事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[769: 名無しさん]

異動期間令和７年まで付いているのですが、この間携帯の分割払いは買えたのですが、やはり住宅ローンは厳しですか？上場企業１０年勤務３５歳、年収７００万です。

[770: 匿名さん]

異動２件
保有期間令和7年
その他消費者金融３件放置
その後時効の援用
地銀にて事前審査は通りました。
これから本審査ですが不安です、、、

[771: マンション検討中さん]

>>770 匿名さん

羨ましいですね。
同じく異動２件保有期間令和6年
完済済み。
年収700万上場企業15年39歳ですが、
メインバンク(地銀)と知り合いの信用金庫(店長代理)
二つともダメでした。3000万希望、頭金200万。
保有期間内は難しいとのこと。それまでに貯金がんばります。

[772: 匿名さん]

>771　さん
うちより年収も勤務年数も全然上ですので
きっとどこか通るはずです！
担当の方が作文を書いてくださったり
結果まで２週間かかり
かなり難しかったと言われました

[773: マンション検討中さん]

>>772 匿名さん

お返事ありがとうございます。
メインバンクは異動を伝えた時点でダメでしたね。
信金さんはたまたま知り合いの方の店舗が
住宅ローン窓口になっていて保証会社に直接問い合わせして
頂き異動が付いた理由など説明してもらったのですが
１ヶ月後に返事が来て否決でした。プロパー等の融資も不可
とのことでした。ただ信金さんは何度もトライして下さい
との返事が来たのでとりあえず一年おきに書類は出してみようとは思ってます。
独身時代の自分の管理不足で滞納してしまい子供も二人小学校
高学年に上がってしまうので賃貸の狭さに家族に迷惑かけてしまって、ダメ元でローン審査し落ちたときは嫁さんに号泣され何度も土下座してしました。
希望の土地が出たのですか建て売り業者が購入し今建築中です。本当に嫁さんには申し訳ない気持ちでいっぱいです。

[774: 通りがかりさん]

>>773 マンション検討中さん
金額にもよりますが、基本的に異動2件以上は難しいです。
1割入れて、ノンバンク系のフラットが最強かと。

[775: マンション検討中さん]

>>774 通りがかりさん

アドバイスありがとうございます。
とりあえず喪開けまで貯金しながらがんばります。

[776: 住宅検討中さん]

>>774 通りがかりさん
ノンバンクのフラットと銀行が出してフラットで違いなんであるんですか？

[777: マンション検討中さん]

奨学金を延滞し、全銀協に載ってしまいました。　延滞は解消し、2020年　１月に延滞表記が成約表記に変わりました。　しかし2017年に完済はしましたが、全銀協には2022年８月まで情報が載ってる状態になりますが、こんな状態でローン通りますかね？　CIC JICCともに傷なし。クレジットカードは普通に作れています
31歳　勤続9年(上場企業) 年収500万　現在借り入れなし。　3800万借り入れ希望　

[778: 通りがかりさん]

違うスレにも書いたのですが、私も異動2件で地銀さんで事前審査通りました。
32歳　シンママ
430万(医療系) 勤続2年
3000万フルローン
去年完済しており現在は携帯分割のみで他のローンはなしです。CICなど自分では開示してないのですが銀行さん曰く申告通りの傷のつき具合だったとのことです。銀行に足を運んで借入の理由など話しました。審査の際に文書を添付していただいたようです。

[779: マンション検討中さん]

この度ろうきんへ事前審査を出しました。
20年前に借りた武富士の長期延滞を令和元年１月に完済、JICCに延滞解消が先月まで記載。
今月JICCを確認した所、契約終了と異動情報無しの記載。
CICとKSCには問題無しの状態です。
このパターンてどうなんでしょうか？

[780: マンション検討中さん]

>>778 通りがかりさん

上で異動２件で否決と書き込みした者ですが差し支えなければ
異動２件の金額はいくらだったのでしょうか？
異動２件は審査は絶望的とありますが金額によっては
審査通ったと聞いたことがあります。
当方は２件総額150万でした。２年前に２件とも完済しておりますが。保有期間は6年12月です。

