山に近くていいじゃん。金山？金山遠いよ。

[No.127 by 匿名さん 2014-05-11 14:09:13]

だから同時期にプラセシオン日比野が売り出されてたからだよ。
ガヤ入れるなら、このスレの書込みくらい読もうな。

[No.128 by 匿名さん 2014-05-11 14:29:09]

市場（深夜から搬入重機の音・夏場の臭い）と高速（騒音）にて検討中止しました
同社の日比野が良かったが希望タイプが早期に売れてしまってました

[No.129 by 買いたいけど買えない人 2014-05-12 17:21:56]

残りは今あと１０戸まできたでしょうか。

[No.131 by 匿名さん 2014-05-12 21:06:35]

残り何戸は片手で数えるくらいになってからだな。
車を持ってない世帯もあるだろうし決めつけは良くない。
ちなみに営業じゃないよ。

[No.137 by 契約済みさん 2014-05-14 21:50:11]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/437985/
住民スレつくりました。
契約者の皆さん、情報交換しませんか。

[No.138 by 入居済み住民さん 2014-05-14 22:46:08]

何か色々言われてるけど、入居者から経験に基づいたコメントをしておきます。
１、平面駐車場は埋まってるみたいですよ。機械式とタワーは、見た感じ機械１０台近くとタワー１０台以上空いてるっぽい。
（入居者から完売まで借りてる形？で、お客様用駐車場に３台空いてるけど。）
２、騒音は、窓を閉めれば、そんなに無いですよ。
（高速なんて、昼でも車が少ないのに夜はもっと少ない。ただし西側と北側は交通量がそれなりにあるので、低層階は多少あるかも。）
３、↑西側は歩道があるからいいけど、北側の道路は、子供にはハッキリ言って「危ない」と思います。
４、臭いは、昨年の夏に何度か通った感じでは、道路付近で少しあったのは事実。
５、床暖房は、１階以外はマンションでは不要って営業の人が言ってたけど、そのとおりだと思います。
（寒がりでも、暖房を高く設定する必要は一切無いです。）
６、ＤとＥの間の間仕切りの関係上、バルコニーの洗濯物は確かに互いに見えてしまうようです。
（見える側は、バスタオルなどで隠すのかな？）
７、逆に、ＤとＥの９階以下は、間が空いているので、「準」角部屋だと言えます。（１０階以上はホントの角部屋。）
　窓が無いだけで、壁と壁が離れているので、隣の騒音は一切無いでしょう。
８、日照は、営業の人に図面を見せてもらって下さい。夏至とか冬至の時間別の日陰線が見られます。
９、環境？　それは、市場が一帯を埋めていることから、推して知るべし。（市場の食堂は美味しいです^^）
１０、西側の歩道整備の工事が終わったら、少しは周辺も綺麗に見えるかもしれませんね。

ところで入居済の皆様、住民スレが出来たようですので、情報交換しませんか？

[No.139 by 匿名さん 2014-05-15 00:06:15]

>138
入居者さんの参考になる情報ありがとうございます。
市場の食堂は美味しいって書かれてますが、おすすめの食堂ありますか？

[No.141 by ビギナーさん 2014-05-17 14:19:17]

バルコニーに物を置いてはいけない規則があるんですね。
洗濯物もダメというんですよね。
万が一の為だと思いますけど、お隣とは仕切りが欲しいですよね。
プライベートなことろも、みんな見えになってしまいそうですからね。
またバルコニーで洗濯物も干してはいけないのですかね。

[No.142 by 入居済み住民さん 2014-05-18 12:16:52]

私はDタイプに住んでいますが、言われてる通り営業さんから説明を受けてません。ただ、ちゃんとモデルルームに模型がありましたのでそれは見てますよ
当然、人間なので全てを説明なんていうことはできるはずがありません。営業さんを補助するわけではないですが私達はマンション初めてではありませんけれどもここの営業さんは他と比べて丁寧で色々物件以外の話も詳しく聞けば何でも教えてくれましたし私達は何もいうことはありません
自分の仕事でも自分が常識と思っていることが相手にとっては常識じゃないということなんてことは沢山あるので一概にどうとはいえません
仕切りがなくても別に一戸建てと同じですしマンションとしては２つ建物をくっつけて廊下で繋げているだけなので仕切りはしないかと思います
数名私達と同じように入居者が書いていますが自分の家なんですから早く全部売れるように良いことを教えてあげればいいのではないかなと悲しくなりました

[No.146 by 入居済み住民さん 2014-05-19 23:46:12]

