事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[484: 職人さん]

>>483 マンション掲示板さん
まわりくどくて逆に解らない

[485: 通りがかりさん]

>>484 職人さん

クレジットカードなど信用期間加盟のものでの支払いでなければ大丈夫だと思う

[486: 通りがかりさん]

>>473 マンコミュファンさん

携帯は信用機関加盟しているので、支払い終わってから5年は無理です

[489: 職人さん]

[No.487から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[490: なんとかなりそう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: Kさん]

>>473 マンコミュファンさん
15年前の破産歴は影響しないと思います。
ただ、現在進行中の延滞がある状況では難しいと思います。

[492: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[493: 通りがかりさん]

教えて頂きたいです。
年収730万
勤続10年(東証1部、自動車関係)
自動車ローン140万借り入れ
カードローンを1ヶ月前に完済(延滞無し)
4年程前に奨学金を1年滞納、現在は滞納分は一括返還しての継続返還中です。
3800万の物件を仮審査しようかと考えています。
通る可能性はあるでしょうか？

[494: 匿名さん]

アルヒ、全宅ローン
三井住友,au住宅ローン全部事前で否決
3年前オリコ、アコム時効の援用してから、cic jiccの個人信用情報参照した所白紙になってたので、試しにクレジットカード申し込みした所作れました。
今所持しているクレジットカードはジャクスVISA UCSカードMaster　楽天
時効援用後アイフルから120万借り入れありましたが1ヶ月前に完済
信用情報には$マークしかありません。FPや不動産担当の方に信用情報見せても事前審査落ちる理由が見当たらないと言われます。どなたかアドバイスご教示お願い致します。
36歳
勤続12年
年収400
妻子あり

[495: 名無しさん]

>>494 匿名さん

借り入れ希望額と返済期間がダメだったのでは？
勤続12年で400なら昇給はなさそうですね……
退職金の有無も関係しますよ！
あとは、年収400なら奥様がパートなりしてるのかどうかも重要にする所もあります！

[496: 匿名さん]

>>495 名無しさん
借り入れ希望金額は2800です。頭金は100?200の間でほぼファイナンシャルプランナーの方に言われがまま申請書は書きましたが。とりあえず事前審査にも通らない不動産屋とかにも色々相談してますが先行きが見えません。

[497: 名無しさん]

>>496 匿名さん

借り入れ額が大きいのでは……？
お子様の人数、年齢にもよりますが、月約８万の支払いだと年収400だったらキツいと判断されたのかもしれません。
お子様が未就学であればこれからお金かかる事が多くなるので貯蓄余裕が無いのは難しいと思います。
奥様と収入合算でやってみてはいかがでしょうか？

自分は北海道ですが、同じく年収400です。
労金で当方のみで頭金無しで2500万が限度と言われました。
今は別銀行で収入合算で提出し結果待ちですが3000万は行けると銀行の受付には言われてます。

[498: 名無しさん]

>>497です。

現時点で４件否決であれば今他を申し込んでも否決される可能性は高いと思います。
期間６ヶ月は空けた方が無難かと……
申し込んだ時点で信用情報機関開示されてる記録が残るので、
あまりやると申し込みブラックになってしまいますのでお気を付けて下さい。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん

今日開示した結果auは何故か信用情報にアクセスした形跡がないです。土曜日ろう金とトラストに事前審査かけて見ようかと思います。

[500: 元メガバンク勤務さん]

>>499 匿名さん
3ヶ月以内に3社落ちるといわゆる審査ブラックになり、半年間かなり通りにくくなります。
あくまで私の話ではありますが、こういった方については見てもいませんでした。ただ反映されてないのかもしれませんので、頑張ってください。

[501: eマンションさん]

自分、任意整理してブラックですが先日住宅ローンが通り新築住宅が手に入りました。

[502: マンション検討中さん]

>>501 eマンションさん
こんにちは。
自分も同じ任意整理してブラックですが、返済後何年目で通りましたか？
できれば参考にさせて頂きたいので詳しく教えて頂けると幸いです。

[503: なんとかなりそう]

>>494 匿名さん
三井住友も否決されてるのであれば、一度KSCも開示してみてはどうでしょうか？
CIC、JICCに乗っていないのであれば消えてるはずですが、違う可能性もあるので。

[504: 匿名さん]

私　　勤務先　一部上場企業　年収600万円　13年勤務　年齢39才
妻　　勤務先　個人歯科医院勤務(パート(結婚して子供が生まれたためパートに))　年収200万円　15年勤務
年齢42才
私が独身時代に3者ほどで300万円程カードローンで借金し現在全て返済済み(昨年全額返済しました)。２社異動付き令和6年まで保管期間。
現在家を建てるための貯金100万円程しました。
子供が二人小学生になったのと40代になる前に家を建てたいと思うのですが、ブラックなので住宅ローン無理ですよね。何か良い知恵がありましたらお願いします。

