パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[451: 匿名]

この管理費が高いって、そんなに無理して買っちゃったのかな。
稀にみる低価格だよ。

[452: 匿名さん]

まあ、２３７件で割り算しますからね。

[453: マンション住民さん]

費用だけの話ではなくクオリティも重要です。支払っている金額に見合う業務をしていただいているか、住民の目も重要になります。もしできていないようであればその時に減額していただく方法もあると思います。同じ会社でも要求の強い物件にはクオリティの高いスタッフを配置するのが常だと思うからです。

[454: 特命さん]

要求の強い物件には、クオリティの高い管理組合役員がいるのが常です。

あなたのような方に役員をお願いしたいです。

[455: 匿名さん]

２３０戸もあると、こういう余裕のない方がいても仕方ないね・・・

こういう人って、この管理費でどこまでの事を期待してるんだろう？？
勘弁してほしい。

[456: 匿名]

ほんと…モンスターペアレントみたいな感じなのかな。。しかし、他人に役員をお願いしておいて、よく勝手な偉そうなこと言えるね。こういう人と同じ物件には住みたくないかも。

[457: 匿名]

453、454、ネットでエラそうに高説たれるより、自分で役員やれば？

[458: 匿名さん]

管理費安いね。小規模マンションのうちよりだいぶ安い。
やっぱり大規模マンションはいいなあ。

で、これだけ住民がいるとけっこういろんな専門家がいるでしょ、きっと。
管理会社との交渉でも有利だろうな。

[459: 匿名さん]

うるさい住民が多そうですね。
役員になったら大変。
総会で吊し上げにされちゃいそう。

[460: 匿名]

内見行きましたが、ここの住民の方は基本的にしっかりした大人の方が多そうでした。ギラギラしてなくて穏やかな感じというか。

[461: 購入検討中さん]

ここは不動前も近いんですね。裏道歩いたら8分くらいで到着。目黒アクセスを考えてたのですが、ある意味プラス材料でした。外観も良かったし、中もホテルの様な雰囲気で好印象。バルコニー狭いのが難点ですが、契約者の方は乾燥機をフル稼働されるんでしょうか？今はバルコニーで干してるので、イメージが付きません。。

[462: 匿名さん]

確かにバルコニーは狭いですよね。
柱構造を優先して、余ったスペースを無理やりバルコニーにしたって感じ。
まあ、その分部屋が広くなってるんで一長一短はあるのですが。。。それにしても小さいですね。
何か工夫しなければ洗濯物が・・・・

[463: 匿名さん]

洗濯物は干せないでしょ、衣類はいいけど、ベッドシーツなどはどうしよう。困った。

[464: 主婦さん]

バルコニー干しの規定とかはないのかしら、たしかに狭めだから基本は乾燥機にしようかなって考えてます。

お布団は今でもクリーニングに取りに来てもらってるからこれからもそのつもりです。

バルコニーの奥行きがないから直接日光がお部屋に入ってきそうなのは、むしろこれで良かったんじゃないかしらと思ってるんですけど、皆さん見方はそれぞれですね。

[465: 匿名]

私はあの大きくて明るい窓が良いと思ったので、ベランダが狭いのは割り切って考えています。

[466: 匿名]

皆さん浴室乾燥は使わないんですか？

[467: 匿名さん]

自分が支払うコストの対価に関心を持つのは当たり前だと思いますけどね。余裕の有無に関係なく。
余裕がどうこうで片付けるのは使われる側の人間の発想でしょうか...

[468: 不動産業者さん]

べつに役員の方が直接やるのではなくても、マンション管理士やマンションコンサル会社などに１度業務と金額を査定してもらったり、理事会のオブザーバーになってもらえばいいんだと思います。コストを払っても、１割下がれば中長期的に見れば組合のためになるのでは。下がった分でマンションの資産価値を向上させる維持管理や修繕ができるようになるのです。金額を下げることをふせぐためにはクオリティを上げようとして管理会社は良い担当者や業者を使い、価格が下がって質も上がるということがあるのです。

[469: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、現在の販売率は９２％だそうです。

もう少しで完売ですね！！

[470: 匿名さん]

先日見に行きましたが、中に入ると水の音と静けさがとても素敵でした。冷んやりした空気も、夏には気持ち良く感じそうですね。あとは家族会議のみです。

[471: 匿名]

