事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[526: 元メガバンク勤務さん]

>>523 評判気になるさん
半年以内に3社否決された時点でいわゆる審査ブラックになり、同条件では通過することが難しくなり、半年間は期間の空白が必要になります。
銀行では審査すらしてもらえません。
絶対に通らないとは言えませんが、残念ながらご収入を考慮してほぼ難しいです。まれに属性がよく、任意整理中にも関わらず通る方はいらっしゃいますが、高収入、有資格者、連帯保証人が有力な方、上場企業に準ずる企業に勤務するなど個信に強みがある場合と銀行もノルマがありますので、たとえ一定の基準を満たしていなくても、信用会社に頼み込み承認を得る場合もございます。こういった方はまれなケースですので
しっかりとご自分の資金計画、昇給、保険、お子さんのための貯蓄など把握したうえで再度トライされた方がよろしいかと思います。

[527: 匿名さん]

>>494 匿名さん
6ヶ月後に改めて審査してもらって
あと事前審査したとこは全部審査厳しいところばかりなので地銀通してみたら結果は変わると思うよ

[528: 匿名さん]

>>522 評判気になるさん
5年どころか任意整理終わってから5年経過まで通らないよ家よりもさっさと借金返すことを優先しないと不動産は買えない

[529: 匿名さん]

>>519 新築戸建て検討さん
8年経過ならフラットから通してみるのはアリ
フラット事前審査通過したら銀行もいけますが奥さんの勤務年数引っかかるから単独で通してみては？
フルローンは無理だから100万以上積んでください

[530: 名無しさん]

数年前に債務整理実施し、いわゆるブラックでした。完済後約6年経ち、ようやくクレカが
作れました。ダメ元で住宅ローン申し込みしたら、3480万のフルローン組めました。
しかも、他から借り入れあるにも
関わらずです。31年ですが、
借り入れや過去にブラックでも
十分希望はあります。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 名無しさん
私は年収680万借り入れ270万ですが異動さえなければ希望持てますかね？

[532: 名無しさん]

531さん
不動産屋さんに相談してみて下さい。
親身になって、行動してくれる
場合もあるかもです。
希望通りの条件になるかは
難しいかも知れません。

[533: 匿名]

時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは２枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか？
属性46才　会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか？
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
今の借入完済条件でなら3000万?くらいは通るんじゃないかな

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

異動一件有りでもですか？

[536: 名無しさん]

>>533 匿名さん
自分もほとんど同じような状況です。他ローン等ありません。今年にフラット、地銀、新生銀行駄目でした。異動保有期間中は無理なんですかね？自分も令和6年まで保有です。やる気が出ませんよね。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 名無しさん

異動付いたのは自業自得ですよ……
逆にあと４年間貯金しまくれるチャンスって思えばやる気出ませんか？
安く考えて月２万貯蓄でも４年で約100万ですからね！
月５万でも240万貯めれるって考えればやる気出ますよ！
頑張ってください！

[538: 相談者]

似たようなケースも見られたのですが、自分の以下の状態で可能性がありそうか教えてください。
似たようなケースで無事本審査通った方からのリプも大歓迎です。

39歳　女性　離婚協議中
未成年子供10代2人養育　甲状腺疾患あり内服中
年収600万　勤続8年　公務員
預金等資産　1900万円
クレヒスは18年間使っているクレカで5年以上は延滞なく返済できています。ポイントもつくので生活費などクレカ利用しており年間利用金額100万超ですが、一括かボーナス払いのみの利用でリボなし、キャッシングなしです。
学生時代に借りた奨学金の延滞が続いたりで異動ありです。2015年12月に残金一括返済しており、現在ローンは一切ありません。もうすぐ喪が明けるとは思いますが、どうしても欲しい物件があり、すでに販売されていたら何棟かは成約になっているため焦っています。

物件は新築戸建4000万でフラット35s可の物件です。おそらく持病から団信難しいと思ってます。
aruhiフラット35sを考えてます。
またフラット以外の可能性はあれば、それもあわせてご助言ください。メインバンク1つのみでそこに預金の大半がありますが、フラット対応していない信用金庫です。給与振込もそこです。

[539: 通りがかりさん]

自己破産して1年でクレジットカードが作れました、なぜですか？
住宅ローンはさすがに無理でしょうか？

[540: マンション検討中さん]

