パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

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所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[421: 匿名さん]

浸水の危険性があるマンションという事ですね。

[422: 購入検討中さん]

＞４１１
カーペットかコーティングするか、どちらかは必要そうですよね。

正直安く済むのはカーペットですからうちはそうしようかと考えています。

今フローリングなんですが、
カーペットを敷いた場合、
その下のフローリングの状態というのはどんな変化をするのでしょう。

何気にカーペットに湿気が溜まって下の床に影響するとも聞きますが、
それだとどの道コーティングが必要でしょうか。

[423: 匿名さん]

近年は川沿いとは縁遠い窪地や都市部でゲリラ豪雨による冠水、浸水の被害がありますからね。
自治体が発表しているハザードマップもそれほどアテには出来ないと思った方がいいですよ。

[424: 匿名さん]

カーペットに張り替えるって意味でない？
今時フローリングの上全部カーペット敷くなんてありえなくない？リビングにラグを敷くぐらいじゃない？
シートフローリングにコーティングなんているんですか？
そんなフローリングなら確かに嫌かも。

[426: 匿名]

入居しましたが、床はフニャフニャしてないですよ。私は無垢材に張り替えようか迷っていましたが、ナチュラルカラーの質感はそこまで悪くないのでしばらくはこのまま様子みます。

[427: 匿名]

あと何戸残っていますかー？

[428: 匿名さん]

>425 言い方の問題ではなく、床を剥がしてカーペットを敷くと言う意味ではないでしょうか。

直床に無垢材を張るのは無理だと思われます。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[432: 匿名]

428は、この掲示板で住民の質とか物件の良し悪しを判断してるの？もう少しましなソースを探した方がいいと思うけど(笑)

[433: 匿名]

今週土日の内見予約はほぼ埋まっているみたいです。私は予約取れませんでした。結局、見てから決める人多そうですね。すでに200戸超えだからもう完売するのかなー。

[434: 匿名さん]

うちも来週の予約取れなかったので、再来週にしました。あと残りどれくらいあるんでしょうか？行く前に完売してなきゃ良いんですが。
近くを通った時に外観が素敵で、他物件とも比較してますが、ここが1番ピンときました。あとは仕様と間取りが気になります。

[435: 匿名]

再来週の予約がもうあるんですか？四月上旬にまた販売があるみたいですけど。
ちなみに比較的上階の方が余裕あるみたいですね。

[436: 匿名]

無垢材張り替えは可能です。すでに業者に確認しました。

[437: 匿名さん]

434です。再来週ではなく、来週の間違いです。上階だと高そうですね。

[438: 匿名さん]

>436 428です。施工は可能だと思いますが、規約を満たす直床用の無垢材でしょうか。自分も気になり色々なメーカーに問い合わせましたが、規約を満たす床材は存在しないとの事でした。規約を満たしていないと、後々騒音問題など色々な問題に発展するので、ご迷惑でなければ床材メーカーを教えていただけないでしょうか。見積りを取りたいと思います。無垢材に変えれるなら変えたいです。

[444: 住民さんＥ]

管理費が高い気がします。高い住宅ローンを組むなかで管理費の負担は大きいです。少しでも下げられるよう役員になる方は管理会社と交渉してほしいものです。管理員費とかコンシェルジュとか警備とかああゆうのって定価があるものなんですかね。管理会社が一方的に決めてるだけのような気がします。

[445: 匿名さん]

無理せず最初からコンシェルのいない物件にすりゃいいのに。
しかも他人任せって・・・２期に立候補しなよ。

[446: 匿名さん]

コンシェルジュって237件で割り算すれば1000円程度でしょう。
警備員、ごみの管理、樹木の管理、公共部分の清掃。。。
やはり、このくらいはかかるのでしょうね。
まあ、最初からわかっていたことなので納得して買ったわけですから。

[447: 主婦さん]

最近家の近くにできたマンションは一階に大きなロビーがあって受付のスタッフが常駐しているようです。あのスタッフがコンシェルジュという立場の人なんですよね?

前を通る度に横目で見て、いいな～って思ったりして、うちにはいないものですから。

その分住人さんの費用負担があるのでしょうけど、446さんの計算のような額で済むのなら居て欲しい度100パーセントです。今マンション探しているのでこちらのようにコンシェルジュのいる物件を優先的にしようと思います。

[448: 匿名]

ここの管理費ってものすごく安いと思いますけど。ここで高いというならば、都内はあきらめた方がいいのではないでしょうか。
勝手に変な交渉をして、管理サービスの質を落とすのはやめてくださいね。

[449: 匿名]

