事故歴ありでローンが組めた

[購入検討中さん]

そんな方はいますか？
いわゆる、ブラックでローンが組めた方。
（信用情報がきれいにならないままで、即ローンが組めた）

たとえば、金融機関での特別扱い、親子関係であったり親族であったり。
たとえば、JAでかなりの土地を担保にいれたり。
たとえば、すごい大金持ちの親や兄弟を保証人にたてたり。

[401: 匿名さん]

>>400 ４年～６年前にA が４つとPさん
全然大丈夫かと思います。

[402: ４年～６年前にA が４つとP]

>>401 匿名さん
ありがとうございます。
４年前と古いから大丈夫ってことなのでしょうか？

[403: 検討板ユーザーさん]

こんにちは。
1499万の中古物件を購入希望です。
旦那38才年収は300万円で会社員で社員になって4年です。ただ旦那は23才の時に3社から借金していてそれを5年くらい放置していて1社目を去年完済。2社目も今年一括で完済。3社目は分割で2万円ずつ返済しています。完済予定は5年後になる予定です。これではどこも通らないですよね(＞＜)
因みに私は病院でパート歴4年目で年収100万円くらいです。

[404: 匿名さん]

>>403 検討板ユーザーさん
まず現状では通らないでしょう。

[405: 匿名さん]

主人名義で借入3500万くらいの二世帯住宅ローン申請を検討していますが、以下の条件は通りますでしょうか？

年齢26歳　年収700万
会社は父親が経営していて、創業60年続く地元の中小企業　従業員数20名
昨年度の年商は2億ちょっと　若干赤字だった模様　今まで不渡りなし

主人の勤続年数1年 役員にする事も可能
父親が癌であり、父名義でのローンを組んだり、保証人系にはなれません。

①SMBCコンシューマーファイナンス様にカードの延滞で強制解約から任意整理、31年7月に延滞なく約50万完済済み
②オリコ様にカードの延滞あり、こちらは任意整理したのか不明、主人に聞くとオリコ独自のセパレートプランという分割商品を組んだとの事でした。延滞した履歴はあるものの、債務整理ではない模様です。一度も延滞なく令和2年の7月に40万完済

現在cic jicc kscに照会取り寄せ中
主人はカード申し込みもしておらず、クレヒスはありません。

支払い完了したのがつい最近であり、希望はないかとは思いますが、現段階で通るのは厳しいですよね…
後4年待つのがいいのでしょうか。
今は下手に動かないよう、仮審査等一切していません。

[406: 通りがかりさん]

>>405 匿名さん
照会次第ですが、通常4年は住宅ローンを組むことは難しいです。

[407: 物件検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[408: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[409: 匿名さん]

ブラックでも住宅ローンに通った事例として書き込みます。

年齢:32歳
借り入れ希望額:4100万
年収:600万
外資系企業勤務(転職後4年目)

過去(転職前)にアコムとプロミスから50万ずつキャッシングを利用しており、延滞歴有り。信用情報に異動情報はありませんでしたが、Aのオンパレードです。
2年前に全て完済しており、その半年後にはクレジットカードも作れるようになりました。(2枚のクレジットカード所有)。

カーローンについても、車を一括購入しているので他に借金はない状況です。

先日、地銀の審査に通りました。4100万+頭金無しの条件なしで本審査無事に通過しました。

要因は、転職により年収が上がった事もありますが、一番は銀行の担当の方のおかげ(作文)だと思います。
ハウスメーカーの担当者にも包み隠さず事情を説明して、銀行の方にも電話で事情をしっかり説明しました。

当たり前ですが、延滞歴は無い方がいいですが、私みたいに過去にAのオンパレードだったとしても、現在の状況が良ければ審査に通る事もあるようです。

金利が0.9%と少し高いので、ハウスメーカーの担当者からは他の銀行にもトライしてみて厳しかったら、ここで借りましょう！と提案されています。(審査後半年間は猶予期間があるようですので、いくつか審査を受けれるみたいです。)

一番は、包み隠さずハウスメーカーの営業マンに伝える事が大事です！最善の方法(通りやすい銀行等)を提案してくれるはずです。

[410: 住宅検討中さん]

>>409 匿名さん
こんばんは。
Aのオンパレードで移動なしということは61日以上の延滞はされてないとのことですか？？

[411: 匿名さん]

>>410 住宅検討中さん
信用情報を閲覧した結果、異動情報が無かったので61日以上はないと思います。
支払日から遅れて支払い等はありました。

軽く10個くらいはついているような感じでしたので厳しいと思いましたが...

銀行員からは借金が他に無い事と貯金残高等も聞かれました。

[412: 戸建て検討中さん]

失礼します。
CIC、に過去の職業となる、農業手伝いと書いてあります。
現在は上場企業勤務ですが、住宅ローン審査の際、CICを見ると思いますが、過去の職業は影響しますか？？

[413: 通りがかりさん]

>>412 戸建て検討中さん
職歴書を求められることはよくありますので、転職による収入の推移を参考にすることは一般的です。

[414: 名無しさん]

教え頂きたいことがあります。
その前にまず、自分の属性など
42歳
中小企業、勤続9年
年収300万
2011年6月免責
2019年楽天クレジットカード審査OK（楽天銀行に500万円の預金あり）
毎月の携帯代を遅延なく楽天カード払い

こんな感じなのですが、
今日アルヒのクイック審査を受けて、okだったのですが、喪明けまでまだ少しありますが、アルヒ住宅ローンフラット35の本審査は大丈夫そうでしょうか？

あと、楽天カードが審査通っているので、jicc、cicには事故歴が残っていないとの解釈で間違っていませんでしょうか？
ご教授お願いいたします。

[415: 名無しさん]

414の追記です。
借入予定額は1500万円です。
頭金は、300万円用意できます。
アルヒクイック事前審査では、上限2525万円まで可能とでました。

[416: 口コミ知りたいさん]

cicに異動がついてる方で、喪明け前に住宅ローン通った方はいますか？

[417: 匿名さん]

破産後6年　年収530万円
勤続3年　頭金300万円で3000万円の住宅ローンを組みたいと思ってます。
似たような経験や知識のある方がおられましたらお教え頂けますか。

[418: 匿名さん]

>>417 です。
追加です。
年齢36歳で新築戸建てを検討しています。

[419: 通りがかりさん]

>>418 匿名さん
まずはカード作成ですね。

[420: 匿名さん]

>>419 通りがかりさん
やはりクレヒスが重要だと言うことですね。

[421: マンション検討中さん]

新築マンションを検討中です。
頭金なし。約4000万前後。フルローンで組むつもりです。26歳　看護師で4年目になりますが、将来のビジョンを考え今年4月に転職。
婚約者とともに住むつもりです。2人合わせると年収850程度。
CICに携帯分割の異動歴あり。12万程度。
今年の1月に支払い済み。
→これが、中学の時に起きた出来事で、私は知らずに親が名義を自分の名前にされていた。社会人になり分割払いの申請が否決になったりとおかしいな？と思い調べたところ返済してない時から今まで異動になってることに今更気づきました。
非常に悔しいのですが、この状況で住宅ローンは組めないでしょうか。
それ以外に関しては支払いで遅れたことはありません。
返済しているものは奨学金のみです。
皆様のお力をお貸しください。

[422: マンション検討中さん]

連投すみません。
421に追加で、クレジットカードは大学生の時に、学生だからか発行できており、今もそれを使い続けています。
もちろん他のクレジットカードは審査通らないのですが、今使っているのは昨年の10月に無事に更新していただけました。

[423: 通りがかりさん]

>>422 マンション検討中さん
転職したばかりなので、銀行系はNG。
フラットでしょうが、新規カード作成ができない状況なら難しいです。

[424: マンション検討中さん]

>>423
回答ありがとうございます。
そうですよね、、、
タイミングと立地的にかなりベストなので今の機会を逃したくはないのですが、、、
何かしら試してみてあがこうと思います泣

[425: マンション比較中さん]

>>414 名無しさん
楽天カード発行ならCIC、JICCは事故歴ないですが2021年6月まで破産の情報が全銀にでてます。楽天カードのクレヒスが満タンになる2021年（25回払う）事と官報情報の消える来年がベストと思います。
元、破産者家3件目より

[426: マンション比較中さん]

>>421 マンション検討中さん
中学生での携帯分割はできませんので原因は他にあるはずです

[427: マンション検討中さん]

1ヶ月前、住宅ローンの事前審査に通らず、原因を知るためJICC、CICを調べた所CICに13年前の異動の記録が残ったままで保有期限も空白でした。
思い起こせば当時、当たり屋にあってしまい警察も力になってくれず、示談が済んだあともしつこく連絡してきたので引っ越しをした上で携帯も変えたのですがそのタイミングで何かの支払いが漏れていたようです。
JICCの方は何も情報なしでした。
すぐに入金処理はしたのですがこれから5年は記録が残るようです。
年齢のこともあり今のうちに住宅を購入したいのですが
CICを見ない（加盟してない）金融機関で保証会社なしで行きたいのですがそんな所ありますでしょうか？またはこの方法なら通るなどありましたらご教示頂けますと幸いですm(_ _)m