経験豊かなみなさんにお伺いしたいのですが、中古マンションを検討しています。
愛知県在住で年齢は51歳　親族会社の役員をしており
役員報酬として540万　
妻はパートで、103万(扶養内)
子供3人(18/12/8歳)
2020年9月(先月)消費者金融3件完済　完済証明書あります。
リボが残30万(月2万)
CIC JICC取り寄せしCICに消費者金融の1件に2020年6月にA2個2019年6月にA1個あり　異動はなし
諸費用及び不動産屋の手数料約100万はだすつもりです　2900万を考えています。
仲介不動産屋に言われるままに地銀1行、JA、アルヒに事前審査　否決　
共に3100万で不動産屋が申請←この時点で不信感がわいてしまい自分で窓口に出向きろうきんと再度、2900万でアルヒに提出　結果、共に否決
やはり直近のA2個と昨年のAが原因だと思います。
只今、会社のメインの信金さんにお願い中です。
やはり厳しそうな感じですが、ダメな場合はどこか貸してくれそうなところあるのでしょうか？
プロパーローンも検討というより頼らざるしかなさそうな感じですが…こちらもイマイチ否決されるやろなぁと感じています。
与信と年齢のダブルですのでご意見頂ければ幸いです。

[541: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[543: 元メガバンク勤務]

>>540 マンション検討中さん
会社規模と役員としてのお立場、ご年齢からの総合的な判断と思われますが、消費者金融の直近のAはかなりマイナス要因ですね。消費者金融の怖さは高金利ではなくここにあります。
いづれにせよ、現在は3社否決されている状況ですので、いわゆる審査ブラックとなっており、さらに審査を通すハードルが上がっています。現在審査中のところの合否判定が出ましたら審査をお控え頂いた方がよろしいかと存じます。
東海地区では審査をお掛けしたところ以外だと清水銀行さんなど通りやすいそうですが、現在の状況から審査をすることが難しいと思われます。
プロパーローンは50代から組むようなものではありません。4％近い金利を25年返済と考えると月額15万ほどの返済になろうかと思いますが、現在は払えるでしょうが、将来的には無謀といえるでしょう。諸費用についても保証料も割高ですので、到底100万ではおさまりません。
私見では、少なくとも半年間は静観し、来年4月に再チャレンジした方がよろしいかと思います。

[544: マンション検討中さん]

ご意見頂ければ助かります。
現在32歳年収420万 嫁と子供2人
20代に消費者金融からキャッシング履歴あり、
CICに異動履歴あり。JICCは異動履歴なし。
2018年に完済し、
今年6月から何故か車のローンが組めている状態です。
その他借入は無く携帯本体代金があるくらいです。
異動情報が消えるのが2023年ですが、異動情報が消える前に住宅ローンが組めれる可能性はありますか？子供が小学校に入る前の異動が消える前の2022年頃に住宅ローンが組みたいと考えています。

年収に合わないようなギリギリのローンを組むつもりはないのですが、プラス要素になるような土地がある、貯金がある訳ではないです。
近い条件で組めた方や情報あればお願いします。

[545: 名無しさん]

>>539 通りがかりさん

どちらのカードですか？教えていただきたい。

[546: マンション検討中さん]

>>543 元メガバンク勤務さん
ご意見ありがとうございます。
やはり直近のAがダメですね
年齢も年齢ですし審査ブラックなんですね！
中古のマンションで人気あり物件でしたので、焦って考えもなく手当たり次第審査を出した感がありました。反省です。
元メガバンク勤務さんありがとうございました
本当に助かりました。

[547: 元メガバンク勤務]

>>546 マンション検討中さん
なんの解決策にもならず一般論を申し上げ、申し訳ありません。
ただし、あくまでも審査ブラックは推察にすぎません。メガバンク内では案件過多なので審査期間と照会履歴で、比較的通りやすい金融機関の照会履歴が3社あればこのまま審査しても当行と取引にならないと判断し、いわゆるモデルルームを見まくっている回遊客と同じ感覚で否決することはあります。

しかし、地銀や信金にとって、住宅ローンは比較的リスクの少ない安定した収益になることから支店の営業成績によってグレーを通してしまうことがあります。事故歴があるにも関わらず、高収入、返済率20％、クレヒス、勤務先の安定性、稀有な有資格者、少額な金銭事故、有力な連帯保証人、ダメ元でやってみたら通ってしまったなどでローンが承認されてしまうのは、個々の金融機関の事情で通しています。よって、特に基準があるわけではないので答えようがないのです。多少はありますが割愛します。

もし自分が同じお立場だとするならば、年齢的にも一刻も早くローンを実行しておきたいので、誰に何を言われても違うフラット系の窓口などでトライしますね。それでだめなら物件の価格を2,500万ほどに落とし再チャレンジですね。
ただし、ローンがなかなか通らないことで、人格否定された気持ちになり、精神的に疲れ、また、買える物件が自分の理想とは違ってしまったと肩を落とすことももしかしたらあるかもしれませんが、さらなる借金は控え、まだ小さなお子さまのためにも新学期には新居に住めるといいですね。

[548: 匿名さん]

先日、某信用金庫で住宅ローン可決されました。
年齢 35才
年収 400万
物件価格 2800万
中小企業 会社員
子供 ３人 妻 無職

カーローン７月に完済しましたがほぼ毎月遅れて支払い。信用情報はAが並んでます。
また１枚クレジットカードを２年前に遅延のため強制解約されて、いまだに分割で払い続けています。

