パークホームズ目黒ザレジデンスってどうですか？パート4

[匿名さん]

パークホームズ目黒ザレジデンスについてのスレです。
引き続きよろしくお願いします。

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所在地：東京都目黒区下目黒2丁目170番1（地番）
交通：
山手線 「目黒」駅 徒歩9分
東急目黒線 「不動前」駅 徒歩7分
東京メトロ南北線 「目黒」駅 徒歩9分
都営三田線 「目黒」駅 徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：57.01平米～81.63平米
売主：三井不動産レジデンシャル


施工会社：大成建設
管理会社：三井不動産住宅サービス

[287: 匿名さん]

私も特に目黒区がいいとは思っていません。財政難だし。
でも、目黒川沿いの遊歩道は好きです。嫌いな人もいると思いますけど。私はこれまで便利さ追求でビルに囲まれた生活だったので、ここの環境は静かで、散歩コースにも恵まれているように感じます。
でもこの検討者版を否定しつつも見る人は、元は検討者だったんでしょう。検討外の物件なんか普通検索しないです。何か気に入らない事があったのかもしれませんね。

[288: 匿名さん]

>287
川沿いの遊歩道なら深川エリアがお勧めですよ。
いたるところに行けて、
合計するとすごい距離になります。
和船に乗って花見も出来ますよ。

[289: 匿名]

ここの検討者で深川は…全然方角が違うので、厳しいです。ここをご覧になる方は城南地区で探している方が多いと思います。
２８６さんのデータで、この辺から千代田区、江戸川、江東に目を向ける人はかなり少ないと思います。面白いデータありがとうございました。

[290: 匿名さん]

リセールの価値を、公園面積で見てる人がどのくらいいるだろうか（笑）よほど、城南エリアかこの物件が嫌いなんでしょうねえ。

[291: 匿名さん]

意外に緑を重要と思わない人が多いのですね。

[292: 匿名]

286さんへ
一人あたりの公園面積は、住民票をもつ区民の頭数から換算されます。すなわち、オフィス街で区民が少ない千代田区は一人あたりの面積が広い。一方、目黒区に公園が少ないわけではなく、区民の数が多いんです。（なぜなら住みやすいから）

そこで公園の現状ですが、目黒区の公園が人で溢れかえっている、なんてことは起きていません。なぜなら、飽和状態にならない程度の絶対面積があるからです。さらに言えば、目黒駅は隣接する渋谷や新宿の大型公園にも行きやすいですし。
すなわち、公園面積とマンションの価値には相関関係はありません。お分かり頂ましたでしょうか？

まぁ、それでも公園面積にこだわるなら江東区や江戸川区に住めばいいでしょう。価値があがるかはかなり微妙だと思いますが(笑)

[293: 匿名さん]

独身賃貸住民が多く、緑に興味が無い人が多いから絶対数が不足していてもさほど困らないのですよ。中野区あたりもそうです。

[294: 匿名]

いや、絶対面積は不足してません。一人あたりに換算し比較した場合にと低いというだけです。

[295: 入居予定さん]

おいおい、貧乏人のコメントにいちいち反応するなって！
検討者はここのポジティブ意見だけを読んで、あとは現地で確認すればいいじゃん。

だいたいモデルルームにも行かず、掲示板の書込みだけ読んで検討してますって、検討のうちにも入らんわ！
笑止千万。

[296: 匿名]

295にこそ反応するのをやめましょう。勘違い甚だしい。

[297: 匿名さん]

公園の面積＝緑の多さ　というのも短絡的では？

現在品川区に住んでますが、ホテルなど、公園ではないところで広い敷地内に豊かな緑というところも多いですよ。
ですからうちの周辺はかなり緑が豊かと感じています。

一方、江東区や江戸川区は、よく知りませんがこれまで数回行った経験でいうと、緑が多いという印象は特にありませんね。
さらに、286さんのデータでは、１万人あたりの医療施設数では江東区や江戸川区は最低レベルですね。
これは住むには不安材料ですね。

[298: 匿名さん]

住む場所は、個々の優先順位が違うし、公園面積も相対的に見た中の判断基準の1つ。議論されている内容は、俯瞰的に見たら区全体の話。緑が多いと感じるのも、病院が多いと感じるのも、区のどこかに住んだ地域の周囲に集まっているかどうかによりますよ。そこまで○○区に住んでることにステータスを求めるなら別の話ですが。

[299: 匿名]

297さん
データだけでは現状何もわからないし、それを理解した上で利用すればいいだけのことです。一つの指標には違いありません。江東区や江戸川区の状況をあなたの印象だけで話されても困りますしね(笑)
ただ、確かに現実の生活にはデータにのらない個別要素の方が重要ですよね。例えば面積は広いけど不審者がうろつく公園が隣にあるより、目黒川の桜の方が良い、とか。
指標を使っても使わなくても、それぞれが自分の価値観で納得すればよいことです。

[300: 匿名さん]

客観的に判断できる良い材料だけど、
目黒区の場合は
なんとなくで買う人のほうが多いんじゃない？

[301: 匿名さん]

徒歩が苦痛な立地でもマンション名に目黒を入れるだけで目黒イメージ価格を上乗せされてそう。

[302: 匿名さん]

今売れ残って苦戦しているということは今の価格は割高ということなので、定価で買えばリセールももちろん厳しいでしょう。

[303: 匿名]

上乗せ価格があるという事は、つまり目黒区のイメージが良いという事ですね。
ここで歩くのが苦痛の方は、福祉サービスの充実した財政ある区がいいと思いますよ。目黒区厳しいです。

３０１には充分検討外の物件ですね。

[304: 匿名さん]

値引きで買えばリセールはいいかもね。
もちろん値引き幅に依りますが。

[305: 匿名さん]

イメージって虚ろな頼りないものですから、
不動産等の長期資産の購入の際は注意が必要ですね。

まあ自己責任ですが・・

[306: 匿名]

売れ残りといっても、現段階で9割5分売れてますからね。しかも次期販売も進んでますから、資産価値にはあまり関係ないのでは？