[428: 通りがかりさん]

はじめまして。
質問失礼します。

住宅ローンについて聞きたいです。
先日からHMさんのほうで事前審査を行ったのですが、まさかの否決。

原因を確かめると、ずっと使っていないカード(dカード)の年会手数料が全く使ってない口座から引き落としになっていて、最初は残額から引かれていたみたいなのですが、残額がなくなったあと、強制退会、回収手数料400円のみの回収でh30.11月に異動となっていました。

三年前に引越しをしており、催促は前住所にきていたため、気づかず、催促の電話も来ていなかったそうです、、

妻は年収も足らず代わりに住宅ローン出すことは出来ません。

もし希望があればなんでもよいので教えて頂きたいです。
宜しくお願い致します。

[429: マンション検討中さん]

質問失礼致します。

マンション購入の際の諸費用は不動産屋が負担するとの話をいただきましたが
まずは私が払って後から返金してもらえるとのことでしょうか。

それとも一切手出しは必要ないとのことでしょうか。

私が先に諸費用払って後から不動産屋から諸費用返金ならお金の用意が必要ですので
わかる方おられましたらお教え下さい。

[430: eマンションさん]

情報ありがとうございます

[431: 口コミ知りたいさん]

主人
年収400万
勤続年数1年
ローン無し

ネット銀行、地銀、労金の事前審査が
全滅でおかしいなと思いCIC開示したところ
車のローン10個ほどAPのオンパレードでした。
R2.1に完済済み

車のローンとっくの昔に終わってるものだと思い込んでいたらしく
たまたま銀行に入ってた分で引き落としされてた様です。情けない…

先日、信用金庫にダメ元で行き説明もしました。
保証会社通してダメならプロパーローンも通してみましょうと提案があり今結果待ちです。
また結果報告します！通りますように！！！

[432: 通りがかりさん]

>>431 口コミ知りたいさん
プロパーローンとか年収400万台で組んではいけませんよ。

[433: 匿名さん]

住宅ローンについて、お知恵をお借りしたく投稿します。
私37歳。上場企業に転職後1年1カ月
年収380万　消費者金融・銀行で借入を今月完済し他借入0の状態です。
しかし、cicに2年前に付いた異動が1件あります。異動の内容は、携帯料金で完済済みです。
令和5年まで記録が残った状態です。
この現状で、2000万ローン組みたいのですが、
やはり厳しいでしょうか？
他借入完済前に、労金は否決でした。
頭金は、100万円で考えております。
皆様のご意見、お待ちしております。

[434: 一戸建て検討]

初めて投稿させていただきます。
現在約120万円の借金を和解し、毎月五万円以上で返済中です。現在残額81万円

私26 勤続2年半　年収400万　運輸系
彼女（私の借金完済と同時に入籍予定です）
　　勤続7年　　年収450万　　看護師
お恥ずかしいですが、クレジット会社2社・消費者金融系2社の支払いを放置しており、今年一月に完済し1社のみ上記の金額を返済中です。
現在の賃貸の家賃や駐車場代が合計10万円ほどかかっているので一軒家を考えております。
私の信用度は皆無だと思いますので、彼女のほうで審査を考えております。
ですが、彼女のほうは5年前に実家のローンの名義になっております。
このような場合、二軒のローンの名義になることは不可能ですよね？
入籍して苗字が変われば可能だと彼女のご両親は言っておりましたが、自分は無理なのではないかと考えております。
何か良い方法かあればご教授願います。

[435: マンション検討中さん]

>>434 一戸建て検討さん

旧姓記入有りの住民票の提出あればアウトですね多分。あと電話番号。

[436: 通りがかりさん]

>>434 一戸建て検討さん
情報が少なくてよくわかりませんが、記載のとおりであれば可能な訳がありません。

[437: 匿名さん]

質問失礼します。別スレでも同じ内容で投稿しておりますが、少しでも色々な意見を頂きたく、御了承ください。
住宅ローンについて皆様のご意見を教えてもらいたいです。長文になりますが失礼します。
現在３６歳の会社員です。
年収４５０万の勤続５年です。
２０１３年に個人再生をし２０１５年に繰り上げにて完済しました。その後２０１６年に携帯分割（全て＄マークにて完済済）、２０１７年にタブレット分割購入（全て＄マークにて完済）、２０１８に携帯分割（全て＄マークにて完済）、２０１８年にクレジットカードを作り現在＄マークにて継続中です。クレジットカードはこの１枚のみ所有です。その他ローン等はありません。
ＣＩＣ開示し現在掲載されているのは上記で異動情報は消去されておりました。
ＪＩＣＣにも異動情報はありませんでした。
ＫＳＣは開示していませんが、おそらく、官報情報がまだありますよね…。
無謀な事は承知なのですが、この度、住宅ローンを検討したいと思ってしまい、状況的に余裕通過ではない事は重々承知しております。
やってみる価値ありますでしょうか？
それとも、もう少し待つべきでしょうか？
頭金０で３７００万希望です。
もし、審査するならどの様な金融機関が良いかも併せて教えてもらえると幸いです。
御意見頂きたく思います。宜しくお願い申し上げます。

[438: 職人さん]

>>434 一戸建て検討さん　厳しいでしょうね、あと奥さんだけのローン申請だと旦那さんも調べられたりするはずです。　
家賃を低く抑えて完済してからでも遅くないと思います、まだ若いじゃないですか

[439: 検討板ユーザーさん]

>>437 匿名さん
ここで聞くより、1度実際に通してみたらいいと思いますよ。
私は延滞多数で否決ばかりでしたがフラットは通りました。

[440: 戸建て購入希望]

アコム
2013年2月に異動
2013年7月に完済・解消。
2018年8月に楽天クレジットカード・イオンカード発行。
2019年7月にCICを開示し、アコムを解約していない為、消滅していない
2019年7月にアコムを解約手続き

住宅ローンを検討しています！
銀行やハウスメーカーに事情を話せば通るものなのでしょうか？
年齢30才、勤続年数7年、年収600万、頭金1000万、借入3500万
ご意見、よろしくお願いいたします。

[441: なんとかなりそう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[442: 評判気になるさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[443: 新築検討]

自分
36歳、勤続17年、そこそこ大企業、年収570万、妻、子供1
ローン等一切なし

妻、収入0専業主婦

2年ほど前にカードの強制解約をされています。
カードの使用は会社の食堂のみで月6000円程度ですが、引き落とし残高不足を度々やりました。
無知であった自分をせめています。
信用情報紹介はしていませんが、異動がついている可能性が高いです。

総額4800万の家
頭金1300万
ローン3500万

で審査通ることは可能でしょうか？
通らない場合でも頭金を増やせば通る可能性はあるでしょうか？
いくら出しても通らないのか、通ると思われる額があるのか参考にお聞きしたいです。

[444: 通りがかりさん]

>443 新築検討さん
異動の場合、個人の信用力次第になりますので、正直やってみないとわかりません。特にカード強制解約はかなりマイナスです。頭金積んでもあまり変わらないと思います。

[445: 通りがかりさん]

>>443 新築検討さん
ご質問の回答ではありませんが、状況が似ているので..
主人にカード強制解約歴(審査の半年ほど前)がありますが主人のみで追加書類等もなく承認されました。
信用情報は開示せず本審査まで進めましたので確実なことはわからないのですがおそらく異動はついていなかったのだと思います。
強制解約になった経緯は、残高不足で支払いができずカード会社より連絡。手持ち金がなく分割支払いにて返済したいと申し出たところ、カードは解約になる　とのことでした。
私自身は審査前に聞き、一括返済後に審査に出しました。

[446: 通りがかりさん]

docomo契約時にほぼ営業で作らされたカードの存在を忘れたまま引っ越し、引き落とし口座も変更しており引き落とされず督促状も届かず去年異動になっていた事を知り即支払い、その額432円だったので事情を説明した上で引っ越したタイミング等分かるような書類を提出。延滞金支払い、住宅ローン事前審査から1年後承認されました。

[447: 通りがかりさん]

>>443 新築検討さん
カード強制解約された上異動がありますが返済から1年で承認されました。

[448: 評判気になるさん]

>>443 新築検討さん
まずはCIC、JICCの信用情報を開示してみてください異動がついてるならなかなか難しいと思いますが、もし異動がなければ、延滞だけならちゃんと銀行に説明し、通ることもあると思います

[449: 匿名さん]