通った奇跡です。審査中は不安と諦めでしたがトライして良かったです。

[549: 賃貸住まいさん]

初めてレスします。
夫年収450万、新築戸建て3200万フルローンでの借入を希望していましたが、JA、地銀仮審査落ちました。
夫の個信調べたところ、8年前のカードの払い忘れ？になるのか、7万ほどの残債があり代弁とついていました。
電話督促も請求書も全くきていなかかったため、存在があることに全く気づきませんでした。(電話番号は変えてしまっていましたが、住所は変えていません)
個信にはAが並び、異動もついていました。
カード会社に電話し、今月以内には返済しますが、この場合でもやはり5年待たなければ厳しいでしょうか。
請求がきていなかった為、認識していなかった等相談の余地はありますでしょうか。
5年待つと主人も39歳になるので、出来るだけ早く実行したい思いがあります。
何か情報いただけると助かります。

[550: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
放置して督促逃れが1番厄介でダメなパターンですね。
通常ではこちらの資金計画的にも5年以上は無理かと思います。ダメ元でそのカード会社に事情を説明して
みる方もいますが、難しいでしょう。

[551: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
8年前のことをTELも督促状も来ていませんから、住宅ローン組みたいので異動を消してくださいといって、その証明もできないのにする訳がありません。
むしろ間違いなく１回は来ており金融機関はきちんとシステムに残しているはずです。
代位弁済になり、その第3者にも支払ってないケースでは住宅ローンはかなり厳しいです。
金額ではありません。社会的信用の問題です。5年で済めばいい方です。10年かかるケースもありますよ。

[552: 賃貸住まいさん]

>>550 さん
>>551さん

返信ありがとうございます。
やはりかなり厳しいのですね。
本日支払いをしたので、大人しく年月経過を待ちたいと思います。

[553: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん

どちらの信用金庫でしょうか？

[554: マンション検討中さん]

>>547 元メガバンク勤務さん
貴重なご意見ありがとうございます。
おっしゃる通り人格否定されているような気になります。
ちょっと精神的にも疲れつつあります。
やはり個々の金融機関でも基準が違うんですね！
いい勉強になります。ありがとうございます。
歳が歳なのでやはり焦ります。小学校の転校などもあるので
物件の価格を下げて検討も視野にいれます。
そうすると審査はまた一からという扱いなのでしょうか？
審査ブラックになっているとどうなんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません

[555: 元メガバンク勤務]

>>554 マンション検討中さん
もちろん担保価値が変わるので一からになりますが、信用情報は引き継がれますので、同エリアの購入であれば融資額はそれほど変動することはありません。
半年は審査情報が残るため、3社以上の履歴があると金融機関は審査にも手間が掛かりますので門前払いします。
よって、この人は融資しても全く問題ないという確証がない限り、融資のハードルが上がってしまいます。
むやみに審査をすることは得策ではありません。

[556: マンション検討中さん]

>>555 元メガバンク勤務さん
いつも的確なご意見ご回答ありがとうございます。
半年待たないとなかなか難しそうですね??
今回は下手な鉄砲数打ちゃあたるで手当たり次第仮審査してしまいました。反省です。
色々ご意見ありがとうございました。感謝です。
元メガバンク勤務というある意味プロの意見が聞けてよかったです。

[557: 通りがかりさん]

>>350 342さん

[558: 名無しさん]

奨学金3ヶ月以上滞納あり、2015.12月に滞納分含め貸与したものすべて完済。
クレヒスは5年以上問題なし。
属性良好。住宅ローン通りますでしょうか。

[559: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[560: 名無しさん]

558です。
詳細を書いておりませんでした。
MAXで4000万借入希望　物件は4200万
自己資金800万?1000万まで可能
属性は公務員で看護師、年収580万
勤続10年の30代後半です。
似たような方でローン通った方や
仲介や金融系の方、ぜひご助言いただければ
幸いです。

[561: 評判気になるさん]

>>560 名無しさん

お子さんの有無、旦那さんの年収、地方なのか都会なのかでも基準は変わると思います。
もし、独身であればやって行けそうではありますが、お子さん居ればきついかも知れませんね……

[562: 名無しさん]

>>561 評判気になるさん
ありがとうございます。
旦那はおらず、子供は中高1人ずつでそれぞれの進学費用はすでに貯蓄済です。
でもやはり女単身で子供いるとなかなか難しそうですね。

[563: 通りがかりさん]

本審査で旧姓も記入した方はいますか？

[564: 名無しさん]

年収460万　年齢35

妻103万

借り入れ　アコム100万

10年ほど前の借金50万未だに返してない状態（近く返す予定）

この状態で4000万の住宅ローン通りますか？

無理は承知で知恵をお貸しください。

[565: 匿名さん]