確かに夜ライトアップされてる感じとか夏っぽいですねー。樹木も多いし春夏秋と楽しめそうです！

[472: 匿名さん]

マンションライフでバルコニーが広く使えないのは、ツライだろうなあ・・・でも、当分、目黒でPH計画ないし・・・

[473: 匿名]

でも部屋の中からみる窓の大きさはかなりいい感じだったよ。ベランダとどっちをとるか、だね。

[474: 入居予定さん]

正直、この物件で本当によかったのか契約後もとても迷いましたが、やはりこのマンションにしてよかったです！
明るく桜がとても綺麗です。目黒川は確かに汚いけれど、目黒川に目を向けなければなんとか（笑）
いいお天気の日には、リビングの天井に目黒川の水面が反射してキラキラ輝いて、とっても癒されますよ★
まだ引っ越しは出来ていないけれど、引っ越しが楽しみになってきました。

ただ２点、、
子ども連れにはちょっと心配なのが、目の前の通りの車の多さ。
結構なスピードで走っているので、とても心配しています。
そして、あの急な坂。。
行人坂は無理なので、目黒通りから駅に行くとして、ベビーカーでの目黒駅の利用もちょっと不便ですよね。。

でもマンションの住人の方もみなさんとても良さそうな方ばかりでした♪

[475: 匿名さん]

目黒って良い区と思いきやそうでもないのかな?
http://busynes.blog68.fc2.com/blog-entry-2368.html

[476: 入居予定さん]

そうですねー！財政状態はかなり逼迫してるとの噂は周りでもちらほらと。。
子どももまだ小さいですし、ちょっと今後が心配です。。

[477: 匿名さん]

いろんなところに、目黒区の財政難について書かれてますね！？
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/43825/12

知らずに数ヶ月、目黒で探した時間は無駄だったけど、買う前に知って良かった。

[478: 匿名]

ちらほら入居されてますね。
完成当初は外見が素敵と思いましたが、
狭いベランダに無理やり干した洗濯物が見えたり、
窓から各部屋バラバラなカーテンが見えたり、
ちょっと残念な感じになっちゃいましたね。

[479: 匿名]

イベント会場で、無料抽選会と称したアンケートやってた。
花見客の、このマンションなんか買わなそうなおばちゃんが、
景品のマンションイラスト入りボックスティッシュをもらってた。
売れないマンションの営業って、可哀想。。。

[480: 匿名]

検索すると、物件HPではなく、リハウスや賃貸がヒットした。
どういうこと？

[481: 匿名さん]

賃貸に出しても人気ないんですね。

[482: 匿名さん]

桜を見る人でマンション前はすごい人。
そんな中の引っ越しも結構大変そう

[483: 物件比較中さん]

建物外観などはオーソドックス（？）で良いと感じていますし内側（廊下側）なども落ち着いていていいなと思っていました。ただ物件が賃貸に出されているというのはちょっと考えますね。物件探し初心者なんですがこういう場合は値引きを期待できるのでしょうか？

[484: 購入検討中さん]

投資用マンションとして購入してる人が居れば、賃貸出てるのは当然だと思うけど？

[485: 匿名さん]

200超えの大所帯だから賃貸に出てる部屋があっても不思議じゃないよ。
それを理由に値引き交渉は難しいんじゃないかな。

[486: 匿名さん]

もう、竣工したし、利益も出したしで、交渉なんていくらでもできるでしょ！

[487: 購入検討中さん]

三井はそんなに安売りしないよ（笑）
試しに値引き交渉やってみればわかるはず！
コーヒーずっと無料で飲めるといいのに。

[488: 匿名]

安売りされようがなんでもよくない？竣工したわけだし、建物中見ても売れなければ売れ残りみたいなもんなんだから。二割引きぐらいで笑えるならそれでいいだろ。無理してカツカツの生活で荒んだ住民が出るよりもよい。

[489: 匿名さん]

そうそう！引くよ。

[490: 匿名さん]

売れ残っている部屋は基本的には値付けが高いから売れ残っているわけで、
それなりの値引きがないと需要と供給のバランスは取れないと思う。

[491: 匿名さん]

どの部屋が残っているんですか？
3LDKの8000万前後の部屋ですか？

[492: 匿名さん]

もうここは更新されていないようでしたので完売したかと思っていました。まだ残っているのですね。少しは値下げしているのかな？

[493: 匿名さん]

