パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[889: 匿名さん]

まあ、目黒区で目黒徒歩9分なら人に言えば「えーいいとこに住んでますね」とはなる。
実は川沿いで毎朝坂登り、なんて、言わなければ分からないからね。
そういう意味ではそれなりの満足感は有るんじゃないかな。

[890: 住まいに詳しい人]

それ上京者カッペコメント。
特徴は渋谷好き。
東京人の目黒のイメージ=目黒エンペラー=世間の笑い者のラブホテルだった。
もしくは、さんま。
で、ここは、貧民窟。目黒を代表している地域。
やっぱり、目黒は場末か貧民窟です。

[891: 匿名さん]

ネット社会の問題にもなっていますが、匿名だからと言って、他人を蔑むようなスレを書いて満足するのは、普通に見苦しいだけです。
匿名とはいえ、掲示板の管理人さんもいらっしゃいますし、特定されても恥ずかしくないような書き込みをするのが、最低限の掲示板のマナーですよ。

[892: 匿名さん]

>797さん
値引き幅はどれくらいですか？

[893: 匿名さん]

ソッカン、ソッカンとあくせくせず
じっくり売っていく、つまり、財閥系は体力があるということですね
金額での値引きではなく、その他の面でサービスはあるかも
それも、買う人の「属性」を見てからの話でしょう、おそらく

[894: 匿名さん]

目黒は文教イメージだと思うけども。

[895: 匿名さん]

文教地区のプラウド駒場スレがありますね。

[896: 匿名さん]

あそこはホームレス問題もあるし、で終了ですよ。

[897: 匿名さん]

ここってエンペラー沿いのマンションでしょ？
ちょっと抵抗感があるんですけど･･･。

[898: 匿名さん]

Googleで場所見てくだい。
これ、目黒区の実態です。
目黒区はこれが、スタンダードです。
マスコミに騙されてはいけません。

中目黒には少し前まで、今タワーの建っているところに
ピンク・ロンまでありました。祐天寺あたりまで続いてますね。

資産家がすむわけがなく、青葉台の高台に存在しただけです。
あと、東急沿線は、田舎で畑だらけ。地価が安く(練馬と同じ位)
中流サラリーマン、芸人や成金が家を建てました。
今で言うなら八王子の先のイメージですね。
働きもしない小作民は成金化しました。
そんな場所です。

[899: 匿名さん]

なんで、この時期に、おかしなスレばかりが続いてるの？（笑）

[900: 匿名さん]

目黒の住宅地って高台でないと価値ないよ。
川沿いの低地なんて論外。
目黒駅からも近くないし、あの坂を毎日なんてあり得ない。
三井なのに仕様も低いとなると完売しないのも当然でしょう。

[901: 入居予定さん]

カチガナイー、チョクユカー
真夏だから色んな虫が飛び交ってますね。笑
まあなんだかんだ人気のあるマンションだということで。

それより、
マルシェ楽しいですね。
人だかり出来てますね、毎週楽しみにしてます。
とにかく卵が美味しいですよ、皆さん。
卵かけご飯最高です。

[902: 匿名]

皆さん羨ましいんですね　笑

[903: 匿名さん]

居住者の満足とネガで好きな事書いている満足と同じ満足でも、大きな開きがありますね。他人のマンションの悪口が一時のストレス解消になる人もいるのでしょう。

[904: 匿名さん]

住民の満足コメントは検討スレでなく住民スレで思う存分やればいい。
住民がわざわざ検討スレで満足コメントするのは恣意的で胡散臭くて嘘臭い。
住民は資産価値維持の為に早く完売して欲しいから
満足コメントは書くが不満コメントは敢えて書かない。

[905: 匿名さん]

そういう９０４は検討者なのか？
今頃何を求めてここにいんの？

[906: 匿名]

まぁ、このマンションが羨ましいと言うより、微妙な面もあるけど、このマンションに決められたことが羨ましいんでしょう。わざわざこの時期にネガを書き込むのはその裏返しでしょうね。

[907: 匿名さん]

住民と擦れたスレとどちらが自己満足なのかなって。９０４さんみたいに真実を捻じ曲げたい解釈は理解し難いですね。いい意見だけは素直に読み取らないのが文面でわかります。ここのマンションは９０４さんには全く不向きだと思いますけど、まるで買わない理由を自分に納得させるための検討スレにしたいみたい。
他人の条件と満足は必ずしも、自分と一致しているわけではないんです。素直に読んでもいいと思いますよ。

[908: 匿名さん]

三井のブランドイメージを下げる立地ですね。
こんなところ、大京あたりしか手をあげるデベないと思ったが。

[909: 匿名さん]

904にならって不満を
ウォーターガーデンでの、話し声や犬の鳴き声が乱反射して煩い時がある。
ガーデンの木は好みはあると思うが、夕日に照らされた姿とか素敵だと思う。
が、ミラーが動いた時の光の揺れが非常に気になる。
コーチエントランスにあるソファが同系色なだけに安っぽく見える。
マンション前の道、朝は車が特にスピード出ていて怖い。
不満といえば個人的にはそれぐらいで、後は金額に見合っていて不満はないかな。