>>447 通りがかりさん
横入りすみません。
主人のカードの支払いを忘れて強制解約、異動があります。
気づいてすぐ、6月に完済しました。
情報開示前にやったフラットは否決でした。
属性は悪くないから2年で通る可能性はあると言われてます。
なるべく早くローンを通したいです！！
属性など、詳しく教えてくれませんか？

[450: マンション掲示板さん]

>>443　です
不安でいっぱいでしたが事前審査本日通過しました。
ろうきん、組合員なのもプラスだったかもしれません。
情報としてみてください。
強制解約なので恐らく異動ついてますが通る例もあるので皆さん頑張ってください。

[451: 通りがかりさん]

>>450 マンション掲示板さん
おめでとうございます！

[452: 不安でしたが]

下記に詳細あげますが恐る恐る住宅ローン審査を受けた結果。通りました

詳細
営業時代に数字欲しさに自己負担してしまった借金が残っていて
3年前にプロミス200万完済。
4年前にレイク60万完済。
5年前にディック50万完済。
2カ月前にジャックス70万完済(ショッピングリボ）

現在ファミマTカードで71万残有
マイカーローン農協　38万残有

恐る恐るCICにスマホ開示した所
ジャックス　Aが一つ
農協ローン　Aが二つ　Pが一つ
どれも翌日には振り込んだのですが遅延で出ておりました

年収は610万円　妻子一人　妻は専業主婦
住宅ローン希望2600万円　頭金なし

審査は厳しいと思ったのですが会社のメインバンクである地元の銀行に審査を申し込んだところ無事通りました。
会社のゴルフコンペで支店長と一緒に回ったことがあったのが良かったのか。（恐らく審査には何も影響ないと思いますが）
事前審査の段階で、正直にCICの開示を見せながら相談したのが良かったのか

とにかく体裁など捨てて正直に話した方が良いと思います。
銀行の担当も「先にこれだけ言ってくれると助かります」と言っていたので
私のようなCIC情報(過去5年トータル500万）でも通ることはあります。みなさんも頑張って下さい。

[453: 戸建て検討中さん]

6年前に自己破産しcic、jiccはホワイトでクレジットカードを作りクレヒスを使ってます。
KSCは開示してませんが、10年経ってなにのでブラックなはずです。

この状態で住宅ローンは通りますか？通った方いらっしゃいますか？　
どちらの機関で通ったかもしりたいです
会社員、勤続8年、年収600万、大阪在住です

[454: 通りがかりさん]

453さん。
自己破産７年目のスレッドに通った方のコメントが書いてありますよ。
参考にしてみて下さい。

[455: 戸建て検討中さん]

>>454 通りがかりさん

そうなんですね！！
拝見させていただきます！ありがとうございます

[456: 通りがかりさん]

初めて投稿させて頂きます。
皆さんのお知恵をお借りしたく書き込みました。

4000万の土地+物件購入希望、地銀1件、ろうきん1件事前審査に出したところ落ちました。
銀行の担当者に聞いたところ、信用情報が引っ掛かったのではということでした。

当方年収480万円、妻(年収300万円)と合算で申請しました。
妻は事故歴なし、私は独身時代4、5年前に数回カードの支払いが遅延したことがあります。
また、昨年1回残高不足で引き落としが出来ず、カード会社から郵便通知がきてすぐに払ったことがありました。
その他、過去3年間にクレカ申込みしたところ同じカード会社で2回落ち、別のカード会社2件は作れています。
現在、他の借入はありません。

建築会社の担当者に上記を伝えたところ、この信用情報だけなら通る可能性もあるので他も出しましょうと言われました。
むしろ勤続年数が2年半(妻は1年半)であることや、購入予定の土地の価格が安く担保評価が低いことが複合的な原因となっている可能性があるかもしれないといわれました。
一方で比較中の別の工務店に聞いたところ、この条件では難しいので現時点では諦めましょう、事前審査に落ちると今後もローンが組めなくなるため、事故歴が消えてから挑戦しましょうと言われています。

このような条件ですが、通る可能性はありますでしょうか？
また建築会社によって言っていることが違うので、どちらを信じたら良いか分からなくなっています。
このまま数を打てば可能性はありますでしょうか？

[457: 通りすがり]

>>456 通りがかりさん

建築会社や工務店に聞く前に夫婦お互いの信用情報取り寄せてみたらどうでしょう？
些細なことでも傷付いてる可能性あるかも知れないからです。
数打っても信用情報に履歴が残るだけなので、審査ブラックになるだけで今後不利になるだけです。

[458: 通りがかりさん]

>>457 通りすがりさん

456です。リプライありがとうございました。
CICを開示してみたところ、妻はSのみ、私はやはり4?5年前にAとPが多々ありました。
保有期限は残り2年ですが、今は諦めて他の銀行に申込まず、あと2年待った方がよいでしょうか？

[459: 通りすがり]

>>458 通りがかりさん

奥さん主体でローン提出して旦那さんを合算にしてみてはどうでしょう？
不吉な話、これをやると離婚した場合揉めるかもですが……

[460: 通りがかりさん]

>>459 通りすがりさん

アドバイスありがとうございます！
将来的に離婚するような事がないこと祈りつつ、妻を主体にすることも検討してみます…！

[461: Kです。]

>>446 通りがかりさん
参考になります！
私も知らない間に1000円遅延で催促も来ておらず
異動になっていました。
因みに住宅ローンはどこの金融機関で通りました？

[462: こんにちは]

この度、諸費用、土地込みのフルローンで4000万程度借りようかと考えているものです。(頭金はなしです。何かあった時用に取っておこうと話し合ったために。)

夫婦とも看護師で働いてまして勤続5年目 年齢は20代後半
年収 夫480万 妻430万となっております。
cicを開示したところ、夫側の信用情報に2?3年前に連続はしていないaが5個、pが4個ありました。
異動情報はなく、完済済みとなっております。(情報は令和4年8月まで）
ここ2年間は全て＄マークとなっております。
その他借入として、夫280万程度車のローンがあります。

このような状況の場合ローンの審査に通るのは難しいでしょうか？
まだ審査にはどこにも出しておらず、変動金利で借りれるのであれば借りたいと考えております。

[463: 通りすがり]

>>462 こんにちはさん

合算なら行けそうですが、地銀に聞いてみるのもありですね。
頑張ってください！

[464: こんにちは]

>>463 通りすがりさん

ご返事ありがとうございます。
やはり合算だといけるかもなんですね！

一応半分半分でペアローン組もうと考えていました！

[465: 名無しさん]

１５年前に自己破産。
その当時使っていたdocomo１０年以上滞納、その次auに切り替えてその携帯も滞納、ソフトバンクも10年滞納で今ソフトバンク一台は払い続けています。ソフトバンクカードのリボ払い10万ありますけど遅れておりません。この状態で住宅ローン組めるでしょうか？
ちなみに、自営業の年収500万です。

[466: 検討板ユーザーさん]

>>465 名無しさん
銀行によります。
官報を調べる銀行は落ちる可能性があります。

[467: 評判気になるさん]

>>465 名無しさん
私も同じ状況ですが、頭金2割以上ないと確実に厳しいと思います。アルヒなどフラットを検討してみては？

[468: Kさん]

>>465 名無しさん

15年前の自己破産歴は残っていない可能性が高いです。ただ、自己破産時に関係していたローン会社は、審査が通らないと思います。
もう少し時系列で教えて頂けると私の知っている範囲でお答えできるかも知れません。

[469: KUさん]

>>434 一戸建て検討さん
彼女さんの年収に対して銀行が決める返済比率の範囲内では組めると思います。
必要な額まで届くかは別問題ですが。
例)400万×35％(返済比率)÷12ヶ月?実家の住宅ローン月額＝新しく組める住宅ローン月額
※ボーナス払いはない形で
フラット35をおすすめします。

[470: KUさん]

>>414 名無しさん
失礼します。
アルヒのクイック事前は
個人信用情報を見て判断していますので、
おそらく大丈夫だと思います。

[471: KUさん]

>>437 匿名さん
失礼します。
おそらく普通に審査通過すると思います。
ただ、年収の8.２倍も組むならフラット35をおすすめします。枠が取りやすいです。

[472: KUさん]

>>386 匿名さん
失礼します。
楽天カードはよく通ります。
個人的にはあまり参考にできないと思います。
5年は待ったほうが良いと思います。
試しに審査を出す分には全く使うつもりがないローン会社に出して見て判断材料を増やして見てはいかがですか？

[473: マンコミュファンさん]

>>468 Kさん
ありがとうございます。
時系列で言うと、１５年前に自己破産時docomo携帯料金も自己破産に手続き。その後auに切り替えて３年くらいしてまた滞納し、２０１０年頃auから滞納の裁判通知がきていましたが、見てみぬふりしてました。
そしてソフトバンクに切り替え2台目を、滞納しております。一台は払い続けてますけど。この状態でわ無理でしょうか。住宅ローンなんですけど？