既に住まわれてる方々、住み心地はいかがですか？

[494: 匿名さん]

引っ越しがすべて終わってないので、今は静かで良いですよ。
ただ、パブリックスペースがまだ充実してないですね。

[495: 匿名さん]

パブリックスペースが充実する予定はあるんですか？

[496: 住民]

都心の割に前の道路の往来も少ないので静かで最高ですね。
（桜の咲いた週は歩行者がすごかったですが）
あと目黒川の桜以外に、雅叙園マンション付近の緑が、思ったより美しく、
借景効果を発揮してます。

[497: 住民]

住み心地は最高ですよ！
やっぱり都心に住む心地よさたまりません。

[498: 匿名さん]

夏は川が臭くなるから気をつけて…
谷底だからあまり好かない環境だわ…色んな邪気がたまるの、谷って

[499: 匿名さん]

ザテラス下目黒は音が響いたりしているようですが、ここはほとんど気にならないですかね。

[500: 匿名さん]

異常に静かな場所でびっくりしています。
住民がすべて引っ越しした後はどうなるのかわかりませんが…
窓の厚みもかなりのもので、窓を閉めると外の雑音も見事にシャットアウトされています。
逆に気密性がすごいのが心配なくらい。。。

[501: 匿名]

車の乗り降り、特にタクシーの乗り降り時に雨に濡れないのが良いですよ。
タワーでは中々難しいこの自動車の乗り降りの環境はストレスを感じなくて良いです。

[502: 匿名さん]

>498さん
確かに夏が近づいてくると目黒川って臭くなってきますね。
谷底は放射性物質も溜まりやすいから注意したほうがいいと思います。

[503: 匿名さん]

498=502

みっともないなぁ・・・楽しいかい？

[504: 匿名さん]

目黒駅の喧騒からは考えられない程、マンションに入った時の水の音と吹き抜けに一気に癒されますね。うちはブライトサイドですが、やはり夜も静かで窓を開けてます。自分が購入したマンションなので良い事ばかりになってしまいますが（笑）

[505: 匿名さん]

売れ残りマンションってどうしてもポジ連呼になるね。
そしてお決まりのネガ排他。

[506: 匿名]

まあ、それは当然でしょう。
当たり前の現象ですよ。
特筆の必要性は全くなし。

[507: 匿名さん]

＞466
うちはよく使っています。なのでここでも普通に使うと思います。気になる点は、物件によって浴室乾燥の質に違いがあるということでしょうか。短時間で全体がきっちり乾いてくれるところと、ちょっと物足りないかなと感じるところと、経験では違いがあったものですから、分厚い洗濯物でも浴室でかけておけばあっという間というぐらいのすごさなら嬉しいですね。

[508: 匿名さん]

直床のフローリングは思ったより良いですね。
かかとから歩いても響かないので近所に遠慮しなくて良いのでストレスを感じません。
以前住んでいたマンションは二重床のフローリングですが、かなり気にして歩いていたし、近隣の足音も時々聞こえていましたので。。。

[509: 匿名さん]

足音対策にパネルを敷いたりするのもいいかもしれないですね。

他の方の受売りで恐縮ですが、特に裸足で室内移動をする(もしくはそうしたい)習慣があるご家庭はそのようにしたほうが足にも優しくて音も静かなんだそうです。

パネルなら形の自由も利きますから検討しやすいですよ。

こちらは直床なのでそんなに心配することはないかな。
一応参考までに。

[510: 匿名さん]

桜がきれいだったでしょうね。
現在の住まいのそばにも川があって水はきれいではないのですが、桜の季節はそれを補ってもあまるほど素晴らしいです。
静かな環境であるとのこと。
駅も遠くないですし良さそうな場所に思えます。

[511: 物件比較中さん]

>>504

中のプライベート感、格別のものがありそうですね。喧騒も良い意味での環境ですから、外に出ればすぐにそこがあり、そしてマンション内は隔離された空間、これから両方を味わいながら生活できるなんて幸せそうです。

夜風も気持ち良さそうな場所、朝晩問わず季節問わずの環境とは、
良い物件との巡り合いですね。

[512: 匿名]