初めて書き込みさせていただきます。
新築戸建を考えていて3200万借入希望頭金100万です。
主人30歳、会社員中小企業、勤務年数2年、年収430万、借入現在なし(2020年7月全て完済)
cic、ksc取り寄せ中で、Jiccは2件異動あり
私28歳、上場企業、勤務年数6年、年収380万(現在育休中なので今後の年収は減ります)借入は車のローン残り90万程
返済遅れ一切なし
収入合算かペアローンで出そうと思っていますが、やはり完済済みでも難しいでしょうか…
子供も産まれたのでマイホームを考えて念の為情報開示をしたのですが、完済したと思ってた主人の借入が完済出来ておらずショックで仮審査すらまだ通しておりません・・・

[566: マンション検討中さん]

以下のような条件の場合、信用金庫や勤め先の信用組合などでもローンは組めないでしょうか…

物件：2500万?3000万、築15年?20年
借入希望額：フルローン又は頭金１割程度
年齢：35歳
年収：750万
職業：公務員
勤続年数：６年程度
家族構成：妻（年収550万、持病あり）・子１人
その他：無利子奨学金の借入残が100万程度、カードローン等の利用なし

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

大事な記載漏れがありました。
CICに異動情報１件ありです。
クレカを３ヶ月延滞し、４年前に完済しております。

[568: 匿名さん]

>>565 匿名さん
通常ならあと5年は無理ですね。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>565 匿名さん

ご主人様の延滞履歴を知られて辛いこととお察しします。

ただ、令和７年７月まで異動情報が残ることになりますので、現状ではどこの金融機関でも難しいかと思われます。

少なくとも令和６年一杯までは少しずつ貯金をされ、令和７年辺りから動かれる方が良いかと思います。

[570: 匿名さん]

>>568
>>569
ご返信ありがとうございます。
やっぱりそうですよね、数年貯蓄を沢山してから仮審査挑戦してみようと思います！

[571: 匿名さん]

>>570
相手のお名前は勝手に反映されると思ったらされないんですね、失礼しました。
匿名さんと口コミ知りたいさんありがとうございます。

[572: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
異動の金額と理由次第。
同時期の口座に異動金額以上の残高があり、単なる振替忘れ等であること証明できれば、属性良いから通るよ。

[573: 新築戸建検討中]

質問させてください。

過去クレジットカードの支払督促を無視し続け、裁判も無視した結果、会社に給与差押の連絡が来てしまい、8年前に完済しました。

物件やローンの金額、現在の給与等も関係すると思うのですが、
この状況で住宅ローンは組めるのでしょうか？

[574: 新築戸建検討中]

>>573 新築戸建検討中さん
ちなみに、3機関に事前審査を依頼したところ、承認されています。

[575: 名無しさん]

似たような方の参考になれば程度に。

奨学金返済滞納が何度もあり、4年10ヶ月前に一括完済。それまで所持していたクレカの返済遅れがないように気をつけてクレヒスを積み、KCSブラックのCICクリーンでも年収600万、フラット事前審査満額（4200万）承認でした。
aruhiの事前審査のため個信の調査も済んでいると思われます。
本審査はこれからですが、少しでも希望になれば…。そして本審査承認されますように願掛けの意も含めて。

[576: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん
Aとは異動ってことですか？

[577: 評判気になるさん]

>>548 匿名さんどこの信用金融ですか

>>548 匿名さん
Aとは異動ってことですか？

[578: 通りがかりさん]

主人が13年前に借金発覚し、任意整理しないで
金利が高い会社は一括で支払い、それ以外はコツコツ返してきました。4年前に全部完済してからは借金はありません。
主人４４歳　年収520万
サラリーマン歴17年
私はパートですが年収は不安定　約90万

このたび良い不動産屋さんの担当者さんと出会い
事前審査をする事になりました。

頭金100万
購入物件3180万
借入3180万

やはり借入の額が多いのと、主人の年齢的に厳しいでしょうか？

審査出して見ないとわからないですが不安です

[579: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん
頭金少ないのが気になりますが、頑張ってきたんですから、別に合算しなくてもいけるんじゃないかな。

[580: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
一応報告です。前回投稿した504ですが色々金融機関の関係者を探して知人に信金のローン担当の人をいることを思いだし事情を説明し全てプラスになるような書類(実家の家の担保や貯金通帳のコピー全額300万程)を用意し一旦事前審査をしてみましだがやはり時効の保管期間まではローンを組むことが難しいと信金の保証会社の本社の方に言われたそうです。一応また２、３年して頭金をもう少し貯めて事前審査もう一度掛け合ってくれるそうですが通るかはわからないそうです。
自分が起こした滞納でしたが全額返済していたのでなんとかなると思ったのですが。今は力が抜けてしまいマイホームは諦めようかと嘆いています。