[781: 3月末着工]

こんばんは、恥ずかしながら独身時代にルーズに払っていたジム代金のせいで信用情報にガッツリ傷がある30歳年収500万の者です。異動で令和5年11月末まで情報保有。
同様な異動がある方の一筋の希望になればと思い投稿します！

この度単独ローンで3500万地銀の本審査通過しました！3月末から夢のマイホーム着工です！

[782: 3月末着工]

>>770 匿名さん

おめでとうございます！
事前通ったならまず大丈夫です。

[783: 匿名さん]

>>780 マンション検討中さん
通りがかりでございます。
私も異動が一件30万あります。19歳の時に組んだものですが、当時親が組んでくれていると思い請求が来ても無視しておりました。
半年前に時効援用を致しました。
収入合算をしようと思っておりますが、やはり片方が異動ありですと、可能性０でしょうか？

[784: マンション検討中さん]

みなさん異動がついていても事前審査通られているようてすが、金利は固定ですか？変動ですか？

[785: 通りがかりさん]

778です。
二件でトータル60万でしたが、年単位の遅延で和解提案書が届いてやっと支払いました。

最近、地銀さんと新たに提携した保証会社さんが異動ありでも融資してくれる会社のようでその情報を不動産屋が教えてくれて本当に棚からぼた餅でした！
自ら銀行に足を運んでローンの話を伺いに行きましたが、他のところでは今の状況では融資の可能性ゼロと言われました。
変動金利0.65 保証料85万

[786: eマンションさん]

>>770 匿名さん
質問お願い致します(;_;)
時効援用はやはり弁護士さんに依頼されましたか？
費用はどのくらいかかったか差し支えなければ教えて頂きたいです。

[787: 通りがかり]

>>784 マンション検討中さん

10年固定0.8にしました。
固定か変動かはローン審査にはあまり関係ないかと思います。信用情報に傷がある代わりに頭金1500万貯めてその根拠に全預金通帳残高をコピーして銀行に提出しました。
私の場合それらを元に銀行担当者が全国保証に掛け合ってくれたそうです。

[788: マンション検討中さん]

>>786 eマンションさん
私も時効援用を試みましたがダメでした。
弁護士に依頼したのですが、内容証明作成と代理人承諾で5万円かかりました。

[789: 口コミ知りたいさん]

>>785 通りがかりさん

なんという保証会社なんでしょうか？

異動案件聞いてくれる保証会社なんて珍しいから
取り扱ってる金融機関少ないでしょうね。

[791: 匿名さん]

>786
時効の援用は司法書士にお願いしました。
弁護士だと金額も高いですし
確実に成立するか不安でしたので、、
ネットで調べて１件あたり5.6千円で、
４件ほどあったので合計25000円くらいでした。

[792: 匿名さん]

>786さん

司法書士ではなく

行政書士です！

間違えました(._.)

[793: マンション掲示板さん]

>>781 3月末着工さん

すごいですね！
私は、仮審査に3件落ちました。
フラット35は物件の古さでダメでした。中古物件をリフォームしようと思ってます。

私も家を買うと思っておらず、ルーズに生活したり、友達に名義を貸して借金をした結果、逃げられ払えなくなった結果でした。

仮審査にも通らず、すごくショックでしたが、読ませていただき少しずつ希望が見えてきました。

[794: 匿名さん]

>>781 3月末着工さん

マイホームおめでとうございます。
異動ありはホームメーカーの人には伝えてからの審査でしょうか？

[795: 匿名さん]

携帯異動2件　約2年前　仮審査中です。
なかなか、厳しそうです。

[796: 3月末着工]

>>794 匿名さん

ありがとうございます！
そうですね。元々ショールームに行った際に異動歴がある為今はローン組めないから3年後までのんびり各社の特色を勉強している最中ですと言った上での訪問をしていました。
そうしたらあるハウスメーカーの営業が銀行の融資責任者と伝があったようで、面談させて頂き、結果ローン通った次第です。