手前味噌ですが、あの中庭に入った時に一息つける落ち着き感。
今は入居者が全員いらっしゃらないのもありますが、不気味なほどの静けさです。
狭い敷地に上に高いタワーと、広い敷地に横に長い当マンション。
横に長いからこそできるあの静かな中庭の空間。
最初は「くだらない」って思っていましたが。。。。

[513: 匿名さん]

466さん
浴室乾燥機がついていると便利ですよね。浴室乾燥機は洗濯物を乾かすだけではなく、
換気と乾燥になるので、同時にカビ予防にもなります。部屋干しだとなんとなく生がわきの様な
感じがしてしまいますが、浴室乾燥機だとからっと乾くので便利ですよね。
これから梅雨時、大活躍しますね。

[514: 契約済みさん]

あの物件数でエレベーターが二基！
結構待つ時が正直あります。
朝の通勤時間でもないのに…
まだ、全室住んでる訳でもないのに…
ちょっと不安です。

[515: 入居済み住民さん]

エレベーター増やすと管理費が高騰するよ？
それを考えたら許容の範囲かと。
それより、エレベーターの閉めるボタン押しても、素早く閉まらないのが悔しいです（笑）

中庭の雰囲気は朝も夜も凄くいいですね。
静けさが心地よくて気持ちが穏やかになります。

[516: 匿名さん]

＞５１４
引越しがある時は少しは待ったけど、前住んでた戸数半分のとこより
全然待たないから、うちは思ったより楽勝でした。
エレベーターの動くスピード早いですね。
他の人と一緒になるのも意外に少ないし、会っても皆さん気持ちよく挨拶しますね。

[517: 匿名さん]

確かにエレベーター待たされますね。時間帯的なものでしょうか。

[518: 匿名]

エレベータのスピードが今までのマンションに比べて早い。
やはり最新式なんでしょうね。

[519: 入居済み住民さん]

モデルルーム見学結構多いね！！
あと何戸余ってるのかな。

[520: 購入検討中さん]

部屋は65平米がまだかなり余っていました。
話題になっていた直床も、大丈夫そうなので
検討しています。

[521: 匿名さん]

結局売れ残りがたくさんあるんだね…
中途半端に駅から遠いからな～。
素敵な中庭も結構ですが、竣工後にそれだけ売れ残ってるってことがここの実力ですよ。。。

[522: 匿名さん]

518
そりゃ新築マンションに中古のエレベータは入れないでしょ…

[523: 入居済み住民さん]

窓が大きくて良いですよ。

リバーサイドですが、日が入って暑い位。
南向きの人は暑すぎちゃうんじゃないか、と思ってます。
（想像ですが。。。）

他の部屋の音も聞こえないし、
静かで良い感じです。

友人など来訪者が気に入ってくれて、みんな長居していきます。

住人も落ち着いた感じの方が多く、安心できます。

ちなみにエレベーターは、
予想よりもスムーズに乗れてます。

[524: 匿名]

確かに。
今のところ全く問題なしですね。
ちなみに、マンションの実力なんてどうでも良いし。。。
快適住めればそれで満足。

[525: 匿名]

リバーサイド側は、目の前の道路の音などは、気になりますでしょうか？
目黒までの坂道がネックで一度は見送ったものの、再度検討を始めています。

[526: 匿名さん]

先着順住戸が10戸もあるんですね。
売り出してない部屋と併せると何戸残ってるんでしょうか？

[527: 住民さんＡ]

問い合わせれば、教えてくれると思うよ。
（まだ、多少あるんじゃないかな）
（間取りは、あまり選べないかもしれないけど）

個人的な意見としては、買って、とても満足してます。

[528: 匿名さん]

三井は売るのに急いでないからね。営業マンも余裕な対応で、むしろ気持ち良かった。
残ってるのは、やはり間取りに比べて高いところや眺望あたりかも。２００世帯以上は決まっているところからすると、早いもん勝ちでコストバランスの良い部屋は売れてるはず。駅も徒歩圏で2駅使えるし、バス便も便利。あそこは静かな環境だから、住んで後悔はしない物件。ただ値段が…（笑）

[529: 購入検討中さん]

ブライトサイドは暑いのでしょうか？
どちらにするか非常に悩んでいます。

[530: 匿名さん]

南、又は西に面していればどこに住んでいても暑いですよ。
特にマンションは密閉性が極めて高いので。
逆に冬はエアコンがいらないくらい暖かいですもんね。

上層階なら見晴らしが良くて解放感がありますが、そうでないなら両側とも大差ないと思いますが。
ちなみに私はブライトサイトです。

[531: 匿名]

