パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

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前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[721: 匿名]

ヴィンテージというか、資産価値が高まる傾向にあるマンションの特徴の一つに、植物が多い、植栽がきちんとしているというポイントがあります。それは、建物は経年劣化するだけですが、植物によって10年後、20年後と味や風情が出てくるためです。それらは中古物件を選ぶ側の加点になります。これは、不動産業界の常識です。
このマンションは、エントランス前や道路沿いに十分な敷地を確保し、欅やトネリコの大木をはじめ豊富な植栽が行われています。タワーマンションや同価格帯の少規模物件ではとてもできないことです。ご参考まで。

[722: 匿名さん]

目黒駅前再開発の件、ニュースで出てましたね。将来的に目黒界隈は地価も上がるでしょう。グッドニュースですね。

[723: 匿名さん]

目黒のアトレは建て替えないのでしょうか？フロア移動がスムーズになるといいですね。

[725: 匿名]

◆7月12日　日経新聞

『目黒駅前で東京建物など大規模再開発　マンション900戸超に』

　東京建物、第一生命保険、大成建設、竹中工務店の４社グループはＪＲ目黒駅前を再開発する。超高層マンション２棟（計920戸）を建設し、商業施設や子育て支援施設も整備する。2014年８月に着工し、17年12月の完成を目指す。目黒駅から徒歩１分の高台に立地する希少性から、住宅購入検討者らの関心を集めそうだ。
東京都が11日、東京建物など４社と地権者による「目黒駅前地区市街地再開発組合」の設立を認可した。場所はＪＲ目黒駅の南東側の2.3ヘクタール。都営バス車庫があったところで、一部は現在も共同住宅などが立ち並んでいる。住所は品川区上大崎２丁目と３丁目。
計画によると、2.3ヘクタールの敷地の北側に40階建てのマンション（510戸）と27階建てのオフィス（延べ床面積約８万平方メートル）が低層部でつながるツインタワー式のビルを建設する。この南側に38階建てのマンション（410戸）を建設する。総事業費は約747億円を見込む。
ＪＲ山手線の北方面に恵比寿ガーデンプレイスがあり、目黒通りを東に進むと白金台の住宅地につながる人気エリアだが、目黒駅周辺は商業地で新築分譲マンションは少なかった。
不動産調査会社の東京カンテイの中山登志朗上席主任研究員は「今回の大型マンションは立地が良く注目度は非常に高い」と話す。景気の先行きや消費増税の影響にもよるが、「上層階の価格は１坪（約3.3平方メートル）あたり400万円を超え、１戸１億～２億円台の高額物件になるのではないか」とみる。
再開発組合は北側のツインタワービルのうち、１～３階部分の約9000平方メートルに店舗などを誘致する予定だ。品川区が運営する子育て支援施設も入れるほか、区の災害用備蓄倉庫も設ける。駅側には広場を造り、災害時の帰宅困難者の一時受け入れなどに役立てる。ＪＲ山手線沿いの道路は拡幅し、歩行者にも配慮する。

[726: 匿名さん]

三井から案内来たので現地を見てきましたが、まわりにごちゃごちゃ小汚いビルが建ってるのはどうも…

それにしても行人坂の登りはきつい。通勤で毎日目黒駅を使うのは自分には無理そう。

[727: 匿名]

マンション前の道路のアスファルトが全て新しく舗装されてましたね。マンションの一帯がとてもきれいでした。

[728: 入居済み住民さん]

アフターサービス点検やってるねー。

うちは天井クロスの浮きあって、貼り直しになったよー。
皆さんもよくチェックしたほうがいいよ。

[729: 匿名さん]

>724
不人気売れ残り部屋を定価で買うようなお人好しはなかなか現れない気がしますけどね。

[730: 匿名さん]

大雨で川が氾濫している様子がニュースでこれだけたくさん流れると、川沿いの低地にある物件は心配になります。

[731: 匿名さん]

７３０さんの嫌味は読む側はもう飽きているんですが、書く側はマメで感心（笑）
“低地”の心配は行政が対応してくれてます。あとは、買う人が考えるのでは？
池田山のパークハウスいいと思いました。７３０さんはご覧になりましたか？あとは駅の再開発を待てばいいかもしれません。７３０さんは他の物件はどこ狙いですか？

[732: 匿名さん]

氾濫に備えて目黒川沿いには土嚢が常備されています。

[733: 匿名]

他県の河川氾濫で三井さんが値下げすると思えません。
半年後に残っていたら、希望価格が出てくるかもしれないし、
他の人がもっと高値で早く買えば、縁がなかったということです。

[734: 入居済み住民さん]

アフターサービス点検の話しようぜ！
もう煽りは飽きたしな。
買いたきゃ買え！買いたくなければ他探せ！

で、皆様は指摘事項ありましたか？？

[735: 匿名さん]

ざっと地図を見た限りでも周辺地域の新築マンションの数が多いですね。
それだけ土地があったということなのでしょう。
都内は変わる余地がないのかと思っていましたがどんどん変化を続けているようですね。
戸数が増える分、価格が安くなってくれると良いのですがそうもいかないのでしょうか。

[736: 匿名さん]

郊外に行けばそれなりの物件もあるようですけど。。。
山の手沿線ではこの程度は必要でしょう！

[737: 匿名さん]

まだ完売できないんだ・・・
駅からの距離が遠いのと低コストなつくりがイヤで見送ったけど正解だったな～

[738: 匿名さん]

東洋経済のマンション特集で、マンション選びの注意点で直床は避けるべしって書いてあるね。
騒音に不利なのと、メンテナンス。結局は直床はデベの利益だけのためで、客のことは何も考えていない。

[739: 匿名]

川の前の道路、狭くありませんか？子供と歩くにはちょっと恐いような。

[740: 匿名さん]

川の前の道路、特に狭いとは思いませんが。
平日の昼間に歩いたけれども車はあまり通りませんね。

自分は目黒駅からの距離がネックでやめたのですが、建物を外から眺めてて、中が見たくなった。
リバーとブライトの間は中庭でなく、天井があって、回廊形式になっているのでしょうかね？