パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/194239/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/165244/
前々々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/94741/


所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[130: 匿名さん]

ウォーターガーデン見てみたいです。木もCGどおりでしたか？外からウォーターガーデン見れないのは残念です。

[131: 匿名さん]

このスレでも直床は何度も議論したので、これ以上は議論しなくてもよいでしょう。あとは実際に歩いて個人の感覚で選べば良いと思います。

[132: 匿名さん]

ここは外観の評判がいいですね。植栽の効果は大きいです。あんな大きな木が植えられてるのは初めて見ました。ゆったりした敷地配置もあるんでしょう。新築物件はCGとは違い若木が植えられる事が多いですが、大きな木を植えるのは魅せる効果ありますね。

[133: 匿名さん]

写真の外観がしょぼい長方形だったけど、実物は、いいね。

[134: 匿名さん]

内覧会を済ませた方は、外観はともかく中身はどうでしたか？指摘事項はどの程度ありましたか？特に業者を連れて行った方で指摘事項はありましたか？大手でも、何かしらの指摘事項があると聞きましたが。

[135: 匿名]

室内の放射線の値など測定された方はいらっしゃいますか？

[136: 匿名]

聞き忘れたのですが、ウォーターガーデン上の吹き抜けは、天候悪い日は閉じられたりするんですよね？

[137: 匿名]

あそこは常時吹き抜けで閉じられないと思います。

[138: 匿名さん]

見てみたいです。
誰か最近の写真持ってないですか？
自分でみに行けと言われそうですが…

[140: 匿名]

確かに比較的安くて良い買い物ですよね。
直床も、行人坂も、準工業地帯も、それなりにデメリットもありますが、価格が価格ですから。

ちなみに、私には上記はすべて問題になりませんので買って大正解の物件でした。

[146: 契約済みさん]

参考までに。
吹き抜けは正直どうかなと思っていたのですが、太陽光の反射装置が効果的に効いてて単純無味な内廊下より味や雰囲気が出ていて良かったですね。内覧会のスリッパは床の感触がよくわかる薄いものでしたが、歩行感はモデルルームと違って全く気になりませんでした。モデルルームは確かにフカフカしてましたからね。あれはびっくりしましたが、実際は違うものなんですね。私はお金の都合で妥協して買ったつもりでしたが、『パークホームズ』とは思えない仕様の良さとコスパに満足です。ますます植栽や桜が鮮やかになる春が楽しみです。

検討者の方も、早く実際のお部屋の中が見られればいいですね。

[147: 匿名さん]

何が聞きたいの？答えるけど。絶賛するほどでもないよ。
値段相応の普通の作り。最高の仕上がりという方は何処が最高なのか教えていただきたい。

[154: 匿名]

135さん、内見で放射線値を測ったところ一応国の基準値内でした。ただ階数によって値も変わるかもしれませんし、ご自身でも測られたほうが宜しいかと思います。

[155: 匿名]

154さん、ありがとうございます。
値を教えて頂いてもよろしいでしょうか…？
内覧で測りたかったのですが、あいにく測定器を持っておらずで出来ませんでした。すみません；

[162: 匿名さん]

だから、ここは不動前マンションですよね！！

[164: 匿名さん]

そうですね。ここが売れ残ってるから、人気物件かどうか、心配になりますもんね。

[165: 購入者]

内覧会参加してきました。
皆さんの書き込みどおりウォーターガーデン周り含め、とても造りが良く、コスパがいいなという感想です。
建物は本当に立派で、タワーマンションと違う素敵さを感じさせられました。

まぁ、ネットの書き込みなので真偽は足を運べば済むわけで（笑）そんな奴らは放置して意見や感想を交換したいですね。

[169: 匿名]

こちらの購入者の方々は、日当たりはあまり気にされないのですね。
西向きや東向きが大半を占める物件で、
相応に売れているというのは、南向きにこだわっている当方には意外でした。

[170: 匿名さん]

日当たり重視派でしたが、思うような南向きに出会えず最初は見るだけ感覚でここを見たら気に入り決めました。１６９さんのお考えはよくわかります。南向きはいいですよね。マンション選びも縁みたいなものがあるかもしれません。１６９さんもいい物件に出会えるといいですね。