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

完済してからまだ月日が過ぎてないのなら何年か過ぎてから再チャレンジですね。
もう一生マイホームは買えないかも‥と三年前の私も落胆してましたが前向きに毎日少しづつ頑張っていればいつか望みは出てきます！
私も主人の借金で苦しみましたが完済から4年の今、再チャレンジして仮審査中です。ダメならまた頑張るしかないですが‥泣
お互い頑張りましょう！！

[582: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん

やはり頭金少ないですょね‥。頑張れば250万出せるのですが子供の専門学校の入学金などで出費もあるので無理のない頭金を‥と思っています。
仮審査通るかわかりませんが、あまり期待しないで結果を待とうかなと思ってます。
ダメだった場合、おそらく主人が1番責任を感じて落ち込むと思うので、主人にはダメ元でやってみようね、審査落ちたらまた頑張ればいいよ！と言っておきました。
とりあえず結果がわかりしだい、またご報告いたします。

[583: 匿名さん]

>578: 通りがかりさん
金融事故ないんですよね。それなら借り入れが年収の６倍程度だから通るんじゃない！？
年齢もまだ関係ないと思う。その物件の価値（融資銀行の抵当権としての評価）次第。
頭金100万は仮が通ってから融資担当とのお話し合いだけど、出さずに入居費用とか結構出費があるのでそちらに回した方がいいかもよ。

[584: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん

個信の異動や延滞のAの連続が無ければ行けそうですよね！
頭金500万以下なら頭金使わないでフルローンの方が良いですよ。
もしローンが通ったなら。
引っ越しや家具家電等の費用に頭金分は使った方が良いです。
あとは毎月の無駄使いを減らし貯金して住宅ローン減税が切れたときから繰り上げ返済していき定年迄に返済できるように将来設計していけば大丈夫だと思いますよ！

[585: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん
書かれてる内容だけで言うと余裕で審査通ります
まずは事前審査の申込みを

[586: 匿名さん]

>>560 名無しさん
仲介の人は何もわからないので聞いても無駄
金融系だって住宅ローンの部署に在籍歴無いどうわからないし一番詳しいのは保証会社の方です
2015年に完済してあるのなら住宅ローンの審査では問題無いし頭金それだけあるなら承認されると思います

[587: 検討板ユーザーさん]

質問お願いします。
先月フラット35夫婦連帯債務で事前審査をしたのですが、落ちました。
個信開示したところ、夫が昔借りていたカードローンに一昨年異動がありました。
私は個信に問題なく、ローンも携帯のみで年収が440万あり夫と話し、私単独で違うモーゲージバンクでもう一度フラットを申し込もうと思っております。
融資額3300万?3500万を予定しています。
年齢は私が34で、夫が38です。

この場合、前に受けた事前審査の時の夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
照会履歴は金融機関のみでした。
もし伝わっていたなら、リベンジも無理だと思いますので、詳しい方教えていただきたいです。

[588: 匿名さん]

＞夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
金融系はKSCなので伝わる云々より調べたら分かる。カード系とかのCIC、JICCとか３つの組織はリンクしてますけど。
奥さん単独なら旦那さんは関係ないと思うから出してみたら？

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
返信ありがとうございます。
CRINやFINEについては調べて理解しています。
前回の事前審査時の夫の異動情報が窓口金融機関だけでなく、住宅金融支援機構にまで伝わっているのかどうかというご質問でした。
個信の紹介履歴は窓口金融機関しかなかったので、夫の異動情報が支援機構にまで伝わっていたら厳しいなと…

[590: マンション検討中さん]

事前審査通りましたが、送られてきた事前審査通知書に、
ご完済予定のある借入申告がある場合、本件ローン契約予約前日までに完済される事を前提に審査しています。

と書いてあります。
どういう意味でしょうか？
申告とかいてあるので、申告してない場合関係ないですか？
みなさん書かれているのですか？？

[591: 評判気になるさん]

>>589 名無しさん

事前審査であれば、窓口金融機関のみの対応ですから、機構には箇信情報は伝わっていないですよ。

ただ、ご自身の年収よりも旦那さんの年収が高い場合、窓口金融機関で、なぜ単独申し込みなのかを聞かれるのが厄介かもしれません。

[592: マンション掲示板さん]

>>591 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
それをお聞きして安心しました。
理由はなにかしら納得できる様なものを考えてみます。
とりあえず、挑戦します！！

[593: 匿名さん]

ご意見頂ければ助かります。
現在32歳年収420万 嫁と子供2人
20代に消費者金融からキャッシング履歴あり、
CICにいち異動履歴あり。JICCは異動履歴なし。
2018年に完済し、
今年6月から何故か車のローンは組めています。
その他借入は無く携帯本体代金があるくらいです。
異動情報が消えるのが2023年の3年後ですが、異動情報が消える前に住宅ローンが組めれる可能性はありますか？子供が小学校に入る前の異動が消える前の2022年頃に住宅ローンが組みたいと考えています。