[474: 通りがかりさん]

>>473 マンコミュファンさん
楽天モバイルにしましょう

[475: 職人さん]

>>473 マンコミュファンさん
糸電話なら無料だしおすすめ　裁判通知も来にくいし

[476: 評判気になるさん]

>>473 マンコミュファンさん

携帯料金払えない人が住宅ローン？
まず、住宅ローンの前に自身の生活の心配する方が優先では？
携帯代、保険代いろんな出費が生活にはある事くらいわかりますよね？
戸建てやマンション買ってもアパートよりお金かかりますよ？
まず、支払い遅れず払えるだけ稼ぐ方が優先だと思いますが。

[477: 戸建て検討中さん]

去年、病院の治療費（5000円）でもめて払っていません。
この件はローンの審査に影響ありますか？
現住所からは600kmくらい離れた総合病院です。

[478: 通りがかりさん]

>>477 戸建て検討中さん
時効成立まで4年ありますので、頑張ってください。

[479: 戸建て検討中さん]

えっと、質問は、時効の期間ではなくて、ローンに影響するかどうかなんですが。

[480: 戸建て検討中さん]

つまり、病院への未払いが与信に影響あるかどうかということで。
金融機関以外の未払いも与信に影響あるのでしょうか？
例えば、飲食店でトラブルになり食事の代金を支払わないとか、いろんなケースがあると思います。
携帯料金の延滞はダメとかはよく言われますが、他のサービスの支払いはどうなんでしょうか？

[481: マンション掲示板さん]

>>480 戸建て検討中さん

携帯代は端末分割代がローンになるからです。
また、携帯利用代をクレジット決済にしてる方はクレジット引き落とし日に支払いされないと、クレジットカードの延滞になるから携帯代が関係してると言うことです。

まず、病院がCIC,JICCに加盟してるんですか？笑

[482: 戸建て検討中さん]

知らないから訊いたんだけど・・・。

[483: マンション掲示板さん]

>>482 戸建て検討中さん

病院代払うのにローン使いますか？
病院側から提携のローンでお支払い下さいとか言われますか？
現金かクレジットカードじゃないですか？
飲食店で提携ローンでお支払い下さいとか言われますか？
飲食店でもクレジットカードか現金ですよね？
今なら電子マネーも使えますが。

これでわかりましたか？
この説明で分からないのであれば、この先ローン組むのに銀行との話し合いありますが理解出来ずに終わるでしょう。

[484: 職人さん]

>>483 マンション掲示板さん
まわりくどくて逆に解らない

[485: 通りがかりさん]

>>484 職人さん

クレジットカードなど信用期間加盟のものでの支払いでなければ大丈夫だと思う

[486: 通りがかりさん]

>>473 マンコミュファンさん

携帯は信用機関加盟しているので、支払い終わってから5年は無理です

[489: 職人さん]

[No.487から本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[490: なんとかなりそう]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[491: Kさん]

>>473 マンコミュファンさん
15年前の破産歴は影響しないと思います。
ただ、現在進行中の延滞がある状況では難しいと思います。

[492: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[493: 通りがかりさん]

教えて頂きたいです。
年収730万
勤続10年(東証1部、自動車関係)
自動車ローン140万借り入れ
カードローンを1ヶ月前に完済(延滞無し)
4年程前に奨学金を1年滞納、現在は滞納分は一括返還しての継続返還中です。
3800万の物件を仮審査しようかと考えています。
通る可能性はあるでしょうか？

[494: 匿名さん]

アルヒ、全宅ローン
三井住友,au住宅ローン全部事前で否決
3年前オリコ、アコム時効の援用してから、cic jiccの個人信用情報参照した所白紙になってたので、試しにクレジットカード申し込みした所作れました。
今所持しているクレジットカードはジャクスVISA UCSカードMaster　楽天
時効援用後アイフルから120万借り入れありましたが1ヶ月前に完済
信用情報には$マークしかありません。FPや不動産担当の方に信用情報見せても事前審査落ちる理由が見当たらないと言われます。どなたかアドバイスご教示お願い致します。
36歳
勤続12年
年収400
妻子あり

[495: 名無しさん]

>>494 匿名さん

借り入れ希望額と返済期間がダメだったのでは？
勤続12年で400なら昇給はなさそうですね……
退職金の有無も関係しますよ！
あとは、年収400なら奥様がパートなりしてるのかどうかも重要にする所もあります！

[496: 匿名さん]

>>495 名無しさん
借り入れ希望金額は2800です。頭金は100?200の間でほぼファイナンシャルプランナーの方に言われがまま申請書は書きましたが。とりあえず事前審査にも通らない不動産屋とかにも色々相談してますが先行きが見えません。

[497: 名無しさん]

>>496 匿名さん

借り入れ額が大きいのでは……？
お子様の人数、年齢にもよりますが、月約８万の支払いだと年収400だったらキツいと判断されたのかもしれません。
お子様が未就学であればこれからお金かかる事が多くなるので貯蓄余裕が無いのは難しいと思います。
奥様と収入合算でやってみてはいかがでしょうか？

自分は北海道ですが、同じく年収400です。
労金で当方のみで頭金無しで2500万が限度と言われました。
今は別銀行で収入合算で提出し結果待ちですが3000万は行けると銀行の受付には言われてます。

[498: 名無しさん]

>>497です。

現時点で４件否決であれば今他を申し込んでも否決される可能性は高いと思います。
期間６ヶ月は空けた方が無難かと……
申し込んだ時点で信用情報機関開示されてる記録が残るので、
あまりやると申し込みブラックになってしまいますのでお気を付けて下さい。

[499: 匿名さん]

>>498 名無しさん

今日開示した結果auは何故か信用情報にアクセスした形跡がないです。土曜日ろう金とトラストに事前審査かけて見ようかと思います。

[500: 元メガバンク勤務さん]

>>499 匿名さん
3ヶ月以内に3社落ちるといわゆる審査ブラックになり、半年間かなり通りにくくなります。
あくまで私の話ではありますが、こういった方については見てもいませんでした。ただ反映されてないのかもしれませんので、頑張ってください。

[501: eマンションさん]

自分、任意整理してブラックですが先日住宅ローンが通り新築住宅が手に入りました。

[502: マンション検討中さん]

>>501 eマンションさん
こんにちは。
自分も同じ任意整理してブラックですが、返済後何年目で通りましたか？
できれば参考にさせて頂きたいので詳しく教えて頂けると幸いです。

[503: なんとかなりそう]

>>494 匿名さん
三井住友も否決されてるのであれば、一度KSCも開示してみてはどうでしょうか？
CIC、JICCに乗っていないのであれば消えてるはずですが、違う可能性もあるので。

[504: 匿名さん]

私　　勤務先　一部上場企業　年収600万円　13年勤務　年齢39才
妻　　勤務先　個人歯科医院勤務(パート(結婚して子供が生まれたためパートに))　年収200万円　15年勤務
年齢42才
私が独身時代に3者ほどで300万円程カードローンで借金し現在全て返済済み(昨年全額返済しました)。２社異動付き令和6年まで保管期間。
現在家を建てるための貯金100万円程しました。
子供が二人小学生になったのと40代になる前に家を建てたいと思うのですが、ブラックなので住宅ローン無理ですよね。何か良い知恵がありましたらお願いします。

[505: なんとか通った]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[506: なんとか通った]

>>504 匿名さん

一件前の投稿を返信するやつにし忘れました。
同じこと書きますが、
異動2件はほぼ否決されると思います。
金融件の異動はかなりまずいみたいです。

[507: 匿名さん]

>>506 なんとか通ったさん

早速のお返事ありがとうございます。
そうですよね。異動があけるまで貯蓄してローン金額減らして20年くらいで返せるようにがんばります。

[508: 名無しさん]

>>502 マンション検討中さん
確か返済して今年で4年目の筈です。
4件仮審査して1件が通りローンが組めました。
自己資金は0円です。

[509: マンション検討中さん]

>>508 名無しさん
ご回答ありがとうございます。
やはり4年は必要そうですよね。
この前cic開示したら異動情報が2件残ってて絶望してます。
銀行はどこで審査通りましたか？

[510: 検討板ユーザーさん]

>>509 マンション検討中さん
自分もクレジットカードすら新たに作れ済み絶望的でした。しかし、今回どうしても欲しい物件がありダメ元でやったら見事通りました。自分はろうきんで通りました。職場の労働組合の影響が強く通ったみたいです。

[511: 名無しさん]