[505: なんとか通った]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[506: なんとか通った]

>>504 匿名さん

一件前の投稿を返信するやつにし忘れました。
同じこと書きますが、
異動2件はほぼ否決されると思います。
金融件の異動はかなりまずいみたいです。

[507: 匿名さん]

>>506 なんとか通ったさん

早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね。異動があけるまで貯蓄してローン金額減らして20年くらいで返せるようにがんばります。

[508: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
確か返済して今年で4年目の筈です。
4件仮審査して1件が通りローンが組めました。
自己資金は0円です。

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり4年は必要そうですよね。
この前cic開示したら異動情報が2件残ってて絶望してます。
銀行はどこで審査通りましたか？

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 マンション検討中さん
自分もクレジットカードすら新たに作れ済み絶望的でした。しかし、今回どうしても欲しい物件がありダメ元でやったら見事通りました。自分はろうきんで通りました。職場の労働組合の影響が強く通ったみたいです。

[511: 名無しさん]

6年前に消費者金融3社を任意整理、今年の2月に完済しました。CICに異動ありで保有期限は令和7年2月です。
現在40歳、従業員3000人の株式会社に勤続9年、年収530万、家族妻と子供2人、現在借入はスマホの分割払いのみです。1年前から信用金庫に月2万円の定期預金をしてます。貯蓄は20万円ほどしか無いです。
異動がある保有期限前に住宅ローンは組めるのでしょうか？譲渡型賃貸住宅も検討しているのですが、詳しい知識も無くまだ不動産屋にも相談はしていません。この様なご経験のある方、異動ありで住宅ローン組めた方いらっしゃいましたらお知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。

[512: マンション検討中さん]

>>511 名無しさん

異動が残り１年とかで可決される方多いと思いますよ。
なので、あと４年貯蓄に費やして下さい。
「異動」の文字が個人信用情報に記載されてる間は貯蓄期間と思った方がいいと思います。
極端な話3,000万の物件を2,000万頭金1,000万ローンとかなら異動ありでも通る可能性は高いと思います。

[513: 名無しさん]

どうしても住宅購入したくてここにたどり着きました。
どなたかアドバイスいただけたら嬉しいです。
無謀かもしれませんが…

旦那42歳、私25歳、子供4人(8.6.4.2)
年収480万、残り200万の借り入れあり
頭金0、2500万くらいで新築建売
cic開示でA3つP1あり

すでに地方銀行、ファミリーライフのフラット35は仮審査で落ちてます。
今信用金庫に審査をだすところです。

さすがに今の現状厳しいでしょうか……

[514: 匿名さん]

>>513 名無しさん
フラット35で落ちたのであれば無理そうですが、、、
ちなみに物件の担保力にあったって事はありませんか？
土地、建物に価値がないってことです。

[515: マンション掲示板さん]

コメントください。現在任意整理中、他社2件審査落ち、アルヒフラット35事前審査中です。ダメもとでやっています。2100マンの、自己資金ゼロです。可能性0でしょうか？

[516: 元メガバンク勤務さん]

>>515 マンション掲示板さん
全ては個人の信用力なので、年収、勤務先の規模、勤続年数、年齢、貯蓄額、任意整理社数、整理後の返済金額などがわからないと答えようがありません。

[517: 評判気になるさん]

>>516 元メガバンク勤務さん
3年前S社の携帯を解約して、通信料など残金を支払い完了したが、私の不注意で、最後一回分の分割商品代の200円のハガキを支払せずハガキを処分しました。未納のままで異動になってしまいました（3年前に完済）
その以外は一切借り入れ、リボなどありません、
属性は34歳女性、独身、勤続年数3.5年、貯蓄500万前後、去年年収930万、希望は5950マン新築マンション、フルローン
現時点、異動がついてるため、地銀と信用金庫仮審査否決
このような状況はやはりだめですか

[518: 元メガバンク勤務さん]

>>517 評判気になるさん
金融機関は取引状況により、その額が軽微な場合には異動を消してくれるところもあります。オリコさんとかは結構厳しいですが。
本音を言えば、30 代半ばの単身女性に6,000万近くのフルローンを貸してくれる金融機関は実際には限られています。名言は避けますが、ネット検索レベルでリサーチ可能かと思います。
かなり年収が高いので、4,000万くらいならどこか通るとは思いますが、恐縮ながら現時点ではかなり難しいとしか言えません。女性の社会進出を謳っていながら銀行の審査部の決裁には女性1人もいないんです。

[519: 新築戸建て検討]