それと、よく話しに出る行人坂ですが、勤務先が品川方向だから五反田駅まで歩いた方が楽です。時間にして１０分。
行人坂は雨の日だけは辛い。というか怖い。

[910: 匿名さん]

五反田まで歩いて10分ってだけでウソだって事がバレバレ。
必死なのは伝わってきたけどね。
もっとたくさん不満コメント書いてみたら。

[911: 匿名さん]

歩く速さにももちろんよるけど10分くらいで行っちゃうでしょ。

[912: 匿名さん]

五反田10分なら目黒は3分で行っちゃうね。

[913: 匿名さん]

目黒がどうのとか、むしろ買わない人に強いこだわりがあって、コンプレックスの固まりみたい。三井のブランドなんて、買った人は特に気にしないような事ばかり。第三者からもつまらないって思うような内容。虚しいやり取り。

突然一気に変なスレが増えて、なんかちょっとやらせっぽい！！

[914: 匿名さん]

コンプレックス？
目黒にこだわる人は低地川沿いのこの立地は買わんでしょ…
ブランド志向の人も名ばかり三井の直床物件は選択肢から外すでしょ…
値段の安さで立地や仕様を妥協した人が住むとこでしょうに、契約者の痛い勘違いコメが多いからネガに遊ばれてんだよ。

[915: 匿名さん]

住民の詭弁は要りません。
竣工して半年経つのに完売していない事実がすべてを物語っています。

[916: 匿名]

というか、価格が安いのに多くを求めすぎなんじゃないの？住んでる人は、納得して買ってるんだからああだこうだ言われる筋合いないでしょう。
そもそもここでネガ楽しんでるような奴は、どうせ買う意志も力もないんだし。

[917: 匿名]

914自身こそが、なんかのコンプレックス抱えていそうだよね。
多分普通の人三井のブランドがどうだとか、目黒にこだわりとかそういう基準で購入決めてないと思うけど。

[918: 匿名]

駄目なマンションだと結論付けたいんですね　今でも迷っているんですね　もう遅いです　笑

[919: 匿名]

すでに98%が売れている物件をなんでこんなに叩くんでしょうね。結局ネガのためのネガなんでしょうけど。
しかも、もう完売のメドつきつつあるみたいですよ。

[920: 匿名さん]

916さんの意見に同意。

価格が安いんだから、求めすぎというもんですよ。いろいろ物件見てたら、相場というものが分かるはず。どこに魅力を感じてどこで我慢するかですよ。

[921: 匿名さん]

価格が安いって、何を根拠に？
半年たっても完売してないってことは、安くないってことです。

[922: 匿名さん]

買った人にとっては高くはないと言うことですよ。
高いと思ったら買ってないですよ。
簡単な道理ですよ…

[923: 匿名さん]

ここの人はネガに反応しすぎだね。同じ土俵でやりあっちゃってる。
だから面白がられる。
スルーしたら？

[924: 匿名さん]

値引きでようやくメドですか。

[925: 匿名さん]

売れ残りは高いからではないですよ。値付けなんです。
デベいい部屋は高くしますが、悪い部屋を安くはしません。なぜなら悪い部屋でもそれを気にしない人がいるかもしれないからです。１人でもいればその部屋は売れます。誰もいなければ売れ残りになります。そこで初め値引きするのです。

[927: 匿名さん]

高値とは思わないですけどね…
目黒徒歩圏のファミリータイプのマンションとしては安いといってもいい価格。
他の方も意見されてるようにあれこれ求めすぎてもね。
仮にもっと駅に近く二重床で階高高くとか言い出したらもっと高い値付けをされちゃいます。
何事もバランス。そこそこで十分。

[928: 匿名さん]

ああだこうだと解説して高いと認めたがらない人がいるね。
事実はシンプル、高いから売れない。
どうせ値引けば売れるんだから、高いだけだよ。
高いマンションでも、値引いても売れない悪いマンションよりいいじゃん。

[929: 匿名]

事実がシンプルというか、あなたの思考が短絡的なだけ。
もう少し他人の説明に耳を傾けたら、人生が豊かになりますよ。

[930: 匿名]

そもそも三井はほとんど値引きしてないし、現段階でほぼ残ってませんよね。独断的に事実をシンプルにする前に、シンプルな事実を客観的に見るべきですね。

[931: いつか買いたいさん]

久しぶりにのぞいてみたら、まだこんなに盛り上がっているんですね（笑）

良くも悪くも注目物件と言う事で・・・

ちなみにこのマンションの資産価値は多分上がりますよ。ネガの方々からしたら残念なお知らせですが。
買われた方良かったですね！情報の出所は明かせませんが、確かですよ。
信じる信じないは任せますがね（笑）どうせネガの人は叩くでしょうし。。。
ただ、部屋によりますよ。ブライトの低層階とリバーの高層階はダメですね、正直。

ちゃんとした人がちゃんとしたマンションを買う・・・そういう世の中・時代ですね。

[932: 匿名]

何情報だろー？駅前開発と関係あるのかしら？

[933: 匿名さん]

>925
理由のある部屋は販売当初から値段安かったです。

[934: 匿名]