[171: 匿名さん]

期待して現地に見に行きましたが、
建物、植栽ともに正直それほど言われるほど良いとは思いませんでした。
契約者にとっては親バカ目線で良く見えるんでしょうね。

[172: 匿名さん]

なんで無理して低地の物件買うかね。
しかも裏側は準工業地帯みたいな景色。
ラブホ徒歩圏内。

住環境気にされた方がいいですよ、特に小学校高学年以上のお子さんいらっしゃるご家庭は。

[173: 匿名]

目黒物件と呼ぶには、低地で周辺も豪華さに欠け、
不動前物件と呼ぶには、駅から遠く割高。
日当たりも眺望も享受できず、天井低くて室内環境も良いとは言えず。
人によって、妥協点は違うでしょうが、
目の肥えた人は、まず買わないでしょうねぇ。

[174: 匿名さん]

>173さん
同感です。
こちらは偏った意見が多い印象でしたが、
同じような感覚の方もいてちょっと安心しました。

[175: 匿名]

ここは場所含め値段相応かと。値段を見たけど、けして高い方ではないから、このくらいの造りは妥当だと思った。期待しても気の毒。高くないんだから。高ければ、買えないというか、買わないんじゃない。

[176: 検討者]

やっぱり一人で書き込みしてるね（笑）
文体も同じだし、もっとうまくやってくれ！

[177: 匿名さん]

私にとっては十分です。
天井も十分高いですね。2.5m近くありますので。
これで6000万。
十分です。

[178: 匿名さん]

以前話題になった近隣の新築物件、阪急のようです。
http://www.geo-meguro.com/
目黒駅から７分。
ここに集まる皆さんの大嫌いな準工業地域ですけどね。駅は近くなるようです。でもラブホはさらに近いです（笑）

[179: 匿名]

↑坪どのくらいですかね？こちらよりは安く出そうですが。

[180: 匿名さん]

ジオ目黒予想、平米89万らしいですよ!!
さらに本当に、173さんの言うとおりです。激しく同意します！

[182: 匿名さん]

目黒は基本江戸の時代より下町です。
側道入れば未だ下町の雰囲気ですよ。
豪華さって・・・

[183: 匿名さん]

ジオは５月中旬販売開始予定か。
とりあえず検討者としてはそれまでは動かず様子見だな。

[184: 匿名さん]

まあまあ良いじゃないですか。まだこのマンションスレが伸びてるのは、良くも悪くも見て頂けてるってことで。環境は仕方ないですが、40代の私の足でも、目黒駅から下り7分、登り9分、不動前駅は7分〜8分の距離。昔からこの界隈に慣れ親しんでいますから言えますが、新築は殆ど中堅デベで小規模なノッポ型ばかり。今回の決め手は何よりも三井と大成による200超の大規模物件、両駅使える利便性、幹線道路に面していない、目黒の下町感、あたりですよ。眺望も抜けますし、これで6000万台はバランス良かったですね。

[185: 匿名さん]

>184
登り９分はムリ。
それだけで他の内容が陳腐に感じる。

[186: 匿名さん]

ちなみに、185さんは登り何分かかりますか？

[187: 匿名さん]

できている人間に、対して無理はないだろ。子どもじゃないんだから、いくらなんでもその否定はやめようよ。
書いてる内容だって、非常に的確だぞ？
近隣物件と同じ値付けしていたら、最低でも大体500は上乗せの仕上がりだとおもうよ。レジデンスもリュクスも今回は適性価格だと思う。今後もこうであって欲しいね。
残りも間取り階数微妙なのが多いし、売れなければ値引でもすればよいだけでしょう。値引をお待ちの方は期待していれば？

[188: 匿名さん]

確かにとても簡単な話。

[189: 匿名]

内覧会に行ってきました。日当たりはとてもいいですよ。リバーサイドも南斜面に面した窓だから、とても明るいです。

[190: 匿名]

