パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

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前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[351: 匿名]

賃貸用に購入した人もいると思いますよ。たぶん賃貸も出るでしょう。賃貸にしては場所が便利かどうかは、人によると思いますけどね。賃貸なら、駅近のタワーが良さそう。

[352: 匿名]

タワーは嫌いなので、賃貸でもこちらに興味あります。でもまとまった数出るわけじゃないですもんね。。

[353: 匿名さん]

賃貸なんてまさに立地、駅からの利便性に尽きるでしょう。
賃貸の需要は全然ないマンションだと思うよ。

[354: 匿名]

実際３５２さんのような方がいるので、全然ないわけでもなさそうですよね。

[355: 匿名]

352です。
353さんのような人もいるかもしれませんが、私は駅前の騒々しい場所より緑が見える場所に住みたいです。利便性だけの生活にあまり興味はありません。

[356: 匿名さん]

目黒区は区民一人あたりの公園面積が23区でもかなり下の方ですが、この周辺は例外ですか？

[357: 匿名]

駅近のタワーじゃ、ここより全然高いですよ。

[360: 匿名さん]

賃貸だと不動前相場だろうね。

[361: 検討中の奥さま]

粘着質が一匹いるね（笑）書き込みみればわかる！

[362: 匿名さん]

>355さん
駅近でも、騒々しくなく緑が見える場所は探せばいくらでもありますよ。
もちろん利便性も抜群で坂もなくストレスを感じません。
賃貸に出すとすれば相当安くするのが大前提でしょう。

[363: 匿名]

検討中の奥様、刺激しないほうがいいです。反応返して来るから。

[365: 匿名さん]

３５５さん、いろいろご覧になって、現地も見て真剣にお考えでしたら、新築分譲マンションの賃貸サイトでいくつかあたられたらいいと思います。相場もわかると思いますよ。やはり仕様も価格に関わりますからね。
３６２さんなら、相当安く貸してくれそうですが、双方にとって幸か不幸かオーナーではないようで〜す（笑）

[366: 匿名さん]

確かに。
私も352さんのような人から安く借りたいです。

[367: 匿名さん]

確かに安くしないと厳しいね。

[368: 匿名さん]

厳しいということは、賃貸は出ないという意味ですね。家主もバカじゃないんだから。

[369: 匿名さん]

もう賃貸の話！ここは賃貸仕様じゃないですよ〜
賃貸じゃなく、それなりの金額出して購入しましょう。

[370: 匿名]

分譲だけど同じ目黒でパークリュクスが賃貸割合が高いと言われている。リュクスの間取りや眺望を気にいる人もいるようだ。眺望へのネガもあるけど利便はほぼ同じ。道路が気になるかもしれない。仕様は落ちる。

[371: 匿名さん]

リュクスは賃貸向きですね。ホームズと比較するなら、環境、眺望、外部内部の仕様などかなり違いは大きいかと。利便性は同じくらい。ファミリーなら断然ホームズでしょうね。

[372: 物件比較中さん]

この建物の耐震等級分かりますか？
モデルルーム休みのため、こちらで失礼します。

HPなど掲載がないので、等級は通常のものなんでしょうか。

[373: 匿名]

等級は通常のもので防災倉庫とマンホールトイレの備えがあると過去スレにありました。

[374: 匿名さん]

2級ですよ。
通常ですよ。
1級は特別なんで通常住宅はほとんど2級です。

[375: 匿名さん]

３級が特別かと。
ここはあまり防災倉庫とか宣伝してないし、他の物件でパンフにあるような浴槽の宣伝もしてないので、期待してなかったら、普通に魔法瓶浴槽とか。モデルルームで資料もらうに限りますね。ま、もはや魔法瓶浴槽は当たり前なので、パンフに載せるほどではないのでしょうが。もう少し宣伝上手になってもいいと思います。

[376: 匿名さん]

ここの耐震等級は3でしょ。

[377: 匿名]

賃貸査定にだしたらかなり良い値段つきましたよ。

[378: 匿名さん]

借り手がつくかどうかが問題だよ

[379: 匿名さん]

検討者の方は重要な事は自分の目とモデルルームの資料で確かめる事をオススメします。残念ですが、ここの掲示板は適当な数字を載せる方がいます。

[380: 匿名]

ご心配ありがとう。借り手はもういるから大丈夫です。

[383: 匿名]

プラウド駒場と似てますね。どっちがいいかなー。

[384: 匿名]

＞３８３
場所も違うし、駒場とは全然似てないと思う。中庭で野村と似ているのは、シティテラス下目黒。シティテラスは、敷地に余裕もたせてる。財閥系との差が敷地配置で、出てるみたいだね。

[386: 匿名さん]

いよいよ今週末から現地ＭＲがオープンですね。
現物確認してから判断できるのは大きいです。
ＭＲ部屋の特典も気になります。

[387: 匿名]

特典ってなんですか？
ちなみに、ブライトサイド側も公開空地があって道が結構広がりましたね。ここまで来たら焦らずに桜の時期を見て、どっち側にするか決めようかと考えています。

[388: 匿名さん]

不特定多数の人々がそこら中、歩き回った部屋を買うわけだから
特典というか何だかの恩恵がないと見合わないよね。

[389: 匿名さん]

階数とか、向きで折り合いがつけばいいですね。モデルルームの家具つきって、新婚さん以外メリットないと思いますが、そういうの多いですよね。
モデルルームの部屋を買ったら、すぐ入居できるものなんですか？

[390: 検討者]

＞＞３８９
清掃とか最終チェックもあるんでしょうし、すぐにとはいかないんじゃないでしょうか。でも完成済みですから早く入れそうですよね。

家具付きは、引っ越してくる際に今までの所有家具などを処分する予定の家庭や、今までが実家で初めて分譲マンションに新婚で住むことになるような立場の方には差し支えなくて付いてきて嬉しいことだと思います。

たまに趣味に合わないかも、なんて声もあるようですけど、基本、ＭＲに入っているのは無難に観覧者うけするものが多い気がしますね。

[392: 匿名さん]

そうですか。
とうとう完売ですか？
このご時世に立派なことです。

[393: 匿名]

プラウド駒場やクラッシーも完売間近だそうです。このご時世でもないようですよ。

[394: 匿名さん]

いやいや、完売してないでしょ。どんな情報（笑）

[395: 匿名]

暇な人のただの煽りですよ。

[396: 匿名さん]

結局のところ完売なの？
売れ残ってるの？

[397: 物件比較中さん]

サイトには下旬からまた販売開始とありますから、まだ残っていて今ちょうど販売開始する時期なのでは。

住居が一番重要なのはもちろんですが

・ウォーターガーデン
・サクララウンジ

これがどれほど想像と合致しているか、二番目に気になる点ですね。水は特にセラピー効果があるということで、住人のちょっとしたストレス緩和を一役担ってくれれば、無意識にいつも笑顔ですれ違うような雰囲気になるんんじゃないかなーって期待しています。

[398: 匿名さん]

イトーピア隣のオークプレイス、出ましたね。
http://www.meguro-rt.com/index.html

[399: 匿名]

オークの値付け気になります。もう一つのオークはもういい部屋ないかな。

[400: 匿名さん]

オークはないな。