年収に合わないようなギリギリのローンを組むつもりはないのですが、プラス要素になるような土地がある、貯金がある訳ではないです。
近い条件で組めた方や情報あればお願いします。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

一度給料が振り込まれてるメインバンクやお子さんがいらっしゃるので学資保険を積み立てていたらその担当の方に異動がこの期間迄あると言い相談してみてはいかがでしょうか？
車のローンはたまたまCIC以外の信用情報を見てローンが
組めた可能がありますね。中古車等は金利の高い自社ローンだと組めた話は聞きます。
このスレで属性や頭金の額で保管期間前に通った方が何人かいるみたいなので一度銀行の方に相談してみましょう。
下手に事前審査してしまうと保証機関にデータが残ってローンが組めなくなることがあるので注意してください。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
年収450万　嫁200万、子ども1人
3年前に1年間で数回Aありです
また3年前に車のローン450万あり
先月完済しました
今月、地銀で住宅ローン通りました
一年前にも車のローンが残っている中
JAに事前審査した時に、書類と一緒に
手紙を書きました。なぜ支払いが遅れたか、
今後の対策と、きちんと返済できる状況と決意
そういう内容を書きました。
そうしたら一年前も事前審査通りましたよ！

[596: 新築戸建検討中]

年収420万、妻、子供一人（今月で一歳）
新築2970万融資希望。頭金80万。
キャッシングローン6社、1社は平成30年8月完済。残りの5社は令和2年10月6日に完済。
CICにて情報開示したところ、AやPが複数あり。令和2年10月中旬にアルヒにて事前審査するので、10月に完済した5社の完済証明書を持って行き事前審査しました。結果は留保ですとのこと。10月に完済した5社の情報が反映されていない可能性があるとのことで、アルヒ担当者には11月末ぐらいに再度事前審査してみるのもいいかもしれませんと回答あり。
売主は12月中に契約はしたいと言われていますが、本審査は11月末の事前審査後にした方がよいでしょうか？
どなたかアドバイス宜しくお願いします。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 新築戸建検討中さん

キャッシングローン使用しないと生活出来なかった年収で約3000万は無謀では？
嫁さんがパートなりすればギリギリやって行けるかも知れませんが、あと２年は保育園なり幼稚園に預けれないのであれば、それまでマイナスの生活になるのでは？
車所持してれば維持費だってあるし、台数にもよりますが。
ローンの事で喧嘩にならないよう気を付けてください。

[598: 新築戸建検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
キャッシングローンは結婚する前に私が作ったものです。戸建を検討する際に妻にローンがあることを話し、返済に至りました。
生活に関しては現在妻が育休中で毎月10万程の収入がある状態です。
育休後はパートで働いていく予定です。
事前審査は私一人の審査申し込みでしたが、妻と収入合算かペアローンでも事前審査しようとも思っています。11月末の段階で再度事前審査をする場合、
収入合算、ペアローンで審査した方がよいでしょうか？妻の前年度収入は320万程です。
宜しくお願いします。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 新築戸建検討中さん

それならもちろん収入合算ですよ！
旦那さんだけなら借りれても2500がいいとこでは？
合算なら3500くらいまではいけるのとは思います！

[600: 新築戸建検討中]

>>599 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
アルヒの担当者にご主人と奥様の収入合算をしてもご主人に不備等があれば審査が通らない可能性が高いのでと言われたので私一人で事前申し込みをしました。
通らなければ奥様だけで出すか、親子リレー？で出してみるしかないと言われたんですけど、今年中に収入合算で審査をしないと来年だと妻の源泉徴収が育休中の分になってしまうので、今年中に収入合算でもう一度事前審査してみた方がいいですよね？

[601: 検討板ユーザーさん]

>>600 新築戸建検討中さん

合算するなら収入ある年の源泉徴収票出した方が有利かと！
頑張ってください！

[602: 新築戸建検討中]

>>601 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
収入合算で事前審査してみたいと思います。
変動金利は審査通るのが難しいと思っていますが、アルヒ以外におすすめのところがありましたら教えて頂けるとありがたいです。

[603: 通りがかりさん]

578で書き込みした者です。

2社の銀行に仮審査落ちてしまいました。
最後はフラット35に仮審査出す予定です。

結構な感じでへこんでます。
でも私がへこんでると主人が申し訳なさそうにするので頑張って最後までチャレンジしてダメなら出直します！！
ダメなら、また頭金貯めて2年後くらいに再チャレンジしてみます！
皆さんも頑張ってください！

[604: 名無しさん]