[797: 匿名さん]

>>778 通りがかりさん

事前審査時に異動あります！と報告したのでしょうか？

[798: 名無しさん]

>>766 名無しさん

昨日ハウスメーカーに行って事情を話し事前審査をしてみました。
担当者曰くカードが作れたり車のローンが通るようであれば住宅ローンも通る可能性はあるとのことでした。
あくまでも可能性ですが事前審査可決したらまた書き込みします。

[799: 通りがかりさん]

古い家を解体、整地して新築を建てた者です。
私は10代の頃、仕事を辞めて、お金が無くお財布ケータイで買い物をして返済出来ないまま信用情報に傷がついていました。一度も返済せず10年。
ただハウスメーカーの担当の方に事情を説明してローン通らない事を伝えると、「その時は親が倒れたりして忙しくて返済を忘れてしまった。」って事にしていて下さいと言われ、銀行の方に説明した所、色々条件はありましたが一社だけローン通りました！
ちなみに携帯会社から異動してて、8万が延滞で15万になってましたが、交渉で10万まで下げてもらい完済証明書を貰いました。仮審査前に全額返済し、嫁と共同ローンみたいな形です。ちなみに転職してまだ一年経っていなかったので、もし長年勤めている状態だと数社通る所があったとハウスの担当者に言われました。
今の貯蓄(貯金)と一定の収入、あとは誠意があればハウスローンはなんとかなるって言われてなんとかなりました。笑

[800: 通りがかりさん]

778.785です。
MG保証さんというところです。

はい、銀行に異動ありますと言いましたよ。事前審査すればどのみちわかることですし、正直に話してその内容を保証会社へ文書として添付していただきたかったので。
私はハウスメーカーや不動産会社のことはお金の面では信用してなかったので(あの方達はとにかく売りたいので)自分で銀行の融資担当の方と話して事情を説明しました。自分がこの先何十年と支払っていくお金のことだし他人に任せきりではなあと思いまして。

[801: マンション検討中さん]

>>800 通りがかりさん
785様
私も一件異動あり、30万2019年に完済cicに情報保有期限令和6年2月末までなのですが、蜘蛛の糸を掴むような気持ちで785様の情報を見ております。何とか今年中に住宅ローン通したいと考えており、通りましたmg保証様提携の銀行名をご教示くださる事は可能でしょうか？何卒よろしくお願い申し上げます。

[802: 口コミ知りたいさん]

>>801 マンション検討中さん

ネットでMG保証で検索するとサイトが出てきて新着情報にどこの銀行と提携してるか出てきますよ！

[803: 匿名さん]

詳しい方教えて下さい。
年齢37歳
一部上場企業勤続14年
年収600万
20代の頃クレカ2社支払い無視
アコム借り入れ80万毎月返済遅れ→2019年12月一括返済
2018年アイフル借り入れ20万毎月返済遅れ→2019年一括返済
2018年アメックス、JCBにて審査通りクレカ作成
アメックス→返済遅れにより解約→残金を3ヶ月遅れで一括返済18万
JCB→返済遅れにて解約→一年後弁護士事務所より督促状が届き一括返済10万
今は借り入れ無し。車のローンもありません。
妻
一部上場企業勤続4年
現在育休中で育休前は年収300万
支払い遅延無し
子供2人
来年に住宅購入を考えていますが自分だけでは審査通る可能性は低いでしょうか？
何か方法あれば教えて頂けますか。

[804: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
これだけあるとあと5年は無理だと思います。
カードつくれますか？

[805: 通りがかりさん]

>>803 匿名さん
完済してるので過去の消費者金融の借入は問題ないでしょうが、アメックス、JCBで悪質なブラックになっていると思われ、完済から5年は無理でしょう。
弁護士介入は相応のペナルティがあります。
一部上場勤務でも無理です。