この価格帯であれば、何かは妥協しないといけないと思います。逆に優先するものが合致すれば買えばいいんです。
ここは内廊下じゃないし、共用部の仕様は豪華なわけではありません。ただ、部屋からの眺望は相当にいいです。リバーサイドの場合、中～上階ならカーテンが必要ないくらいに景色が抜けていて気持ちがいいです。この点は、立地や仕様が良いプラウド恵比寿やプラウド代官山でも比になりません。
ここが高級物件ならば、文句もたくさんありましょう。でも、絶対価格は安い物件なんですから。何を妥協し何を優先するかを見極め、希望と合致すれば、とてもよい物件だと思います。

[192: 匿名さん]

リバーサイド景色抜けてないですけど？ブライトは確かに中〜上は抜けてますが、リバーは廃墟みたいな建物とグロテスクな建物がギラギラと隔てて景色は抜けてません。
こちらから見えないだけで、オフィスからは丸見えなので、カーテンもいりますよね。嘘のポジ書くからくだらないネガを書かれるので、やめた方がよい。

[193: 匿名さん]

検討者の初歩的なごく当たり前の質問に対して、くだらないネガ扱いですか。
子どもじゃないんだからいい加減その上から目線止めたらいかがですか？

[194: 匿名]

南斜面に向かう窓側は明るいんですよ。建築の世界ではわりと知られた話です。
川向こうの大銀杏等の正面辺りは景色がいいでしょうね。

[195: 匿名]

192さん、私は嘘のポジは書いていません。個人的な感想を述べたまでです。

[196: 匿名さん]

二人で試しに行人坂を登って歩いて帰ってみました。
エントランス付近から目黒駅の改札前まで１１分かかりました。

[197: 匿名さん]

物理的なとこは決まってますが、景色も徒歩も個々の価値観と速度で変わることですから、素直な感想を連ねれば良いことです。ただ、無理に否定する内容や、子供のような反論を書くのは、もう皆さん大人なんですから、やめましょうよ。と言って書く方がいらっしゃるのが、こういうネット情報の悲しいところですけどね。

[198: 匿名さん]

我が家は、行きは不動前駅を使い、帰りは目黒駅を使うことで行人坂の登りはクリアしました（笑）中目黒までは目黒川沿い遊歩道を歩き20分程度。林試公園までは10分、4月の目黒区界隈のさくら祭りも控え、これから休日の散歩が楽しみです。

[200: 匿名]

＞１９９さんは、現地に行った事ないですか？あと図面で方角わかりますけど。。。

[201: 匿名]

ブライトサイトは南西向きなので日は当たりますね。夏場は若干辛いかもしれません。
リバーサイドは北東向きで午前中は朝日がよく差し込んでいます。午後は暗いと思われがちですが、部屋の窓が川向うの南斜面に面しているので、とても明るくきれいな景色が望めます。

[202: 匿名さん]

きれいな景色？
完全にお見合いですけど。
カーテンなんて開けられません。
日当たり以前の問題です。

[205: 匿名]

なりすましだってある。ポジ＝契約者と決めつけないでほしい。リバーサイドで景色が抜けているという記述は契約者でも疑問に思う。
とりあえず、ネガ対契約者ではない。同じ消費者としての掲示板。ついでにマンションへのネガはともかく、あからさまに場所や購入者を馬鹿にする書込みは、匿名を利用した悪意だと思う。

[206: 契約済みさん]

２０１さん、リバーサイドは北東向き、川向こうが南斜面っていうのは日本語の表現が違いますよ。
ご本人が綺麗と思われたら、それはそれで感じ方なのかもしれないですけど。

[207: 匿名さん]

206さんが仮に契約者だとしたら、どういう意図なんだろう？

[208: 匿名さん]

リバーサイドは暗いし、臭いし、湿気か凄いしで、ブライトサイドが日当たり良くてお勧めですよ！

[209: 匿名]

ブライトサイドで余ってる部屋があれば検討したいけどないよね？

[210: 匿名さん]

あっ、そうなんですか？まだ、あったような。。。

[211: 匿名]

なぜかリバーサイドを否定する連投が続いてるけど、ブライトと同じ数売れてるのも事実。

[212: 匿名]

ちなみにブライトサイドは西日がきついですよ。家具が痛みと夏場の暑さが懸念事項。さらに、細い道隔てて鉄工所の作業場があります。見た目と騒音が気にならなければいいですよね。夜は工場の防犯用のスポットライトが付いてて眩しいし。

私ならリバーサイドを選びます。

[213: 匿名]

206さん、201の表現は矛盾してないですよ。

[214: 匿名さん]

うまく乗せられてませんか?