相談させてください
夫32歳 年収420万 妻妊娠中(専業主婦)、子供(1歳)
奨学金25000円 車ローン12000円 家賃60000円

私のお腹の子供が1歳になればパートをするつもりですが、それまでに住宅ローンを組むことは可能でしょうか？
ローンとしては毎月6～7万円で買える所を探したいと思っているのですが、奨学金と車のローンがある為、返済比率？などを考えると6～7万と家賃と同額程度でも難しいでしょうか？

[605: 評判気になるさん]

>>604 名無しさん

所得税・住民税・社会保険料を差し引くと、手取り年収は約332万円でしょうか？

奨学金の返済が年30万円、カーローンの返済が年14.4万円を差し引くと、残りが287.6万円となります。

旦那さんがお勤めの会社から住宅手当(家賃補助)が支給されていれば、住宅購入により不支給となりますから、現在の家賃支払額より支出が多くなります。

他にクレジットカードのリボ払いやカードキャッシングがなければ、住宅購入に向けて不動産屋さんに相談されると良いと思います。

[606: 検討板ユーザーさん]

>>604 名無しさん

月６～７万だと土地込で2,600万くらいかと……
地方だと新築行けそうですが、都会だと築年数経った中古くらいしかないかと……
当方は田舎なので土地込で2,700万で新築注文住宅建てますが……

[607: 名無しさん]

604です。
返信ありがとうございます。
手取りで言うと332万円程度で間違いありません。
月々支払いで考えると
奨学金25000円 車ローン12000円があり、
住宅ローンで6万～7万で組んでしまうと
合計で月々10万～11万のローンを組むような状態になる為、住宅ローン自体が通らないのではと心配しています。
探している場所は地方都市なのですが、まずはローン自体が組めるかが心配になっており、物件自体はあまり見てませんでした。。

[608: 検討板ユーザーさん]

>>607 名無しさん

返済比率ではアウトですね！
他支払いあるうちは、住宅ローンに使える返済金額は６万以下じゃないとローン通過は無理かと………
６万以下となるとざっくりですが物件には2,200万くらいの家しか無理なのでは？

[609: 匿名さん]

＞603: 通りがかりさん
借金はあったけどコツコツ返済し完済したんですよね。５００万台の年収で３０００万のローンなら組めるはずですが、
遅延など金融事故あったんですかね？今後のためにも情報開示してみるのも手です。目標ができますから。

[610: 通りがかりさん]

>>609 匿名さん

お返事ありがとうございます。
情報開示はjiccとcicを１ヶ月前に取り寄せましたが、四年前に一件完済記録だけで後はスーパーホワイトでした。クレジットカードなども作ってなかったので逆に印象が悪かったのかもしれません‥。
昔は私がお金の管理するまで延滞などあったみたいです。
銀行さんからは、あと2年?3年待てば土台に乗るかもしれない‥と言われましたが主人の年齢を考えると‥。不動産屋さんも一応フラットにも出してみますけど‥って雰囲気でした。
ダメ元でチャレンジしましたが、実際ダメになると心のダメージが大きいものですね。
不動産屋さんにその気にさせられて欲を出してしまいました泣

[611: 名無しさん]

フラット、自銀出、ろう金事前審査全滅でした、フラットの窓口の方に個人情報がバツ付いてるとゆわれたので過去の番号、住所調べて総当りして下さいと言われたのでcic.jicc.ksc
個人情報、上げましたが、事前審査する前に、上げた情報と変わりなく、窓口の方も？？？でした。それ以外に何か見てる所ありますか？

[613: 名無しさん]

はじめて相談させて頂きます。
家造りを計画したのは最近で
土地も見つかり、SBIに仮審査申請中、
「そういえば…」と主人が思い出し
急いでCICを個人で開示したところ
主人の過去のクレジットカード未払による
「異動」の文字が…。

しばらく使用していなかった口座から引き落としされるviewカードを出張でSuicaとして使用したもので
すっかり口座に入れておくのを忘れてたということがあり、
引っ越し等のタイミングで
督促など行き違いなのか届いていなかった気づかず…
慌てて納めたのが去年の9月のことで、その後viewカードは解約しています。
金額は
1000円程でした。

ネットでの仮審査のSBIは通ったのですが
CIC開示していないのでしょうか？
このまま本審査通すのは危険と考えているのですが…

異動解消まで後4年、待つしかないかと諦めモードではあるものの
なかなか土地が出ない地区なので
せっかく見つかった土地を手放すのも悔しくて
ダメ元で地銀やJAに相談しに当たれるだけ当たってみようと思うのですが…
こう相談するといい等のアドバイスを頂けたらと思いまして
こちらに書き込みさせて頂いています。


属性は以下です。
年齢:34歳
年収:700万程
勤続年数:5年（外資系企業勤務）
借入希望金額:3500万

宜しくお願い致します。

[614: マンション検討中さん]