＞933
販売当初特に安くなっていた部屋なんてありませんでしたよ。

[935: 匿名]

この物件では３，４，５階が当たりですね。価格と内容が一番見合っています。

[936: 匿名さん]

ここは、まだ完売しないのですか？
台風シーズンは川が増水して売りにくいでしょうに。

[937: 匿名さん]

未だにしつこいネガがある事自体が、注目の高さを物語ってしまいますね（笑）関心なければ、ネガさえのびない掲示板になります。

[938: 匿名さん]

936さん、前にも投稿されてる人ですね。しつこいなあ。

[939: 匿名さん]

ネガの中で災害ネタを書く人って、どういう気持ちで書いているんでしょう。災害ネタはやめた方がいいです。

[940: 匿名さん]

ここなんて比べ物にならないくらい大量の完成在庫を抱える物件は沢山ある。
ここは価格は比較的適正でよく売れたほうだ。

[941: 匿名さん]

一応は目黒駅徒歩圏

売主、施工会社、規模も踏まえ

準大手や新興デベの物件より無難との判断があったのでは？

[942: 匿名さん]

以前のネガを覚えているとか、ずっとこの掲示板に貼り付いているのですか？

[944: 匿名さん]

価格が妥当なら売れるでしょ。売れないのは割高ということでしょ

[953: 匿名]

売れてるじゃん。もうほぼ完売。価格は妥当だったということになるね。

[954: 匿名さん]

値引きしたからほぼ完売なのでは？
さらに値引きすれば完売するかもね。

[955: 購入検討中さん]

今何割引きですか？？

[956: 匿名]

ほとんど値引きないです。

[957: 匿名]

９５４は買えなくて悔しいから張り付いているの？

[958: 匿名さん]

ほとんどってことは、少しは値引くってことですね。

[959: 匿名]

数十万円ね。

[960: 入居済み住民さん]

夜のライトアップされたこのマンションが素敵すぎます☆

[961: 匿名]

あと何戸残っているんですか？もうないのかな？

[962: 匿名]

この物件は植栽が豊かですね。中長期的には資産価値にかなりのプラスになります。

[963: 匿名さん]

ここは、ビンテージマンションになりそうですね。

[964: 匿名]

そうなる要素はありますね。目黒エリアは今後開発も期待できますし潜在力があります。

[965: 匿名さん]

そろそろ変なのが出てきてネガの応酬かな！

[966: 匿名さん]

＞ここは、ビンテージマンションになりそうですね。

ビンテージの意味とかけ離れてませんか

パークホームズはパークホームズ

パークコートやパークマンションなら、まだ多少は分かりますが・・・

[967: 匿名さん]

同じ話ばかり（笑）もう良いんじゃないですか？
お互い疲れますよ。

[968: 匿名さん]

値引きの進捗状況、参考になります。
年明けの値引きが佳境に入ってきた頃に検討を開始するのが良さそうですね。

[970: 入居済み住民さん]

いやー、住民の皆さんは本当にいい人達で良かったです。
まぁ、皆さんも住んでから文句言おうよ。笑

[971: 匿名]

ビンテージが身の丈に合ってお買い得だったら、ホント良いのにね。

[972: 匿名]

年明けまで残っているかどうか微妙な戸数ですよね。

[974: 入居済み住民さん]

このマンションにはなぜか美人が多い（笑）

それも資産価値だろうか・・・

[975: 匿名さん]

＞９７４
普通だよん。９７４さんの運がいいとか。

[977: 匿名]

自称・交渉上手な９７６はいくらにできたの？

[979: 入居済み住民さん]

978がお金なくて買えないのは分かった！

まっ、無理すんなって。笑

さて、マルシェにでも行ってブルーベリーを買ってこようっと。

[980: 匿名さん]

割引優先で、欲しい間取りや欲しい生活できるのかな、と思う。割引いた部屋がピンポイントで欲しい間取りである確率は低い。たまたまピンポイントなら安いに越した事ないが、でなければ他をあたって、欲しい間取りを手に入れたい。

[981: 匿名さん]

服屋さんでセール末期に買い物をする人に通じますね。

[982: 匿名さん]

値引きしても十分に利益が出るので値引きできるのです。
割高にも関わらず定価で買ってくださった方々に感謝です。

[983: 匿名さん]

>981
服とマンションの値引きを同じように考えてどうするの？
数万円と数百万の違いだよ？
ちょっと頑張るだけで数百万を浮かす事ができるんだよ。
どうせ自分では稼いだこともない専業主婦の戯言だろうけど。

[984: 入居済み住民さん]

貯金して直床じゃなくて、徒歩1分圏内のマンション買いなさいってこった。笑

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[985: 匿名さん]

さすがは高級マンション、上品な方がお住まいなんですね、、、

[987: 匿名さん]

高い買い物だからこそ、売れ残りが良いか、たくさん選べるうちに選ぶのが良いかという話ですよ。
どのマンションもいい部屋は正価で売れていきますので。。

[988: 匿名さん]

>987
売れ残りも悪い部屋なんて基本的にはありませんよ。
正価じゃないだけで正価まで価格を落とせば売れると思います。