通常、管理費の大部分を占めるのは、エレベーターの維持管理補修費用と言われています。だからタワーは管理費が上がります。
その点、ここは２基に抑えられているし、コンシェルジュ、植物の維持など入れてもこの値段ですむのは２００戸超の物件だからでしょう。都心にしてはかなり安いはずです。

[450: 匿名さん]

確かに。
いずれにしても最初から公開されていた金額なんで、今更高いと言われてもちょっと迷惑。。。ってのが本音でしょうか。
これは納得するしかないですね。

[451: 匿名]

この管理費が高いって、そんなに無理して買っちゃったのかな。
稀にみる低価格だよ。

[452: 匿名さん]

まあ、２３７件で割り算しますからね。

[453: マンション住民さん]

費用だけの話ではなくクオリティも重要です。支払っている金額に見合う業務をしていただいているか、住民の目も重要になります。もしできていないようであればその時に減額していただく方法もあると思います。同じ会社でも要求の強い物件にはクオリティの高いスタッフを配置するのが常だと思うからです。

[454: 特命さん]

要求の強い物件には、クオリティの高い管理組合役員がいるのが常です。

あなたのような方に役員をお願いしたいです。

[455: 匿名さん]

２３０戸もあると、こういう余裕のない方がいても仕方ないね・・・

こういう人って、この管理費でどこまでの事を期待してるんだろう？？
勘弁してほしい。

[456: 匿名]

ほんと…モンスターペアレントみたいな感じなのかな。。しかし、他人に役員をお願いしておいて、よく勝手な偉そうなこと言えるね。こういう人と同じ物件には住みたくないかも。

[457: 匿名]

453、454、ネットでエラそうに高説たれるより、自分で役員やれば？

[458: 匿名さん]

管理費安いね。小規模マンションのうちよりだいぶ安い。
やっぱり大規模マンションはいいなあ。

で、これだけ住民がいるとけっこういろんな専門家がいるでしょ、きっと。
管理会社との交渉でも有利だろうな。

[459: 匿名さん]

うるさい住民が多そうですね。
役員になったら大変。
総会で吊し上げにされちゃいそう。

[460: 匿名]

内見行きましたが、ここの住民の方は基本的にしっかりした大人の方が多そうでした。ギラギラしてなくて穏やかな感じというか。

[461: 購入検討中さん]

ここは不動前も近いんですね。裏道歩いたら8分くらいで到着。目黒アクセスを考えてたのですが、ある意味プラス材料でした。外観も良かったし、中もホテルの様な雰囲気で好印象。バルコニー狭いのが難点ですが、契約者の方は乾燥機をフル稼働されるんでしょうか？今はバルコニーで干してるので、イメージが付きません。。

[462: 匿名さん]

確かにバルコニーは狭いですよね。
柱構造を優先して、余ったスペースを無理やりバルコニーにしたって感じ。
まあ、その分部屋が広くなってるんで一長一短はあるのですが。。。それにしても小さいですね。
何か工夫しなければ洗濯物が・・・・

[463: 匿名さん]

洗濯物は干せないでしょ、衣類はいいけど、ベッドシーツなどはどうしよう。困った。

[464: 主婦さん]

バルコニー干しの規定とかはないのかしら、たしかに狭めだから基本は乾燥機にしようかなって考えてます。

お布団は今でもクリーニングに取りに来てもらってるからこれからもそのつもりです。

バルコニーの奥行きがないから直接日光がお部屋に入ってきそうなのは、むしろこれで良かったんじゃないかしらと思ってるんですけど、皆さん見方はそれぞれですね。

[465: 匿名]

私はあの大きくて明るい窓が良いと思ったので、ベランダが狭いのは割り切って考えています。

[466: 匿名]

皆さん浴室乾燥は使わないんですか？

[467: 匿名さん]

自分が支払うコストの対価に関心を持つのは当たり前だと思いますけどね。余裕の有無に関係なく。
余裕がどうこうで片付けるのは使われる側の人間の発想でしょうか...

[468: 不動産業者さん]

べつに役員の方が直接やるのではなくても、マンション管理士やマンションコンサル会社などに１度業務と金額を査定してもらったり、理事会のオブザーバーになってもらえばいいんだと思います。コストを払っても、１割下がれば中長期的に見れば組合のためになるのでは。下がった分でマンションの資産価値を向上させる維持管理や修繕ができるようになるのです。金額を下げることをふせぐためにはクオリティを上げようとして管理会社は良い担当者や業者を使い、価格が下がって質も上がるということがあるのです。

[469: 匿名さん]

営業さんに聞いたら、現在の販売率は９２％だそうです。

もう少しで完売ですね！！

[470: 匿名さん]

先日見に行きましたが、中に入ると水の音と静けさがとても素敵でした。冷んやりした空気も、夏には気持ち良く感じそうですね。あとは家族会議のみです。