>>613 名無しさん

ネットの事前審査の場合収入、勤続年数位で本審査時に信用情報を見る所や三ヶ所の内一ヶ所のみしか、信用情報を見ない所もあるみたいですね。又過去に滞納金額が少ないと異動でも通った方がいたはずです。
窓口のある金融機関に行って滞納時期の預金通帳で残高がしっかり入っていれば引っ越し等で督促状が手元に来なかったので払えなかったと説明すれば良い方にはとらえてくれるのではないでしょうか？
また書き込みに主人がとあるので奥様の書き込みでしょうか？
奥様も収入があるならペアローンとか頭金が沢山あるとかなにかプラスになる条件をつければ金融機関も話を聞いてくれるのでないのでしょうか？

[615: 匿名さん]

>>611 名無しさん
何か心当たりがありますか？

[616: 名無しさん]

>>615 匿名さん
３年ほど前にオリコアコム時効の援用していますが、個人情報には何ものっていません。個人情報見方が悪いんでしょうか？

[617: マンション検討中さん]

>>616 名無しさん

借りてた時の自宅、携帯電話番号や住所を記載しなかったのでは？

[618: 名無しさん]

>>614 マンション検討中さん

丁寧かつ前向きになれる回答に感謝致します。
本日、親身にお話を聞いてくださる
金融機関が一社ありまして、
そちらで、色々添付資料を出したりする上で
仮審査を一応受けてみようという
事となりました。　

残念ながら私は専業主婦なのでペアローンが組めず…
頭金も予定より多めに出せるよう主人と考えます！
（日頃の貯金の大切さや、うっかりミスの重大さも今回のことで、より感じました…）


ありがとうございました。

[619: 匿名さん]

たまに学生の様な考えの方がいますが、支払いが１日遅れただけでも遅延。
ローン組んだ後に遅延が２回？３回だったか続くと優遇金利外されますから返済日には注意、また延滞利子14.9%だったかな。

[620: 名無しさん]

>>617 マンション検討中さん
そうだと思ってたんですがオリコとアコムに当時の契約していた住所携帯番号教えてもらいその番号住所で個人情報取得したので間違いないかと思います

[621: マンション検討中さん]

>>618 名無しさん
614ですけど
良い結果が出ると良いですね。地銀や信金等の方が金利は微妙ですが団信が金利等のローン内に入っていたり、団信の種類も相談できるし、火災保険等もしっかりこちらが質問すれば良いものをすすめてくれますよ。固定金利や変動金利のメリット、デメリットも担当者によってですが相談にのってくれるので良いと思いますよ。ネットバンキング(フラット等)は金利が低くて目に留まりますがなかなか直接話したりは出来ないのでどうかなーと思います。ローンが組めたら今後は延滞の無いようにしてください。ローン控除が延長されたのでその間貯金積み立てて定年前には返済するぞという気持ちで将来設計を立てて下さいね。

[622: マンション検討中さん]

>>620 名無しさん
私も時効経験者ですが私はレイクで時効和解しましたが一応時効手続きの際に弁護士事務所さんから時効成立の際に信用情報の抹消お願いしますと言う文面は記載されてました。私はレイク側からは異動の抹消はされませんでしたが…。
もしかしたら異動が取り消されてるのですかね？
もしくは異動は消されてるけども今回事前審査したローン会社３社の保証会社がオリコ、アコムの保証会社も担当しているならデータベースとして過去に時効和解している人だっていうデータはずっと残っているっていうのは聞いたことがあります。
知人はオリコを滞納してしまい異動がついたあと債務整理してその後全て返済して10年後に新車を購入するためにローン申請したのですがたまたまローン会社がオリコだったみたいで却下されたみたいです。その後銀行からローン組んで買ったそうですけど。

[623: 検討板ユーザーさん]

相談させてください。
色々、自分なりに調べたのですがわからず…
夫３４歳　年収320万
妻３３歳　年収270万
子供７歳　２歳　

夫　2人目の出産を機に転職
　　勤続年数2年
　　13.4年前のauが未払いのままですが割賦契約かどうかまだ確認しておりません。。
　　もともと現金主義だったのでクレカの審査もした事がなく、車も一括で購入してきました。
　　先月ライフカードの審査に落ちました。

妻　携帯の滞納を2014年12月に一括返済
　　2016年にACマスターカードになぜか可決
　　同年車購入のため銀行系カードローン可決
　　以後延滞は1度もありませんが昨年育休中に生活費補填のため何度か借入ています。
　　残積106万
　　先日、楽天カード落ちてしまいました。

このような状況で住宅ローンは無謀でしょうか？？
　　
　　

[624: 名無しさん]

>>623 検討板ユーザーさん

クレカの審査落ちるなら住宅ローンなんて確実落ちると思いますよ……
楽天カードの審査も落ちてるみたいなので、合算でも無理だと思います。

[625: 検討板ユーザーさん]

>>624 名無しさん

お返事ありがとうございます。
クレカが落ちると言う事はやはり夫婦どちらもブラックという事なのでしょうか？？