リバーサイドですが、朝日が差し込んでとても気持ち良いです。緑もとても多いし、中庭がとても涼しく水の流れが気持ち良いですね。春夏秋、とても素敵だと思います。
当初直床は心配したんですが、隣近所の音が全くしないのでとても驚いています。
エレベーターは２基ですが、待ち時間などでストレスを感じたことは私の場合全くありません。気になった方は引越し集中期間だったからでしょうか？スピードが速いのと、１０階しかないので、すぐに自分の階に来てくれます。

[532: 匿名さん]

堂々完成の広告が入りました。このサインはいよいよ値引きが開始されるってことですよね。

[533: 匿名]

値引きを期待されるよりはもう少し安いマンションを探された方が良いように思いますが…

[534: 匿名]

といっても、残りは10数戸みたいですね。5期が終わればもうほとんど残らないのではないでしょうか。

[535: 匿名さん]

梅雨がくる前に売り切らないと、増水や臭いなどの目黒川のネガティブポイントが見えてしまう。
さっさと値引きするべきだと思うけどな。
実際はわからないけど。

[536: 匿名]

川のデメリットを懸念する人もいる一方で、まさに川や緑に魅力に感じる人もいるわけです。デメリットを感じる人に無理に勧める物件ではないと思いますが。
この物件の場合、まだ残っているのは8，9，10階などの上層階のようですね。3，4，5階は確かに価格面で買い得でした。

[537: 物件比較中さん]

私の場合はどこに住んでも河とともに人生を歩んできたようなもので、たまたまなのですが必ず河が近い家に住んできました。

なので切っても切れない縁を感じていますし、水辺のある生活が無くなると全く気分が変わってしまうかもと思ったことがあります。今回も本当にたまたまで、水辺のマンション、これもきっと縁なのでしょうね。即入居可能ということで、入居済みの方は櫻も見れたことでしょう。河辺の植栽も春夏に対応しているみたいで、来年はここで櫻の開花を迎えられるかと楽しみに検討しています。

[538: 匿名]

土日も結構な数の内覧のお客さんが来てましたねー。

[539: 匿名]

今週末見に行きます。あとどのくらい残ってますか？多少の価格交渉は聞くのでしょうか？

[540: 匿名さん]

30戸ほどで、価格交渉は全くできませんでした。

[541: 匿名さん]

うほ、三井は強気だなー。

[542: 匿名さん]

まだ３０も残ってるの？人気ないんだね・・・

[543: 匿名さん]

今にして思えばルフォン不動前やザテラス下目黒の勝ちだね。
やっぱり、あの坂と目黒川の臭いと増水がマイナスポイントだったのかな。
桜の季節が商談の勝負だったのでは。

[544: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸狙いでどう？

[545: 匿名]

<<543
何を基準に勝ちと判断したのでしょうか。販売個数では負けてますし、完売したから勝ちという事でしょうか。
今は強気でも来年ぐらいに大幅値引きとかしそうですね。

[546: 匿名さん]

勝ち負けはどうでもいけど、普通は完売がゴールだから、それが早いほうが物件としては成功ということでしょう。

[547: 匿名]

ルフォンとザテラスが勝ちだと思うなら、そっちに行けばいいだけの話。私なら絶対にありえないけど。
30戸で本当ですか？あと10数戸と聞きましたけど。

[548: 匿名さん]

つうかもう完売してるでしょ、その２つは。

[549: 匿名さん]

完売して音の問題が出てきてるようで、でも作りからして出て当然だと思う。その点は、ここの物件は優れているかと。

[550: 入居予定さん]

音なんて入居してみないとわからないよ。
他の物件と比べてここがどのように優れているのかわかりませんが、音の問題は必ず出ますよ。
ここだってごく普通の仕様のマンションですから。
上下左右の部屋の人たちによると思います。
完全に運まかせですが、まぁマンションですからあまり気にしないことです。
ごく普通の仕様のマンションと書きましたが、音に対してごく普通の感性の持ち主の方でしたら、問題なく生活できると思いますよ。
私は他所から聞こえる音に対しての感受性も普通だと思いますし、自分が出す音についても普通だと思うので楽観視してますけどね。