元銀行員の方やローンを通す側にいた方にお伺いしたいです。

私：32歳　年収520万　勤続2年
妻：31歳　年収420万　勤続1年4か月
貯蓄：300万
出来る限りフルローンで組もうと思ってます。
クレジットカードは5年程前から所有できており、遅延等なし。
携帯割賦契約も遅延等なし。すべて「$」です。
妻の個信は問題なしです。

4000万円のペアローンを検討しております。
しかし、8年前に個人再生をしております。JICCに異動情報は無く、CICは10月末に異動情報が消えます。
当然ですが、JBAには官報情報が載っています。
個人的には、最低でも10月末以降、CICの情報が消えてから審査をしてみたいと思っているのですが、ハウスメーカーの営業の方に、上記の属性でも通る可能性があるか、銀行に確認（事前審査ではない）ができるというので、個人名を伏せた状態で信用情報の資料を渡しています。

個人的には、良い属性とは言えないと思うので、CICに情報がある時点でNGだと思うのですが、この条件で審査が通る可能性があるのかご教示いただきたいです。

[520: 新築戸建て検討]

519です。
補足ですが、現在の借入やカーローンなどは無く「0」です。

[521: 通りがかりさん]

どなたか私と同じような状況で審査通った方いらっしゃいますか？
年齢31歳
勤続２年
上場会社
年収450万円
借り入れ希望金額3180万円
現在借入無し
１ヶ月ほど前にカードローン、カーローン完済
１年で２回程支払い遅延有り
同じような状況でローンが通った方いらっしゃったら借入先の銀行や、対策等教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

[522: 評判気になるさん]

>>515 マンション掲示板さん
現在任意整理で3件、月3万はらっています。現在の年収は約300まん、子2人、嫁の4人。他のローンはありません。先程アルヒからのメールで事前審査おちました。これで3件おちました。やはり、払いおわって、五年たつまでは、もう他社への申し込みはやめたほうがよいでしょうか？少しでも可能性あるなら、ためしてみたいです。ちなみに、なぜか、今年5月に任意整理中なのに、クレジットカード審査通り、カードつくれました。

[523: 評判気になるさん]

>>516 元メガバンク勤務さん
現在37歳、勤務歴一年半、借り入れは2100マンで3社おちです

[524: 名無しさん]

>>514 匿名さん
やはりそうですよね…
確認はしていませんか、それは不動産屋は事前にわからないものなんでしょうか？
やはり収入と世帯人数が見合っていないのも原因だと思われます…

[525: マンション検討中さん]

>>522 評判気になるさん

収入が少なく返済比率的にもギリギリなのでは？
お子様の年齢はわかりませんが、世帯年収で300万だとしたら2100万は無理に近いと思います……

[526: 元メガバンク勤務さん]

>>523 評判気になるさん
半年以内に3社否決された時点でいわゆる審査ブラックになり、同条件では通過することが難しくなり、半年間は期間の空白が必要になります。
銀行では審査すらしてもらえません。
絶対に通らないとは言えませんが、残念ながらご収入を考慮してほぼ難しいです。まれに属性がよく、任意整理中にも関わらず通る方はいらっしゃいますが、高収入、有資格者、連帯保証人が有力な方、上場企業に準ずる企業に勤務するなど個信に強みがある場合と銀行もノルマがありますので、たとえ一定の基準を満たしていなくても、信用会社に頼み込み承認を得る場合もございます。こういった方はまれなケースですので
しっかりとご自分の資金計画、昇給、保険、お子さんのための貯蓄など把握したうえで再度トライされた方がよろしいかと思います。

[527: 匿名さん]

>>494 匿名さん
6ヶ月後に改めて審査してもらって
あと事前審査したとこは全部審査厳しいところばかりなので地銀通してみたら結果は変わると思うよ

[528: 匿名さん]

>>522 評判気になるさん
5年どころか任意整理終わってから5年経過まで通らないよ家よりもさっさと借金返すことを優先しないと不動産は買えない

[529: 匿名さん]

>>519 新築戸建て検討さん
8年経過ならフラットから通してみるのはアリ
フラット事前審査通過したら銀行もいけますが奥さんの勤務年数引っかかるから単独で通してみては？
フルローンは無理だから100万以上積んでください

[530: 名無しさん]

数年前に債務整理実施し、いわゆるブラックでした。完済後約6年経ち、ようやくクレカが
作れました。ダメ元で住宅ローン申し込みしたら、3480万のフルローン組めました。
しかも、他から借り入れあるにも
関わらずです。31年ですが、
借り入れや過去にブラックでも
十分希望はあります。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 名無しさん
私は年収680万借り入れ270万ですが異動さえなければ希望持てますかね？

[532: 名無しさん]

531さん
不動産屋さんに相談してみて下さい。
親身になって、行動してくれる
場合もあるかもです。
希望通りの条件になるかは
難しいかも知れません。

[533: 匿名]

時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは２枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか？
属性46才　会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか？
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。