6年前に消費者金融3社を任意整理、今年の2月に完済しました。CICに異動ありで保有期限は令和7年2月です。
現在40歳、従業員3000人の株式会社に勤続9年、年収530万、家族妻と子供2人、現在借入はスマホの分割払いのみです。1年前から信用金庫に月2万円の定期預金をしてます。貯蓄は20万円ほどしか無いです。
異動がある保有期限前に住宅ローンは組めるのでしょうか？譲渡型賃貸住宅も検討しているのですが、詳しい知識も無くまだ不動産屋にも相談はしていません。この様なご経験のある方、異動ありで住宅ローン組めた方いらっしゃいましたらお知恵をお貸し下さい。よろしくお願いします。

[512: マンション検討中さん]

>>511 名無しさん

異動が残り１年とかで可決される方多いと思いますよ。
なので、あと４年貯蓄に費やして下さい。
「異動」の文字が個人信用情報に記載されてる間は貯蓄期間と思った方がいいと思います。
極端な話3,000万の物件を2,000万頭金1,000万ローンとかなら異動ありでも通る可能性は高いと思います。

[513: 名無しさん]

どうしても住宅購入したくてここにたどり着きました。
どなたかアドバイスいただけたら嬉しいです。
無謀かもしれませんが…

旦那42歳、私25歳、子供4人(8.6.4.2)
年収480万、残り200万の借り入れあり
頭金0、2500万くらいで新築建売
cic開示でA3つP1あり

すでに地方銀行、ファミリーライフのフラット35は仮審査で落ちてます。
今信用金庫に審査をだすところです。

さすがに今の現状厳しいでしょうか……

[514: 匿名さん]

>>513 名無しさん
フラット35で落ちたのであれば無理そうですが、、、
ちなみに物件の担保力にあったって事はありませんか？
土地、建物に価値がないってことです。

[515: マンション掲示板さん]

コメントください。現在任意整理中、他社2件審査落ち、アルヒフラット35事前審査中です。ダメもとでやっています。2100マンの、自己資金ゼロです。可能性0でしょうか？

[516: 元メガバンク勤務さん]

>>515 マンション掲示板さん
全ては個人の信用力なので、年収、勤務先の規模、勤続年数、年齢、貯蓄額、任意整理社数、整理後の返済金額などがわからないと答えようがありません。

[517: 評判気になるさん]

>>516 元メガバンク勤務さん
3年前S社の携帯を解約して、通信料など残金を支払い完了したが、私の不注意で、最後一回分の分割商品代の200円のハガキを支払せずハガキを処分しました。未納のままで異動になってしまいました（3年前に完済）
その以外は一切借り入れ、リボなどありません、
属性は34歳女性、独身、勤続年数3.5年、貯蓄500万前後、去年年収930万、希望は5950マン新築マンション、フルローン
現時点、異動がついてるため、地銀と信用金庫仮審査否決
このような状況はやはりだめですか

[518: 元メガバンク勤務さん]

>>517 評判気になるさん
金融機関は取引状況により、その額が軽微な場合には異動を消してくれるところもあります。オリコさんとかは結構厳しいですが。
本音を言えば、30 代半ばの単身女性に6,000万近くのフルローンを貸してくれる金融機関は実際には限られています。名言は避けますが、ネット検索レベルでリサーチ可能かと思います。
かなり年収が高いので、4,000万くらいならどこか通るとは思いますが、恐縮ながら現時点ではかなり難しいとしか言えません。女性の社会進出を謳っていながら銀行の審査部の決裁には女性1人もいないんです。

[519: 新築戸建て検討]

元銀行員の方やローンを通す側にいた方にお伺いしたいです。

私：32歳　年収520万　勤続2年
妻：31歳　年収420万　勤続1年4か月
貯蓄：300万
出来る限りフルローンで組もうと思ってます。
クレジットカードは5年程前から所有できており、遅延等なし。
携帯割賦契約も遅延等なし。すべて「$」です。
妻の個信は問題なしです。

4000万円のペアローンを検討しております。
しかし、8年前に個人再生をしております。JICCに異動情報は無く、CICは10月末に異動情報が消えます。
当然ですが、JBAには官報情報が載っています。
個人的には、最低でも10月末以降、CICの情報が消えてから審査をしてみたいと思っているのですが、ハウスメーカーの営業の方に、上記の属性でも通る可能性があるか、銀行に確認（事前審査ではない）ができるというので、個人名を伏せた状態で信用情報の資料を渡しています。

個人的には、良い属性とは言えないと思うので、CICに情報がある時点でNGだと思うのですが、この条件で審査が通る可能性があるのかご教示いただきたいです。

[520: 新築戸建て検討]

519です。
補足ですが、現在の借入やカーローンなどは無く「0」です。

[521: 通りがかりさん]

どなたか私と同じような状況で審査通った方いらっしゃいますか？
年齢31歳
勤続２年
上場会社
年収450万円
借り入れ希望金額3180万円
現在借入無し
１ヶ月ほど前にカードローン、カーローン完済
１年で２回程支払い遅延有り
同じような状況でローンが通った方いらっしゃったら借入先の銀行や、対策等教えて欲しいです。
宜しくお願いします。

[522: 評判気になるさん]

>>515 マンション掲示板さん
現在任意整理で3件、月3万はらっています。現在の年収は約300まん、子2人、嫁の4人。他のローンはありません。先程アルヒからのメールで事前審査おちました。これで3件おちました。やはり、払いおわって、五年たつまでは、もう他社への申し込みはやめたほうがよいでしょうか？少しでも可能性あるなら、ためしてみたいです。ちなみに、なぜか、今年5月に任意整理中なのに、クレジットカード審査通り、カードつくれました。

[523: 評判気になるさん]

>>516 元メガバンク勤務さん
現在37歳、勤務歴一年半、借り入れは2100マンで3社おちです

[524: 名無しさん]

>>514 匿名さん
やはりそうですよね…
確認はしていませんか、それは不動産屋は事前にわからないものなんでしょうか？
やはり収入と世帯人数が見合っていないのも原因だと思われます…

[525: マンション検討中さん]

>>522 評判気になるさん

収入が少なく返済比率的にもギリギリなのでは？
お子様の年齢はわかりませんが、世帯年収で300万だとしたら2100万は無理に近いと思います……

[526: 元メガバンク勤務さん]

>>523 評判気になるさん
半年以内に3社否決された時点でいわゆる審査ブラックになり、同条件では通過することが難しくなり、半年間は期間の空白が必要になります。
銀行では審査すらしてもらえません。
絶対に通らないとは言えませんが、残念ながらご収入を考慮してほぼ難しいです。まれに属性がよく、任意整理中にも関わらず通る方はいらっしゃいますが、高収入、有資格者、連帯保証人が有力な方、上場企業に準ずる企業に勤務するなど個信に強みがある場合と銀行もノルマがありますので、たとえ一定の基準を満たしていなくても、信用会社に頼み込み承認を得る場合もございます。こういった方はまれなケースですので
しっかりとご自分の資金計画、昇給、保険、お子さんのための貯蓄など把握したうえで再度トライされた方がよろしいかと思います。

[527: 匿名さん]

>>494 匿名さん
6ヶ月後に改めて審査してもらって
あと事前審査したとこは全部審査厳しいところばかりなので地銀通してみたら結果は変わると思うよ

[528: 匿名さん]

>>522 評判気になるさん
5年どころか任意整理終わってから5年経過まで通らないよ家よりもさっさと借金返すことを優先しないと不動産は買えない

[529: 匿名さん]

>>519 新築戸建て検討さん
8年経過ならフラットから通してみるのはアリ
フラット事前審査通過したら銀行もいけますが奥さんの勤務年数引っかかるから単独で通してみては？
フルローンは無理だから100万以上積んでください

[530: 名無しさん]

数年前に債務整理実施し、いわゆるブラックでした。完済後約6年経ち、ようやくクレカが
作れました。ダメ元で住宅ローン申し込みしたら、3480万のフルローン組めました。
しかも、他から借り入れあるにも
関わらずです。31年ですが、
借り入れや過去にブラックでも
十分希望はあります。

[531: 検討板ユーザーさん]

>>530 名無しさん
私は年収680万借り入れ270万ですが異動さえなければ希望持てますかね？

[532: 名無しさん]

531さん
不動産屋さんに相談してみて下さい。
親身になって、行動してくれる
場合もあるかもです。
希望通りの条件になるかは
難しいかも知れません。

[533: 匿名]

時効の援用2件行いそのうち1件は削除され、1件が残ってます、内容は異動、終了状況が完了になってます、異動発生日は平成20年で最近時効の援用行い保有期限は令和6年です、ksc、jiccはネガティブな情報は無しです、クレカは２枚で光熱費や日々の買い物で使用しており、遅れなく支払ってます、オートローン残債250、カードローンが45万遅れなしこちらは完済予定、このような状態で住宅ローンは難しいでしょうか？
属性46才　会社員、年収500
妻パート年収100位、子供2人です
年齢的にも難しいでしょうか？
似たような境遇の方又は詳しい方おられましたらアドバイス下さい。

[534: 匿名さん]