>138　です。

>139　さん
おいしい食堂は「一力」です。

>140　さん

＞準角部屋と言いますが、全然物音はします、特に引き戸の音。
引き戸の音は、上の階じゃないですか？　鉄筋コンクリート造で間に空間があるのに、
ＤからＥにまでは、さすがに引き戸の音は聞こえないでしょう？　
それとも、お隣さんがすごく強く閉めたりするのですか？

ちなみに、他のマンションの、バルコニーが似たような環境の知り合いは、
雨用の洗濯物保護カバーで隠してましたよ。（雨避けですから、そこまでいやらしくないでしょう？）


>141　さん

バルコニーで洗濯物を干すのは当然問題無いですよ。

[No.149 by 匿名さん 2014-05-21 22:57:54]

引き戸は響きますよ。今、戸建てにすんでいますが、静かに閉めても下の階の引き戸の音はしっかり聞こえます。
そういう意味ではドアの音も響きますね。夜など。
どれだけ防音対策されているかで変わってくると思いますが。
音に関しては、神経質になりますね。

[No.150 by 匿名さん 2014-05-22 00:54:59]

最近マンション買いましたけど、上下階の引き戸の音なんてしないですよ。
て言うか、自分の部屋の引き戸の音もしないです。
一度デベに確認してもらっても良いのでは？
完売してからだと、なかなか聞きづらいですよ。

[No.151 by 匿名さん 2014-05-22 05:47:23]

上釣りソフトクロージングにすれば、ほぼ防げるだろ
買い手を馬鹿にしているからやらないんだろうな、集合住宅は音がするものと勝手に思い込んでくれるから

[No.152 by 匿名さん 2014-05-22 08:01:24]

今時ソフトクロージングじゃないのなんてないんじゃない？

[No.153 by 匿名さん 2014-05-22 10:56:04]

遮音性って部屋によってかなり違いますからね
実際には施工の段階でいろいろ差が生じるんですよ
入居者はそこまで選べないので「運」としか言いようがない

[No.154 by 入居済みさん 2014-05-22 13:55:33]

このマンション、ソフトクロージングになってませんよ。
今からでも会社持ちで全部屋、後付けするべき。
一生あれが聞こえるとなると苦情も増えるのでは？

[No.156 by 匿名さん 2014-05-22 21:17:34]

2LDK～4LDK、71.14～86.6m2、2,864万円～3,293.9万円
値段考えれば妥当
余計な設備を省いてシンプルなマンションを目指したって事でしょう

[No.158 by 匿名さん 2014-05-22 22:40:25]

平面駐車場はありだろ。
二重窓でないとは信じがたいな。
エコガラスでないなら分かるが。
長谷工の評判がどんどん悪くなるな。

[No.159 by 匿名さん 2014-05-22 22:41:04]

魔法瓶浴槽はあり！

[No.161 by 匿名さん 2014-05-23 13:12:17]

>160
平面駐車場なしって言ってるだろ。>155

そういうことは、他のプラセシオン見てから言おうな。
そう言えば、営業も長谷工と他の施工会社だと作りが違う的なこと言ってた。
ちなみに、他のプラセシオンは全部二重窓。

まあ、長谷工プラウドも仕様がだいぶ落ちてるみたいだから、
長谷工＝コストカットは常識。

[No.162 by 匿名さん 2014-05-23 16:58:34]

＞ディスポーザー

こんなもんは要らん、メンテ費用はかかるわ、騒音の元
ディスポーザーが一箇所施工不良若しくは経年劣化で不具合が出ると、固定音が響き渡る

アンボイド二重壁も長谷工だよな
長谷工は、儲け＞購入者の住み心地、だからな

[No.165 by ｻﾗﾘｰﾏﾝさん 2014-05-24 08:33:39]

なんやら、ここは業者荒らしが多い物件ですね！よほど比較されて営業マンが負けたのかな？
普通入居者が自分のマンションを批判して妨害するなんておかしいと考えるのが普通の人
どんなマンションでも特徴は変わらないですがこんなに安くて広い！それでしょ
みんな釣られすぎ
設備なんて要らないものばかりだからどうでもいい件

[No.166 by 匿名さん 2014-05-24 16:15:33]

二重窓はあった方がいいよ。
今どきのマンション、標準仕様だけどね。
できればエコガラスで。

[No.167 by 匿名さん 2014-05-24 18:43:14]

一戸建ての高級住宅だとトリプルガラスの家も多い
トリプルガラス(三層ガラス)の木製三重サッシ
寒い北海道などではほぼすべての住宅がこれを採用してますが
断熱・明るさ・美しさいずれも二重とは段違いです
分譲マンションの設備は戸建と比べると遅れてますので

[No.168 by 匿名さん 2014-05-25 20:34:48]