リバーサイドとブライトサイドの契約者が言い合いをして、結果的にマンション全体の評価を下げてるような。

[215: 匿名さん]

ブライトサイドは場所によっては、4.5階くらいから抜けてくるんじゃないかな。検討するなら現地か営業さんに確認するのが良いですよ。鉄工所？ライト？何回も見てるし確認してますが、うちからは音もしないし見えません。これも場所によるはず。同じマンションで川側、反対側の善し悪しを踏まえて皆さん契約してるのですから、それに対して真っ向から駄目というのは、如何なもんでしょう。検討者さんは、このスレ情報だけを鵜呑みにせず、自分の目や耳で確認するのが1番。

[216: 匿名]

ブライトサイドの真向かいに、3階建ての作業場があるのは事実ですよ。夜はスポットライトがついています。三井の営業からも言われました。

[217: 匿名]

リバーサイド臭いって言うけど、ブライトと同じ一つのマンションなのにね。。208はなんで自分のマンションけなしてるんだろう（笑）

[218: 匿名さん]

216さん、確かにありますが、あの横幅の長い建物ですから、見える場所と見えない場所があるんですよ。うちからは見えないですよ。要は場所による話ですね。

[219: 匿名]

あるという事実を伝えたかっただけです。音は住んでみないとわからないでしょうけれども。
「要は場所による」というのはリバーサイドも同じことです。向かい側に建物が見える場所も見えない場所もあります。

[220: 契約済みさん]

皆さん、自分が住まわれたエリアに愛着心は少なからずあるかと思います。私は長年この目黒区あたりに住まい、ようやくコストと希望に叶う条件に出会い、本物件のメリットデメリットを全て理解して、購入しましたよ。
目黒には華やかさではなく300年以上もの歴史があります。大鳥神社では毎年変わらない酉の市があり、目黒不動尊では定期的に縁日が開催され、春には目黒川のさくらフェスティバル、秋には大鳥神社で夏祭りやさんま祭り、目黒川沿いの目黒区民センターではプール開放され、地域に密着したイベントを昔から行っている場所です。こういう地域密着型のイベントを大切にしているのは、長年住んできた人達の歴史があるからです。かつ都心に近いという利便性。様々な物件を見てきて、どの物件にもメリットデメリットが存在します。その中で、何を優先して妥協するのかかと思います。購入者は、デメリットを勝るメリットがここにあっただけ。私のメリットはこのエリアの住みやすさ、所謂、愛着心。これでしたよ。

[221: 匿名]

そのメリット、デメリットを微細にわたって検討するために、この検討版があるんですよ。

[222: 匿名]

桜ラウンジでお花見するのはやめてほしいなー。

[223: 匿名さん]

良いこと書くと、受け入れない否定感を楽しんでますね（笑）

[225: 匿名]

否定されることを否定しないで下さい。検討版なんですから。

[226: 匿名さん]

釣りの多い検討版ですよね。
購入者はブライトもリバーサイドも自分の好きな方を選んだわけで、誰も言い合いしてないですよ。
検討版だからと言いつつ、検討してるとは思えないような、書込みありますね。
部屋からの眺望だってモデルルームでシュミレーションを見て決めた方も多いと思います。検討しているのになんで知らないのかなと不思議。好きな方を選ぶだけの話。
ついでにブライトサイドの工場の明かりが、仮にマンションに向いているとか、カーテンをつけないならわかりますが、眩しいとまではならないと思います。

[227: 匿名]

遮光カーテンを付けるなら大丈夫でしょうね。
でも、遮光じゃない場合やカーテンを開けて開放感を楽しみたい場合には、まぶしいと思いますよ。夜前の道を通ればかなり明るいのがわかります。作業場の外にいろいろ資材がおいてあるので、盗難対策なんだと思いますが。

[228: 匿名]

しかし、ブライトサイドの前の道は少し雰囲気が暗いですからね。作業場のライトがある位でちょうどいいかもしれません。

[229: 匿名さん]

リバーサイドよりブライトサイドの方が全然いいねぇ