>>533 匿名さん
今の借入完済条件でなら3000万?くらいは通るんじゃないかな

[535: 匿名さん]

>>534 匿名さん

異動一件有りでもですか？

[536: 名無しさん]

>>533 匿名さん
自分もほとんど同じような状況です。他ローン等ありません。今年にフラット、地銀、新生銀行駄目でした。異動保有期間中は無理なんですかね？自分も令和6年まで保有です。やる気が出ませんよね。

[537: マンコミュファンさん]

>>536 名無しさん

異動付いたのは自業自得ですよ……
逆にあと４年間貯金しまくれるチャンスって思えばやる気出ませんか？
安く考えて月２万貯蓄でも４年で約100万ですからね！
月５万でも240万貯めれるって考えればやる気出ますよ！
頑張ってください！

[538: 相談者]

似たようなケースも見られたのですが、自分の以下の状態で可能性がありそうか教えてください。
似たようなケースで無事本審査通った方からのリプも大歓迎です。

39歳　女性　離婚協議中
未成年子供10代2人養育　甲状腺疾患あり内服中
年収600万　勤続8年　公務員
預金等資産　1900万円
クレヒスは18年間使っているクレカで5年以上は延滞なく返済できています。ポイントもつくので生活費などクレカ利用しており年間利用金額100万超ですが、一括かボーナス払いのみの利用でリボなし、キャッシングなしです。
学生時代に借りた奨学金の延滞が続いたりで異動ありです。2015年12月に残金一括返済しており、現在ローンは一切ありません。もうすぐ喪が明けるとは思いますが、どうしても欲しい物件があり、すでに販売されていたら何棟かは成約になっているため焦っています。

物件は新築戸建4000万でフラット35s可の物件です。おそらく持病から団信難しいと思ってます。
aruhiフラット35sを考えてます。
またフラット以外の可能性はあれば、それもあわせてご助言ください。メインバンク1つのみでそこに預金の大半がありますが、フラット対応していない信用金庫です。給与振込もそこです。

[539: 通りがかりさん]

自己破産して1年でクレジットカードが作れました、なぜですか？
住宅ローンはさすがに無理でしょうか？

[540: マンション検討中さん]

経験豊かなみなさんにお伺いしたいのですが、中古マンションを検討しています。
愛知県在住で年齢は51歳　親族会社の役員をしており
役員報酬として540万　
妻はパートで、103万(扶養内)
子供3人(18/12/8歳)
2020年9月(先月)消費者金融3件完済　完済証明書あります。
リボが残30万(月2万)
CIC JICC取り寄せしCICに消費者金融の1件に2020年6月にA2個2019年6月にA1個あり　異動はなし
諸費用及び不動産屋の手数料約100万はだすつもりです　2900万を考えています。
仲介不動産屋に言われるままに地銀1行、JA、アルヒに事前審査　否決　
共に3100万で不動産屋が申請←この時点で不信感がわいてしまい自分で窓口に出向きろうきんと再度、2900万でアルヒに提出　結果、共に否決
やはり直近のA2個と昨年のAが原因だと思います。
只今、会社のメインの信金さんにお願い中です。
やはり厳しそうな感じですが、ダメな場合はどこか貸してくれそうなところあるのでしょうか？
プロパーローンも検討というより頼らざるしかなさそうな感じですが…こちらもイマイチ否決されるやろなぁと感じています。
与信と年齢のダブルですのでご意見頂ければ幸いです。

[541: ご近所さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[542: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[543: 元メガバンク勤務]

>>540 マンション検討中さん
会社規模と役員としてのお立場、ご年齢からの総合的な判断と思われますが、消費者金融の直近のAはかなりマイナス要因ですね。消費者金融の怖さは高金利ではなくここにあります。
いづれにせよ、現在は3社否決されている状況ですので、いわゆる審査ブラックとなっており、さらに審査を通すハードルが上がっています。現在審査中のところの合否判定が出ましたら審査をお控え頂いた方がよろしいかと存じます。
東海地区では審査をお掛けしたところ以外だと清水銀行さんなど通りやすいそうですが、現在の状況から審査をすることが難しいと思われます。
プロパーローンは50代から組むようなものではありません。4％近い金利を25年返済と考えると月額15万ほどの返済になろうかと思いますが、現在は払えるでしょうが、将来的には無謀といえるでしょう。諸費用についても保証料も割高ですので、到底100万ではおさまりません。
私見では、少なくとも半年間は静観し、来年4月に再チャレンジした方がよろしいかと思います。

[544: マンション検討中さん]

ご意見頂ければ助かります。
現在32歳年収420万 嫁と子供2人
20代に消費者金融からキャッシング履歴あり、
CICに異動履歴あり。JICCは異動履歴なし。
2018年に完済し、
今年6月から何故か車のローンが組めている状態です。
その他借入は無く携帯本体代金があるくらいです。
異動情報が消えるのが2023年ですが、異動情報が消える前に住宅ローンが組めれる可能性はありますか？子供が小学校に入る前の異動が消える前の2022年頃に住宅ローンが組みたいと考えています。

年収に合わないようなギリギリのローンを組むつもりはないのですが、プラス要素になるような土地がある、貯金がある訳ではないです。
近い条件で組めた方や情報あればお願いします。

[545: 名無しさん]

>>539 通りがかりさん

どちらのカードですか？教えていただきたい。

[546: マンション検討中さん]

>>543 元メガバンク勤務さん
ご意見ありがとうございます。
やはり直近のAがダメですね
年齢も年齢ですし審査ブラックなんですね！
中古のマンションで人気あり物件でしたので、焦って考えもなく手当たり次第審査を出した感がありました。反省です。
元メガバンク勤務さんありがとうございました
本当に助かりました。

[547: 元メガバンク勤務]

>>546 マンション検討中さん
なんの解決策にもならず一般論を申し上げ、申し訳ありません。
ただし、あくまでも審査ブラックは推察にすぎません。メガバンク内では案件過多なので審査期間と照会履歴で、比較的通りやすい金融機関の照会履歴が3社あればこのまま審査しても当行と取引にならないと判断し、いわゆるモデルルームを見まくっている回遊客と同じ感覚で否決することはあります。

しかし、地銀や信金にとって、住宅ローンは比較的リスクの少ない安定した収益になることから支店の営業成績によってグレーを通してしまうことがあります。事故歴があるにも関わらず、高収入、返済率20％、クレヒス、勤務先の安定性、稀有な有資格者、少額な金銭事故、有力な連帯保証人、ダメ元でやってみたら通ってしまったなどでローンが承認されてしまうのは、個々の金融機関の事情で通しています。よって、特に基準があるわけではないので答えようがないのです。多少はありますが割愛します。

もし自分が同じお立場だとするならば、年齢的にも一刻も早くローンを実行しておきたいので、誰に何を言われても違うフラット系の窓口などでトライしますね。それでだめなら物件の価格を2,500万ほどに落とし再チャレンジですね。
ただし、ローンがなかなか通らないことで、人格否定された気持ちになり、精神的に疲れ、また、買える物件が自分の理想とは違ってしまったと肩を落とすことももしかしたらあるかもしれませんが、さらなる借金は控え、まだ小さなお子さまのためにも新学期には新居に住めるといいですね。

[548: 匿名さん]

先日、某信用金庫で住宅ローン可決されました。
年齢 35才
年収 400万
物件価格 2800万
中小企業 会社員
子供 ３人 妻 無職

カーローン７月に完済しましたがほぼ毎月遅れて支払い。信用情報はAが並んでます。
また１枚クレジットカードを２年前に遅延のため強制解約されて、いまだに分割で払い続けています。

通った奇跡です。審査中は不安と諦めでしたがトライして良かったです。

[549: 賃貸住まいさん]

初めてレスします。
夫年収450万、新築戸建て3200万フルローンでの借入を希望していましたが、JA、地銀仮審査落ちました。
夫の個信調べたところ、8年前のカードの払い忘れ？になるのか、7万ほどの残債があり代弁とついていました。
電話督促も請求書も全くきていなかかったため、存在があることに全く気づきませんでした。(電話番号は変えてしまっていましたが、住所は変えていません)
個信にはAが並び、異動もついていました。
カード会社に電話し、今月以内には返済しますが、この場合でもやはり5年待たなければ厳しいでしょうか。
請求がきていなかった為、認識していなかった等相談の余地はありますでしょうか。
5年待つと主人も39歳になるので、出来るだけ早く実行したい思いがあります。
何か情報いただけると助かります。

[550: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
放置して督促逃れが1番厄介でダメなパターンですね。
通常ではこちらの資金計画的にも5年以上は無理かと思います。ダメ元でそのカード会社に事情を説明して
みる方もいますが、難しいでしょう。

[551: 匿名さん]