[806: マンション検討中さん]

旧武富士、現日本保証の借金約30万円を踏み倒そうと思いねばってましたがブラックが一向に消えずに一年前（の１月）に完済。
今週約3000万円の満額承認もらいました。
年収330万円、他借入無し、単独です。

[807: 口コミ知りたいさん]

>>806 マンション検討中さん
差し支えなければ教えて頂きたいです。
どこの銀行で審査通ったのでしょうか？自分も異動ありです。

[808: 匿名さん]

>>806 マンション検討中さん　

金利は何パーセントになりました？

[809: マンション検討中さん]

>>807 口コミ知りたいさん
806ですが、労金です。
ハウスメーカーからも労金は半年を越えて前の個信は重要視しないとのアドバイスもありました。
>>808さん
ハウスメーカー経由の事前審査だったので金利までは聞いていませんでした。

[810: 匿名さん]

教えてください。
一部上場　会社員32歳
勤続7年年収640万
既婚、子二人
2年前に消費者金融を一括で返済済み
(遅れなどで、何個かAが有り)
現在の借入、車のローン残額290万
住宅ローン希望3500万円
2020年11月に残高不足でクレカ引き落としされずAが一つ、それ以外はS

住宅ローンの審査を通る可能性ありますでしょうか？

[811: 通りがかりさん]

>>801 マンション検討中さん
785です。お返事遅くなりました。
北日本銀行さんです。異動ある方がこぞって審査出してるようで、結構通っているみたいです。その通った方々の支払い状況で審査が厳しくなることも今後懸念されるので審査するなら早めが良いかと。

[812: マンション検討中さん]

756です。

先週、嫁名義で本審査受かりました。

何故ご主人ではないのですか？みたいな質問も銀行側からありましたが今月退職しましたのでと報告するとそれ以上は深く突っ込まれませんでした。

相談に乗って頂きありがとうございました。

[813: マンション検討中さん]

教えてください。

夫　会社員40歳
一部上場　勤続1年　年収600万

妻　会社員36歳
一部上場　勤続14年
年収240万（育休中）、前々年収500万

夫が2年前に任意整理し異動がついています。
残債あり。
妻単独でローンを組むことはできますでしょうか。
夫の異動により、難しいとは覚悟していますが、なんとか妻単独で組みたいと思っています。残債を一括返済、頭金用意があれば可能性はあるのでしょうか。
また、妻が育休中のため直近の年収が低い状況です。
復帰後は500万に戻ります。

[814: 評判気になるさん]

>>811 通りがかりさん
801です。ご教示ありがとうございました！ただ当方が融資エリア外でしたので残念です。。

[815: 通りがかりさん]

>>813 マンション検討中さん
1300万くらいが上限でしょう。

[816: 検討板ユーザーさん]

>>813 マンション検討中さん
物件情報が無いので何ともですが、、、かなり厳しいと思われます。
奥様の前々年収のまま ならまだしも、
昨年年収が半分以下ですし、金融機関は復帰後のお話は関係なく現在年収で審査します。
また、ご主人とのペアローンならいざ知らず、そのご年収で奥様単独となると金融機関もご主人の個信情報を警戒なさるでしょう。。。
可能であれば親御さまとの親子ローンの方が可能性は高いかもしれません。

[817: マンション検討中さん]

>>816 検討板ユーザーさん
813です。物件は新築マンション4300万、
頭金は500万ほど用意する予定です。
やはり現時点での年収で審査なのですね。
妻年収がクリアされていても、夫の異動があれば妻単独は難しいでしょうか…
親子ローンも検討中ですが、その場合でも夫の異動が足を引っ張るのではと心配しています。

[818: 通りがかりさん]

>>817 マンション検討中さん
3500万の借入は無理です。現状では1500万くらいでしょうか。特に旦那さんが関わらなければ足を引っ張ることはありませんが、間違いなく旦那さんがなぜローンを組まないのかと聞かれますので、正直に答えるしかないですね。