極寒の地の北海道ではトリプルガラスが標準なんですね。
それなら寒くないでしょう。
当然ながら価格も高くはなるでしょうけど、ペアガラスと比べると、どのくらいの差があるんでしょうかね。
ガラスが３枚だから重量もあるでしょうねぇ。

[No.169 by 匿名さん 2014-05-26 03:20:20]

>168
例えば断熱性能だと2倍以上です
トリプルガラスは圧倒的な性能を誇りますが、値段が高い

[No.170 by 購入経験者さん 2014-05-26 07:50:01]

トリプルってバカじゃないの 一軒家とマンションを比較するのがおかしいわ しかも設備はマンションのほうがいいのがついている
価格の割りに設備がいい

[No.171 by 匿名さん 2014-05-26 13:23:45]

マンションは安いからね

[No.173 by 匿名さん 2014-05-27 11:04:18]

DINKSから4人家族向けかな
ちょっと間取りが中途半端

[No.175 by 匿名さん 2014-05-27 20:01:43]

もう中古と思ったら、プラウド金山だった。
64㎡の地下だけど2110万円だって。
http://www.homes.co.jp/mansion/b-70780013373/

[No.176 by 入居済み住民さん 2014-05-27 21:34:15]

>>175さん

ちょ、地下じゃないですって。よく見てください。
１５階建で地下１階付のマンションの２階部分みたいですよ。

[No.177 by 匿名さん 2014-05-27 21:47:16]

>176
確かに(汗)
ただ写真見ると、窓から見える景色は機械式駐車場だけみたいなので、安いなりの理由はありそう。

[No.178 by 匿名さん 2014-05-27 23:54:37]

中川区の尾頭橋にプラウドがあったのが意外。
そして水没しそうな地域で地下1階とは・・・

[No.181 by 匿名さん 2014-05-28 14:21:12]

>>175

ちょっと前、最上階８０㎡が２４８０万円だったけど
坪１００万でお値打ちだったが、今は時期が悪いな

[No.182 by 匿名さん 2014-05-28 15:35:33]

売るにも買うにもタイミングが大事です
株と同じ
貸し借りはまた別の次元

[No.183 by 匿名さん 2014-05-28 20:07:15]

坪100万でも高いね
台地を外れると土地の値段50万以下だろ

[No.186 by 匿名さん 2014-05-29 18:08:42]

ぶっちゃけ、こっちとプラウド金山の中古とどっちに住みたいかって言ったら、プラウドだよね。

[No.187 by 匿名さん 2014-05-29 18:22:20]

と、買えないけど言ってみた。

[No.188 by 匿名さん 2014-05-30 08:50:20]

平均点が売りのプラウドより、高級マンションのグランドヒルズ

[No.190 by 匿名さん 2014-05-30 14:45:48]

設備見てるとそんなに悪いようには見えないけどどうなんだろう
http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/equipment1.html
基礎杭33.5〜35.2mはちょっと気になったかな

コンクリについて重視してるのはよくわかってると思う
http://www.marumi-sumai.com/placesion-pj1/kanayama/equipment4.html

[No.191 by 匿名さん 2014-05-30 21:21:26]

躯体と共用部の話だろ、専有部は自分で何とかなるんだからよ

[No.192 by 匿名さん 2014-05-30 23:12:51]

グランドヒルズの販売価格は8000万円～1億超え。
引き合いに出すのが間違い。

さすがにプラウドでも市内西側だと立地面でマイナス点が付くから、平均点には満たなくなるな。

[No.193 by 検討中の奥さま 2014-06-02 06:54:14]

先日プラウド御器所へ行きその後にこの物件見に行きましたが全く変わらないですよ。プラウド御器所は向きも無茶苦茶なのにそれを良いみたいなことをいってましたし意味がわかりませんでした。営業さんもこちらの感じのほうがよかったですので検討してます。

[No.194 by 匿名さん 2014-06-03 06:23:43]

プラウド御器所は仕様が低い様ですね。
でも御器所駅の近くだから、ここよりは販売価格が断然高いですよね。

[No.195 by 匿名さん 2014-06-03 20:12:07]

プラウドだと、宣伝費と営業人数（３倍くらい？）だけで、物件価格が1.5倍くらいにはなる。

[No.196 by 匿名さん 2014-06-03 22:17:08]

ブラウドの半額で買えるという物件は、ここですか？

[No.197 by 物件比較中さん 2014-06-03 22:57:24]

プラせしオン
名前がダサい

[No.198 by 匿名さん 2014-06-03 23:19:14]

ゴメンネ。
ローン審査落とされてウラヤマシイだけだから。

[No.199 by 匿名さん 2014-06-05 02:46:31]

私もローンが通らず買えませんでしたので残念です。営業さん頑張ってくれたんですが。4物件くらい見ましたが平均では一番良かったからです