>>549 賃貸住まいさん
8年前のことをTELも督促状も来ていませんから、住宅ローン組みたいので異動を消してくださいといって、その証明もできないのにする訳がありません。
むしろ間違いなく１回は来ており金融機関はきちんとシステムに残しているはずです。
代位弁済になり、その第3者にも支払ってないケースでは住宅ローンはかなり厳しいです。
金額ではありません。社会的信用の問題です。5年で済めばいい方です。10年かかるケースもありますよ。

[552: 賃貸住まいさん]

>>550 さん
>>551さん

返信ありがとうございます。
やはりかなり厳しいのですね。
本日支払いをしたので、大人しく年月経過を待ちたいと思います。

[553: 通りがかりさん]

>>548 匿名さん

どちらの信用金庫でしょうか？

[554: マンション検討中さん]

>>547 元メガバンク勤務さん
貴重なご意見ありがとうございます。
おっしゃる通り人格否定されているような気になります。
ちょっと精神的にも疲れつつあります。
やはり個々の金融機関でも基準が違うんですね！
いい勉強になります。ありがとうございます。
歳が歳なのでやはり焦ります。小学校の転校などもあるので
物件の価格を下げて検討も視野にいれます。
そうすると審査はまた一からという扱いなのでしょうか？
審査ブラックになっているとどうなんでしょうか？
質問ばかりで申し訳ありません

[555: 元メガバンク勤務]

>>554 マンション検討中さん
もちろん担保価値が変わるので一からになりますが、信用情報は引き継がれますので、同エリアの購入であれば融資額はそれほど変動することはありません。
半年は審査情報が残るため、3社以上の履歴があると金融機関は審査にも手間が掛かりますので門前払いします。
よって、この人は融資しても全く問題ないという確証がない限り、融資のハードルが上がってしまいます。
むやみに審査をすることは得策ではありません。

[556: マンション検討中さん]

>>555 元メガバンク勤務さん
いつも的確なご意見ご回答ありがとうございます。
半年待たないとなかなか難しそうですね??
今回は下手な鉄砲数打ちゃあたるで手当たり次第仮審査してしまいました。反省です。
色々ご意見ありがとうございました。感謝です。
元メガバンク勤務というある意味プロの意見が聞けてよかったです。

[557: 通りがかりさん]

>>350 342さん

[558: 名無しさん]

奨学金3ヶ月以上滞納あり、2015.12月に滞納分含め貸与したものすべて完済。
クレヒスは5年以上問題なし。
属性良好。住宅ローン通りますでしょうか。

[559: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[560: 名無しさん]

558です。
詳細を書いておりませんでした。
MAXで4000万借入希望　物件は4200万
自己資金800万?1000万まで可能
属性は公務員で看護師、年収580万
勤続10年の30代後半です。
似たような方でローン通った方や
仲介や金融系の方、ぜひご助言いただければ
幸いです。

[561: 評判気になるさん]

>>560 名無しさん

お子さんの有無、旦那さんの年収、地方なのか都会なのかでも基準は変わると思います。
もし、独身であればやって行けそうではありますが、お子さん居ればきついかも知れませんね……

[562: 名無しさん]

>>561 評判気になるさん
ありがとうございます。
旦那はおらず、子供は中高1人ずつでそれぞれの進学費用はすでに貯蓄済です。
でもやはり女単身で子供いるとなかなか難しそうですね。

[563: 通りがかりさん]

本審査で旧姓も記入した方はいますか？

[564: 名無しさん]

年収460万　年齢35

妻103万

借り入れ　アコム100万

10年ほど前の借金50万未だに返してない状態（近く返す予定）

この状態で4000万の住宅ローン通りますか？

無理は承知で知恵をお貸しください。

[565: 匿名さん]

初めて書き込みさせていただきます。
新築戸建を考えていて3200万借入希望頭金100万です。
主人30歳、会社員中小企業、勤務年数2年、年収430万、借入現在なし(2020年7月全て完済)
cic、ksc取り寄せ中で、Jiccは2件異動あり
私28歳、上場企業、勤務年数6年、年収380万(現在育休中なので今後の年収は減ります)借入は車のローン残り90万程
返済遅れ一切なし
収入合算かペアローンで出そうと思っていますが、やはり完済済みでも難しいでしょうか…
子供も産まれたのでマイホームを考えて念の為情報開示をしたのですが、完済したと思ってた主人の借入が完済出来ておらずショックで仮審査すらまだ通しておりません・・・

[566: マンション検討中さん]

以下のような条件の場合、信用金庫や勤め先の信用組合などでもローンは組めないでしょうか…

物件：2500万?3000万、築15年?20年
借入希望額：フルローン又は頭金１割程度
年齢：35歳
年収：750万
職業：公務員
勤続年数：６年程度
家族構成：妻（年収550万、持病あり）・子１人
その他：無利子奨学金の借入残が100万程度、カードローン等の利用なし

[567: マンション検討中さん]

>>566 マンション検討中さん

大事な記載漏れがありました。
CICに異動情報１件ありです。
クレカを３ヶ月延滞し、４年前に完済しております。

[568: 匿名さん]

>>565 匿名さん
通常ならあと5年は無理ですね。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>565 匿名さん

ご主人様の延滞履歴を知られて辛いこととお察しします。

ただ、令和７年７月まで異動情報が残ることになりますので、現状ではどこの金融機関でも難しいかと思われます。

少なくとも令和６年一杯までは少しずつ貯金をされ、令和７年辺りから動かれる方が良いかと思います。

[570: 匿名さん]

>>568
>>569
ご返信ありがとうございます。
やっぱりそうですよね、数年貯蓄を沢山してから仮審査挑戦してみようと思います！

[571: 匿名さん]

>>570
相手のお名前は勝手に反映されると思ったらされないんですね、失礼しました。
匿名さんと口コミ知りたいさんありがとうございます。

[572: マンション検討中さん]

>>567 マンション検討中さん
異動の金額と理由次第。
同時期の口座に異動金額以上の残高があり、単なる振替忘れ等であること証明できれば、属性良いから通るよ。

[573: 新築戸建検討中]

質問させてください。

過去クレジットカードの支払督促を無視し続け、裁判も無視した結果、会社に給与差押の連絡が来てしまい、8年前に完済しました。

物件やローンの金額、現在の給与等も関係すると思うのですが、
この状況で住宅ローンは組めるのでしょうか？

[574: 新築戸建検討中]

>>573 新築戸建検討中さん
ちなみに、3機関に事前審査を依頼したところ、承認されています。

[575: 名無しさん]

似たような方の参考になれば程度に。

奨学金返済滞納が何度もあり、4年10ヶ月前に一括完済。それまで所持していたクレカの返済遅れがないように気をつけてクレヒスを積み、KCSブラックのCICクリーンでも年収600万、フラット事前審査満額（4200万）承認でした。
aruhiの事前審査のため個信の調査も済んでいると思われます。
本審査はこれからですが、少しでも希望になれば…。そして本審査承認されますように願掛けの意も含めて。

[576: 評判気になるさん]

>>548 匿名さん
Aとは異動ってことですか？

[577: 評判気になるさん]

>>548 匿名さんどこの信用金融ですか

>>548 匿名さん
Aとは異動ってことですか？

[578: 通りがかりさん]

主人が13年前に借金発覚し、任意整理しないで
金利が高い会社は一括で支払い、それ以外はコツコツ返してきました。4年前に全部完済してからは借金はありません。
主人４４歳　年収520万
サラリーマン歴17年
私はパートですが年収は不安定　約90万

このたび良い不動産屋さんの担当者さんと出会い
事前審査をする事になりました。

頭金100万
購入物件3180万
借入3180万

やはり借入の額が多いのと、主人の年齢的に厳しいでしょうか？

審査出して見ないとわからないですが不安です

[579: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん
頭金少ないのが気になりますが、頑張ってきたんですから、別に合算しなくてもいけるんじゃないかな。

[580: マンション検討中さん]

>>504 匿名さん
一応報告です。前回投稿した504ですが色々金融機関の関係者を探して知人に信金のローン担当の人をいることを思いだし事情を説明し全てプラスになるような書類(実家の家の担保や貯金通帳のコピー全額300万程)を用意し一旦事前審査をしてみましだがやはり時効の保管期間まではローンを組むことが難しいと信金の保証会社の本社の方に言われたそうです。一応また２、３年して頭金をもう少し貯めて事前審査もう一度掛け合ってくれるそうですが通るかはわからないそうです。
自分が起こした滞納でしたが全額返済していたのでなんとかなると思ったのですが。今は力が抜けてしまいマイホームは諦めようかと嘆いています。

[581: 通りがかりさん]

>>580 マンション検討中さん

完済してからまだ月日が過ぎてないのなら何年か過ぎてから再チャレンジですね。
もう一生マイホームは買えないかも‥と三年前の私も落胆してましたが前向きに毎日少しづつ頑張っていればいつか望みは出てきます！
私も主人の借金で苦しみましたが完済から4年の今、再チャレンジして仮審査中です。ダメならまた頑張るしかないですが‥泣
お互い頑張りましょう！！

[582: 通りがかりさん]

>>579 匿名さん

やはり頭金少ないですょね‥。頑張れば250万出せるのですが子供の専門学校の入学金などで出費もあるので無理のない頭金を‥と思っています。
仮審査通るかわかりませんが、あまり期待しないで結果を待とうかなと思ってます。
ダメだった場合、おそらく主人が1番責任を感じて落ち込むと思うので、主人にはダメ元でやってみようね、審査落ちたらまた頑張ればいいよ！と言っておきました。
とりあえず結果がわかりしだい、またご報告いたします。

[583: 匿名さん]

>578: 通りがかりさん
金融事故ないんですよね。それなら借り入れが年収の６倍程度だから通るんじゃない！？
年齢もまだ関係ないと思う。その物件の価値（融資銀行の抵当権としての評価）次第。
頭金100万は仮が通ってから融資担当とのお話し合いだけど、出さずに入居費用とか結構出費があるのでそちらに回した方がいいかもよ。

[584: マンション検討中さん]

>>578 通りがかりさん

個信の異動や延滞のAの連続が無ければ行けそうですよね！
頭金500万以下なら頭金使わないでフルローンの方が良いですよ。
もしローンが通ったなら。
引っ越しや家具家電等の費用に頭金分は使った方が良いです。
あとは毎月の無駄使いを減らし貯金して住宅ローン減税が切れたときから繰り上げ返済していき定年迄に返済できるように将来設計していけば大丈夫だと思いますよ！

[585: 匿名さん]

>>578 通りがかりさん
書かれてる内容だけで言うと余裕で審査通ります
まずは事前審査の申込みを

[586: 匿名さん]

>>560 名無しさん
仲介の人は何もわからないので聞いても無駄
金融系だって住宅ローンの部署に在籍歴無いどうわからないし一番詳しいのは保証会社の方です
2015年に完済してあるのなら住宅ローンの審査では問題無いし頭金それだけあるなら承認されると思います

[587: 検討板ユーザーさん]

質問お願いします。
先月フラット35夫婦連帯債務で事前審査をしたのですが、落ちました。
個信開示したところ、夫が昔借りていたカードローンに一昨年異動がありました。
私は個信に問題なく、ローンも携帯のみで年収が440万あり夫と話し、私単独で違うモーゲージバンクでもう一度フラットを申し込もうと思っております。
融資額3300万?3500万を予定しています。
年齢は私が34で、夫が38です。

この場合、前に受けた事前審査の時の夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
照会履歴は金融機関のみでした。
もし伝わっていたなら、リベンジも無理だと思いますので、詳しい方教えていただきたいです。

[588: 匿名さん]

＞夫の個信は住宅金融支援機構に伝わっているのでしょうか？
金融系はKSCなので伝わる云々より調べたら分かる。カード系とかのCIC、JICCとか３つの組織はリンクしてますけど。
奥さん単独なら旦那さんは関係ないと思うから出してみたら？

[589: 名無しさん]

>>588 匿名さん
返信ありがとうございます。
CRINやFINEについては調べて理解しています。
前回の事前審査時の夫の異動情報が窓口金融機関だけでなく、住宅金融支援機構にまで伝わっているのかどうかというご質問でした。
個信の紹介履歴は窓口金融機関しかなかったので、夫の異動情報が支援機構にまで伝わっていたら厳しいなと…

[590: マンション検討中さん]

事前審査通りましたが、送られてきた事前審査通知書に、
ご完済予定のある借入申告がある場合、本件ローン契約予約前日までに完済される事を前提に審査しています。

と書いてあります。
どういう意味でしょうか？
申告とかいてあるので、申告してない場合関係ないですか？
みなさん書かれているのですか？？

[591: 評判気になるさん]

>>589 名無しさん

事前審査であれば、窓口金融機関のみの対応ですから、機構には箇信情報は伝わっていないですよ。

ただ、ご自身の年収よりも旦那さんの年収が高い場合、窓口金融機関で、なぜ単独申し込みなのかを聞かれるのが厄介かもしれません。

[592: マンション掲示板さん]

>>591 評判気になるさん
ご返信ありがとうございます。
それをお聞きして安心しました。
理由はなにかしら納得できる様なものを考えてみます。
とりあえず、挑戦します！！

[593: 匿名さん]

ご意見頂ければ助かります。
現在32歳年収420万 嫁と子供2人
20代に消費者金融からキャッシング履歴あり、
CICにいち異動履歴あり。JICCは異動履歴なし。
2018年に完済し、
今年6月から何故か車のローンは組めています。
その他借入は無く携帯本体代金があるくらいです。
異動情報が消えるのが2023年の3年後ですが、異動情報が消える前に住宅ローンが組めれる可能性はありますか？子供が小学校に入る前の異動が消える前の2022年頃に住宅ローンが組みたいと考えています。

年収に合わないようなギリギリのローンを組むつもりはないのですが、プラス要素になるような土地がある、貯金がある訳ではないです。
近い条件で組めた方や情報あればお願いします。

[594: マンション検討中さん]

>>593 匿名さん

一度給料が振り込まれてるメインバンクやお子さんがいらっしゃるので学資保険を積み立てていたらその担当の方に異動がこの期間迄あると言い相談してみてはいかがでしょうか？
車のローンはたまたまCIC以外の信用情報を見てローンが
組めた可能がありますね。中古車等は金利の高い自社ローンだと組めた話は聞きます。
このスレで属性や頭金の額で保管期間前に通った方が何人かいるみたいなので一度銀行の方に相談してみましょう。
下手に事前審査してしまうと保証機関にデータが残ってローンが組めなくなることがあるので注意してください。

[595: 匿名さん]

>>593 匿名さん
年収450万　嫁200万、子ども1人
3年前に1年間で数回Aありです
また3年前に車のローン450万あり
先月完済しました
今月、地銀で住宅ローン通りました
一年前にも車のローンが残っている中
JAに事前審査した時に、書類と一緒に
手紙を書きました。なぜ支払いが遅れたか、
今後の対策と、きちんと返済できる状況と決意
そういう内容を書きました。
そうしたら一年前も事前審査通りましたよ！

[596: 新築戸建検討中]

年収420万、妻、子供一人（今月で一歳）
新築2970万融資希望。頭金80万。
キャッシングローン6社、1社は平成30年8月完済。残りの5社は令和2年10月6日に完済。
CICにて情報開示したところ、AやPが複数あり。令和2年10月中旬にアルヒにて事前審査するので、10月に完済した5社の完済証明書を持って行き事前審査しました。結果は留保ですとのこと。10月に完済した5社の情報が反映されていない可能性があるとのことで、アルヒ担当者には11月末ぐらいに再度事前審査してみるのもいいかもしれませんと回答あり。
売主は12月中に契約はしたいと言われていますが、本審査は11月末の事前審査後にした方がよいでしょうか？
どなたかアドバイス宜しくお願いします。

[597: 検討板ユーザーさん]

>>596 新築戸建検討中さん

キャッシングローン使用しないと生活出来なかった年収で約3000万は無謀では？
嫁さんがパートなりすればギリギリやって行けるかも知れませんが、あと２年は保育園なり幼稚園に預けれないのであれば、それまでマイナスの生活になるのでは？
車所持してれば維持費だってあるし、台数にもよりますが。
ローンの事で喧嘩にならないよう気を付けてください。

[598: 新築戸建検討中]

>>597 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
キャッシングローンは結婚する前に私が作ったものです。戸建を検討する際に妻にローンがあることを話し、返済に至りました。
生活に関しては現在妻が育休中で毎月10万程の収入がある状態です。
育休後はパートで働いていく予定です。
事前審査は私一人の審査申し込みでしたが、妻と収入合算かペアローンでも事前審査しようとも思っています。11月末の段階で再度事前審査をする場合、
収入合算、ペアローンで審査した方がよいでしょうか？妻の前年度収入は320万程です。
宜しくお願いします。

[599: 検討板ユーザーさん]

>>598 新築戸建検討中さん

それならもちろん収入合算ですよ！
旦那さんだけなら借りれても2500がいいとこでは？
合算なら3500くらいまではいけるのとは思います！

[600: 新築戸建検討中]

>>599 検討板ユーザーさん
返信ありがとうございます。
アルヒの担当者にご主人と奥様の収入合算をしてもご主人に不備等があれば審査が通らない可能性が高いのでと言われたので私一人で事前申し込みをしました。
通らなければ奥様だけで出すか、親子リレー？で出してみるしかないと言われたんですけど、今年中に収入合算で審査をしないと来年だと妻の源泉徴収が育休中の分になってしまうので、今年中に収入合算でもう一度事前審査してみた方がいいですよね？